Топ-планировка для топ-двушки 84.1 кв.м. - Страница 9

[Podarok]

В принципе, вопрос размещения стиральной машины можно решить так:

 

[DashaSV]

21 час назад, ivaldemar сказал:

Podarok Входа из кухни и прихожей не планируется, Будет вход из "спальни" - дверь 60 см. Если варочную поверхность можно размещать не на территории кухни, то можно любую сделать.  

TEO в новом формате площадь кухни-гостинной-столовой даже увеличилась с 30 до 35 кв.м,  все мои пожелания воплощены плюс появилось куча новых плюшек и пропал ненужный коридор-тоннель. Кстати застройщик делает полы с шумоизолирующим слоем и если отбросить формальности по расположению спальни под кухней, то данная перепланировка является одной из лучших в этой площади для семьи с 1 подрощенным ребенком.  

Podarok, TEO напишите плиз если знаете можно размещать варочную поверхность не на территории кухни.

 

Если переносить кухню, то я бы предложила такой вариант.

В любом случае,  ivaldemar, ваше (мое) предложение не пройдет согласование и проблема не в размещении варочной на территории жилой, кухня - ниша (на территории коридора 3550*1215 ) не набирает необходимые по нормам для кухни-ниши мин. 5 м2.

Выбранное место под стиральную машину в кладовой мне кажется удачным, там же (сверху стиральной) можно разместить сушильную машину,  рядом сушилку для белья, организовать хоз. блок под ведра, швабру, гладильную доску...

  

[ivaldemar]

DashaSV,  В этом вся и проблема, можно все обыграть как присоединение части коридора к кухне, но чтобы все согласовать нужно все мокрые точки духовку, варочную располагать на 120х320, ровно на половине от максимально используемого (240х320), плюс дверь в санузел прикрутить.  

[DashaSV]

2 часа назад, ivaldemar сказал:

DashaSV,  В этом вся и проблема, можно все обыграть как присоединение части коридора к кухне, но чтобы все согласовать нужно все мокрые точки духовку, варочную располагать на 120х320, ровно на половине от максимально используемого (240х320), плюс дверь в санузел прикрутить.  

Вы ранее сталкивались с процедурой узаконивания перепланировки? Это как  - обыграть? Если между кухней (по факту "спальня") и коридором (по факту часть "кухни") у вас пролегает (по факту стоит) стена. Даже если рядом с раковиной в одну линию встанет варочная на территории бывшего коридора, это никак не повлияет на итоговое решение приемочной комиссии.

[DashaSV]

8 часов назад, ivaldemar сказал:

DashaSV,  В этом вся и проблема, можно все обыграть как присоединение части коридора к кухне, но чтобы все согласовать нужно все мокрые точки духовку, варочную располагать на 120х320, ровно на половине от максимально используемого (240х320), плюс дверь в санузел прикрутить.  

Жаль, что не оценили, а может не увидели плюсов выше предложенного.

 

Монтировать перегородку + дверь после приемки перепланировки? Стол поставила для пущей убедительности в "столовую". 

Решение довольно спорное, как мне кажется.

Я бы 100 раз еще подумала о комфорте подобного варианта, т.к. у вас вполне удачная планировка от застройщика. Про недостатки планировки открытого типа писать не хочется, каждому - своё, но проходная кухня - гостиная (в кухне, скорее всего, будет темно, т.к. в нише и далеко от окна), соседство гостиной + столовой с детской (кровать ставила бы максимально далеко от публичной зоны, су), спальней (гардеробная - бонус в качестве доп. шумоизоляции), как мне кажется, это когда альтернативы нет.  

Еще про размеры/ масштаб: ваш вариант проходных мини гардеробных, с учетом размеров каждой ~ 159*120см вмещает max. один шкаф 120*60 + расстояние до стен меньше метра - по сути min для удобства пользования шкафом, в том числе с дверями- купе. У вас же как-то вошли по 2 штуки глубиной по 75 и 24 соответственно, т.е. 159-75-24=60 - это и проемы, основной транзит? На раздвижных дверях / перегородках  - насчитала 8 шт. на 4 м2  разоритесь:)), судя по остатку до окна, размеры не соответствуют действительности. Ни в коей мере не критика, констатация:)) 

[ПатронAS]

Фрагмент.

Санузел, кухня, гостиная, репетиторская.

[ivaldemar]

DashaSV, Я очень даже оценил предложенный Вами вариант, но хотелось бы его узаконить в зоне присоединения части коридора к кухне. 
По поводу планировки застройщика. Планировка конечно неплохая, но есть в ней ряд больших минусов:
1) нефункциональная кухня 30 кв.м. - конечно просто великолепно 3 окна, одно из них угловое, света вагон и полная тележка с 8 утра до 17.00, (окна юго-восток, юго-запад).
Но зачем делать такую узкую кухню 3.27х9.30 с простенокм в 40 см у зоны размещения кухни и окнами 240х180 которые  на 20-30 см. нужно будет заставить холодильником.
Причем как верно заметил ПатронAS в своей планировке кухня только угловая вписывается, как и у застройщика по плану. Остров на кухне нормально не разместишь,
либо заходи в зону кухни и напрыгивай на на него, либо стой спиной к окружающим. Ну сделай на 60 см  пошире кухню или отступ от стены до окна 60 см или вход на кухню 
на кухню не 180, а 240 см от стены, чтобы полноценно поставить остров, развернуть хозяйку лицом к окружающим. Причем наши местные девелоперы упорно заказывают 
дизайн у одного питерского бюро, пиарятся в различных топ-рейтингах архитектурной богемы, сдают вайтбокс и сразу после сдачи дома ставят два-три контейнера (от самосвала) для 
демонтируемых перегородок.
2) Проклятие ненужных коридоров - во всей красе, коридор кишка 4 метра пока дойдешь до кухни состаришься, второй коридор - на двух метрах четыре двери, 
круто-же. Выкидывать миллион рублей, на то что студент-первокурсник который это спланировал не читал Нойферта даже перед экзаменом?
3) Градация интимности помещений: как-то присутствует, но  только как-то, спальня родителей должна быть максимально удалена от детской и от входа 
в квартиру. Ну или должен быть хоть какой-то намек на звукоизоляцию. А выходить тряся причиндалами в общий санузел с детьми или в коридор к кухне
 после сами знаете чего, это не лучший вариант. Если оставлять эти комнаты детям, то где жить родителям? Отгораживать себе 9 км.м аквариум и 
бегать через кухню в санузел? 
4) Детская - в идеале для подрощенных детей должна быть концепция "квартира в квартире". Чтобы был свой санузел место сна и отдыха и недалеко 
до кухни. Т.е. если ребенок приведет друга можно было потусить не мешаясь и не занимая площадь кухни.
5) Санузлы  - можно было бы спланировать хотя бы один больше 4кв.м. для релакса. А так по планировке застройщика, это постирочно-помывочные.
6) Прихожая - присутствует, обособленная, но хотелось бы побольше для 3-4 человек.
7) Места личного уединения - помывочно-постирочные санузлы, лоджия с выходом в комнату?
😎 Места хранения: вроде все неплохо, есть задел и на небольшую кладовку, немного хранения в санузлах, шкаф для хранения верхней одежды в прихожей
можно наверно сделать и небольшую гардеробную в спальне. Но опять же в планировке от застройщика все не на своих местах:
в прихожей маловато места для верхей одежды, если использовать кладовку как постирочную или минигардеробную. Хотелось бы использовать шкаф,
гардеробную как буфер между комнатами, кухней, санузлом  или вывести в нее приточку с  переходными клапанами для уменьшения шума в комнатах.
9) Звукоизоляция - по стенам написал выше, в стяжке пола присутствует.
10) Родительская спальня (мастер-спальня)  - расположена рядом с детской, нет звукоизоляции, собственного санузла.

В моем варианте я постарался избавиться по максимуму от этих недостатков.

По поводу Вашей критики к моему варианту планировки и Вашему предложенному варианту:
1) по зоне прихожей - возможно оставлю постирочную вместо кладовки в грязной зоне, в крайнем случае оставлю один пенал за грязной зоной,над звукоизоляцией подумаю,
 в санузел точно тащить не буду;
2) по детской хотел оставить диванчик. Посмотрю на месте качество окон - возможно поставлю шкаф и кровать как у Вас, а зону дивана на подоконник.
3) по поводу гардеробной, да вы правы будут обычные распашные двери на 700 и хранение 500 и 300 с двух сторон, проход 800, думаю нормально.
В Вашем варианте экономия на дверях, но минус зона хранения 300. В любом случае хочу оставить гардеробную и вывести туда приточку с переходными клапанами в спальню
для уменьшения шума в мастер-спальне. Приточку выведу 
4) по зоне кухни: вся зона входа гардеробной и кухни будет идти по одной линии, до окна остается 10-12 см, если выставить откосы будет и 15.
Расстановка узаканиваемой планировки так как на рисунке (плюс сдвину варочную поверхность на 30-40 см для скрытого фасада), у меня только так получается все расставить на мокрой зоне, чтобы с двух сторон были 
карманы по 90 см, для раскладывающихся дверей (перегородок). Плюсом полноценная кухня с островом, три шкафа в пол, вытяжки на кухню и санузел с постирочным пеналом прямые без поворотов. Канализацию
 тоже удобно обслуживать будет - труба под тупым углом к фановой под душевой. В Вашем варианте сложнее обслуживание. Сдвижные двери закрывают всю площадь кухни, можно сделать звукоизоляцию от посудомойки.
По инсоляции, если действительно будет темно, в чем я сомневаюсь - предложите как пустить свет в зону кухни, окон то вокруг полно. 
5) В санузле мастерспальни входную дверь можно вытянуть до 650-700 уменьшить толщину перегородок, присоединить зону демонтирумой перегородки.

[ПатронAS]

19 минут назад, ivaldemar сказал:

DashaSV, Я очень даже оценил предложенный Вами вариант, но хотелось бы его узаконить в зоне присоединения части коридора к кухне. 
По поводу планировки застройщика. Планировка конечно неплохая, но есть в ней ряд больших минусов:
1) нефункциональная кухня 30 кв.м. - конечно просто великолепно 3 окна, одно из них угловое, света вагон и полная тележка с 8 утра до 17.00, (окна юго-восток, юго-запад).
Но зачем делать такую узкую кухню 3.27х9.30 с простенокм в 40 см у зоны размещения кухни и окнами 240х180 которые  на 20-30 см. нужно будет заставить холодильником.
Причем как верно заметил ПатронAS в своей планировке кухня только угловая вписывается, как и у застройщика по плану. Остров на кухне нормально не разместишь,
либо заходи в зону кухни и напрыгивай на на него, либо стой спиной к окружающим. Ну сделай на 60 см  пошире кухню или отступ от стены до окна 60 см или вход на кухню 
на кухню не 180, а 240 см от стены, чтобы полноценно поставить остров, развернуть хозяйку лицом к окружающим. Причем наши местные девелоперы упорно заказывают 
дизайн у одного питерского бюро, пиарятся в различных топ-рейтингах архитектурной богемы, сдают вайтбокс и сразу после сдачи дома ставят два-три контейнера (от самосвала) для 
демонтируемых перегородок.
2) Проклятие ненужных коридоров - во всей красе, коридор кишка 4 метра пока дойдешь до кухни состаришься, второй коридор - на двух метрах четыре двери, 
круто-же. Выкидывать миллион рублей, на то что студент-первокурсник который это спланировал не читал Нойферта даже перед экзаменом?
3) Градация интимности помещений: как-то присутствует, но  только как-то, спальня родителей должна быть максимально удалена от детской и от входа 
в квартиру. Ну или должен быть хоть какой-то намек на звукоизоляцию. А выходить тряся причиндалами в общий санузел с детьми или в коридор к кухне
 после сами знаете чего, это не лучший вариант. Если оставлять эти комнаты детям, то где жить родителям? Отгораживать себе 9 км.м аквариум и 
бегать через кухню в санузел? 
4) Детская - в идеале для подрощенных детей должна быть концепция "квартира в квартире". Чтобы был свой санузел место сна и отдыха и недалеко 
до кухни. Т.е. если ребенок приведет друга можно было потусить не мешаясь и не занимая площадь кухни.
5) Санузлы  - можно было бы спланировать хотя бы один больше 4кв.м. для релакса. А так по планировке застройщика, это постирочно-помывочные.
6) Прихожая - присутствует, обособленная, но хотелось бы побольше для 3-4 человек.
7) Места личного уединения - помывочно-постирочные санузлы, лоджия с выходом в комнату?
😎 Места хранения: вроде все неплохо, есть задел и на небольшую кладовку, немного хранения в санузлах, шкаф для хранения верхней одежды в прихожей
можно наверно сделать и небольшую гардеробную в спальне. Но опять же в планировке от застройщика все не на своих местах:
в прихожей маловато места для верхей одежды, если использовать кладовку как постирочную или минигардеробную. Хотелось бы использовать шкаф,
гардеробную как буфер между комнатами, кухней, санузлом  или вывести в нее приточку с  переходными клапанами для уменьшения шума в комнатах.
9) Звукоизоляция - по стенам написал выше, в стяжке пола присутствует.
10) Родительская спальня (мастер-спальня)  - расположена рядом с детской, нет звукоизоляции, собственного санузла.

В моем варианте я постарался избавиться по максимуму от этих недостатков.

По поводу Вашей критики к моему варианту планировки и Вашему предложенному варианту:
1) по зоне прихожей - возможно оставлю постирочную вместо кладовки в грязной зоне, в крайнем случае оставлю один пенал за грязной зоной,над звукоизоляцией подумаю,
 в санузел точно тащить не буду;
2) по детской хотел оставить диванчик. Посмотрю на месте качество окон - возможно поставлю шкаф и кровать как у Вас, а зону дивана на подоконник.
3) по поводу гардеробной, да вы правы будут обычные распашные двери на 700 и хранение 500 и 300 с двух сторон, проход 800, думаю нормально.
В Вашем варианте экономия на дверях, но минус зона хранения 300. В любом случае хочу оставить гардеробную и вывести туда приточку с переходными клапанами в спальню
для уменьшения шума в мастер-спальне. Приточку выведу 
4) по зоне кухни: вся зона входа гардеробной и кухни будет идти по одной линии, до окна остается 10-12 см, если выставить откосы будет и 15.
Расстановка узаканиваемой планировки так как на рисунке (плюс сдвину варочную поверхность на 30-40 см для скрытого фасада), у меня только так получается все расставить на мокрой зоне, чтобы с двух сторон были 
карманы по 90 см, для раскладывающихся дверей (перегородок). Плюсом полноценная кухня с островом, три шкафа в пол, вытяжки на кухню и санузел с постирочным пеналом прямые без поворотов. Канализацию
 тоже удобно обслуживать будет - труба под тупым углом к фановой под душевой. В Вашем варианте сложнее обслуживание. Сдвижные двери закрывают всю площадь кухни, можно сделать звукоизоляцию от посудомойки.
По инсоляции, если действительно будет темно, в чем я сомневаюсь - предложите как пустить свет в зону кухни, окон то вокруг полно. 
5) В санузле мастерспальни входную дверь можно вытянуть до 650-700 уменьшить толщину перегородок, присоединить зону демонтирумой перегородки.

Вот это простыня!

[ivaldemar]

Пришел ответ от Администрации (кратко):

1) расширение кухни согласуемо;

2) замена противопожарного простенка на стеклянную перегородку (до 15 метров) с сохранением теплого контура и размеров, и вообще любые действия с этим простенком, даже самые незначительные - полный запрет-несогласуемо. 

 

Вот сижу и думаю:

1) Данная перепланировка будет идивидуальна только под мои потребности? Или ту простыню, что я написал можно взять за эталон анализа при покупке квартиры?

2) Тянет ли она на универсальность по сравнению с изначальной планировкой от застройщика?

Потеряет ли она в ликвидности после перепланировки?

 

PS: Вдохновлялся роликом на ютубе - "Как выбрать идеальную квартиру? 10 Критериев Идеальной планировки квартир. Дизайн Интерьера". Больше ничего путного не нарыл .

Напишите Ваше мнение.

   

 

 

[Podarok]

А поменять спальни местами нельзя?