А стоит ли? - Страница 22

[LyuPka]

Листочек, спасибо! Вдохновляюще! 

 

Сейчас звонила покупательница, она готова завтра подписывать ПДКП. Но при этом я понимаю, что мы уже нихрена не успеваем. Пока она закажет оценку моей квартиры, пока банк ее согласует, барышня неторопливая, пинать она никого не будет. Мы не успеем выйти на сделку до 28-го. А даже если успеем, она потом уедет в командировку, кто будет подписывать акт приема-передачи квартиры, чтобы мой продавец получила деньги? 

Ох, сейчас я буду поступать как говно и писать агентше, что я сливаюсь. 

 

И искать покупателя дальше. 

Есть мальчик, его мама в пятницу продает квартиру в другом городе и 26-го должна прилететь в Петербург с деньгами. Что странно, деньги же обычно после регистрации права собственности. Может взять телефон и самой позвонить маме, проговорить этот вопрос? Еще есть риск, что мама прилетит и скажет нет, мне не нравится квартира. Вообщем вариант тоже так себе. 

 

Голова моя кругом. 

[absinthya]

2 часа назад, LyuPka сказал:

Сейчас звонила покупательница, она готова завтра подписывать ПДКП. Но при этом я понимаю, что мы уже нихрена не успеваем. Пока она закажет оценку моей квартиры, пока банк ее согласует, барышня неторопливая, пинать она никого не будет. Мы не успеем выйти на сделку до 28-го. А даже если успеем, она потом уедет в командировку, кто будет подписывать акт приема-передачи квартиры, чтобы мой продавец получила деньги? 

Люб, а ты сразу 100% чтоли отдаешь? Никак не получиться договориться с твоим продавцом? Цена-то у них ого-го. Может, пойдут на встречу?

2 часа назад, LyuPka сказал:

Есть мальчик, его мама в пятницу продает квартиру в другом городе и 26-го должна прилететь в Петербург с деньгами. Что странно, деньги же обычно после регистрации права собственности. Может взять телефон и самой позвонить маме, проговорить этот вопрос? Еще есть риск, что мама прилетит и скажет нет, мне не нравится квартира. Вообщем вариант тоже так себе. 

Деньги можно сразу, если без ипотек :)
И рисков много в этом варианте, да.

А разница в цене значительная? Между неторопливой барышней и дальневосточным юношей? 

Изменено 19 Июля 2017 пользователем absinthya

[Kochka]

15 часов назад, LyuPka сказал:

Есть мальчик, его мама в пятницу продает квартиру в другом городе и 26-го должна прилететь в Петербург с деньгами. Что странно, деньги же обычно после регистрации права собственности. Может взять телефон и самой позвонить маме, проговорить этот вопрос? Еще есть риск, что мама прилетит и скажет нет, мне не нравится квартира. Вообщем вариант тоже так себе. 

 

Голова моя кругом. 

 

Если она продает свою квартиру за наличку, то деньги сразу в руки идут при подписании сделки - как мы покупали...ничего в этом странного и сложного нет, но с мамой лучше связаться и обговорить ситуэйшен, для полного понимания....

 

 

с удовольствием потираю ручки - как ты сейчас отфутболишь агентшу....

Изменено 20 Июля 2017 пользователем Kochka

[LyuPka]

14 часов назад, absinthya сказал:

Люб, а ты сразу 100% чтоли отдаешь? Никак не получиться договориться с твоим продавцом? Цена-то у них ого-го. Может, пойдут на встречу?

Деньги можно сразу, если без ипотек :)
И рисков много в этом варианте, да.

А разница в цене значительная? Между неторопливой барышней и дальневосточным юношей? 

Деньги все и сразу, смысла нет растягивать. У нас и так встречка, т.е. деньги моего покупателя + моя ипотека идут моему продавцу. 

 

2 часа назад, Kochka сказал:

 

Если она продает свою квартиру за наличку, то деньги сразу в руки идут при подписании сделки - как мы покупали...ничего в этом странного и сложного нет, но с мамой лучше связаться и обговорить ситуэйшен, для полного понимания....

 

 

с удовольствием потираю ручки - как ты сейчас отфутболишь агентшу....

Да, мне коллега также объяснила. 

Мальчик морально готовится, завтра у них там сделка, вечером буду звонить. 

 

Вчера еще приходила семейная пара, вроде им понравилось в целом, ушли "переспать" с этой мыслью. 

 

Покупательнице нерешительной написала "чао!", она ок, с пониманием. Агенту написала письмо, довольно вроде вежливо, но с пояснением, что она хамка и ей стоит поменять работу, или манеру общения, если она хочет быть успешной в своей работе. 

 

Пока не хочу ругаться сильно, мало ли, в интернете не разберешь кто прав, но после того как у меня все срастется, я ее прославлю на весь мир. А ибо нефиг! 

[tln]

ох, и достала она тебя!

[LyuPka]

2 потенциальных покупанта ищут деньги, а я затаилась и мечтаю, чтобы успокоить нервишки.

 

Все-таки планировка. Вот 2 варианта Светы, которые мне нравятся (+/-, мебель еще подвигаем).

Не могу расписать подробно все плюсы-минусы, не получается (( По сердцу вроде второй вариант, по уму - первый.

Из важного. Во втором варианте больше воздуха визуально: вот этот большой квадрат зоны гостиной. А в первом больше воздуха фактически: я курю, зимой на кухне, если выход в комнату из кухни прямой, даже при закрытии дверей имхо будет нести сильнее. Может конечно надуманно это.

Никак мне не решиться. Проблемы согласования перепланировок вообще стараюсь держать за скобками, т.к. хочется сделать именно максимально комфортное жилье.

 

[AlyaV]

1 час назад, LyuPka сказал:

По сердцу вроде второй вариант, по уму - первый.

 

ИМХО, если минимизировать стоимость ремонта - первый, если вкладываться и делать максимально комфортное жилье - дорабатывать второй.

 

1 час назад, LyuPka сказал:

я курю, зимой на кухне, если выход в комнату из кухни прямой, даже при закрытии дверей имхо будет нести сильнее. Может конечно надуманно это.

Вытяжка решает как вопрос курения так и в большей степени проблему копоти от газа.

 

1 час назад, LyuPka сказал:

Проблемы согласования перепланировок вообще стараюсь держать за скобками, т.к. хочется сделать именно максимально комфортное жилье.

 

Вроде же последний этаж? Увеличение комнаты за счет кухни законно. 

 

 

Я бы пошла дальше и вывела прямоугольную комнату. По максимуму там получится ширина порядка 4 метров (коридор по СНИПам это мин 85м см), хотя "поделить" можно по любой линии. 

Если делать кухню П или Г образной, подумайте все таки забрать туда стиралку. Места хватит, к балкону ближе, а в тесноватом с/у освободится место для корзины под грязное белье или шкафа для полотенец. 

[tln]

вход в комнату мимо кровати мне нравится больше... и шкаф побольше получается... из-за курения ставила бы обычную распашную дверь только в кухню... из своего опыта курильщика  скажу, что ни 2 двери ни вытяжка не помогают избавиться от запаха на 100%... даже я со своим плохим обонянием всегда отличу дом курильщика от жилья ведущих здоровый образ жизни...

мысль про стиралку на п-образной кухне, чтоб освободить немножко санузел, мне нравится... а-то в прихожей тесновато, так и санузел под завязку забит... надо только подумать - не появится ли желание купить еще и сушильную машину... в общем, все надо мерить и примеривать... если стиралку+сушилку друг над другом рассматривать, то я б искала им другое место в санузле, чтоб на входе не было громадины...

затаили дыхание, зажали кулаки...

 

Изменено 21 Июля 2017 пользователем tln

[Kochka]

А я вот думаю - нафига увеличивать зону гостиной, если Люпка гостей не особо жалует, кроме подружек...а с ними как раз она на кухне посиделки устраивает....

Мне нравится вариант №1 всем, кроме двери....ее бы через кухню лучше сделать...

А если кровать развернуть поперек (просто для посмотреть)...вообще каким размером она будет и не увидела длину этой стены до двери....

[mirsvetl]

2 часа назад, Kochka сказал:

А я вот думаю - нафига увеличивать зону гостиной, если Люпка гостей не особо жалует, кроме подружек...а с ними как раз она на кухне посиделки устраивает....

Мне нравится вариант №1 всем, кроме двери....ее бы через кухню лучше сделать...

А если кровать развернуть поперек (просто для посмотреть)...вообще каким размером она будет и не увидела длину этой стены до двери....

????

 

такой вариант не согласуем, выход из жилой комнаты через помещение оборудованное газом, разве что сделать еще один вход в гостиную из коридора, да и в ванную бежать от постели далековато через кухню

Изменено 21 Июля 2017 пользователем mirsvetl