Помощь в планировке с антрессольным этажом - Страница 9

[zoozoo]

ТОРО, не нужно комментировать мои посты. Это лично для вас.

[Улька]

39 минут назад, zoozoo сказал:

Автор, вот так. Это мнение со стороны. Обратитесь за консультацией к риэлторам для начала. Будет ли ваша квартира ликвидна с огромными антресолями-комнатами по 8 метров с  высотой в два метра, и такой же высотой потолка под ними. Для меня ответ очевиден... если только для склада? 
И перед покупкой, лучше обращаться за помощью к независимым архитекторам, для оценки возможностей квартиры. А то получается что уже купили, а теперь думаете как быть:(

Спасибо за совет! Я Вас услышала)Имеете право на свое мнение) Тoro, как мне кажется, все подробно и понятно мне объяснила,что в дальнейшем ждёт нашу квартиру с такого рода перепланировками.

Квартира уже куплена , до покупки к архитекторам не обращалась, т к тупо не продумала этот момент. И все же я согласна с TORO, если  все продумать, то антресоль будет хорошо смотреться! Просто все усложняется количеством спальных мест(о том, что свекровь будет жить с нами узнали после покупки квартиры). Ребята, которые мне помогают  на этом сайте, как по мне, дают очень интересные и стоящие советы. На данном этапе, мне важны идеи перепланировки, чтоб я понимала, что можно сотворить интересное и функциональное))) А в дальнейшем, понятно, что будут проф. организации специализирующиеся на согласовании и т д. 

[Улька]

2 часа назад, T0R0 сказал:

..печалька.

а взять у застройщика контакты остальных дольщиков и попробовать организовать "кружок по интересам" не вариант?

 параллельно искала бы недорогого и ответственного исполнителя проекта с навыками согласования. это только кажется, что до получения ключей еще далеко. готовится нужно заранее. 

это облегчит жизнь - ремонт не лучший вид досуга.

 

Кинула клич в группу нашего дома-жду))) 

Исполнителя нашла, акредитированных организаций по согласованию перепланировок, пруд пруди... Но с ними, скорее всего, сможем сотрудничать только после ввода дома в эксплуатацию ((Нужны точные размеры, план и т д... 

Dasha подкинула очередную интересную идею(браво ей!!!) и да, я бы тоже перенесла лестницу напротив входа. 

[zoozoo]

Всегда приятно  когда говорят что- то в поддержку:) это психология.

Вам может даже казаться, что раз вас поддержали, то решение верное.  Но я бы на вашем месте слушала не сладкие слова, а смотрела на реальные цифры, а от них никуда не деться.., 2-х метровая высота для комнат это Очень мало. И вы должны понимать, что строите не антресоль по факту, а второй этаж. Проконсультируйтесь у пары-тройки риэлторов. Потом напишите сюда. Просчитайте у проектировщиков стоимость этажа, остекления, простенков, стяжки, пола, лестниц. И посмотрите за сколько можно купить жилье без глобальной стройки в вашем районе. 

Изменено 9 Февраля 2020 пользователем zoozoo

[T0R0]

2 часа назад, zoozoo сказал:

ТОРО, не нужно комментировать мои посты. Это лично для вас.

...странно.

 вроде тема не ваша, хозяйка меня не гонит, распоряжений о том, кого можно комментировать, не выдает.

с чего бы это вам налагать вето на мои комментарии??

Изменено 9 Февраля 2020 пользователем T0R0

[TEO]

Наивно думать, что если хорошенько поискать, то можно найти 4-хкомнатную квартиру по цене двушки.

И что касается ликвидности - разве у автора единственная в городе семья из 5-ти человек, которая также не может позволить себе в полтора-два раза бОльшую жилплощадь? Учитывая, что все уже будет сделано и обустроено, полагаю, что в случае продажи покупатели найдутся легко, если, конечно, цена будет выставлена адекватная. Ну а кроме того, продаваться квартира если и будет, то еще неизвестно когда, а жить семье нужно прямо сейчас.

[zoozoo]

2 часа назад, T0R0 сказал:

...странно.

 вроде тема не ваша, хозяйка меня не гонит, распоряжений о том, кого можно комментировать, не выдает.

с чего бы это вам налагать вето на мои комментарии??

Потому что вЫ переходите на личности и пытаетесь задеть и обидеть намеренно и не по теме. Я могу вам ответить и отправить далеко и надолго. Но тема из-за этого перейдет в нехорошее русло. И в целом я вам уже написала, а вы прочитали , что я думаю на тему вазочек и пр. Если бы я видела реально, чем можно помочь , то написала бы и начертила бы, а не предлагала бы вазочки с али экспресс, и этим вы мне явно сказали что на большее я не способна. Вам ли меня оценивать и судить? Считаю это оскорблением с вашей стороны и желанием развести грязь. Идите с миром и займитесь делом.  Так что заручившись поддержкой автора можете продолжать свое скрытое/явное агрессорство. Извините, но отвечать вам более не намерена. 

 

Изменено 9 Февраля 2020 пользователем zoozoo

[zoozoo]

4 часа назад, TEO сказал:

Наивно думать, что если хорошенько поискать, то можно найти 4-хкомнатную квартиру по цене двушки.

И что касается ликвидности - разве у автора единственная в городе семья из 5-ти человек, которая также не может позволить себе в полтора-два раза бОльшую жилплощадь? Учитывая, что все уже будет сделано и обустроено, полагаю, что в случае продажи покупатели найдутся легко, если, конечно, цена будет выставлена адекватная. Ну а кроме того, продаваться квартира если и будет, то еще неизвестно когда, а жить семье нужно прямо сейчас.

Семь шапок, можно десять, можно двадцать... Наивно полагать что квартиру с жилой площадью 32метра и двумя окнами можно поделить на 4-ре комнаты.  Наивно полагать,  что комнаты с потолком экстремально низким и экстремально высоким в небольших промежутках в стандартной квартире будет ликвидным впоследствии. И наивно полагать, что сумма на постройку второго этажа будет низкой. Высота верхнего и нижнего помещения в два метра -  это дверь без наличника даже. Найдите подобное и походите там. В подвале например. Много раз в инете были примеры от профи квартир, которые подходят для перепланировки, а какие нет. И это при одинаковой площади. 
погуглите. И еще. Это мое мнение. Имеет место быть. Как и ваше. Я же предлагаю не лить «воду», а обратится к двум специалистам, о которых писала выше. И к специалистам по согласованию, БТИ и пр. И послушать их мнение. 
И я наивной вас не называла, если что:) 

В трешку, можно поселить пятерых. Нужна просто с нужной планировкой. Ну и не расчитывать при этом на отдельную кухню-гостиную. 

Все сделали отличные планы, но к сожалению, высоты не хватает:(

 

Изменено 9 Февраля 2020 пользователем zoozoo

[zoozoo]

Вот почему советую обратится к специалистам по данному вопросу.

А потом уже перейти к планировке и подсчету стоимости возведения этажа, и будет понимание что к чему. 

 

Изменено 9 Февраля 2020 пользователем zoozoo

[DashaSV]

16 часов назад, T0R0 сказал:

..а может лестницу сместить так, чтоб ее о входной двери было видно- это эффектно. тогда пространство под верхним пролетом можно открыть в большой с/у и обустроить там хранение. правда непонятно, как вход во второй санузет обустроить( за каляки-маляки на чужом плане приношу свои извинения)

Не войдет там лестница, если только канатная:))

 и высоту потолков меньше 2м считаю неуместной.
Вот поверьте, не вы одна....
проще уж сделать переменную высоту пола антресоли за счет встроенных шкафов первого этажа  и стационарных подиумов вместо кроватей. Но проработка такого конструктива- уже инженерная работа и в рамках добровольной помощи на сайте ее автору никто не нарисует.
???

Что бы ни выдумал инженер -конструктор, согласовать подобное будет сложно, да и с т.з. дизайна, комфорта сомнительно... Краткость - не моя сестра, поэтому много букв...
Характеристики данной квартиры, а именно высота потолка 4,15 м, никак не проходят по нормам для организации 2-го ЭТАЖа.  Именно такое решение (S 2-ого этажа больше 40% S 1-го, а меньше 40% не подпадает под мин. S жилого помещения = 8 кв.м.) предлагается, пусть он будет с мин. допустимой для перемещения высотой, но первый этаж согласно п. 5.8. СНиП  должен остаться не менее 2,5 м., а вот с этим  большая проблема. 

Честно говоря, "ваш", а затем и "мой"  коридор - балкончик м/у спальнями спутал сознание :))), признаю, не права. Первоначально вариант был иным - с двумя  лестницами и в доработанном по S виде больше подходил бы под назначение антресоль*, с возможностью узаконить как мин. Ссылаясь нормы, антресоль согласно  СП 54.13330. 2016 п.3.1:  Площадка, разграничивающая высоту помещения на разные уровни, имеющая размер площади не более 40 % площади помещения, в котором она сооружается. п. 5.8: Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей и под ними определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.
Согласно всему вышеперечисленному, в рамках законодательства, норм, малых площадей, здравого смысла, экономии средств в т.ч. я бы все-таки рекомендовала автору не рисковать, попытаться найти иной способ реализации данной квартиры. Например, комнату 14,5 кв. м. для бабушки и внучки - школьницы, можно зонировать  на 2, поставить кровать - чердак или даже соорудить эту самую антресоль (см. п. 3.1. и 5.8.). Родителям под спальню забрать 9,4 кв.м. ( опять же с учетом высоты окна) + наличие лоджии, где можно поставить и доп. раб. место и \ или организовать доп. место хранения. 

Из помещения 17,5 кв.м. сделать кухню - нишу и  гостиную  (высота, объем, окна, +/-площадь также позволяет организовать над зоной кух. шкафов (+ /- части коридора...) спальное + раб. место для сына - подростка,  мотивация заработать на свое жилье  достаточно сильная:)) без обид... Или же разделить помещение облегченной перегородкой на кухню - столовую и комнату подростка ( с возможностью в будущем...объединения двух помещений в одно).  

Изменено 10 Февраля 2020 пользователем DashaSV