TEO

"Конкретные предложения" - это к дизайнерам-профи и за деньги )) Но в общих чертах, может выглядеть как-то так:

Какой состав семьи, что планируется в пом.4? Наличие газа предполагает регулярное появление в квартире проверяющих. Так что не надо идти на риски, надо просто поставить широкие раздвижные двери между кухней и комнатой.

Скорее всего, ровно в том уголке, который вы срезаете, находится фановая труба. А вообще, автор, в вашем случае, чтобы чем-то помочь, нужна не такая вот приблизительная картинка, а с точностью до сантиметра вычерченный план, с указанием несущих стен, местоположения стояков (не просто "в этом углу", а с точными размерами). И более полное описание пожеланий и приоритетов. На первый взгляд, могло бы получиться как-то так. Заметим, что на первом жилом этаже вы можете просто расширить с/узлы на территорию кухни. Но думаю, что при наличии 5 человек в семье уменьшать кухню тоже не особенно целесообразно.

sun3d, идея красивая, но что-то мне кажется, так аккуратно не получится: около центральной колонны там, судя по всему, вентшахта, и ванна не встанет - там выступ стены и что-то странное рядом с ним нарисовано. Вообще, сталинку, конечно, надо глазами смотреть: там такие сюрпризы могут обнаружиться...

Вот с одной стороны как бы да... А с другой: два окна, ближайшая ко входу, напротив кухни - сам бог велел именно в ней делать гостиную (причем, учитывая размер кухни, это будет гостиная-столовая), а если от нее отгородить гардеробную, что останется? метров 12. Я бы скорее от кухни кусочек отдала под встроенный шкаф или просто нишу для верхней одежды справа от входа.

Ох... Ну вот откуда берутся такие идеи?! Что, всем коллективом будете бегать в отдельную - и общую! - комнату за каждыми трусами и футболкой? Будете хранить рядом санки с велосипедами и постельное белье? Есть ведь логика хранения. Сезонная одежда и обувь, перчатки/шапки/шарфы, повседневно используемые сумки - в прихожей. Пылесос, стремянка, гладильная доска, инструменты, спортинвентарь - в кладовке. Несезонная верхняя и прочая нечасто используемая одежда, обувь, чемоданы и пр. - в общей гардеробной. Плюс платяной шкаф и комод для личных вещей в спальнях. Если есть индивидуальные гардеробные при спальнях - немного другой расклад, но принцип все равно тот же. Надоели шкафы - спроектируйте встроенную мебель. Вообще в целом для ваших нужд квартира отличная, ничего принципиально менять не надо. Перенести вход на кухню и увеличить площадь санузлов, избавившись от коридорчика перед туалетом. Продумать системы хранения, отрезать гардеробную от комнаты 3 - собственно, и все, что требуется.

В развитие идеи Фриды, предполагая, что стояки в с/узле находятся там, где нарисован квадратик рядом с унитазом.

Выдохните и перекреститесь! )) Хотя последние предложенные варианты действительно хороши, надо отдавать себе отчет, что это достойный выход из сложной ситуации. А зачем же себя изначально в такую ситуацию загонять, если есть выбор?

17 м2 на кухню-столовую-гостиную + прихожую, при выделении которой у вас частично теряется зона у окон и остается маленькое полутемное пространство в глубине; 6 м2 на детскую - это вообще ни в какие ворота; крошечные санузлы; и 30-метровая спальня с одним маленьким окном... Не вижу, чтоб из этой квартиры можно было сделать что-то путное при необходимости в двух спальнях.

Этаж 10-й - последний, или над вами есть еще квартиры? В общем случае, варианта два: 1) с переносом стены между кухней и комнатой - простой технически, но заморочный в оформлении, возможно, придется делать в 2 этапа: вначале объединение, потом выделение комнаты; 2) с выделением кухни-ниши и объединением ее с гостиной, а на оставшейся части кухни организация спальни или детской (но для согласования декларируем как нежилое помещение, например, кабинет, если не последний этаж).

Конечно, согласовывать зону кухни надо в границах коридора. Но поставить полуостров уже в зоне гостиной кто мешает? На нем же не планируется ни раковины, ни плиты. А без него рабочая поверхность, на мой взгляд, маловата.

Формально в СНиПе это никак не оговаривается, но что вздумается конкретному чиновнику - тут не предугадаешь... Мне самой в моем варианте не нравится отсутствие подсобных помещений. Если сделать вход в верхнюю детскую из гостиной (передвинув стол к окну, а гостиную зону по центру), то можно отдать часть коридорчика под кладовку.

Нельзя делать кухню над жилой комнатой и под санузлом. Кухню-нишу на территории нежилых помещений (коридоры, кладовки и т.п.) - сколько угодно. Вода/канализация тянется из ванной, вытяжка - через коридорчик в родную кухонную вентшахту.

Еще до кучи. Я все-таки за красивую светлую кухню-гостиную. И мастер-спальню с отдельным родительским с/узлом.

Просто мне кажется, что можно и без этого обойтись. Из помещений 9 + 16 м2 вполне получаются две нормальные детские по 12-13 м2.

Dimirov, это ж даже не лоджия, а балкон. Смело вы его присоединили )) Но вообще, если автор готова на перенос кухни и организацию одной из спален на месте кухни, то возможностей множество.

Самое проблемное место у вас это, конечно, организация санузлов. Как можно было проектировать на 93-метровую квартиру с тремя спальнями одну небольшую совмещенную ванную?!!! Причем и увеличивать ее некуда, разве что чуть-чуть в сторону входной двери. Предлагаю такие варианты. Во втором канализация от унитаза далековато получается, но зато более адекватная конфигурация. Попробуйте выяснить, нельзя ли перенести входную дверь правее, тогда с с/узлами можно было бы сделать что-то более интересное. Содержимое спален прорисовывать не стала, понятно, что там все необходимое можно разместить.

А, т.е. типа кухню-нишу откусить от прихожей? Может, и разрешат, но по сути - там всей прихожей 4,5 метра, куда уж откусывать 😞 Не, я б действительно просто рассматривала эту квартиру как временный вариант.

Так все сходится: кухня-ниша, как таковая - есть, а размер ее оговаривается только для муниципального жилья.

СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями N 1, 2, 3) "5.3 В многоквартирных зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования в квартирах следует предусматривать общие жилые комнаты (гостиные) и спальни, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую, кухню-нишу), переднюю (прихожую), туалет, ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел (согласно 5.9), кладовую (или встроенный шкаф). ... В квартирах частного жилищного фонда и жилищного фонда коммерческого использования состав помещений следует определять в задании на проектирование с учетом указанного выше необходимого состава помещений." Я бы трактовала это, как требование наличия кухни в квартире, независимо вида жил.фонда.

Честно говоря, мне кажется, ничего толкового тут не сделать 😞 Пытаться выгородить еще одну комнату - изуродовать квартиру. Так что делала бы качественный и достаточно нейтральный ремонт, наслаждалась жизнью в просторной квартире, а когда возникнет необходимость во второй спальне (а случится это, когда ребенку будет 2-3 года), продавала эту и покупала более подходящую.

Помилуйте, мы тут постоянно бурно дискутируем, можно ли делать детскую 8-9 м², но ПЯТЬ?!

При переносе кухни я предполагала, что у входной двери можно было бы сделать ступеньку и спрятать там трубы. Автор говорит, что это невозможно, жаль, конечно 😞 Насос, кстати, я вообще не уверена, можно ли сейчас ставить в многоквартирном доме. Для семьи с ребенком совмещенный с/у не стала бы делать, хотя вход в туалет прямо у входной двери тоже не айс. Что делать спальней, а что детской - тут могут быть разные соображения. Я исходила из того, что во-первых, чем дальше от гостиной, тем тише (при наличии маленького ребенка может быть важно), а во-вторых, взрослая спальня для размещения там кровати изголовьем к стене не может быть шириной меньше 270-280 см, соответственно, на детскую остается 240-250 см. Так пусть она хоть в длину побольше будет.

Мне кажется, кухня с островом у вас вполне помещается. Даже "буквой Г", если длину острова брать не 160 см, а на 20-30 см. поменьше, и при этом остаются нормальные проходы.