FionaS

Удачи вам со всеми операциями и крепких нервов все преодолеть и сделать, что задумали! Мне кажется, что не бывает спокойных сделок с недвижимостью ))))) вот сколько уже было, каждая по-своему нервы потрепала.

Поздравляю с покупкой! Архитекторов можно найти из другого региона. Или хотя бы посмотреть типовые проекты разных архитектурных бюро. Просмотр типовых проектов у них бесплатный 😉

Ну можно зайти со своей начинкой-планировкой, можно им поручить. Но вроде как статистика говорит, что типовой дом от компании, которая их строит, дешевле своего проекта. Пирог стены в нашем случае влиял на расстояние между окнами и дверями снаружи )))) и на установку окон. А керамзитбетон также себя ведёт как газобетон? Газобетон оказывается дает усадку и надо типа года ждать до облицовки и прочих отделочных работ.

Съездите на участок в разное время дня и посмотрите как идет солнце и откуда вид красивый. Из какой точки. Мы так тоже хотели веранду на юг, а с юга типа наша роща (там очень высокие березы) и будет тень. Так там оказалось, что в полдень даже такая тень… что мы от этой идеи отказались и передвинули дом в другую часть участка. А так жили какими-то сильно иными картинками, чем есть на самом деле. На юг в конце концов можно раскрыть гостиную, но придумать чем притенить - крыша подальше выходит/деревья высокие и быстрорастущие… Вид вниз и на небо это точно то, что стоит видеть. Ну и да про запас что-то для сильной жары.

Блочный это керамоблок или газоблок? У вас просто планировка. Нужен пирог стены, фундамент с учетом перепадов высот, конструкция кровли и т.п. У нас муж стройкой заведует, я так по мелочи - планировку согласовать, раскладку на окнах, цвет фасадов, крыши и окон. Я никогда не думала, что пирог стены можно обсуждать больше часа и так два раза, и это еще просто архитекторы, а не конструкторы. Т.е. рассматривали варианты и их плюсы-минусы. Но вообще, чтобы не быть голословной, посмотрите почем просто типовой проект и типовой проект с посадкой на участок и удивитесь цене за посадку (тех.документацию под вашу стройку).

Вы решите по какой технологии (из чего) будете строить дом и на какую сторону у вас вид (для террасы и окон гостиной). Плюс по террасе посмотрите на какую сторону света вашей семье нравится больше всего (когда будете там собираться, любите/не любите солнышко). И из возможных вариантов с видом выбере подходящий. В типовом проекте самое сложное посадка на участок. Если у какой-то компании будете брать готовый дом (в смысле, что они строят, к примеру тёплый контур), то узнайте чего стоит посадить на ваш участок.

Свет на стройку от вашего счётчика на столбе кидают по времянке. Ибо если у вас будет техника на участке, то ваша подводка света в земле долго не проживет.

В гостиной поменяйте шкаф и телевизор местами и развернется ваш диван. Для электричества проект никакой не нужен. Делаете принтскрин карты и рисуете квадратик и называете нежилым помещением. И подаете так заявку. Для газа не знаю насчёт степени готовности дома, но есть требования к размеру котельной, размеру окна и тому, как оно должно крепится. Остальные коммуникации смотря какие (центральные или ваши собственные). Если собственные, то на проекте размещения дома на участке их и размечают. Руководствуются удобством и требованиями к обслуживанию и удобством связи с домом. Если вам кто-то будет делать проект, то окна все можно передвинуть. Удобно размещать, ориентируясь на размер строительного блока материала, если это кирпич, газобетон, керамический блок. По остальным по окнам проще. А также этот человек должен вам посадить дом на рельеф участка. Если уж совсем правильно заходить, то нужен ГПЗУ, карта с уровнями грунта (геодезисты делают) и геологические изыскания по грунту в местах, где будет стоять дом. Нам на 180 м будут делать 4 выемки грунта (шурф на 8 метров). Собственно две последних вещи нужны для принятия решения о фундаменте.

Мне кажется, что баня это такая игрушка - первый год каждые выходные, а потом все реже и реже. Мой муж рвется туда еще бассейн пристроить, я сомневаюсь в пользе, но начнем в любом случае с большого пластикового, который обычный. Посмотрим как чистится и как будет популярен. А там решим какую баню делать. Пока на её потенциальном месте лес. Архитекторы все инженерные узлы рисуют на всех размещениях дома на участке. Тут скорее всего зависит от того что нужно для обслуживания - доступ с дороги или просто доступ. У архитекторов показаны зоны, где размещать воду и септик. По зонированию я сейчас точно знаю, где у меня будет дом, огород, сад, парадный цветник, лесной цветник, даже где дочка будет играть в домике на дереве и где в футбол ))) Всю эту неделю мы считаем грядки, плодовые деревья и кустарники и проверяем, что они вылазят на самую солнечную часть участка. Более того там даже осталось место для парадного цветника.

Это субъективно. Есть те, кому нравится и не мешает баня в доме, есть противоположный лагерь. Вот мы тот самый противоположный лагерь. Нам дойти не лень, в доме лишняя сырость не нужна, лишние помещения в теплом контуре тоже. Под зонированием каждый может понимать немного свое. Сейчас ключевое это дом, баню и прочее мы найдем куда деть. В прошедшие выходные мы ездили примерять дом на местности, причем взяв с собой на консультацию одного очень толкового ландшафтного дизайнера. Как оказалось это был лучший вариант, дома на компе все далеко не так очевидно. Как идут тени, где тише, где вид и т.д. Как объединить лес и сад. В итоге дом мы посадили на местности с учетом предполагаемого ландшафтного решения. И все же в результате это западная часть участка, с отступом от забора под сад. Ибо оказалось, что дом по северной стороне будет находится в серьезной тени от деревьев и она ни разу не ажурная, как мы ожидали от берез. Зато там в тени деревьев в жару отлично прятаться от зноя. PS: ну и бонусом мне нашелся цветок, который я очень хотела, думала, где взять ибо краснокнижное растение и не купить нормально… как растить ибо капризный… да и еще лет 8 до цветения думает цвести или нет… А у меня их там десятки. Цветущих. Вообщем на время стройки лес мой с орхидеями этими будем огораживать, чтобы сохранить по-максимуму.

Да как ни крути все равно есть помещения на юг и запад… но это всяко лучше чем на север. Поэтому пока вариант со входом (который тёплый на холодное время года плюс с парковки) с севера и всеми тех помещениями на север. У меня гипотеза, что оно же там как-то без нас жило, поэтому если оставить рощу как есть в пяти метрах от стройки, а облагородить только пять метров до дома, причем какими-то местными растениями типа колокольчиков, ромашек и т.п. оно должно как-то само по себе жить. И останется уход за садом и огородом. Он получается на западе участка. Сначала по северу сад, потом южнее кустарники ягодные и еще южнее огород. Я пока до конца не поняла сколько метров отступать от берез до огорода. Пока я думаю о минимум 5, но лучше 10.

Планируется столовая окнами на юг с остеклением либо в пол, либо в близком к этому варианте, а из нее выход на открытую веранду. Сама столовая в теплом контуре дома. Веранда просто под крышей. Предполагается, что когда прохладно сидеть в столовой с закрытыми дверями/окнами. А когда жарко, то раскрывать окна в столовой на продув. И получается типа продолжение веранды. Столовая внутри дома (три другие стенки, кроме внешней) со стеклянными внутренними окнами.

Нас тут накрыло концом учебного года… Вообщем после подеревки на участке выяснилось, что мы имеем на юго-востоке и юге правого участка прелестную рощу с парой полянок (но полянки такие себе нормальные метров 8-10 длиной и метров 6 шириной минимум). После чего стало понятно, что если рощу эту оставить, то дом должен быть либо на севере, либо на западе, либо на северо-западе. Затем попробовали разные планировки дома с архитекторами. И мой муж, который «веранду никогда в жизни на юг», решил сделать веранду, столовую, гостиную, кабинет и одно из окон спальни на юг )))) потому как если дом по северу, то с юга его прикрывает тень от рощи. С юго-востока сосны, с востока солнце ок, ну а на западе попробуем сохранить деревья или новые посадим.. Вообщем через выходные поедем смотреть как там тень себя ведёт в обед и после него и прикидывать дом на местности. Скажите плз вдруг у кого есть опыт - березки вообще способны на тень такую, чтобы веранда на юг? Если длина рощи в три раза длиннее дома, а дом в середине рощи плюс-минус.

А в вашем доме двушки не продают? Может это выход?

А расположение квартиры удобное? Окон-то вроде в той же кухне 2. И неужели помимо хрущевок под снос ничего нет?

Спасибо! Так я его то терплю, то люблю 🙂 но в любом случае он дочкин друг… А есть фотографии чего-то похожего? Может на какую-то мысль натолкнет… PS а дизайны Ольги Кондратовой видели? Она делает обычно белые стены, винтаж и минимализм. Но бывают и кухонные фасады и диваны цветные благородных цветов. У нее есть только один явный минус - муж неадекватный, который везде всех банит ни за что ни про что )))) А так идеи интересные, иногда заставляет задуматься и систематизировать подход к ремонту. Если не белое и сдержанное, то есть еще другие интересные дизайнеры…

А какую именно винтажную мебель? Какого стиля/эпохи?

Его предшественница Фиона была очень выдержанной барышней, её реально можно было куда угодно возить. Она даже у ветеринаров вела себя спокойно и сдержанно. Этот же вояка - кусается, царапается, носится по кабинету и орет при этом. И по дороге орет так, что все оборачиваются, а мне хочется под землю провалиться )))) Но зато дома добродушный, ласковый и даже местами излишне. Правда все равно дерется со всеми и на мужа охотится. И почти всегда есть кто-то, кто залечивает его царапины. А Фиона если не в настроении, то даже не подходила и ни одной царапины ни у кого за все 15 лет… Причем порода у них одинаковая. Но характеры как разные планеты.

По стилю - а модный нынче джапанди не смотрели? У меня подруга такой себе сделала, очень мне кажется лёгким и воздушным. И там как раз дерево, камень, что вам должно быть в стиль дома. Мне очень нравится, но я сломаюсь, все белым делать.

А я пока еще и не созрела. Но с другой стороны если мне приспичит… мы так квартиру, в которой сейчас живем, купили. У меня есть серия детских вышивок из 4 штук… Еще в старой квартире как-то мы разметили место под все 4, но успели повесить две. И когда вешали, то обсуждали, что все хорошо и никогда ту квартиру не продадим. Но что-то пошло не так… Через пару дней мы решили покупать новую квартиру (как мы до этого додумались, это отдельная история), а первые две вышивки так и висели еще год-полтора до покупки в одиночестве, без двух вторых. Потом год ремонта и два на новом месте. И мы сняли первые две прошлым летом перед продажей квартиры )))))) Ну тут да, надо сначала попробовать, а потом решительно решать. Мне кажется, что наш совершенно безнадежен. При том, что орать он умеет очень противным голосом и мне всегда стыдно за него 😞

А вот такую уличную мебель у нас не продают? Это англичане, видела в нескольких проектах из их ландшафтных журналов.

Мы кстати про Крым или Сочи думали, но у нас тут хорошая школа, а судя по тому, что я читала про школы в Сочи (по всему побережью) и в Крыму, наша школа прямо крайне невозможно очень хорошая. И всего второй класс. Потом ВУЗ. Это лет 13 минимум… А жить на два города слишком пока сложно. И летать я не очень люблю. И еще кот. Без него по мнению дочки можно уехать дня на три, а дольше нельзя. А он невыносимый когда его везешь куда-то. Вообщем решили после дома в Подмосковье купить что-то в Крыму. Но когда-нибудь попозже. Если не передумаем.

В МФЦ все просто, в банке с ипотекой еще проще… Проверять при продаже некого ))) разве что при покупке. Документы и так составите, справки в МФЦ про отсутствие задолженности возьмете. Я риелтора при покупке использовала для проверки документов и для торговли. При продаже он реально показывал (мы в обеих продаваемых квартирах уже не жили). Ну и новострой он мне помог в собственность оформить перед продажей. Плюс терпел истерики покупателей ))))

Так зачем вам тогда риелтор? 😉

Как вариант взять юриста для продажи. Вы ж сами будете показывать? Или речь о просмотрах потенциальной квартиры? Мы землю с юристом покупали… А вот риелторов продавца я была готова убить несколько раз )))) эта одна сделка по нервам и дебилизму формы организации стоила всех моих 6ти сделок с квартирами.