Поняла, что варианты вам не подходят, но все же ход своих мыслей и предложенного поясню.
Не совсем гостиная, т.к. функционал этого так называемого "холла" может быть разным - от игровой до временной (гостевой) спальни, больше, конечно, для разгрузки детской и в этом контексте совсем не считаю его потерей жилой площади, т.к. к 17 м2 прибавляются еще +/- 10 м2. Если наличие дверей в су из "холла" не смущает, то и коридор не нужен. Также можно:
1) рассмотреть вариант мастер-спальни (т.е. одна дверь в су переносится/демонтируется),
2) поменять расположение дивана и двери в комнату девочки, т.о. дверь в су остается напротив входа в кухню формально из коридора между прихожей и холлом,
3) отделить стеной коридор между прихожей и холлом, оставив широкий проем в холл.
Сложно давать конкретные советы, планировать, когда ничего не знаешь о семье. Юношу обидеть точно не хотелось.
Согласно плану длина комнаты 4240, что позволяет ее гармонично зонировать, поделить (той же системой раздвижных перегородок, плотными шторами) как на м / ж половины, так и на кабинет/ спальню...и без возведения дорогостоящей антресоли, опять же, рассматривая организацию комнаты не просто брата и сестры, а близнецов-подростков с их особой связью, общими интересами, друзьями. Близнецы, как мне кажется, уже сами могут принять решение, конечно, если им предоставить выбор, показать все плюсы и минусы зонирования / деления, не исключать возможность перестановки мебели, смены функциональных зон. Кстати, мобильность может стать ключевым фактором. Решение, скорее всего, будет компромиссным, но, на мой взгляд, оно одно из простых в реализации и с перспективой для возможной в будущем относительно легкой трансформации в ту же гостиную или детскую для одного.
Предложенный вариант деления комнаты "поперек" - достаточно распространенный прием, и для меня если честно, странно услышать мнение, что положение стола и / или кровати не у окна настолько ухудшает условия ребенка, что опускает его до человека "второго сорта". К тому же вы пишите, что сейчас у вас удобный вариант зонирования комнаты, подобный показанному Игоревичем (справедливости ради, автор данного проекта sun3d ), и в представленном варианте у каждого ребенка свои условия, в т.ч. отличающиеся по комфортности. Проблема недостатка естественного освещения рабочего места вполне решается доп. подсветкой. Положение стола лицом к окну (спиной к двери) тоже не всегда и не всем комфортное, доводов масса, и решающим здесь может стать ориентация окон по отношению к сторонам света.
По поводу восприятия пространства комнаты, деленной вдоль + по высоте, в корне не согласна. Сложно будет воспринимать его как единое, психологический дискомфорт вы будете испытывать еще при входе как раз из-за низкого потолка и ограниченного обзора, именно поэтому, ассоциация с купе вагона.
При входе за счет несущих колон ширина комнаты (согласно плану застройщика) уменьшается до 306.
306 /2 = 153 см и с учетом перегородки (+/-10) 148 см - каждая половина комнаты (ее части при входе с антресолью).
Для понимания объема, концепции визуализировала вариант👇, графика простая, дизайн авторский)), ракурсы с нескольких точек (в т.ч. при входе).
П.С.: Быстрее и проще оказалось сделать видео, качество немного пострадало при загрузке, если интересно, посмотреть можно по ссылке: https://disk.yandex.ru/i/hHhWQdfvMEQt5g
Пояснение: перегородка из трех дверей (каждая задвигается "в стену" +/- на 75см = ширине двери) мне видится наиболее эргономичной, визуально легче, безопасней. Высота под антресольным этажом =2200 Уклон лестницы ~ 70 гр. Шкафы по 120см. Опорные стойки возможны по внешним углам каркаса антресоли + центральная.