Норка хоббита или Уют на 25 метрах это реально? - Страница 53

[okmuf]

Честно говоря очень не хочется на ночь глядя поднимать весь норматив, поэтому на моем примере. У меня однушка с перенесеной кухней.

Я часто сотрудничаю с одной крупной и серьезной проектной организацией. Они мне делали проект. Теперь у меня жилая комната с кухонным оборудованием и кабинет (нежилая). А уж почему в кабинете стоит кровать - это моё дело))) Справедливости ради сразу напишу, что перепланировка ещё не указаконена, хотя все документы готовы, ипотека что б...

[FionaS]

20 минут назад, okmuf сказал:

Москва и область?

Да, но законы читала в том числе общероссийские. Понятно дело у нас тут все радикально жестко, но тем не менее ссылалась я на российские законы.

13 минут назад, okmuf сказал:

Честно говоря очень не хочется на ночь глядя поднимать весь норматив, поэтому на моем примере. У меня однушка с перенесеной кухней.

Я часто сотрудничаю с одной крупной и серьезной проектной организацией. Они мне делали проект. Теперь у меня жилая комната с кухонным оборудованием и кабинет (нежилая). А уж почему в кабинете стоит кровать - это моё дело))) Справедливости ради сразу напишу, что перепланировка ещё не указаконена, хотя все документы готовы, ипотека что б...

Т.е. жилая может быть с кухонным оборудованием?

 

Так же ж с согласия банка можно. Или дорого и муторно?

[okmuf]

50 минут назад, FionaS сказал:

муторно

Ага. Я дернулась и передумала. Сначала выплачу

[tln]

думаю, что у оли финт такой потому, что квартира была 1-комнатная изначально... кухню перенесли и бывшая кухня/теперешняя спальня стала нежилой (кабинетом)… но в квартире не может не быть жилой площади, вот это и есть финт для однушек... но норма 16 кв.м (?) должна соблюдаться, наверное...

[okmuf]

4 часа назад, tln сказал:

думаю, что у оли финт такой потому, что квартира была 1-комнатная изначально... кухню перенесли и бывшая кухня/теперешняя спальня стала нежилой (кабинетом)… но в квартире не может не быть жилой площади, вот это и есть финт для однушек... но норма 16 кв.м (?) должна соблюдаться, наверное...

конечно и 5 кв.м. на кухонную зону

[okmuf]

Наврала! Все ж подняла проект. Изначально жилой было 13 с копейками, сейчас 11 с копейками

[tln]

11 - это гостиная?

как бы то ни было, все равно тебя без жилой площади нельзя было оставить...

[okmuf]

3 часа назад, tln сказал:

11 - это гостиная?

как бы то ни было, все равно тебя без жилой площади нельзя было оставить...

Да, жилая часть

[Sandik]

19 часов назад, FionaS сказал:

 Я последние несколько дней изучала законы в части перепланировок (для себя надо), так там явно написано, что нельзя объединять кухню (любую) с комнатой в однушке. А также, что квартира помимо отдельного входа должна иметь как минимум одну комнату. И на примере двушки было сказано, что присоединенная комната становится нежилой. И потом все ж помнят, что кухню мы можем переносить только в рамках нежилых помещений квартиры, исключая пределы ванной. 

У нас другая ситуация, сами ничего не перепланировали, это проект застройщика. В договоре указано, что это жилое помещение  - квартира, площадью 25 метров. Никто нас не заставит специально строить перегородки. А вот если самим сносить стены в квартире, это совершенно другая ситуация. Комната, объединенная с кухней, будет считаться нежилой.  Мы в трешке-хрущевке когда-то делали перепланировку, объединяли кухню с гостиной.  Когда все узаконили, то по документам у нас оказалась уже двухкомнатная квартира. Но, на налог на имущество это никак не влияет, потому как была квартира, так и осталась. Кухня не считается жилым помещением, поэтому количество комнат считается без этих помещений. Если б нам было нужно, чтоб документально квартира оставалсь трехкомнатной, то  было бы необходимо возводить какую-то, хотя бы раздвижную, перегородку. Фух... Столько букОв написала, вот только не знаю, понятно ли...

[FionaS]

2 часа назад, Sandik сказал:

У нас другая ситуация, сами ничего не перепланировали, это проект застройщика. В договоре указано, что это жилое помещение  - квартира, площадью 25 метров. Никто нас не заставит специально строить перегородки. А вот если самим сносить стены в квартире, это совершенно другая ситуация. Комната, объединенная с кухней, будет считаться нежилой.  Мы в трешке-хрущевке когда-то делали перепланировку, объединяли кухню с гостиной.  Когда все узаконили, то по документам у нас оказалась уже двухкомнатная квартира. Но, на налог на имущество это никак не влияет, потому как была квартира, так и осталась. Кухня не считается жилым помещением, поэтому количество комнат считается без этих помещений. Если б нам было нужно, чтоб документально квартира оставалсь трехкомнатной, то  было бы необходимо возводить какую-то, хотя бы раздвижную, перегородку. Фух... Столько букОв написала, вот только не знаю, понятно ли...

У меня на новострой ничего не написано про то, что нежилая там-то должна быть и т.д. Просто, что стен нет :) 

 

Т.е. все 25 м - это жилая?

Честно скажу, что смущает и наводит на мысль о необходимости стены и/или перегородки надпись «1К» и два окна. Но возможно у вас в регионе могут быть какие-то свои иные законы/правовые акты, чем у нас и так тоже можно.