TEO

Владимир, принципиальный вопрос для понимания возможностей для перепланировки в данной квартире: какой этаж из скольки? Что важнее: приватный с/узел в мастер-спальне или максимальный размер кухни-гостиной?

Автор, вместо того, чтобы собрать и выложить всю необходимую информацию, сделал копи-паст вопроса на другом сайте. Видимо, надеется, что где-нибудь да водятся экстрасенсы )))

zheka34, приложите лучше план БТИ. Ну или сами начертите нормальный план. Это значит, на котором будут выдержаны все размеры, не только общая длина и ширина помещения, но и точное расположение двери и окон (с указанием длин всех простенков, а также высоты подоконников), и габариты печки (не только ширина, но и глубина, а лучше всего еще и фото приложить), и указаны выводы ГХВ, канализации и газа (если есть). Как организовано отопление: батареи под окнами, теплый пол, ...? Ну и по функционалу: это только кухня или кухня-гостиная? На сколько человек планируется стол? Много ли готовят в семье, сколько нужно места хранения и рабочей поверхности?

Из кухни, порожек под входной дверью, а дальше по стенке.

Альтернатива - 1) кухня остается на месте, средняя комната объединяется с коридором и разделяется на спальню у окна и темную проходную "гостиную"; 2) просто на метр примерно влево перенести стену между кухней и соседней комнатой - если удастся согласовать "кухню-столовую", залезающую на жилую комнату. Получится у каждого по спальне и просторная кухня-столовая с диваном. В принципе, этим доступные варианты исчерпываются, дальше только уточнение деталей. Вам какой из этих подходов кажется предпочтительным?

Если я правильно интерпретирую СНиП, место, где размещается плита либо варочная панель + духовой шкаф, автоматически становится зоной кухни. Почитайте сами: СП 54.1330.2022. Смотрите, что у меня получается, если не ломать вентканал. Как бы, жить можно... если удастся договориться с согласующими инстанциями.

Там несущие колонны. Нет, ну в крайнем случае можно сделать вход в ванную из прихожей. Но тогда теряем идею мастер-спальни. А вот если делать вход через кухню (или отрезая от нее угол) - вряд ли она получится полноценная по размеру (не говоря уже о согласуемости) - а ведь достаточно большая кухня изначально была одним из главных условий автора темы.

И если уж отдавать большую комнату под спальню, логично размещать там не ребенка, а родителей, и зонировать ее на гостиную и спальную зоны.

Ок, давайте попробум по существу. В принципе, я готова согласиться, что в такой конфигурации есть много плюсов, которые вы описали. Но есть и вопросы, некоторые из которых довольно существенны. Чтобы решаться на такую перепланировку, вы должны быть уверены, что сможете все эти вопросы решить. 1-е и главное - проем через вентканал. Это проем должен быть минимум 70-75 см. Там точно есть место для него? Потому что если не получается сделать этот проем, то вся идея теряется. И, кстати, что при этом с коммуникациями, где у вас стояки ГХВ, канализации (может, уже обсуждалось, но я что-то не помню)? 2-е. Вопросы согласования. Это все-таки весьма существенные изменения, вы не просто переносите дверной проем или сооружаете встроенный шкаф. А для согласования, насколько я вижу, не выдерживается минимальный размер кухни-ниши вне территории жилой комнаты, да и согласовать разбор вентшахты тоже вряд ли получится. 3-е. Ваша спальня получается под кухней соседей. Если они не сделают качественной звукоизоляции (а зачем бы им лишние расходы?), над спящими вами будут топать по с утра пораньше или, наоборот, в ночи, греметь посудой и ронять на кафельную плитку столовые приборы 🙂 Со своей стороны такую звукоизоляцию вам сделать будет гораздо сложнее. Вот эти три момента вам следует обдумать очень внимательно. Всякие прочие мелкие замечания, например, кровать изголовьем удобнее (и психологически комфортнее) было бы поставить изголовьем к правой стене; проход к постирочной через грязную зону прихожей, и т.п., можно обсуждать уже в рабочем порядке.

Т.е. одна из спален предполагается без окна? Дело, конечно, ваше, но мне кажется, что лучше уж большую комнату зонировать на гостиную и спальню, маленькую отдать под детскую.

"Это одна из немногочисленных серий панельных домов где ВСЕ внутриквартирные стены не несущие. В следствии этого, возможны варианты перепланировок не доступные в большинстве других панельных серия домов." А что именно вы хотите получить, в чем смысл переноса стен, какой состав семьи, какой этаж из скольки?

Да не то что "быстро надоест", это вообще абсурд для семьи с двумя детьми. А главное, смысла в такой перепланировке нет никакого: долго, дорого, при этом если ребенок один или двое однополых, они вполне поместятся в спальне 14 м2, особенно если утеплить и задействовать лоджию, чего ради огород городить? А если дети будут разнополыми, главная задача - формирование трех спален - не решается.

Ну вот я всей этой системой раздвижных перегородок (впрочем, некоторые из них можно заменить обычными дверями, а некоторые, например, шторами) как раз пыталась совместить весь необходимый функционал с удобством пользования.

Вы ведь залезаете т.о. кухней на территорию жилой комнаты, что недопустимо. А главное, зачем? У вас исходно отличная квартира, хватает площади, функционально хватает помещений, все, в т.ч. при желании приватный санузел, УЖЕ есть. У вас совершенно не та ситуация, как у большинства обращающихся за перепланировкой, когда все эти переносы и кроилово - жизненная необходимость. А тут - чуть-чуть подрихтовать под конкретные потребности семьи - и все! Не мудрите, ей богу 🙂

Если нарисовать в масштабе, то видно, что в такую нишу кровать можно поставить только боком, и ложиться/вставать, перелезая друг через друга, супругам будет весьма неудобно.

Кстати да, вот с этим согласна абсолютно.

На мой взгляд, не очень рационально планировать самую большую комнату под детскую, оставаясь совсем без гостиной, т.к. кухня для этих целей слишком узкая. Я бы попыталась реализовать перепланировку таким образом, чтобы в будущем была возможность отдать комнату 14 м2 под вторую детскую, а большую комнату зонировать на спальню и гостиную, сделав пространство максимально гибким. Ну или выделить детскую из гостиной. Честно говоря, совсем хороших вариантов я пока не увидела, но вот что получается на первый взгляд. Первая картинка - пока ребенок один или второй еще с родителями, вторая и третья - когда придет время выделить ему свою территорию. Подумаю еще, что нам может дать отказ от газа.

А как же вам дизайнер рисует объединение кухни с гостиной при наличии газа?! Или подразумевается установка сдвижной перегородки? В любом случае, если вы не готовы от него отказаться, расширение кухни очень проблематично 😞 Т.е. смотрите, одновременное выполнение 3 требований: - сохранение газа на кухне, - расширение кухни, и - сохранение изолированной гостиной невозможно. Нужно как-то переформулировать задачу, или какое-то из этих условий исключить.

У вас нет другого варианта, как делить окно в большой комнате на две детских. Сделать это можно по-разному. Например, отделить нечто вроде встроенной лоджии с выходами на две детские. Или просто разделить детские стенкой не до самого окна, чтобы спальные зоны были отдельными, а учебно-игровая - совместной. При этом можно предусмотреть какие-нибудь легкие раздвижные перегородки или просто шторы, закрывающие при необходимости спальные зоны. Как-то так:

Мне тоже было бы интересно ))

Мне кажется, с последними изменениями в СНиП (сп 54.13330.2022), а именно, наряду с понятием "кухни" появлением "кухни-ниши" и "кухни-столовой" такая перепланировка должна стать согласуема гораздо проще. Можно еще вот такое расположение рассмотреть:

По-моему, вполне рабочий вариант, сделать на этом месте пуфик и открытую вешалку шириной 80-90 см, чтобы ок.120 см осталось на проход, получив т.о. непроходной участок прихожей.

Для своих размеров у вас очень удачная планировка квартиры, полноценнные 3 спальни и кухня-гостиная на 66 м2 - большая редкость. Но это, конечно, не та площадь, на которой имеет смысл выделять отдельное помещение кладовки-гардеробной. 10-11 м2 для детской еще нормально, но 8 (а у вас остается именно столько) - это уже слишком мало. Можно выделить встроенный шкаф, по объему хранения он будет ничуть не меньше, а комната на пару кв.метров получится все-таки побольше. И еще. Вторая девочка еще только ожидается, значит, разница в возрасте у детей будет около 5 лет. Причем на первых порах малышка все равно будет с вами, а когда придет время ее отделять, старшая будет уже школьницей - разные режимы сна, старшей нужно заниматься, к ней приходят подружки... Так что я бы вообще не планировала селить их в одну комнату. Старшую бы поселила в комнате 11,3 м2, спальню на первое время разместила в комнате 12,0 м2, а в 9,3 м2 сделала кабинет (т.к. родительская кровать + хранение вещей + детская кроватка там просто не поместятся). А когда младшая готова будет спать отдельно, перенесла бы спальню в кабинет, рабочее место - на утепленную лоджию, а комнату 12 м2 оставила ребенку (возможно, разместив там большой, во всю высоту помещения шкаф, где хранились бы не только детские, но и общесемейные редкоиспользуемые вещи, такие как чемоданы, запасные одеяла-подушки, спортинвентарь и т.п.

Т.е. если кто-то посторонний зайдет в квратиру в вечернее или утреннее время, он увидит разложенную постель и кого-то из супругов в ней? Или те же дочери встанут ночью в туалет или водички попить? А если кто-то болеет и соблюдает постельный режим? Да просто разные режимы дня у членов семьи? Нет, ну не зря же существуют понятия "личное пространство", "интимность"... да "гигиена", в конце концов. На расстоянии пары метров ничем не разделенные еда, постельное белье и уличная обувь?! Хранение - это как раз меньшая из проблем. Отрезать от правой спальни кладовочку, заодно уравнять площади детских. В общем, если уж брать эту квартиру и расселять дочерей по разным комнатам, то делала бы как-то так (заметьте, это возможно только(!) если кухня без газа):

На приложенном вами плане я вижу квартиру для молодой пары (студентов? работающих в режиме хоум-офис?) с ребенком в перспективе, проживающих где-то в Калифорнии, судя по отсутствию прихожей )) Вы же о себе пишете "комната у каждого ребенка" - их двое? Разнополые или большая разница в возрасте? А супружескую спальню вы собираетесь совмещать с проходной кухней-гостиной?