1-комнатная квартира. Размышления о сдаче в аренду - Страница 6

Dimirov · 27 Июня 2019

Вариант, чтобы было...

Dimirov · 27 Июня 2019

Olmana · 28 Июня 2019

Dimirov, добрый день!

Вы предлагаете убрать гардеробную и закрыть зону кровати занавесом?

Без гардеробной квартира становится менее практичной , на мой взгляд. Где хранить верхнюю одежду, всякие сумки дорожные, чемоданы?

Olmana · 28 Июня 2019

Я правильно понимаю, что если не вносим никаких существенных изменений в проект застройщика, то можно согласовать перепланировку по эскизу?

Можно ли на лоджии делать розетки? Не является ли это нарушением?

Dimirov · 28 Июня 2019

Olmana, это вариант планировки под сдачу квартиры в аренду или для молодой пары.

Для тех кто не обременен вещами, которые жалко выбросить.

При входе гардеробный шкаф глубиной 400мм, где можно организовать место и для чемоданов и сумок,

и для верхней одежды + вполне приличный встроенный шкаф при спальном месте.

Желательно сохранить двухсторонний доступ к кровати, а как устроить зонирование спального места от гостиной

это уже вопрос общего дизайна.

Очевидно, что организовать в пространстве этой квартиры полноценную спальню и гостиную практически невозможно. Выбор приоритетов за Вами.

T0R0 · 28 Июня 2019

23 часа назад, Olmana сказал:

Пока не определись что делать со стенами в этой квартире. Под обои их готовить, под покраску. Или под обои под покраску.

Из практики арендодателя: на все углы армирующий перфоуголок и

антивандальные структурные обои под покраску моющейся качественной краской колерованной по ралу в неяркий оттенок( в небольшую "пупырку" продаются в леруе, цена приемлемая).

Это позволит несколько сэкономить на финишной шпатлевке и в последствии быстро самостоятельно провести реставрацию. Структурные пупырки позволяют подкрасить локальный участок стены, мягко сгладив переход на старую покраску. По гладкой стене это сделать очень трудно, иногда невозможно.

При выборе материалов учитывайте их ремонтопригодность своими силами с минимальными трудозатратами.

Например: после съезда квартирантов обнаружился затертый участок стены над изголовьем дивана и пара замусоленных и сбитых тасканием стульев откоса. Откосы придется подшпаклевывать, что затратно по времени, т.к. нужно дождаться, пока шпатлевка высохнет. Если у вас стена без текстурных обоев и покрашена в яркий цвет, то придется перекрашивать всю стену от угла до угла а это довольно много краски и время, которое придется потратить на этот косметический ремонт. учитывайте. что каждый день. когда вы делаете ремонт, вы теряете деньги( при стоимости аренды 20 000р/мес 1 день "простоя"= около 670р.) Итого дня три потеряете плюс еще отмывать денек.

я держу небольшой запас краски от ремонта в каждой квартире на антресолях и иногда по быстрому перекрываю такие пятна локально валиком или кистью. Раньше как-то не было недорогой колеровки красок в нашей деревне и я большей частью клеила обойки. их тоже держала запас.

Моя тетка тоже любит обойки. Дешевые. бумажные. Всегда покупает пару рулонов в запас к уже поклееным. Переклеивает ее муж иногда прям по старым обоям новые. Это достаточно быстро и довольно чистая работа( с краской тетка не дружит и отмывать не любит). Если учитывать ценовой сегмент ее квартиры, то такое решение обоснованно: Брежневка трешка в спальном районе не сдается капризным арендаторам, в основном семьи с детьми и там большая амортизация.

Пы.сы. не знаю, есть ли возможность в вашей квартирке организовать такую "ремонтную" антресольку или шкафчик, но у меня как-то так получалось выкроить немного места на такое хранение и я там даже дежурные молоток/пассатижи/отвертки и коробочку саморезов оставила.... и одна пара квартирантов это оценила- своих инструментов у них не было, они еще даже и не семья. только съехались пару месяцев как, но парнишка проникся и сам разболтавшиеся розетки в коробках раскрепил и еще там по мелочи кой-чего починял. в общем, иногда это и квартирантов дисциплинирует.

Изменено 28 Июня 2019 пользователем T0R0

Olmana · 28 Июня 2019

Еще раз из плана БТИ:

И вариант, который видится наиболее простым в плане согласования по эскизу:

Olmana · 28 Июня 2019

3 часа назад, Dimirov сказал:

Olmana, это вариант планировки под сдачу квартиры в аренду или для молодой пары.

Для тех кто не обременен вещами, которые жалко выбросить.

При входе гардеробный шкаф глубиной 400мм, где можно организовать место и для чемоданов и сумок,

и для верхней одежды + вполне приличный встроенный шкаф при спальном месте.

Желательно сохранить двухсторонний доступ к кровати, а как устроить зонирование спального места от гостиной

это уже вопрос общего дизайна.

Очевидно, что организовать в пространстве этой квартиры полноценную спальню и гостиную практически невозможно. Выбор приоритетов за Вами.

Одинокий человек, либо пара без детей с большей вероятностью снимет студию, просто из экономии.

Мне нужно сдать 1-комнатную квартиру, оборудовав ее так, чтобы в ней могло жить 3 человека в том числе.

Шкаф в коридоре сделает его более тесным. Ну и более рентабельным кажется организовать гардеробную, а в коридор только вешалку, пуф, обувницу поставить.

Вот я как раз и думаю, как использовать помещение кухни, чтобы организовать в нем кухню-гостиную. А в комнате просто сделать спальню.

Olmana · 28 Июня 2019

2 часа назад, T0R0 сказал:

При выборе материалов учитывайте их ремонтопригодность своими силами с минимальными трудозатратами.

Вот исходя из этого и спорим с мужем. Он убежден, что если потребуется дефекты на стенах устранять (а это не только износ, повреждения в процессе использования квартирантами, дом новый и оседать будет), то проще всего заделать трещины на окрашенной стене и покрасить стену еще раз (либо подкрасить фрагмент), чем делать тоже самое на стенах с обоями под краской. Обычные обои использовать не хочет.