Перепланировка 3к - Страница 2

[sun3d]

[Minimi]

Тут изначально была именно такая кривая планировка от застройщика? ;)   Не лучший пример  для согласования...

 

автору- все таки сначала со своими планами рекомендую обратиться в жилинспекцию.. 

[nadnad]

10 часов назад, andriuha сказал:

Если можно аргументируйте почему.

Регулируется пунктом 24 постановления правительства РФ № 47 от28.01.2006 ..."размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Помещение 4 указано как кухня и указанная часть будет размещена над жилым помещением. Такое возможно, если у вас первый этаж, т.е. под вашей кухней подвал , или первый(второй) этажи не жилые помещения.http://docs.cntd.ru/document/901966282

 

10 часов назад, andriuha сказал:

Мокрая зона -> надо делать проект

для установка стиралки не требуется оформление "мокрой зоны"

Изменено 19 Января 2020 пользователем nadnad

[andriuha]

3 minutes ago, nadnad said:

Регулируется пунктом 24 постановления правительства РФ № 47 от28.01.2006 ..."размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Помещение 4 указано как кухня и указанная часть будет размещена над жилым помещением. Такое возможно, если у вас первый этаж, т.е. под вашей кухней подвал , или первый(второй) этажи не жилые помещения.

 

Кухня будет уменьшена до зеленой пунктирной линии (см. первое сообщение), оставшаяся часть (пом 4а) становится нежилым помещением под названием "столовая", и именно она будет расширена. 

 

6 minutes ago, nadnad said:

для установка стиралки не требуется оформление "мокрой зоны"

 

Там рядом еще тех. раковина для обуви, для нее же надо оформлять "мокрую зону". На счет нее пока как раз сомнения.

[nadnad]

4 минуты назад, andriuha сказал:

Кухня будет уменьшена до зеленой пунктирной линии (см. первое сообщение), оставшаяся часть (пом 4а) становится нежилым помещением под названием "столовая", и именно она будет расширена. 

для изменения целевого назначения помещения необходим проект с согласованием и заменой техплана квартиры и только после этого можно делать еще проект под эту нишу

[andriuha]

1 hour ago, Minimi said:

автору- все таки сначала со своими планами рекомендую обратиться в жилинспекцию.. 

 

Я конкретно с МЖИ не имел опыта общения, но общался  с чиновниками из других областей. Я не встречал еще ни одного, кто бы знал свою область, даже на элементарных основах заваливаются, говорят прямо противоположное тому, что написано в их же утвержденных регламентах, лишь бы затребовать кучу лишних копий, бумажек и т.п. Помогает только письменное общение со ссылками на законы.

В МЖИ другая ситуация? Может подскажите, куда конкретно надо идти?

[Minimi]

Если вы в Москве, то как и написала сан3д - в мфц.Сейчас согласование перепланировок через них. там вероятность отказа есть именно из-за человеческого фактора, про который вы пишите. 
конкретных людей , которые вам там что либо будут согласовывать - не подскажу. 
 

[Minimi]

 Целом по  вашей планировки в гостиной - смыла особого не вижу так заморачиваться с углублением. У вас ширина проема в гостиную 122 см, если выведете ее на стандартную со всеми дверными проемами ( под дверное полотно на 80 см) - у вас как раз появится кусочек стены для того чтоб скрыть все торцы мебели , и без дополнительных согласований...  но это мое мнение.. Решать вам .

 Пс. насчет размещения унитаза в санузле при спальне ближе к каналье- правильный совет по теме , рекомендую прислушаться. 

[andriuha]

33 minutes ago, Minimi said:

Целом по  вашей планировки в гостиной - смыла особого не вижу так заморачиваться с углублением. У вас ширина проема в гостиную 122 см, если выведете ее на стандартную со всеми дверными проемами ( под дверное полотно на 80 см) - у вас как раз появится кусочек стены для того чтоб скрыть все торцы мебели , и без дополнительных согласований...  но это мое мнение.. Решать вам .

 

Наша идея для сохранения "простора" не делать стандартный дверной проем, а сделать сдвижную дверь до потолка. На планировочном решение нарисован "портал" синеньким. Раздвигаться вдоль вент. короба. Идем по коридору, видим в первую очередь окно, а не тумбу с телевизором и техникой.
 

34 minutes ago, Minimi said:

Пс. насчет размещения унитаза в санузле при спальне ближе к каналье- правильный совет по теме , рекомендую прислушаться. 

Да, вернем взад. Не очень даже понял, зачем поменяли местами. Ну для этого и есть обсуждение на форуме, чтобы такие вещи замечать :). Спасибо.

[andriuha]

1 hour ago, nadnad said:

для изменения целевого назначения помещения необходим проект с согласованием и заменой техплана квартиры и только после этого можно делать еще проект под эту нишу

 

Я вот не понимаю, почему так? Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП (в последней редакции), там в п. 2 есть конкретный список, который требует проекта:

Quote

 

2. Работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, осуществляемые на основании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме:

2.1. Мероприятия (работы) по переустройству:

2.1.1. Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей.

2.1.2. Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.

2.1.3. Замена, перенос и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений).

2.2. Мероприятия (работы) по перепланировке:

2.2.1. Устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат.

2.2.2. Устройство несущих стен.

2.2.3. Устройство проемов в перекрытиях (при изменении границ помещений) с устройством внутренних лестниц.

2.2.4. Устройство проемов в несущих стенах.

2.2.5. Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.

2.2.6. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.

2.2.7. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.

2.2.8. Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).

2.2.9. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 сантиметров либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м) в многоквартирных домах, в том числе с железобетонными перекрытиями.

2.2.10. Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.

2.2.11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.

2.2.12. Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.

 

 

Под какой пункт попадает мой случай? Может есть еще какой список в другом НПА?

 2.2.11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш. ? Я не устраиваю кухню, и не переношу. Вся кухня остается вдоль той же стены, где канализация.