Покупка дома на стадии коробки - как расставить мебель? - Страница 10

[kupalinka]

Вы меня заставили полюбить этот дом! муж даже нашел, где кредит взять)

Завтра мы встречаемся с хозяевами. Мне дадут копию проекта на руки для экспертизы, я сфоткаю все документы по недвижимости. Еще покажут смету затрат по ценам 2014-2015 года.

 

Давайте подготовимся! Какие вопросы задавать?

Как торговаться? Есть ли у вас опыт торга? Дом 9 месяцев назад выставлялся за 75, теперь стоит 65 тыс долл. Сколько реально сторговать?

 

Еще такой вопрос. Мы возьмем проект для экспертизы, будем искать деньги. Основной торг будет уже после экспертизы. Но как попросить хозяев не продавать никому дом, пока мы делаем экспертизу?

[Binka]

Договор задатка составить, как и при покупке квартиры?

[Binka]

Цитата

В случае отказа одной из сторон от сделки, стороны несут ответственность в рамках договора задатка. Как правило, если продавец отказался от продажи недвижимости, он обязан вернуть сумму задатка и в качестве штрафа сумму равную размеру задатка покупателю. При отказе покупателя от продолжения сделки, продавец имеет право не возвращать полученную в качестве задатка сумму.  Это существенным образом отличает задаток от аванса, который возвращается покупателю, в случае его отказа от сделки. 

 

Хотя не знаю как увязать это с экспертизой, но наверное можно прописать в договоре.

Изменено 10 Марта 2017 пользователем Binka

[tln]

1 час назад, kupalinka сказал:

уже свои корректировки вносила

полина, в какой проге у тебя план нарисован?

[kupalinka]

Наверно, мы просто составим расписку, в которой укажем, что в течение определенного времени проведем экспертизу и если не обнаружится никаких косяков, аванс пойдет в учет стоимости дома. Если же мы откажемся от сделки по каким то причинам, они будут обязаны вернуть аванс. 

 

[cossack]

8 минут назад, kupalinka сказал:

Мне дадут копию проекта на руки для экспертизы, я сфоткаю все документы по недвижимости. Еще покажут смету затрат по ценам 2014-2015 года.

Под экспертизой вы понимаете осмотр дома специалистом? Это важно, вам выше об этом говорили.

 

8 минут назад, Binka сказал:

Договор задатка составить, как и при покупке квартиры?

+100 000 

 

ИМХО торговаться есть смысл, если дом продается по цене выше рыночной для данного района .... можно на стороне поспрашивать во сколько обойдется строительство дороги за свой счет с каждого домовладельца и сбросить немного цену ... другого потенциала для торга не вижу, но и особенностей вашей местности совершенно не знаю .... можно еще, конечно, поробовать сказать, что "смогли только такую сумму насобирать, если не согласны, то мы уходим" .... но это очень скользко.

 

Для вас сейчас главное убедиться, что дом грамотно построен и что нет "подводных камней" при подключении коммуникаций к дому. Ну знаете, к примеру, всплывут неприятные нюансы по доплате, сильно дорого и прочее, что посчитаете для вас важным.

[cossack]

2 минуты назад, kupalinka сказал:

аванс пойдет в учет стоимости дома.

ЗАДАТОК!!!! 

[cossack]

Хотя смотрите, конечно сами, что для вас выгоднее

[kupalinka]

но ведь задаток нам не вернется, если вылезут косяки?

Мы осмотрим дом со строителем завтра, а потом с проектом на площадку вызовем конструктора - такой план

[kupalinka]

основания для торга бывают такие: люди изначально выставляют цену на 3-5 тысяч дороже (а кто и на 50), чтобы заработать и иметь маневр для торга в сторону уменьшения цены. Но я очень лояльна к хозяевам, на понт брать их не буду, это действительно скользко, но таких денег у нас и правда нет, придется у друзей по тысяче занимать...