Топ-планировка для топ-двушки 84.1 кв.м. - Страница 14

[Игоревич]

Денег хватило только на однушку - на третьем этаже - семиэтажного дома...

Но это была первая секция, с лучшими видами из окон!

А из однушки - я сделал - трёшку!!!

 

 

 

 

 

 

 

Изменено 24 Июля 2023 пользователем Игоревич

[Игоревич]

У меня даже сохранился рекламный буклет!
Этого - уже не существующего на данный момент - застройщика...

А тогда это был самый крупный и наглый девелопер!

 

 

 

 

 

 

 

 

Изменено 24 Июля 2023 пользователем Игоревич

[Игоревич]

А вот что делает народ с такой же квартирой...

Из однушки - получилась двушка!

А сейчас эту квартиру безуспешно пытаются продать...

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Изменено 25 Июля 2023 пользователем Игоревич

[ivaldemar]

Игоревич, Вариантов достаточно. Нужно понять, что можно узаконить. 

 

Пару вопросов знатокам СанПинов и действующих законов.

1) Что можно делать с дверным проемом на лоджию без согласования с автором проекта дома? Хотелось бы перенести всю конструкцию вправо на 30 см. до радиатора, без переноса радиатора. Или только можно перенести дверь не двигая проем или уменьшить размер проема слева на 30 см, заложив (поставив вставку)? Весь простенок из кирпича. Напишите какие варианты согласуемы?

2) Размещение систем кондиционирования и вентиляции без наружного блока с подачей воздуха через отверстие в стене диаметром до 0,20 м разрешается на всех фасадах без разработки проекта устройства архитектурного проема. (Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 31 января 2017 года N 40 под названием «Об утверждении Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства»). Актуально это сегодня и распрсотраняется ли это на другие города? Если актуально, дайте ссылку на основной документ, на основании которого пишутся постановления. Хотел поставить бризеры в каждой комнате. 
 

[ivaldemar]

Приняли квартитру. Посмотрели и послушали на открывающиеся ворота для въезда в подземный паркинг, там  же под окнами стоит вертикальный блок на 4 кондиционера для коммерции 1 этажа, шумоизоляции тоже нет никакой, половина квартир на перепродажу, так что приняли решение не переносить спальню и оставить кухню-столовую-гостинную на месте. В текущих реалиях спальня всегда темная и с лоджии (кабинета) нет прохода не через спальню. В несущей стене на низком этаже второй проем с лоджии на  кухню-столовую-гостинную не согласовать. Поэтому выложил вариант на критику с фактически присоединенной лоджией и перенесенным радиатором. Такой вариант наверно не узаконить, даже если делать сдвижную перегородку. В полученном закутке-кабинете придется делать стеклоблоки и переточные клапаны, чтобы не задохнуться.  Остальные зоны кроме коридора и постирочной сильно не пострадали. Прихожую и детскую оставил как у Мыхи, только немного уменьшил санузел и вынес шкаф в коридор. Второй санузел увеличил, пришлось засунуть в него стиралку и сушилку, зато доступ получился как в мастерспальне почти 🙂 Лапомойка  в холле превратилась в комнату для уборщицы, надеюсь с частичным заселением жильцов удасться ее отбить у УК и использовать по назначению. Стол можно складывать и за островом ставить полубарные стулья.

Изменено 14 Октября 2023 пользователем ivaldemar

[МЫХА]

Странный выбор, блок кондеев для коммерции, конечно, это минус, но у Вас 4этаж все же, а не второй, чтобы делать планировку, которую не получится согласовать, присоединяя лоджию, во-первых, а во-вторых, дверные полотна шириной 700мм это совсем плохо, да и в таком количестве в одном небольшом коридоре, как и выделенная кладовка для кабинета. 
Вы цветом для себя выделите каждую зону, включая места для хранения всей кух.утвари и всех вещей в каждой комнате, дважды подумайте лучше…

[Podarok]

Я правильно помню: в этом кабинете предполагается иногда репетиторствовать? И второй вопрос: кресло, кровать в спальню (даже в разборе) реально занести? Письменный стол 120см для двоих детей явно маловат.

[ivaldemar]

МЫХА, Кроме блока из 4 кондиционеров, там еще въезд в подземный паркинг. По лоджии согласен очень плохое решение. Почти все дверные полотна можно сделать и по 80 см, но тогда они инвизбл будут. Просверлил дырки в вентшахте, которая около кухни, там ниша ровно 60х60 см, которая идет за канализационным стояком 46х60 см. Поэтому можно также встроить либо со стороны санузла блок стиральной и сушильной машины в колонну. Либо со стороны кухни встроить 48 см. морозильник,(48+58 см столешница) а сразу за ним узкий шкафчик 70х20 см. Тогда в углу будут стоять два пенала с холодильником и духовкой + микроволновкой, тогда варочная панель уходит на остров. Тоже получается плохо, так как все зоны для готовки по 60 см. Телевизор надо развернуть, чтобы доступ был со всех зон. Это тоже плохое решение, так как он загораживает пол-окна. (окна 65 см. от пола). Короче ничего не выходит нормального. Наверно нужно допиливать Ваш вариант, где Вы предложили кухню с 4-6 разнесенными пеналами, там хоть лоджию ломать не нужно.

 

Podarok, В кабинете планируется онлайн-репетиторство, поэтому вход и выход кабинет (каморку) должен быть не через комнату, чтобы в любое время суток не беспокоить жену и дочь. Стол будет 160 см. ребенок один, но нужен второй стул, т.к. делаем вместе  уроки и напротив стола - диван (кресло).

[Narminis]

[МЫХА]

23.10.2023 в 22:32, ivaldemar сказал:

Короче ничего не выходит нормального. Наверно нужно допиливать Ваш вариант, где Вы предложили кухню с 4-6 разнесенными пеналами, там хоть лоджию ломать не нужно.

Наверно нужно хотя бы попробовать…:)

И лоджия на месте, как и по пожеланиям вроде все уместилось, кроме пункта 3

 

27.11.2022 в 13:06, ivaldemar сказал:

По пожеланиям: 

1. мои дамы любят готовить вдвоем - нужна нормальная кухня 5х60 + 60(микр+духовка)+60 (холодильник)+остров (хотя-бы 120 см). Стол на 4 человека. Три раза в году может раскладываться на 8-10 человек. Барная стойка к окну приветствуется.

2. 2 санузла с душевой и ванной для личного пользования (гостевой санузел, лапомойка для животных, лобби есть на 1 этаже жк );

3. отдельная зона прачечной + гладильная желательно в одном месте.

4. по шкафам 8-9 погонных метров суммарно будет достаточно. Единая гардеробная с постирочной и зоной сушки-глажки приветствуется

5. два раздельных рабочих места, одно из них стационарное с рабочим столом и компьютером (онлайн-репетиторство) и не в зоне гостинной (я вижу его на лоджии). 

6. диван 230-240 см на 3 места можно угловой на который можно лечь с ногами. Желательно наличие еще 1 кресла на кухне.