Дом (мысли и хроники реализации) - Страница 57

[Razdray]

57 минут назад, KKI сказал:

Начиная просматривать и примерять для себя вероятные варианты строительства, предлагаемые многочисленными строительными компаниями в самых разных сегментах и технологиях, некоторые новички приятно удивляются цифрами "конечной" стоимости продукта. Красивые картинки домов, завлекательные предложения построить все в максимально короткие сроки и с высоким качеством... - всей этой информацией пестрит паутина.

Кирилл, а как тебе вот такой дом с точки зрения ПМЖ пожилой супружеской пары на курортах Краснодарского края? 

[Glam]

1 час назад, GilleJulia сказал:

 

Эх, вот прямо хочется побыть в ряду смелых людей, но страшно сгинуть безвременно 

 

Не отказывайте себе.... Рискните :)))) 

[KKI]

И еще немного о пельменях строительных компаниях с т.з. их "габаритов"...

 

Крупные СК обычно обладают:

-собственным производством или прямыми контактами с большинством поставщиков, что  наделяет их широкими возможностями в плане осуществления гибкой политики ценообразования (в т.ч. и демпинга на рынке строительства конкретного региона);

-развитым проектным блоком (наличие штатных архитекторов и конструкторов);

-развитым рекламным\маркетинговым персоналом, агрессивной политикой в сфере подачи товара и услуг;

-большим опытом непосредственного практического строительства, апробации и внедрения передовых технологий;

-внушительным ежегодным (и непрерывным) списком заказчиков, готовых положиться на "имя" и не особенно вникающих в производственные процессы;

-необходимостью в горячий сезон привлекать широкие "трудовые массы" с низкой квалификацией (или полным отсутствием таковой);

-зачастую пренебрежительным отношением к конкретному заказчику при возникновении косяков и иных нештатных ситуаций ("вас тут много таких желающих - уйдете к конкуренту и ладно"). 

 

Средние и мелкие более скромны в вышеперечисленном наборе, однако есть бОльшая вероятность нарваться на индивидуальный подход в положительном смысле этого слова.

Но у мелких, к примеру, может быть просто недостаточно опыта в решении возникающих нештатных и незапланированных ситуаций, коих в практической стройке великое множество. Проектировщики обычно вынесены за скобки, а это чревато киванием на "того безрукого и безголового парня". Ну и универсалов без потери качества среди людей строительных специальностей найти в горячий сезон не так просто, а содержать их на постоянной з\плате нет возможностей (ибо ИП, ЧП и другие формы).

 

В целом - золотая середина, как и во многих сферах жизни, в строительстве превалирует и обычно позволяет достичь оптимального результата.

 

 

[GilleJulia]

7 минут назад, Glam сказал:

 

Не отказывайте себе.... Рискните :)))) 

 

Пока просчитываю риски. Не сильна я в этой арихметике, поэтому уже на этом этапе рискую сгинуть 

[KKI]

55 минут назад, Razdray сказал:

вот такой дом с точки зрения ПМЖ пожилой супружеской пары на курортах Краснодарского края

 

Планировки редко обсуждаю, Даша)

Это мой принцип, т.к. исходные данные, выкладываемые вопрошающим с точки зрения особенностей проживания и эксплуатации конкретной семьей, их жизненного уклада, приоритетов и наклонностей не позволяют корректно сформировать позицию и дать рекомендации. Ведь могут неожиданно всплыть пожелания иметь в холле баскетбольное кольцо... в силу привычки непременного ежеутреннего сейва прекрасной половины семьи, к примеру)

 

Что касается внешнего облика - да, он гармоничен и подходит архитектурно для реализации в условиях, близких к субтропикам. Могут возникнуть нюансы при его "внедрении" в ландшафты и ближайшее окружение, но это вопрос, решаемый собственным отношением к жизни или умением архитектора.

 

Конструктивно и финансово проект не очень дешев, т.к. в наличии плоская кровля и большая площадь остекления. Возможны и нюансы, связанные со стоимостью фундаментных работ с учетом сейсмостойкости геоподосновы.

 

В целом же... вполне себе приятный домик.

[KKI]

1 час назад, Razdray сказал:

вот такой дом

 

И еще...

Если тема актуальна и Вы планируете задуматься о подобном доме в указанном регионе, порекомендовал бы полистать топик Ники - тыц

Любопытные мысли... и их выражение на бумаге.

На мой взгляд, вы практически сестры в... ммм... жизненных подходах)

[Razdray]

1 час назад, KKI сказал:

Что касается внешнего облика - да, он гармоничен и подходит архитектурно для реализации в условиях, близких к субтропикам. Могут возникнуть нюансы при его "внедрении" в ландшафты и ближайшее окружение, но это вопрос, решаемый собственным отношением к жизни или умением архитектора.

 

Конструктивно и финансово проект не очень дешев, т.к. в наличии плоская кровля и большая площадь остекления. Возможны и нюансы, связанные со стоимостью фундаментных работ с учетом сейсмостойкости геоподосновы.

 

В целом же... вполне себе приятный домик.

 

1 час назад, KKI сказал:

И еще...

Если тема актуальна и Вы планируете задуматься о подобном доме в указанном регионе, порекомендовал бы полистать топик Ники - тыц

Любопытные мысли... и их выражение на бумаге.

На мой взгляд, вы практически сестры в... ммм... жизненных подходах)

Спасибо за экспертное мнение и ссылку!

На самом деле "Однушка-простушка" - это первый шаг в многоходовке под кодовым названием "Питер, прощай!"

Второй этап - "Студии для студентов" (06-12.2017)

Третий - "Домик на море" (03.2018 - )

Пошла знакомиться с "сестрой"

[KKI]

18 минут назад, Razdray сказал:

 

На самом деле "Однушка-простушка" - это первый шаг в многоходовке под кодовым названием "Питер, прощай!"

 

 

Я догадался)

[KKI]

О выставках...

 

При подготовке к строительству и связанной с этим проработкой вариантов исполнения конструктива дома неоднократно посещал выставки "Красивые дома", "Деревянные дома", "Загородный дом" и иные подобные. На протяжении нескольких лет (где-то в период с 2008 по 2012 гг.) добросовестно ходил на все подряд. Смотрел, задавал вопросы, пытался отслеживать новинки технологий сборки домокомплектов, типов печей и каминов, кровельных материалов и производителей водосточных систем, особенностей лакокрасочных покрытий, др.

 

Краткие выводы и впечатления:

1. В своей основе выставки подобного плана ориентированы не на индивидуального потребителя, а на оптовиков и заключение объемных контрактов. Т.е. на расширение бизнеса в глобальном плане.

2. Кардинальная смена представляемых участниками композиций осуществляется не реже, чем раз в 3-4 года в лучшем случае. Надеяться увидеть через год-два существенную динамику в этом ключе не стоит.

3. Зачастую выставочные образцы оставляют не самое лучшее впечатление именно как образцы. С чем это связано - загадка. Казалось бы, должно быть совсем наоборот - товар лицом, однако...

4. Большинство стендов обслуживает персонал, далекий от рекламируемого продукта и не всегда способный дать вразумительные консультации при малейшем отступлении от методичек и инструкций. Получить индивидуальный совет проблематично, но взамен вам обязательно всучат ворох красочных рекламных буклетов. Например, с горящим в деревянном доме камином, бокалом вина в чьей-то руке и непременной лохматой собакой с умными глазами. Вы счастливы и умиляетесь, но пользы никакой.

 5. Заключать договор на строительство в подобных условиях крайне нежелательно, ибо... ибо шум\гам\отвлекающие факторы и другие неудобства. Подробный и содержательный диалог (даже при счастливой случайности встретить на стенде толкового специалиста) невозможен. А вам именно такой диалог и нужен.

6. Выставка - не магазин. Пощупать своими ручками именно тот товар\продукцию, который вы рассчитываете получить на выходе, шансов мало.

 

Таким образом, имеет смысл посетить выставки подобного плана один-два раза максимум. Этого обычно вполне достаточно для погружения в общую атмосферу без детализаций.

Но может повезти и вы найдете здесь искомое (подрядчика, технологию, товар). Глупо было бы исключать вероятность и такого развития событий.

[KKI]

Хотел поделиться с вами разработанной мной формой плана производства работ по строительству и освоению участка, уважаемые коллеги. Возможно, кому-нибудь пригодится в дальнейшем.

Ведение подобного документа помогает систематизировать объем и выстроить цепочку необходимых последовательностей его реализации с учетом предполагаемого поэтапного финансирования.

Особенно, если процесс занимает не один год.

 

 

 

Прим.: ДС в данном документе - дополнительное соглашение, конкретизирующее детальную смету на один из этапов