Перепланировка хрущевки 79 кв.м. - Страница 13

[FRIDA]

7 минут назад, tln сказал:

у меня то были квартиры 5/5... однако под одной из них на 2м и 4м этажах была до меня сделана согласованная перепланировка аналогичная (один из проемов в нижних квартирах был не в том же месте)... вот с этой квартирой все было дОльше, потому что согласующая инстанция поднимала всю документацию про нижние квартиры... в какой очередности согласовывались те квартиры, я уже не помню...

есть пример, когда такую перепланировку не разрешили на 1м этаже... объяснений официальных не дали, но думается, что отказали потому, что над той квартирой была сделана перепланировка с новым проемом в том же месте...

именно поэтому в случае этой квартиры спецом сказала, что нужен будет проект и его согласование... хотя это в общем-то вполне подразумевается...

беда с несогласованными перепланировками, которые сделаны втихую...

да, хозяевам нужно как следует все затраты считать...

проект и его согласование (по сравнению с реализацией и тем более с остальными тратами) не запредельно дорог... у нас так было...

Спасибо!
Я вот думаю ваш ответ нужно внимательно прочитать автору вопроса и не паниковать раньше времени. Тем более, что здесь даны все возможные советы.

[zoozoo]

48 минут назад, dennise сказал:

Так квартира не факт, что уже куплена, она на продаже в объявлении висит. Стоит ли вообще с ней связываться, если 7 шапок плохо нарезаются?

А вы, zoozoo, в верхних комнатах перегородки прямо в окна нарисовали.

Очень часто, в таких угловых панельках люди перекрывают окна, и ставят стенки во всю комнату, тут можно сделать подобное. Срезать батарею и зашить окно полностью.  И вообще, автор не указал где батереи, так было бы проще. 
Зашить со стороны комнаты окно и поставить перегородку. В том месте где рояль под окно комод поставить или диванчик.
 

Все детские по 10м2 и спальня-гостиная с лоджией, коридором и музыкальным салоном. Анфиладного типа😂  В конце концов у детей свои телевизоры есть, и когда папа с мамой решат - соберут кровать, раздвинут перегородку и будет гостиная для сбора семьи/гостей.

Если не зашивать окно.

Изменено 25 Марта 2021 пользователем zoozoo

[dennise]

35 минут назад, TEO сказал:

dennise, вспоминая свои мучения с поиском подходящей квартиры с тремя спальнями, провела мини-исследование.

Поставила ограничение на один из спальных районов Питера, на панельные дома. Всего выставленных на продажу квартир ок.700, из них двушек - 240, трешек - 158, четверок - 45, 5-ти и более-комнатных - 0. Причем абсолютное большинство этих 4-шек - 49 м2 с комнатками 6-7 м2 (!) и стоят 5-6 млн, две или три 88 м2 - 12-13 млн, и одна 102 м2 - 22,5 млн. Если убрать условие на панельку - все остальное тоже начинается от 20 млн. И при этом редко какая из них перепланируется под 4 спальни. А ведь есть еще масса моментов, по которым большинство квартир отваливается при ближайшем рассмотрении. Так что вариант автора - прекрасный, пожалуй, лучший из возможных в своей ценовой категории.

Ну я уже устала каждому отдельно писать. Зачем теории - открыли, глянули, убедились, и перестаем называть эту квартиру "прекрасной в своей ценовой категории". Даже дома приличные у них там продаются за цену +1 миллион от этой 4-ки, а в эту четырешку еще на ремонт ой как прилично вкладываться придется.

Изменено 25 Марта 2021 пользователем dennise

[TEO]

7 минут назад, dennise сказал:

Ну я уже устала каждому отдельно писать. Зачем теории - открыли, глянули, убедились, и перестаем называть эту квартиру "прекрасной в своей ценовой категории". Даже дома приличные у них там продаются за цену +1 миллион от этой 4-ки, а в эту четырешку еще на ремонт ой как прилично вкладываться придется.

У них там - это где? Разве автор писала, откуда они? 

И в ремонт-то в любом случае вкладываться придется, причем чем больше квартира - тем, соответственно, больше вложений.

[dennise]

Только что, TEO сказал:

У них там - это где? Разве автор писала, откуда они? 

И в ремонт-то в любом случае вкладываться придется, причем чем больше квартира - тем, соответственно, больше вложений.

В личку вам написала. Пока просто не уверена, что автор согласна обсуждать открыто географию квартиры (если не смущает - скажет), хотя все это легко найти в открытых источниках.

[FRIDA]

Улица Волочаевская написано на плане, никакого секрета. Что это дает?

[dennise]

2 минуты назад, FRIDA сказал:

Улица Волочаевская написано на плане, никакого секрета. Что это дает?

Да там и название риэлторской конторы водяным знаком. А дает цены на недвижимость и их выбор.

Изменено 25 Марта 2021 пользователем dennise

[FRIDA]

5 минут назад, dennise сказал:

Цены на недвижимость и их выбор.

Это понятно. Но здесь не агентство недвижимости. 
Автор задала вопрос только по второму санузлу. Другое дело, что всплывают нежданчики, о которых хозяева и не подозревали)

[dennise]

Фрида, это все было в свете того, что я назвала эту квартиру неудачной для пожеланий автора и предложила поискать альтернативы, прежде чем решаться вешать этот балласт 4-комнатный себе на шею. Там состояние квартиры убитое, и в ремонт будут вкладываться немалые денежки. Все это к вопросу целесообразности покупки и дальнейших мучений. Я понимаю, что мы тут квадратики по листику двигаем, но в жизни не только к этому покупка жилья сводится.

[FRIDA]

8 минут назад, dennise сказал:

Фрида, это все было в свете того, что я назвала эту квартиру неудачной для пожеланий автора и предложила поискать альтернативы, прежде чем решаться вешать этот балласт 4-комнатный себе на шею. Там состояние квартиры убитое, и в ремонт будут вкладываться немалые денежки. Все это к вопросу целесообразности покупки и дальнейших мучений. Я понимаю, что мы тут квадратики по листику двигаем, но в жизни не только к этому покупка жилья сводится.

Если квартира куплена/ получена по наследству, так уж и не продать без налогов 3 года, если жилье единственное.

Ведь сколько раз сюда обращались люди за подсказкой, какой вариант выбрать ПЕРЕД покупкой.