DashaSV

Вариант №4

Возможный вариант №3

Возможный вариант №2

Возможный вариант №1

Не совсем так, изначально просьба была помочь с планировкой в доме, но согласна с тем, что информация о характеристиках дома, земли была дана не полностью, поэтому условно:)) кто-то... предложил 3 варианта перепланировки - реконструкции (пару раз визы делал), вводя тем самым людей в заблуждение. Мысли вслух... в т.ч. для EvaAl. Насколько я поняла из прочитанных статей, то выдел (установленный предельный минимальный размер ЗУ под блок дома БЖЗ) может быть и в 1,4 сотки (т.к. это устанавливается градостроительным регламентом для жилой застройки в ПЗЗ данного поселения органами местного самоуправления), НО в данном конкретном случае мы видим, что нарушены нормы расстояния дома до границ с соседним участком (на плане слева). Т.о. при таком ЗУ (конфигурации, размерах) площадь застройки должна быть меньше (что, скорее всего, невозможно т.к. вступают другие СНиПы ЖС к БЖС), либо при имеющейся площади (размерах 540/660*730) дома участок должен быть шире. Итог - нарушены противопожарные, санитарные нормы и правила застройки. Поправьте, если я неправа.

Ужасного на самом деле ничего нет, есть ли: - строение возведено в соответствии с законодательством, по всем нормам и правилам, - выделенные наделы (в т.ч. их предельные размеры) соответствует категории земель, правилам землепользования и застройки для вашей территориальной зоны (местности), оформлены по всем правилам. для ознакомления я читала это: https://www.zemvopros.ru/page_12637.htm https://www.zemvopros.ru/page_12470.htm п.3 https://news.ners.ru/zemlya-pod-taunkhausom-pravovye-nyuansy.html http://jurist-protect.ru/dom-blokirovannoj-zastrojki/ Но, прежде всего, ваш основной источник - законодательство в последней редакции. Веранда, тамбур подпадает под реконструкцию дома.

TORO, спасибо за разъяснение. В общем и целом суть понятна, и даже с участком в 1,4 сотки в частной собственности более чем стало ясно после прочтения пары статей..., теперь нужно, чтобы и хозяева разобрались... со своим строением, аккуратно*, без негативных последствий :)), поузнавали о возможности \ невозможности пристроя тамбура. Крайний вариант - установка отдельно стоящего подсобного легко монтируемого ("временного" если очень прижмет) сооружения вспомогательного назначения (типа хоз-постройка, склад), на которое не требуется разрешение + первостепенно установка двери с терморазрывом.

Правильно ли я понимаю, что все строения, даже те, что построены до 2018 г. , подпадающие под соответствующие основания (характеристики) автоматически становятся домами блокированной постройки? Земля (собственность) как-то учитывается при этом? Если можно, то дайте, пожалуйста, ссылку на документ.

Eva, вот такой еще вариант №3 (тамбур - прихожая с системой хранения (1500*800) + крытая терраса с возможным выходом на нее из гостиной), но повторюсь, в данном случае нарушены нормы, расстояние от дома до границ участка (соседнего в т.ч.) меньше положенных 3 м.

Зимним вечером, сидя в кресле, укутавшись в плед, за чтением книги или попивая глинтвейн рядом с камином, думаю, замечательно;))) + это возможное доп. место для игр ребенка. Опять же, исходя из оооочень скромных размеров помещения, зашивать подлестничное пространство = уменьшать (визуально в т.ч.) эти самые недостающие см. Свет: 3 небольшие окна, выходящие в гостиную со стороны лестницы, 1 большое на кухне. Логичнее, безусловно, было бы пристраивать тамбур (с системой хранения в т.ч.) непосредственно к имеющейся входной группе. Но, учитывая, конфигурацию дома, расположение на участке, близость забора (границ участка, соседнего в т.ч., что отражено на плане) предложен был такой вариант. Если нарушение СНиП мин. расстояния от дома до границ, до соседнего строения = меньше 3 метрам не смущает хозяев, в т.ч. соседнего дома (о чем должно быть их письменное согласие, как мин., согласие гл. архитектуры - max.), то можно покрутить вариант с пристроем от имеющейся вх. двери.

Фото не моё, интернет - пример подобного, что предлагается в моих планировочных вариантах. У меня котел находится в котельной. Скорее всего, левая планка крепится к стене, к ней дверцы шкафа, Боковина правая уголками непосредственно к стене. Вы ничего не ответили про второй вариант... Мне он кажется более просторным (открытым), нежели первый.

tln : еще раз - без поворота котла на длинную стену в колонне вы его не вынете, если понадобится... Поняли, что сказали? Пенал (без задней и левой стенки центральной части пенала) выдвигаете и снимаете котел при необходимости. Крепление правой боковины - уголками к основанию (полке) и стене самой кухни.

Прихожая. Шкафы. Вид от входной двери.

Визуализация варианта №2. Кухня.

Визуализация варианта №2. Вид от окна кухни.

Визуализация варианта №2. Вид от перегородки. Обои "тропики" тренд 2019 - не обязательны.

Визуализация варианта №2. Вид с лестницы 2.

Визуализация варианта №2. Вид с лестницы

Визуализация варианта №2. Вид с дивана.

Визуализация варианта №2. Вид из прихожей при открытых дверях.

.. Визуализация варианта №2. Вид сверху.

Вариант перепланировки №2. 1. Витражное окно = раздвижные стеклянные двери из гостиной в прихожую. 2. Прихожая = теплый тамбур= пристрой (внутренние размеры (1900*2900). Шкафы 650*1900 и 400*1900. 3. Кладовая 164 *100. Закрывается раздвижными стеклянными дверями, аналогичным дверям из гостиной в прихожую. См. визуализацию ниже. 4. Оставлены свободными = открытыми все имеющиеся проемы = удобный путь передвижения. 5. Открытая лестница. Металлические стойки,балясины, поручень) , подступенок, косоуры возможны деревянные. 6. Линейная кухня в т.ч. с холодильником )желательно встройка).

План (доп. размеры) к варианту перепланировки №1. Оставлено витражное окно = раздвижная дверь в "новую "прихожую.