Сталинка-мечта, но не входим... - Страница 8

[FionaS]

7 часов назад, Nata4ka сказал:

Класс!

если бы у нас был второй ребёнок только в планах, то я бы тоже так и сделала. И даже если однополые дети были, то тоже. Но у нас разнополые, при чем старшей в следующем году в школу, а младшему к тому времени только 1,5 года будет.

О, у меня дочка тоже в следующем году в школу. Мы переезжаем-то ради хорошей школы как одной из главных причин.

Цитата

да и сейчас мы живем в квартире с кухней-гостиной и 2 спальнями. Все задумалось с переездом что бы у всех свой угол был, а в сталинке получается самым логичным и правильным такая же планировка как в нашей квартире. Смысл теряется в покупке этой квартиры ((

Тогда может лучше другую? Ну уж очень сложная перепланировка выходит.

У нас кстати тоже 75 метров, но недавно моя подружка купила 70 в новострое и с тремя спальнями (размер конечно у них небольшой, но они есть). И ведь же бывают сталинки в 70-75 метров с тремя спальнями сразу. Или с двумя окнами в большой комнате, чтобы их можно было разделить.

Цитата

а у вас дом после кап ремонта? К тому что мощности прям реально надо увеличивать или для документов в принципе?

У нас послевоенная фасадная сталинка с ж/б перекрытиями. Кап ремонт был (судя по нашим исследованиям даже стояки газа заменили, но вот стояки отопления и водоснабжения и электрику - нет). Бывший владелец нашей квартиры поменял газ на электро ещё в 90е и у нас пока личный неофициальный отвод электрики от общеподъездной разводки )))) а хотим официальный. Т.е. на момент покупки в платежках газа у нас уже не было (и это был не повод у Мосгаза дать нам справку, что газа нет 🙂 )))))

 

У нас в доме есть четырешки, это копия нашей трёшки + маленькая спальня во двор (итого три спальни во двор). Так вот за три года наблюдений их вообще никто и никогда не продавал. Вообще четырешки редко продают и их вообще немного.

Изменено 8 Августа 2021 пользователем FionaS

[FionaS]

2 часа назад, Nata4ka сказал:

Я увлекаюсь винтажом и антиквариатом )) моя любовь к сталинкам логична в этом ключе. Город достаточно молодой, исторического жилья по типу как в Питере просто нет, вот сталинки и конструктивистские дома имеются. Но вторые мне совсем не нравятся. А первые века конечно не такие монументальные как в Москве. Совсем не такие ))

Перекрытия в этом доме жб, проводка в квартире не менялась, только общедомовая. Подъезд вполне симпатичен, соседи по отзывам нормальные. Этаж 3 как-то и не кажется страшным. А то что лифта нет, то ещё и в плюс в смысле шума

Новые дома нам в большинстве не нравятся, а учитывая что они монолитные, то звукоизоляция стремится к 0. Высотки просто пугают )) бываем периодически у знакомых и по делам в ЖК новостройках и одна мысль что ни в жисть в такое не полезем.

Ну и про соц круг. Сейчас живём в малоэтажном сравнительно новом доме на 30 квартир с благополучными соседями. Было ТСЖ, договориться ни о чем не могли, ушли в управляшку. 

Я кстати тоже дворы смотрела первым делом. Наш был лучший на районе (не считая того, что мы самые ближние к парку, прямо сразу за нашим домом парк). И реально мы смотрели в других домах (не с этим двором) и они мне не очень были из-за двора.

 

При этом да, в новостроях детские площадки интереснее, но там нет зелени (я видела только один новострой с шикарным внутренним парком из сосен, ну кто помнит я там и продала свой новострой, но двор был шикарен, но местный контингент из соседних дворов за год его хорошо покоцал).

 

Контингент разный бывает везде. Кто-то сам живет, а кто-то может сдавать и хорошо если целиком квартиру. Мы такое видели, пока смотрели квартиры, что жуть. Когда сдают квартиру покомнатно.

 

И потом он меняется. У нас в старой квартире (где сейчас живем) была сверху милейшая старушка. Пять лет спустя она переехала к дочке, а в квартиру вселился внук. Так вот этот гад трепал мне нервы половину декрета. Он нанял бойца делать ремонт и тот его делал. С раннего утра до вечера. Без перерывов. В течение года с перерывом на пару месяцев. Переговоры не работали… Вот уложил ты ребёнка днём и тут Бах-Бах.

Не считая того, что он по ночам двигает мебель.

 

Реально я гада этого ненавижу до сих пор. Хотя уже 3-4 года прошло…

 

PS в новой квартире мы выясняли есть ли грудники и дети до трёх лет. Все шумные работы обсуждали с соседом снизу. И он даже уезжал, когда был демонтаж.

[Nata4ka]

29 минут назад, FionaS сказал:

Я кстати тоже дворы смотрела первым делом. Наш был лучший на районе (не считая того, что мы самые ближние к парку, прямо сразу за нашим домом парк). И реально мы смотрели в других домах (не с этим двором) и они мне не очень были из-за двора.

 

При этом да, в новостроях детские площадки интереснее, но там нет зелени (я видела только один новострой с шикарным внутренним парком из сосен, ну кто помнит я там и продала свой новострой, но двор был шикарен, но местный контингент из соседних дворов за год его хорошо покоцал).

 

Контингент разный бывает везде. Кто-то сам живет, а кто-то может сдавать и хорошо если целиком квартиру. Мы такое видели, пока смотрели квартиры, что жуть. Когда сдают квартиру покомнатно.

 

И потом он меняется. У нас в старой квартире (где сейчас живем) была сверху милейшая старушка. Пять лет спустя она переехала к дочке, а в квартиру вселился внук. Так вот этот гад трепал мне нервы половину декрета. Он нанял бойца делать ремонт и тот его делал. С раннего утра до вечера. Без перерывов. В течение года с перерывом на пару месяцев. Переговоры не работали… Вот уложил ты ребёнка днём и тут Бах-Бах.

Не считая того, что он по ночам двигает мебель.

 

Реально я гада этого ненавижу до сих пор. Хотя уже 3-4 года прошло…

 

PS в новой квартире мы выясняли есть ли грудники и дети до трёх лет. Все шумные работы обсуждали с соседом снизу. И он даже уезжал, когда был демонтаж.

Да, соседи дело такое, на везение и в любой момент может наступить перемена лиц. У меня сто лет не было опыта проживания в многоквартирнике. У нас сейчас подъезд на 2 квартиры, причём соседи с низу ныряют к себе и весь подъезд наш. А тут перспектива в 5 этажей…

Мы вчера гуляли во дворе ещё одного классного дома и то что в нем деревянные перекрытия мы готовы легко простить за местоположение, шикарный двор и общее отличное эффектное состояние. Но блин, там в обще в продаже квартир нет. Сидят жильцы и не хотят уезжать от туда. И я их понимаю ))

[dennise]

Мне кажется, больше в плане функционала из этой квартиры не выжмешь. Минусом остаются коридоры и санузлы. Причем вместо ванны возможно в итоге получится душ, т.к. мне неизвестно, где именно в туалете нынешнем проходят трубы стояков. Как бы не вышло, что эти стояки вообще приведут к пересмотру половины этого плана. Но это скорее отправная точка вам для размышлений, что можно получить из этой квартиры.

[Nata4ka]

15 минут назад, dennise сказал:

Мне кажется, больше в плане функционала из этой квартиры не выжмешь. Минусом остаются коридоры и санузлы. Причем вместо ванны возможно в итоге получится душ, т.к. мне неизвестно, где именно в туалете нынешнем проходят трубы стояков. Как бы не вышло, что эти стояки вообще приведут к пересмотру половины этого плана. Но это скорее отправная точка вам для размышлений, что можно получить из этой квартиры.

Спасибо огромное! 💕 

Стояк насколько я поняла идёт в туалете. В ванной по стене какая-то тонкая пластиковая труба шлашла и вроде все. Завтра днём всё перемерю и перефоткаю для надёжности ))

Ну и на месте руками и рулеткой поразвожу представляя варианты предложенные

[Nata4ka]

20 минут назад, dennise сказал:

Мне кажется, больше в плане функционала из этой квартиры не выжмешь. Минусом остаются коридоры и санузлы. Причем вместо ванны возможно в итоге получится душ, т.к. мне неизвестно, где именно в туалете нынешнем проходят трубы стояков. Как бы не вышло, что эти стояки вообще приведут к пересмотру половины этого плана. Но это скорее отправная точка вам для размышлений, что можно получить из этой квартиры.

Да, коридор-кишка зло! Столько из-за него проблем. И к тому что в любом случае коридор узкий, колонны в середине ещё ближе к стене. Был бы хоть одной ширины как выходной двери хотя бы.

[Nata4ka]

Ещё расскажу новости. Мне дали телефон и я созвонилась с братом хозяйки такой же квартиры в другом крыле дома. Там отличие - 2, а не 3 балкона ( мне хватит 😁) Комната, которая на отшибе от других с просто окном. Хозяйка сейчас из США выбраться не может из-за ковидных ограничений. Должна мне позвонить на днях, вроде как она планирует продавать. Дак вот с этой трешкой конечно же тоже с кишкой (🤪) граничит через тонкую стену однушка, которая много лет сдаётся. Подожду сначала что по трешке скажут и возьмусь за хозяев однушки 😅

глядишь может получиться другая картина: 3 окна во двор, 3 на улочку. 4 комнаты, кухня-гостиная и 2 су хотьбыхотьбы🤞🤞🤞

[ElUs]

3 часа назад, FionaS сказал:

Контингент разный бывает везде. Кто-то сам живет, а кто-то может сдавать и хорошо если целиком квартиру. Мы такое видели, пока смотрели квартиры, что жуть. Когда сдают квартиру покомнатно.

Так моя идея именно в том, что люди не вкладываются в новые большие квартиры с тем, чтоб их сдавать и уж тем более покомнатно. Просто элементарно невыгодно. Это обычно судьба наследных квартир в старом фонде. 
Поэтому покупка новой квартиры в новом доме в какой то мере гарантия, что и соседями будут такие же успешные благополучные семьи. 

[FionaS]

3 часа назад, Nata4ka сказал:

Ещё расскажу новости. Мне дали телефон и я созвонилась с братом хозяйки такой же квартиры в другом крыле дома. Там отличие - 2, а не 3 балкона ( мне хватит 😁) Комната, которая на отшибе от других с просто окном. Хозяйка сейчас из США выбраться не может из-за ковидных ограничений. Должна мне позвонить на днях, вроде как она планирует продавать. Дак вот с этой трешкой конечно же тоже с кишкой (🤪) граничит через тонкую стену однушка, которая много лет сдаётся. Подожду сначала что по трешке скажут и возьмусь за хозяев однушки 😅

глядишь может получиться другая картина: 3 окна во двор, 3 на улочку. 4 комнаты, кухня-гостиная и 2 су хотьбыхотьбы🤞🤞🤞

А однушка по той стороне, где одинокая комната?

2 часа назад, ElUs сказал:

Так моя идея именно в том, что люди не вкладываются в новые большие квартиры с тем, чтоб их сдавать и уж тем более покомнатно. Просто элементарно невыгодно. Это обычно судьба наследных квартир в старом фонде. 
Поэтому покупка новой квартиры в новом доме в какой то мере гарантия, что и соседями будут такие же успешные благополучные семьи. 

Так могут же однушки или студии сдавать. Из увиденного в планировках новостроек последних лет обычно много именно таких квартир на этаже. Но может и повезти конечно с соседями. 
 

При всей моей горячей любви к сталинкам (с опытом проживания в них) иногда мне нравятся новостройки (но опыта жизни там нет, и хз как может сложиться): те же окна в пол, красивые входные группы, иногда красивый ландшафт. Но как правило это очень высотное строительство и какое у него качество не известно, что там со звуко- и тепло-изоляцией непонятно. Ну и муж мой признаёт только сталинки 🙂 

[FRIDA]

3 часа назад, Nata4ka сказал:

Хозяйка сейчас из США выбраться не может

Моя двоюродная сестра прилетала из Штатов весной именно для продажи квартиры. Это я к чему? Если человек заинтересован в продаже, то возможность приехать имеется. Если хитрят, то будьте 10 раз осторожны с такого типа сделками.

3 часа назад, Nata4ka сказал:

Подожду сначала что по трешке скажут и возьмусь за хозяев однушки

Ждать не надо, переговорите по 1-но комнатной уже сейчас, только не показывайте большую заинтересованность. Скажите, что хотите купить в этом доме квартиру для себя, а в 1комн. - переселить родителей, чтобы были рядом). Может в разговорах "сарафанное радио" еще что подкинет.