Тея, добрый день!
Вы планируете узаконить объедение двух квартир?
Не настаиваю, но ваше резюме выглядит так, что минусов больше, нежели получаемых плюсов, и плюсы в основном "красивые".
- ирландские танцы по ночам - навряд ли, по утрам/вечерам - возможно, учитывая однокомнатные сверху + маленьких детей, эти танцы нельзя исключить и в жилой..,
- большая лоджия для супруга (персонально:)) с выходом из его спальни - "кабинет", "кальянная", "мастерская"... Уточните, зачем она обязательна супругу из общественного помещения? В гостиной (+столовой/кухне) шикарные панорамные окна - и это действительно бонус (свет+вид из окна), такой же как и доп. защита лоджией спальни от прямых солнечных лучей по утрам/вечерам,
- спальня разве далеко от туалета? За стенкой, а вот реальный (по-крайней мере для меня) ненадуманный минус так это то, что добраться до него можно только через кухню. Также как и попадать в гостиную через неё. НО принципиальным, кмк, здесь становится площадь получаемых помещений (максимально задействована нежилая) + "ощущение света и простора".
- "грязную зону" прихожей можно отгородить (при входе напротив шкафа поставить обувницу/ банкетку/настенную вешалку), проходной грязной* становится не вся прихожая.
Читаю ТЗ, практически все пожелания учтены:
- Перепланировка кв. №1 (частичный демонтаж/монтаж стен, подводка труб водоотведения, ХВС/ГВС, вытяжки к "новой кухне", всё в непосредственной близости, гидроизоляция раб. зоны / кухни).
- планировка + отделка кв.№2 от застройщика (какое напольное покрытие на кухне - ?),
- "ощущение света и простора" - открытая кухня (частично спрятана)-гостиная-столовая как раз позволяет это ощущение сохранить по max, собственно говоря, именно это хотелось показать / донести, выкладывая простейшую визуализацию (с инсоляцией),
- функционал + эргономика (современные решения за вами:)), смотрим на получаемую = полезную площадь.
- прихожая с большим шкафом, 3 спальни, большая гостиная-столовая, кухня = 12 кв.м. (со всеми необходимыми девайсами), кладовая под велосипеды/самокаты/лыжи и даже зимне/летнюю резину:)) со входом из общедомового тамбура, в коридоре кладовая/хоз.шкаф под: быт.технику, пылесос гладильную и пр., также возможно хранение внесезонной одежды, обуви.