Топ-планировка для топ-двушки 84.1 кв.м. - Страница 12

[МЫХА]

Off

 

16.07.2023 в 22:45, Игоревич сказал:

Ценность квартиры - начинается с её местоположения!

А при покупке любой недвижимости главное значение имеют три вещи:

"Location, location and location" (с)

Игоревич, Вам не надоело каждую тему засорять? Мне, конечно, все-равно, Вы в праве делать то, что Вам особенно нравится, но Вы так прям все восхваляете, что уже смешно становится, видя локацию на Русаковской с ее пробками вблизи ТТК, местоположение прям ценно, как и формат данной недвижимости, будто это сталинская высотка на  Котельнической набережной. 

[Игоревич]

1 час назад, МЫХА сказал:

смешно становится, видя локацию на Русаковской с ее пробками вблизи ТТК, местоположение прям ценно, как и формат данной недвижимости

 

Вы видимо забыли что творилось на рынке недвижимости в 2008 году...

До кризиса конечно, могу напомнить: все застройщики подымали цены каждую неделю!!!

Если не внесёте аванс сейчас - через неделю будет ещё дороже;

 

Ну и самое главное, о чём я уже писал: заказчики жили в соседнем доме...

И переезжать в другой район не собирались!

Про школу и спортивные секции детей, родственников и друзей, даже и не говорю...

 

И кризис 2008 года им очень помог: и они купили то, что до этого не могли!

А пробки сейчас везде - даже в моём родном Щелково...

Хотя это 20 километров от Москвы!

 

 

 

Изменено 18 Июля 2023 пользователем Игоревич

[МЫХА]

53 минуты назад, Игоревич сказал:

 

Вы видимо забыли что творилось на рынке недвижимости в 2008 году...

До кризиса конечно, могу напомнить: все застройщики подымали цены каждую неделю!!!

Если не внесёте аванс сейчас - через неделю будет ещё дороже;

 

Ну и самое главное, о чём я уже писал: заказчики жили в соседнем доме...

И переезжать в другой район не собирались!

Про школу и спортивные секции детей, родственников и друзей, даже и не говорю...

 

И кризис 2008 года им очень помог: и они купили то, что до этого не могли!

А пробки сейчас везде - даже в моём родном Щелково...

Хотя это 20 километров от Москвы!

 

 

 

 

Очень хорошо помню, даже то, как продав за день до этого черного дня, многие оставались без жилья и денег. Но к чему Вы все это?  Ну, молодцы ваши заказчики, успели купить, что им хотелось, неизменную локацию, которая для их семьи самая удачная, это ведь замечательно, но тема разве про это? Или Вы хотите вспомнить, а как оно было раньше все здорово, как народ скупал коробки и делал в них свой ремонт? Да, с ПИКовскими домами нашего времени, взятыми в ипотеку пожизненную, мало кто еще найдет средства на изменение их чуда, когда есть хоть какой-то ремонт, но люди и этому рады, да и любым другим домам в любой локации нашей большой страны.

Вы меня извините, но Вы, как и Патрон в каждой теме только про свое любимое, а по потребностям авторов тем есть предложения? Ну, да, времени у Вас с Патроном нет на всю эту безвозмездную болтовню, как в другой теме объяснили после просьбы увидеть уже Ваш идеал планировки хотя бы эскизный, а на эти все не по делу сообщения время Вы прям выкраиваете, стесняюсь спросить? 

[Игоревич]

12.07.2023 в 23:13, ivaldemar сказал:

Покажите действительно хорошую работу, где раскрывается Ваш потенциал 

 

Лучше покажу то, что я выбрал для своих любимых девчонок...

В тот самый безумный 2008 год, ещё до кризиса!

Когда проблема была не только в постоянно растущих ценах и ограниченном выборе...

 

Но и в том, что даже самые известные застройщики не оформляли договоров!

А давали что то вроде расписки, а официальный договор...

Обещали оформить потом, когда нибудь!!! 

 

 

Изменено 18 Июля 2023 пользователем Игоревич

[ivaldemar]

МЫХА, Спасибо за то, что зашли в тему и за предложенный Вами вариант.  Лет через 10-15, он наверно будет идеален для нас, если не оставим квартиру дочери. Покритикуйте, предложите что-то по последнему текущему варианту. Впринципе все прояснилось после приемки.

Ниже выложу тогда несколько сценариев его использования, а также простыню почему так делаю с учетом ежедневного быта.

У всех членов семьи разный распорядок дня – дом расположен у входа в парково-лесную зону и каждый день с 5.00-7.00 пока все спят, глава семьи занимается спортом (и наверно выгулом будущего питомца), а также после основной работы (с 18.00-00.00) подрабатывает онлайн-репетиторством (выделенное место личного уединения (кабинет) на лоджии, чтобы не мешать окружающим). В свободные вечера все вместе прогуливаемся, катаемся, играем в мячик, ходим на родник в парково-лесной зоне.

Супруга с дочерью – творческие натуры в вечном поиске себя, встают гораздо позже меня, любят совместно рисовать картины, заниматься гимнастикой на ковриках, а иногда просто посидеть и посмотреть в (видовое) окно как идет снег или поиграть и попеть… нужно предусмотреть мягкое место для двух-трех человек у углового окна, а также небольшую зону перед ним для игр и творчества.

В детской предусмотреть стол на двух человек для проверки уроков.

На кухне в основном готовят супруга и дочь, на выходных можем и втроем готовить, остров нужен обязательно. К встроенному холодильнику необходим еще дополнительно морозильник (хотя-бы 85 см, лучше пенал 180 см.). Просмотр телевизора с большой диагональю желателен со всех групп. Хотелось сделать широкий подоконник в зоне видового углового окна - там очень красивый вид на тополиную аллею и интуитивно хочется присесть (прилечь) или заняться творчеством. Вечером собраться всем на диванной зоне и посмотреть телевизор.

 

Из пожеланий: хочется получить максимально уютное, эргономичное пространство, где будет хорошо всем и каждому по отдельности.

По пожеланиям относительно планировки от застройщика: 

 

1)     Градация интимности помещений

 

Как есть: прихожая-спальня родителей-детская-кухня

Как надо: прихожая-кухня-детская-спальня родителей.

 

2)     Прихожая:

 

Как есть: зона прихожей не обособлена, нет четко выделенной грязной зоны, где могут одновременно раздеваться 3-4 человека, придя с улицы.

Как надо: обособить и увеличить грязную зону прихожей, а также мест хранения для одновременного нахождения там 3-4 человек. На выходе обязательно дверь, чтобы не было видно жилого пространства и никакой зоны постирочной в пределах грязной зоны.

Возможна организация полностью симметричного помещения относительно входной двери.

 

3)     Кухня

Как есть: узкая (323 см и вытянутая 930 см) кухня-столовая-гостинная с неудобным входом в нее. По зоне кухни: либо угловая кухня, без возможности поставить пеналы с техникой или холодильником к окну либо кухня с островом или столовой группой на входе. Невозможность поставить все группы отдельно стоящими, не прижатыми к стене и организовать круговой проход вокруг них.

Как надо: кухня с островом, отдельно стоящий стол (раскладывающийся на 8-10 человек) и диванная группа (диван на 3 человека раскладывающийся с 2 креслами). Организация кругового движения. В зоне входа (прохода) нет никаких препятствий.

 

4)    Родительская спальня

Как есть: смежная с детской спальня без собственного санузла.

Как надо: мастер-спальня с собственным проходным санузлом, отдаленная от детской, мест личного уединения и общественной зоны через небольшой холл. Санузел скрыт от общественной зоны и с зоны прямой видимости человека лежащего на кровати мастер-спальни, но вход в него доступен и из общественной зоны и из мастер-спальни через буфер в виде мест хранения и другой буфер, чтобы не мешать спящему человеку в мастер-спальне. Достаточное количество мест хранения для двух человек. Частично места хранения одного человека предусмотреть в коридоре перед мастер-спальней. В мастер-спальне предусмотреть макияжный (компьютерный) столик и небольшое кресло (пуфик).

 

5)    Детская территория

Как есть: смежная с родительской спальня без собственного санузла и шумоизоляции.

Как надо: Сделать отдельный детский блок с собственным санузлом, удаленный от мастер-спальни родителей и общей зоны (концепция квартира в квартире). Разграничить места отдыха и занятий. Предусмотреть много мест хранения, а также отдельную макияжную зону (по плану книжный шкаф или комод).

6)    Хранение:

1)    Гардероб для верхней одежды в прихожей;

(шкаф 70х240 на трех человек)

 

2)    Гардероб для личной одежды и постельного белья;

(шкафы 60х240 для каждого из трех человек. Из-за отсутствия проходной гардеробной один шкаф разделен и вынесен в зону коридора)

 

3)    Постирочная и уборочный инвентарь;

(вынесена из зоны санузлов и грязной зоны и максимально удалена от спален, пенал для стиральной и сушильной машины и отдельный хозяйственный шкаф напротив (или рядом) в зоне коридора)

 

4)    Кладовка;

(возможно размещение в зоне прихожей, из-за своего маленького объема 130х130 может быть трансформирована в шкаф в случае «симметричной» прихожей)

 

5)    Хранение в ванной комнате.

(предусмотреть хранение в пустых зонах венткоробов с выносом туда электрических полотенцесушителей, а также в зонах над встроенными унитазами и в выдвижных пеналах под раковиной)

 

Книжный шкаф (или комод с макияжной зоной) в детской, буфет (витрина) в коридоре.

 

7)    Места личного уединения:

(отдельный кабинет на лоджии с кроватью в шкаф, мягкое место 60х260+книжный шкаф на 60 у углового окна кухни, диван на два человека в детской)

 

😎    Ванная комната: выделить один санузел для ребенка (концепция квартира в квартире), второй скрыть от прямой видимости и сделать как гостевым (гости бывают очень редко (10 раз в году) зато очень удобно для людей с разным распорядком дня) так и санузлом при мастер-спальне. Убрать постирочный и хозблок из санузлов.

9)    Звукоизоляция: спальня родителей не граничит с детской и кухней, вход в спальни через коридор. Спальни от общественных зон и громких штук отделяет буфер в виде шкафов. Санузел в мастер-спальне отделен венткоробом, санузел детской персонален. От застройщика шумка по полу и в стене между детской и санузлом.

10) Проклятие ненужных коридоров

Коридор уменьшен за счет расширения и выделения прихожей (грязной зоны), зато появился угловой коридор для скрытия санузла и организации места хранения для использования людьми с разным распорядком дня.

11) Организация свободного передвижения. Крупные предметы мебели оторваны от стен. Организация кругового прохода.

[ivaldemar]

[ivaldemar]

[ivaldemar]

Игоревич , Пенза с Москвой конечно не сравнится. Но локация даже очень ничего. Выход из комплекса сразу в парковую зону с 350-летними дубами. В лесу ежики, белки, зайцы, лисы, недавно пару лосей заходили, пенье птиц. До родника с купелью километр. Можно спать с открытыми окнами, шума от дороги не слышно. До работы 3 километра пешком по этой красоте. Сейчас сезон белых грибов (боровиков), скоро орехи поспеют. Все обустроено для прогулок, занятия спортом. По периметру общепит и веревочный парк. Да много чего есть для души ... в шаговой доступности.

[МЫХА]

22 часа назад, ivaldemar сказал:

 

МЫХА, Спасибо за то, что зашли в тему и за предложенный Вами вариант.  Лет через 10-15, он наверно будет идеален для нас, если не оставим квартиру дочери. Покритикуйте, предложите что-то по последнему текущему варианту.

 

Если рассматривать Ваш один из вариантов, изменила бы его и двигалась в этом направлении:

 

Лучше меньше коридоров, тк площадь жалко было бы мне лично терять, просторные помещения ценны. Гостиная относительно кухни-столовой не выглядит маленькой, как на ваших вариантах. Место для новогодней елки тоже показала, видя ее на одном из ваших планов. Шкаф в спальне логичнее по длине всей стены ставить, показала один из вариантов. А вот на кухне кухколонну одну нельзя ставить в угол около окна, тк существуют шторы и радиаторы, лучше добавить ещё одну узкую колонну, рабповерхность увеличила бы в глубину, так было бы удобнее. В су хозшкаф со стиральной и сушильной машинками, над ними можно установить настенную сушилку еще, дверцы шкафа решетчатые. Про установку инсталляции внутри стены из ГКЛ посмотрите видео:

 

 

Как-то так я вижу вашу квартиру, корректируя один из вариантов, увеличивая гостиную…

 

Изменено 19 Июля 2023 пользователем МЫХА

[ivaldemar]

Ну не знаю в чем улучшение, у меня хоть и были коридоры, но с  обеих сторон был доступ к чему-то, поставь дверь на вход в угловой коридор и будет просто гардероб - постирочная называться.  По мне так ухудшения по всем пунктам, ради чего? Основная идея - диванная группа в размерах не увеличилась, кресельная группа не к месту, мягкая зона у окна аналог, проход на лоджию по диагонали. Камин будет также хорошо смотреться в зоне за морозильником, слева от дивана. Какой высоты будет пол у душа, чтобы пользоваться унитазом без насоса? И на кухне отвод воды будет только через сололифт.  Я рассчитывал обойтись без него в своей планировке. Вытяжка для плиты в 6 метрах от вентканала. Все радиаторы можно утопить в ненесущие стены. Может поставить квадратную кухонную зону с круговым подходом как у японцев? 

Изменено 20 Июля 2023 пользователем ivaldemar