Перепланировка 3к - 93,82 кв.м

[Vlad_RZ]

Здравствуйте,  имеется трехкомнатная квартира 93,82 кв.м, 19 этаж. Электрическая плита. Высота потолков 2.7.  Большая лоджия (планируется утепление и организация отдельного рабочего места), возможно объединение  комнат и лоджии. Вентканалы, стояки  - на плане. Ломание вентканалов очень нежелательно. Готовность «двигать» стены, переносить коммуникации,  присоединять лоджии и пр.

Семья - из 5 человек (мама, папа, дочь, 2 сына).

По пожеланиям: 

 

1. Спальня родителям, комната девочке, комната 2 мальчикам.

2. Кухня-гостиная - 60(духовка)+60(холодильник)+раб.зона (хотя-бы 120 см). Стол на 5 человек с возможностью увеличения до 8-10 человек (на случай гостей). Барная стойка  - по возможности.

3. 2 санузла  - один  с душевой (или ванной) для личного пользования + гостевой санузел.

4. Гардеробная (или шкафы 8-9 п.метров суммарно будет достаточно).

5. Два раздельных рабочих места, одно из них стационарное с рабочим столом и не в зоне гостиной, второе на лоджии.

6. Диван 230-250 см на 3 места можно угловой .

 

Современную, уютную, функциональную квартиру 😉

 

Буду благодарен на несколько вариантов, нестандартные в том числе )

 

 

 

 

[alexbr]

Здравствуйте!

Площадь вроде большая, а без лоджии уже 84, из которых 25 метров санузел и коридор

Все лоджии присоединяем

Из-за колонн кухню-гостиную только снизу получилось разместить, на кухне насос
Кухня прямая или угловая, соответственно вход из прихожей либо на кухню либо мимо санузлов.

Пятое рабочее место (если нужно) в гостиной у окна

Зигзаги в санузлах -  полочки для шампуней

Основное все, а так можно двигать, кухню больше-меньше, шкафы...

 

[ПатронAS]

Запрещено размещать жилое помещение (как угодно называйте) под кухней соседей, СП.54.1330.2016. Такую перепланировку не согласуют.

[TEO]

Под кухней соседей прекрасно размещается и согласовывается кабинет.

А вот полное присоединение 14 м2 лоджии, боюсь, вам никто не согласует. Это называется изменение теплового контура здания. Ваша лоджия - холодное, по проекту, помещение - будет обогреваться за счет общей системы отопления. Что можно сделать: сохраняя двери на лоджию, сделать там теплый пол. Но обогревать эл-вом 14 м2 весьма разорительно, а практическая польза от кишки 12 м длиной и 1,1 шириной сомнительна. Разве что отделить небольшой участок (буквально в пару кв.метров) для письменного стола.

А в целом предложение alexbr  мне нравится, во втором варианте, возможно, даже получится обойтись без насоса, только небольшим порожком или поднятием уровня пола в прихожей.

[Vlad_RZ]

Спасибо, alexbr!

Очень достойный вариант! Прям зашел перенос комнаты на кухню. Второй вариант нравиться больше т.к "грязная" зона не переходит в кухню-гостиную, в каждой комнате (в том числе кухне-гостиной) есть окно  - естественный свет.

 

Если будут еще мысли или советы, - буду рад 😉

[Podarok]

Родительская спальня - с принудительной вентиляцией, голубым обозначена полупрозрачная стена. Барная стойка на лоджии. Туда же можно вечером "сбежать" с ноутбуком. У мальчиков стоит двухярусная кровать. На кухне - раздвижной стол и шкаф-витрина.

[ElUs]

@Vlad_RZА вы собираетесь согласовывать перепланировку ? Ипотека ? 

[Vlad_RZ]

Спасибо, Podarok!

Ваш вариант не менее интересен! В этом случае гораздо проще с кухонными коммуникациями. Понравилась идея с полупрозрачной стеной. Может опишите ваше видение полупрозрачной стены? Мне важно, чтобы кроме декоративной функции еще присутствовала звукоизоляция. Из вариантов нашел только это...

 

[Vlad_RZ]

31 минуту назад, ElUs сказал:

@Vlad_RZА вы собираетесь согласовывать перепланировку ? Ипотека ? 

@ElUs, Ипотеки нет! Согласование - да, но это как пойдет! Все в пределах разумного ) грубо нарушать не собираюсь, но склонен делать так как нравиться для себя.

[ElUs]

Тем проще )))

 

Я сторонница общего доступа к лоджии. И противница полного присоединения ). Ну пару рабочих мест выделить можно. Насколько они там комфортны - другой вопрос.  

 

С грязной зоной не очень, зато без насосов ). Комплектация СУов приблизительная ибо нет точных размеров.