1-комнатная квартира. Размышления о сдаче в аренду - Страница 4

[mirsvetl]

8 минут назад, Olmana сказал:

У меня в квартире была убрана стена, которая отделяла большую комнату от коридора. Получилось светло и просторно, а чтобы входящему не виден был диван, установлен стеллаж, от пола до потолка. Со стороны коридора внизу в нем ящики выдвижные, а со стороны комнаты большой рабочий стол. 

Стеллаж плотно заполнен книгами, зона дивана от посторонних глаз скрыта. 

можно и так

Изменено 10 Февраля 2019 пользователем mirsvetl

[mirsvetl]

если детская кроватка не нужна, а нужна гардеробная и кладовая))

Изменено 10 Февраля 2019 пользователем mirsvetl

[Olmana]

Это примерно тот вариант, который я от руки и без учета размеров мебели на 1-ой странице рисовала. Но у тебя вход в гардеробную из комнаты. 

Изменено 10 Февраля 2019 пользователем Olmana

[TaVla]

а лоджия будет утепляться? это ж еще 8 квадратов для отдыха

[Olmana]

Дом с большими проблемами сдан и чтобы утеплить лоджию потребуются большие вложения. 

Для себя скорее всего сделали бы, для аренды - пока не знаем.

Если решим утеплять, то на кухню однозначно полуостров и барные стулья, на лоджию стол-книжку. 

[Olmana]

Наконец то решены юридические вопросы и я получила документы на собственность! А потому возвращаюсь к обсуждению перепланировки квартиры, которую будем сдавать в аренду.

 

Вчера ездили с мужем в новостройку, сделали промеры. На удивление, все совпало с планом, плюс-минус 1 сантиметр.

 

 

[Olmana]

После увиденного возникло желание сделать в помещении № 5 кухню-гостиную, а помещение № 2 использовать как спальню. 

 

Я правильно понимаю, что законных способов объединения лоджии и кухни не существует? 

[Loreliz]

2 часа назад, Olmana сказал:

правильно понимаю, что законных способов объединения лоджии и кухни не существует? 

Разве? Вроде как есть определенные условия которые нельзя нарушать, но объединять можно. Нельзя сносить подоконный блок, нельзя делать водный теплый пол, нельзя выносить батарею на лоджию. Наверняка что-то ещё. 

Изменено 19 Июня 2019 пользователем Loreliz

[T0R0]

3 часа назад, Olmana сказал:

После увиденного возникло желание сделать в помещении № 5 кухню-гостиную, а помещение № 2 использовать как спальню. 

 

Я правильно понимаю, что законных способов объединения лоджии и кухни не существует? 

Не совсем понятно, какой финальный "выхлоп" от такого затратного мероприятия как присоединение лоджии. 

Если с вероятностью 95% это арендная квартира, то оно того не стоит.

это я как краевед говорю.

пошаговая инструкция принятия решения:

1.оцените свои ожидания от доходности, посмотрите на авито или на домофонде, почем сдаются схожие квартиры в окрестностях, присмотритесь, какие там интерьеры и планировки,  прикиньте разницу в цене аренды квартиры с улучшениями по отношению к квартире без оных, и решите для себя сколько вы готовы потратить на обустройство квартиры с целью получения дохода.

2. оцените перспективы(сейчас идет стагнация рынка. арендаторов мало,  они, как и большинство разумных людей, предпочитают экономить, вероятность роста доходности от арендных квартир нулевая- сбербанк по вкладам лучше условия предлагает). с большой долей вероятности улучшения по согласованию перепланировок и присоединению балкона/лоджии не скажутся на стоимости аренды ( не тот у квартиры исходный потенциал) и делать эти затратные улучшения следует только в расчете на личное использование в будущем ( например. чадо отселить по достижении совершеннолетия).

3. Обстоятельства меняются, чадо может выйти замуж за нефтяного магната и усвистать в сиреневую даль, а растущие налоги на недвижимость( это тоже важный вопрос. о котором все как-то забывают) уже многих привели к мысли о продаже ненужного жилья. В этом ракурсе  не всякая перепланировка и улучшение равнозначно ценны для текущего владельца и потенциальных покупателей.

Да и в целом, квартиры "непримиального" сегмента  не требуют таких сложных решений и запутанных планировок, которые рисовались в этой теме ранее. 

Самая оптимальная планировка предложена san3d, уменьшить ванную и организовать нишу для кухонной мебели отличная идея. Я немного подкоректировала ее схему ( о чем заранее прошу прощения :)) и с учетом моего опыта арендной деятельности это идеальный план:

кроме того это позволит некоторую экономию на мебели( платяные шкафы не потребуются), и позволит часть кухонных шкафов на кухне под тв использовать для хранения вещей "некухонного" назначения. В комнате делать тупо спальню.

Пы.Сы. в одной из моих квартир длина кухонного гарнитура ( вместе с холодосом) 2м.  Правда холодос у меня "дизайнерский" шириной 47см, но при этом рабочая поверхность все равно небольшая, т.к. четырехкомфорочная варка много места съедает. За 10 лет ни один арендатор не жаловался, но с детьми у меня не жили. или одиночки или пары.

это я к тому, что при определенном компромисе функционала можно ужать всю кухонную мебель по стене где шахта ( там как раз 2 м) а по стене где тв собрать более узкую линейку без верха из такой же  модели кухонной мебели. тогда при взгляде с диванчика в сторону тв-зоны  это уже гостиная...

Изменено 19 Июня 2019 пользователем T0R0

[nadnad]

1 час назад, Loreliz сказал:

Нельзя сносить подоконный блок

на это запрета нет...нельзя расширять проем в ширину