DashaSV

именно, поэтому антресольный этаж и предложено расположить над жилыми помещениями - комнатами, а не над кухней. Оптимально, конечно, если застройщик согласиться за доп. фин. выполнить всю работу по возведению антресольного этажа, и остеклением проемов окнами с перемычкой*, например... Но вот, мне кажется, что об этом нужно думать / договариваться на стадии покупки квартиры, иначе, как уже ранее сказали, 2-ка может выйти дороже 3-ки. Без больших* вложений... Вариант антресоли (как доп. спального места +/- гардероба на части S комнаты 14,5 кв.м. и +/- над су), а не отдельного изолированного этажа, может и решит проблему, но только для относительно комфортного проживания детей, имхо... а вот оставшиеся +/- 37 кв. нужно будет поделить на: спальню и спальню ( спальню - гостиную), кухню (кухню-гостиную) прихожую, с учетом необходимых мин. сан. норм., привязки к окнам+ часть коридора съест 3 кв.м. Можно попробовать порисовать...

40% от 59 кв.м. площади = 24 кв.м.

Да, согласна, с одной лестницей просторнее в спальне, комнате бабушки. В су можно разместить кладовку, СМ и / или гардеробную /шкаф родителей. Увеличить площадь гостиной. Требования к ант. этажу: - площадь антресоли не может превышать 40% от площади помещения (если этот размер превышен, необходимо согласовывать антресольный этаж); - в границах помещения разрешено обустраивать только одну антресольную площадку; - запрещено строить антресоли для размещения на них кухонь, санузлов, ванны и душевые кабинки; - нельзя выносить и использовать на антресолях сантехническое оборудование, газовые или электрические плиты. И еще один момент с разницей в "перепланировке" или "реконструкции" со всеми вытекающими... для согласования. Реконструкция: - когда для монтажа антресоли происходит полная замена или восстановление несущих конструкций здания; - если антресоль или антресольный этаж будут возводиться на всей площади этажа, либо на - площади более 40%. Вот и получается, что если это 2 комнаты по +/- 10, 5 кв.м. = до +/- 40%, а если бонусом еще балкончик + кладовка над су, то больше. П.С.: Для "накалякала" :)) я спецом выложила подложку - план квартиры.

Размеры. кухонный фронт получился скромным..., я всё-таки присоединила бы лоджию с выносом холодильника и возможностью организовать там стойку - как доп. место (2-3 чел.) для перекуса, завтра...

вот как- то так получилось у меня... Спальня со стеклянной перегородкой.

Потому что, это нарушение СНиП. Здесь почитайте, более чем подробно описано. Еще один вариант в копилку идей. Детская увеличена =+\- 18,5 кв.м. Длинный раб. стол во всю стену (можно как продолжение подоконника, если позволяет высота) в спальне вмещает двоих.

Если нет необходимости в 2-х детских, кабинет нужен только под комп.,в приоритете относительно большая кухня - гостиная, то я бы подумала/ поискала др. варианты, например, такой, узаконить расширение кухни за счет жилой сложно, но попытаться можно... (как вариант - перевод получившейся детской и гостиной в нежилые помещения с указанием кухни - ниши в пределах имеющейся кухни). Схематично, масштаб и размеры сохранены.

Вот такой вариант с одной детской, кабинетом, и спальной на месте быв. кухни возможен.

Согласна полностью, планировать нужно сейчас и лет на 5 как мин. Один пойдет (а может и уже) в дет.сад, со всеми вытекающими..)), в т.ч. и дневным сном, его (изолированная, не проходная, что было бы, безусловно, оптимальным, но при этом не ущемляя интересы остальных членов семьи) комната будет пустовать, затем в школу, секцию, кружок, второй - в дет. сад, и как итог - совместное вечернее времяпрепровождение станет исключительной радостью... Не думаю, что наличие 2-х отдельных детских (в т.ч. границ) как-то сильно помешает одному малышу делать неосознанные пакости другому:))), а вот совместно- раздельное проживание (в условиях комнат "2 в 1" с учетом, опять же, возможности уединения) как мин. научит детей ценить труд другого, но многое будет зависеть от воспитания, кмк. На самом деле все очень неоднозначно, у каждого свой жизненный опыт, приоритеты, фобии... Для кого-то отсутствие гостиной - норма, а кто-то жертвует спальней ради общей комнаты...

да, из личного..., в таком исполнении душ (80*80) - унитаз + далее раковина в су 230*170

размеры стандартные, элементарные матем. вычисления 1600-800 (душ)=800 на унитаз / инсталляция - поверьте, этого более чем достаточно, проверено практикой :)), 1950-800=1150 (раковина + СМ под одной столешницей). 2200-750-650 -800 - соответственно ванна - раковина - унитаз. П.С. семья не из 3-х, а из 4-х человек! При едином СУ утром очередь гарантирована, дети разнополые 1 и 4 года.

Мной были даны 5 вариантов, в том числе вариант с переносом кухни в коридор, отдельной спальной на территории быв. кухни, что логичнее, имхо, нежели размещение там детской, вблизи с "шумной" гостиной, вариант с делением большой комнаты на две - "спальню" и "гостиную", что тоже мне видится разумным, нежели соседство (смежность) гостиной и детской, где дальняя тихая часть квартиры была отдана под детские, но автор обратила внимание именно на вариант со смежными детскими, так сказать, компромиссный из всех предложенных. Т.е. варианты детская с выходом в гостиную с одним, но супер эргономичным :)) СУ от Patton не подошел, чем он сильно опечален. "Привилегированный ребенок", "война на ножах", о чем вы? Комнаты разделены (раздвижные двери 2*90 в помощь!), у каждого есть личное отдельное пространство для сна, занятий и игр, одновременно оно не исключает возможность объединения для совместного времяпрепровождения, что более чем на данный момент и еще года 4-5 будет актуально. Маленькому ребенку психологически сложно находится (в т.ч. спать) одному, вдвоем не так страшно.., это тоже нужно учитывать. Вообще, не факт, что кому-то из детей ( обоим) в последствии, лет через.... будет важна отдельная комната, или принципиально бОльшая, но проходная, нежели меньшая, но непроходная... Зачем сейчас придумывать проблему? Аргументов не осталось? «дальше своего носа ничего не видеть, то можно ещё лет 10 продолжать рисовать однотипные СУ и ванные (по принципу впихнуть всё, даже если не лезет)» - превосходно, это мне говорит дизайнер с большим опытом, который в предыдущем комментарии предлагал из 80 кв.м. квартиры под детские отдать 6 кв.м., там уж точно эргономика не страдает и впихивается всё... Плохая эргономика СУ. Что в этих вариантах не соответствует хорошей?

У лестницы в реальности нет площадки и забежные ступени вровень со всей лестницей, т.е. не выходят за границу 90 см, автор ранее писала об этом.

Вот так нарисовалось:)) Вы указали, что деткам до определенного возраста лучше находится в одном и желательно просторном помещении (уборка, режим, игра, игрушки и пр), поэтому предлагаю на рассмотрение :)) папе, прежде всего, проанализировать данный компромиссный вариант "на сейчас" и "на потом" - широкий проем с раздвижными дверями (2*90) м\у детскими. Плюсы - можно как оставить пространство открытым, так и при необходимости закрыть комнаты, т.е. сделать изолированными, НО как бы то ни было и не хотелось, плюс превращается в минус - одна комната так и останется проходной, и шумоизоляция...так себе... Выбор комнаты за детьми:)) в зависимости от того, что кому больше понадобится, или же по принципу ..."кто первый встал, того и тапки" :)), старшему "школьнику" - тишина для занятий, младшему поближе к СУ, тоже аргумент в пользу...:)), как вариант можно чередовать, например, по четным - нечетным месяцам, сезонно и пр., игру, лишь бы фантазии хватило:)),

Татьяна, мне нет смысла спорить, я говорю, то, что вижу, а вижу я помещение, отдельно взятое с 4-мя стенами называемое вами "детским гардеробом", проходную зону "коридор" с проемом без двери, и два проема с дверями ведущими еще в два помещения "детские". Вижу не только я одна, поверьте, как бы вы это не назвали, но полезная площадь детской уменьшилась на площадь гардеробной = +/- 2,5 кв. м. (1,4*1,6 вн. стены) + коридора = 2,3 кв.м (0,9*2,6). То, что я называю комнатой есть проходная комната с общей полезной площадью = 10 с копейками кв.м. и уменьшать ее на почти 5 кв.м. нецелесообразно, надеюсь, с этим то вы согласитесь или....? Еще раз..., по-другому, в моем варианте отсутствует бесполезный коридор, а имеется не заставленная мебелью часть комнаты = игровая зона = "пятак" = как раз в этом случае, если хотите "open space". Фамильярность я не приемлю даже ради проф. роста :))

Не совсем поняла вопроса? Зачем вам ванну делать гардеробной \ кладовой? Су нельзя размещать над жилыми и кухней. В жилой вы можете часть отдать под подсобное помещение (гардероб, кладовая), при этом в соответствии со СНиП мин. ширина комнаты д.б. не менее 2,5 м. Длина не регламентируется, но из расчетов площадь комнаты не менее 8 кв.м, получаем 3,2 м.

Собственно говоря, не важно, как вы обзовете данный вариант, на уровне обывателя или профи. Ваша профи подсказка - отсечь от комнаты 2400 * 4200 большую часть ширины под гардеробную...? Размеры комнат были даны автором. И да, согласна, метры не нарастут, не важно "комната в комнате" предполагается или это по факту = согласно вашему эскизу отдельные, так зачем предлагать из небольшого делать мизерное...? Между двумя детскими в моем варианте был оставлен в перегородке проем, шириной от 900 до вполне возможных 1800, который в последствии вполне можно закрыть раздвижной дверью (дверьми), что показано на плане, т.о. получив единое пространство, при необходимости (в будущем) изолированные комнаты. Что изменилось в вашем случае, вы оставили те же 900, разделили комнаты стеллажами / шкафами. Как это решило проблему отсутствия отдельных / не проходных комнат? Скошенная стена в гардеробной не была использована, т.к. подход /использование к ниж. правому углу неудобен, длина вешала (используемой части) остается те же 1950. Ошибок предостаточно, конкретизируйте. Черчу, исходя из заявленных размеров (стандартных размеров мебели в т.ч.) и в масштабе соответственно.

S детской = 6 кв.м, согласно СНиП жилая комната (спальня) не может быть меньше 8 кв.м.

Татьяна, с вашей стороны как минимум нетактично критиковать готовые планы - варианты непосредственно на них же!, учитывая, что сами до этого вы не предложили ни единого. ??? - что 27*50 и 60*50 (по длинной стороне) вы хотите там разместить с учетом острых углов?

Пожалуйста, рада помочь:)) Ширина спальни 305 см. (от несущей колонны до наружной стены), нет там возможности делать еще доп. проем в детскую. Так же как и из детскую в детскую (ранее предлагали вариант). Проходную гостиную, лично считаю не самым удобным вариантом (продукты из магазина, вынос мусора и пр.бонусы:)), если есть возможность не делать ее таковой, + прихожая достаточно большая, чтобы можно было ее изолировать дверями, при необходимости. При желании иметь 2 детские, спальню, полноценную гостиную, кухню, без переноса последней в коридор, считаю, что самым оптимальным - компромиссным вариантом является наличие смежности детская - детская (вариант №1), а до исполнения старшего +\-8-9 лет, комнаты могут быть единым пространством, что имхо, удобно во всех отношениях, учитывая возраст малышей, интересы, режим ....

банкетка вместо кресла