Стоит ли делать перепланировку в однушке?

[kupalinka]

Когда мы решили строить квартиру в кредит, мы сразу расставили для себя приоритеты: либо однушка на время, либо трешка на века. Так как выбора у нас не было, а кризис в Беларуси накрыл строительную отрасль и хорошо прошелся по нашим доходам, то мы уже рады, что строим однушку.

Как только я получила план квартиры, я сразу стала его вертеть и так, и этак, расставляя мебель и двигая стены. Параллельно изучала СНИПы и темы по дизайну и перепланировке. То, к чему мы в результате пришли, описано в теме, что у меня в подписи.

Итак, мы, молодая семья (я, муж и дочь, которой 4,5 месяца) где-то через полгода получим ключи вот от такой донельзя типовой однушки (45 метров, 16 последний этаж, электроплита).

Задача у нас такая: сделать проживание молодой семьи с ребенком комфортным для жизни на 5-7 лет, пока не выплатим кредит и не подсобираем на трешку. Я, как хозяйка, вообще не понимаю ценности кухни как отдельно помещения, готовить не люблю и уж точно изолироваться для этого действа не желаю, поэтому для меня желателен вариант кухни-гостиной. Обязателен ортопедический матрас- либо кровать, либо подиум, либо ниша, либо откидная кровать-шкаф. Путем долгого изучения темы однушек я поняла, что для ребенка необходимо помещение с дверью, поэтому хочтся и детскую. Ну и мы за совмещенный санузел.

Путем вот такой расстановки задач и приоритетов, а также консультаций на форумах мы пришли вот к такому варианту. Расстановка в детской очень приблизительная, рисовалась ещё тогда, когда малышки не было.

Эх, нужно срочно осваивать соответствующие программы, а то уже стыдно рисовать в пэйнте.

Нам с мужем в этой перепланировке нравится совершенно всё, кроме время-, трудо- и деньгозатрат.

Ну а теперь собственно то, ради чего я и открыла эту тему. Мне все твердят, что не стоит делать такую дорогостоящую перепланировку во временном жилье, а сделать обычный ремонт тысяч на 10 ($), и копить на трешку. Многие аргументируют это тем, что мы потом не сможем продать эту однушку, заточенную исключительно под потребности нашей семьи. К слову, перепланировку, если и будем делать, то только с проектом и согласованием.

Я же считаю, что нет ничего более долговечного, чем временное, поэтому склонна потратиться, но сделать всё под себя. Смущает меня то, что все вокруг твердят обратное, мол, зачем и нормальной однушки делать хрущевскую двушку и т.д. И я боюсь, чтобы мне не пришлось в результате самой себе признаться, что овчинка выделки не стоила. За что боролись, на то и напоролись. Пословиц можно приводить много.

В такие моменты, когда я начинаю сомневаться в своей правоте, я начинаю расставлять мебель в квартире-первоисточнике и пытаюсь учесть все наши потребности. Вот несколько вариантов:

Вариант 1. Кухя в одну линию по стене напротив окна. Диванчик, чтобы можно было кухню иногда использовать не только для готовки. Стеллажом отгороденная кровать и детская кроватка напротив. Ребенку к моменту заселения будет 1,5-2 года, на быстрый ремонт я надежд не лелею.

Вариант 2. Кухня буквой Г к окну. Кровать отгорожена стеллажом. Детская кроватка у входа.

Вариант 3. С откидной кроватью и детским спальным местом в нише (типо как тут). Плюс в том, что больше свободного пространства, минус в том, что мы вряд ли в Минске найдем того, кто нам это сделает красиво, а из Италии заказывать конструктор, сами понимаете, не по карману тем, кто строит однушку в кредит.

Одним словом, после многа букафф и пикселей, я хочу обратиться к форумчанам и послушать ваши мнения.

1. Делали бы вы перепланировку в однушке на нашем месте, исходя из описанной истории?

2. Купили ли бы эту квартиру после перепланировки?

3. Как бы расставили мебель, если всё же перепланировки не делать?

Я очень жду ваших ответов и советов, потому что пока не уверенна в правильности своего решения. Заранее спасибо.

[waked]

У вас есть перечень расходов, которые вы понесете ТОЛЬКО в случае перепланировки?

Их не так уж много в общей сумме любого ремонта, имхо.

Квартиру с вашей перепланировкой купила бы

[kupalinka]

waked, я пока не узнавала до рубля, сколько стоит проект, его согласование, бурение и снос стен, вынос строительного мусора, постановка новых стен, черновая их отделка и перенос всех коммуникаций - думается, что сумма немаленькая. Особенно, когда почти ничего сам не умеешь. Но я к этому готова. А то, что есть уже один потенциальный покупатель, греет душу)

[waked]

согласованием заниматься самим, проект- недорого, черновые работы- не квалифицированный труд который не очень хорошо оплачивается)

переноса коммуникаций у вас нет! какая разница сантехнику в какую сторону проводить трубы- направо или налево?)

почитайте эту ветку- каждая вторая тема- однушка в двушку и желательно с выделенным спальным местом)

поэтому мне кажется проблемы с покупателями у вам потом не будет)

[CosmoGirl79]

kupalinka, ваша перепланировка мне понравилась очень! Даже не так, а очень-очень! И я бы такую квартиру тоже купила бы. Чувствуется, что вы подошли к делу очень обстоятельно, действительно поизучали много информации из разных источников, имеете вкус и рационализаторскую жилку.

НО! Все-таки я считаю, что в вашей ситуации не стоит делать столь глобальную перепланировку. И даже не столько из-за денег, хотя и из-за них тоже...

Просто вам не стоит сейчас так заморачиваться. Воспринимайте эту квартиру как действительно временное жилье. Все, что вы сейчас сделаете - вы сделаете по большому счету для чужого дяди! А свою душу ( да и средства) вы вложите в трешку! Мне кажется, это прекрасная перспектива! Тем более, у вас ребенок, и я вам совершенно точно говорю, что в самое ближайшее время вам станет тесно на ваших 47 кв. метрах, и это произойдет гораздо быстрее, чем вы думаете!..

Говорю по собственному опыту, у меня похожая ситуация. Мама, папа, я - дружная семья (сынуле 4 годика). Живем сейчас в долгожданной и выстраданной однушке, правда не ипотечной. Когда мы ее построили, и первый раз в нее зашла - готова была стены голые целовать, до того была счастлива!!!

Ну и что, а сейчас... Прошло 3 года, Мы уже давно сделали ремонт и въехали. Буквально через год(!!!) я стала мечтать о новом жилье, более просторном и комфортном. Сейчас мы заключили договор на строительство двушки, и мне даже уже неохота доделывать кое-какие мелочи в моей однушке))) Хотя квартирку свою я очень люблю и продавать ее пока не планирую! (кстати, моя тема перепланировки новой двушки http://forum.ivd.ru/...showtopic=94485)

А из предложенных вами вариантов расстановки мебели мне больше всего понравился вариант 1. Мне кажется, именно он пригоден более всего для жизни.

В варианте 2 вам будет не очень удобно смотреть телевизор по вечерам, когда ребенок уже заснет, если его кроватка находится в зоне отдыха. И расположение кухонной мебели мне больше нравится на первом варианте.

[Olga75]

Согласна с вышесказанным. Перепланировка точно не ухудшит ликвидность квартиры, а даже улучшит. Будет выгодно отличать от таких же. А семей с похожей ситуацией много.

Какой бы это не был временный вариант, а все равно какое то время Вы в нем жить будете, а комфорт дома - вещь важная. Ну и в принципе, ничто так не постоянно, как временное...

[Olga75]

Повтор

[Masic]

мне тоже очень-очень понравилась ваша перепланировка и я бы точно купила такую. у нас похожая ситуация, тоже однушка и планируется дите - в вашей квартире идеально бы жилось, и даже больше тех 5-7 лет, ведь мало ли что

[kupalinka]

Masic, Olga75, спасибо за ваше мнение. Всегда приятно услышать слова поддержки, когда сомневаешься в своей правоте.

CosmoGirl79, дело в том, что у нас довольно большой кредит, заранее гасить который невыгодно, поэтому не хочется жить, всё время думая о новом жилье. Чтобы приблизить расширение, можно было бы сдавать эту однушку, так как пока есть, где жить, пусть со свекровью, пусть за МКАДом, но есть. но всё же хочется своего гнезда, а гнездо должно быть уютным. Короче, я пока не придумала идеального уюта в одной комнате с отдельным спальным местом, детской и гостиной зонами... буду ещё думать, но к вашему мнениюя обязательно прислушаюсь.

Пошла читать вашу темку.

[motechka]

Автор, посмотрев вашу перепланировку, возникла единственныя мысль: КАК? удалось из такого сделать офигенно функциональное жилье для семьи с ребенком? да даже с двумя!

Я не знаю на счет мат-составляющей и все такое, но 5-7 лет - долгий срок, я бы сделала и уверена, что покупатель найдется, потому что это мега-продумано на такой малой площади.