Топ-планировка для топ-двушки 84.1 кв.м. - Страница 22

[ivaldemar]

МЫХА

1) Выкладываю обмерочный план по факту с точностью до 1 сантиметра.

2) Вас ввели в заблуждение, показывая варианты с увеличением жилой комнаты за счет су, Вы не можете увеличивать жилую площадь за счёт и ванной комнаты, вам это никто не согласует. Да, там был коридор, который Вы присоединяете к жилой комнате, это можно, но делая так, дальше возможно только сдвинуть границы су на толщину перегородки, чтобы еще увеличить жилую часть. Либо, если на площади ванной комнаты сделать шкаф с доступом из комнаты, данный шкаф будет согласовываться отдельно от жилой площади, как встроенный шкаф. 

Администрацию это согласует как расширение коридора  за счет сужения санузла. Комната остается в старых пропорциях.

3) Администрация категорически не дает трогать зону балконного проема. Вообще никак. так что 28 см по факту отступ от стены дальше балконный блок 162 см из которых 75 см дверь.

[МЫХА]

30 минут назад, ivaldemar сказал:

1) Выкладываю обмерочный план по факту с точностью до 1 сантиметра.

И…?

 

30 минут назад, ivaldemar сказал:

2) Администрацию это согласует как расширение коридора  за счет сужения санузла. Комната остается в старых пропорциях.

В МСК перепланировку согласовывает мосжилинспекция, подумала уже, читая Вас, что может у вас все иначе, но нет

 

 

Правила по перепланировке не могут отличаться, лучше еще раз уточните. У нас такие действия завернули бы, тк между коридором и жилой комнатой должна быть дверь, чтобы данную часть называть коридором, который решили сделать больше за счет су:)

 

30 минут назад, ivaldemar сказал:

3) Администрация категорически не дает трогать зону балконного проема. Вообще никак. так что 28 см по факту отступ от стены дальше балконный блок 162 см из которых 75 см дверь.

Вы уже доказывали, что площадь кухни это кухня, что странно, если в плане БТИ так написано, так ведь? И они еще категорически против расширения проема лоджии после этого? На основании каком не разрешают, если стена не является несущей и вы не присоединяете лоджию, а значит не нарушаете тепловой контур? 

Кто проектировал дом знаете? Если у них проект для согласования будете заказывать, проблем точно не будет, это совет просто, а так сами решайте, что для Вас лучше:) Если всё устраивает, всё прям нравится, тогда и…

[ivaldemar]

Мыха,

Выделил нишу для морозильника в санузле. Убрал один телевизор. Поменял дверь в постирочную на раздвижную. По поводу балконного проема, я бы перенес его хоть на 20 см и сделал в плоскости телевизора ниши для книг и биокамина, но нельзя вообще ничего трогать от застройщика, если согласовывать.  

Ваши варианты узаконить нельзя. По поводу неудобности расположения кухонных блоков - согласен на 100%. Возможно нужно ставить 45 см посудомойку и учесть тот факт, что ширина кухни 322 см, глубина радиаторов 9 см и учитывая, что окна на кухне видовые  - я бы повесил рулонные шторы без занавесок для максимальной инсоляции. По поводу уточнения техзадания:

1) в детской можно стол (120 см) на 1 человека, но чтобы к нему было приставлено кресло-мешок. Стол не должен быть приставлен к окну - ребенок жаловался на звездочки в глазах. 

2) по мастер-спальне: супруга не хочет лежать на кровати  и смотреть  в шкаф, напротив кровати нужен телевизор либо стол (комод с выдвижной секцией и пуфом) с компьютером (макияжной зоной).  Одного стола (комода) достаточно и обязательное требование - стол должен быть недалеко от окна.

3) по кухне: фактичекски нужно три колонны по 60 см (холодильник+морозильник полноценные и треться для хранения или микроволновка+духовка) и нужен остров, чтобы кроме грязной (единственной) зоны было место для работы с чистыми продуктами. Желательно размеры острова от 120х100 до 180-200х100 для трех человек и на нем не должно быть варочной поверхности или мойки. Мойку желательно в углу располагать (пожелание супруги).

4) по постирочной - желательно ее располагать на выходе из грязной зоны (т.е. фактически переносить коридор и использовать для этого второй санузел) так как на застройщика рассчитывать нельзя. А ретривер собака не маленькая (50 кг), тазы для купания детей переворачивает и в лапомойке 60х120, заходящей наполовину за угол постирочной 128х160 помыть ее проблематично. Надо иметь швабру и каждый раз убирать грязную зону.

 

[ivaldemar]

16 минут назад, МЫХА сказал:

Вы уже доказывали, что площадь кухни это кухня, что странно, если в плане БТИ так написано, так ведь? И они еще категорически против расширения проема лоджии после этого? На основании каком не разрешают, если стена не является несущей и вы не присоединяете лоджию, а значит не нарушаете тепловой контур? 

Кто проектировал дом знаете? Если у них проект для согласования будете заказывать, проблем точно не будет, это совет просто, а так сами решайте, что для Вас лучше:) Если всё устраивает, всё прям нравится, тогда и…

Очень много людей обращаются с присоединением лоджии, так как даже от застройщика стоит двойной стеклопакет и на лоджии в минус 25 вполне комфортно. Да, по кухне досылал документы, что это кухня на все 30 метров. Согласились на разбивку кухни и кабинета (нежилое помещение). Сейчас вопрос у них - покажите как пойдут к кухне коммуникации. 100% через плоскость венткороба вести коммуникации нельзя. А дальше они точно скажут, что разрешение на опуск фановой трубы они не дадут, а при таком раскладе все это бессмысленно,..

Похоже узаконить ничего не получиться или это будет очень трудозатратно и глупо (класть стяжку 10-12 см на стяжку 8 см), а использование сололифта неприемлимо для меня, плюс ко всему не смогу договорится с соседом снизу на опуск вывода фанового стояка . Поэтому от варианта с разнесенными комнатами придется отказаться - его согласование и реализация кажется мне трудновыполнимыми.

Тогда остаются только несогласуемые варианты с присоединением лоджии.

[ivaldemar]

Либо согласуемый от застройщика... и придется мне забыть про свой непроходной кабинет.

[Podarok]

14 часов назад, ivaldemar сказал:

Либо согласуемый от застройщика... и придется мне забыть про свой непроходной кабинет.

Либо отказываться от одного санузла в пользу кабинета.

 

Да мне тоже смешно. 

Изменено 22 Января пользователем Podarok

[МЫХА]

ivaldemar,

в начале след.нед. напишу

[Игоревич]

21.01.2024 в 22:57, ivaldemar сказал:

Администрация категорически не дает трогать зону балконного проема. Вообще никак. 

Сейчас вопрос у них - покажите как пойдут к кухне коммуникации. 100% через плоскость венткороба вести коммуникации нельзя. А дальше они точно скажут, что разрешение на опуск фановой трубы они не дадут, а при таком раскладе все это бессмысленно.

 

И администрация правильно делает, неужели это было не очевидно!?

А Вы вместе с Мыхой и Дашей больше года занимались бессмысленными фантазиями!

Как впрочем и все остальные на этом форуме...

 

И только я задал Вам вопрос: как пройдут коммуникации к кухне?!

И ни один из многочисленных проектов Даши и Мыхи не будет реализован на этом форуме!!!

А Ваша тема станет очередным доказательством этого... 

 

 

Изменено 25 Января пользователем Игоревич

[ПатронSV_]

[Rauli]

Красиво.