Однушка для сдачи и другие ремонты - Страница 5

[Glam]

21 час назад, ЛИЗЕТТА сказал:

Вы  арендную плату  разделили на к-во месяцев ?  Не ?  

 

Я считала по другому

 

Нуу.... я в сложные арифметические процессы не вовлекаюсь... ибо жизнь всегда богаче наших представлений о ней :))) У меня есть приблизительная сумма вложенного в квартиру... и если все пойдет как идет (ттт) - через указанный срок я эту сумму  получу от арендатора. + у меня нет коммунальных расходов на квартиру. Только 20$ налога в месяц, но это мое, на арендатора не перекладываю.....

[oksana39]

О, пока мы ловили последние теплые солнечные деньки в Сопоте, в моей теме разгорелось оживленное обсуждение))

Спасибо всем огромное за мнения и информацию.

 

Да, это Калининград, ул. Леонова-Чекистов, застройщик надежный, много лет на рынке, когда-то я у них покупала квартиру для мамы.

Стиль планируется аналогично Глэмовому, только не бэжевенькое, а серенькое(что-то прет меня в последнее время от серого цвета и фактур а-ля бетон, в моем домике такое совершенно не к месту, а руки чешутся куда-нибудь применить). Вчера даже в Леруа напольную плитку присматривала в таком стиле, жаль, телефон садился, сфотографировать не удалось.

 

Насчет квартир за устраивающую меня цену. Да, обратила внимание, что почти у всех варочная панель и духовка, или микроволновка, наверное, тоже так сделаю, убедили

https://www.avito.ru/kaliningrad/kvartiry/1-k_kvartira_47_m_812_et._1075073179

https://www.avito.ru/kaliningrad/kvartiry/1-k_kvartira_42_m_25_et._1053574592

https://www.avito.ru/kaliningrad/kvartiry/1-k_kvartira_46_m_23_et._1169326563

У нас не Москва, ценник гораздо скромнее, да и за эти деньги сдать стало достаточно проблематично.

За сколько отобьется ремонт считать не буду, кмк, это непредсказуемо, но мы достаточно удачно купили эту квартиру на этапе строительства, она уже стоит дороже, а после официальной сдачи цена еще вырастет.

Наверное, надо просто определиться с бюджетом на ремонт и попытаться хотя бы приблизительно в него уложиться (интересно, хоть кому-нибудь это удавалось?)

Послала своему мастеру подробный план, жду смету, тем более, что на местности он побывал и состояние видел вживую.

 

Кровать, наверное, все-таки ставить не буду, только раскладной диван. Прихожая слишком маленькая для полноценного шкафа, вместо кровати будет большой встроенный шкаф.

 

Юль, про крепления на стиралку нам сказали в фирме, которая торгует техникой Миле, за что купила, за то и продаю, как говорится, проверять мы не стали. Ну, и хочу я стиралку Миле, так что крепления - всего лишь еще один аргумент для ее покупки.

 

Не в тему, просто для хорошего настроения.

 

 

 

[Glam]

2 часа назад, oksana39 сказал:

Кровать, наверное, все-таки ставить не буду, только раскладной диван.

 

Я бы еще раз подумал над этим. Современные диваны, кмк, и арендаторы не очень любят ежедневную процедуру раскладывания/складывания дивана - первые ломаются, вторые - не арендуют :)))) Для моего арендатора наличие кровати И дивана было принципиальным. На самом деле для кровати нужно не так уж много места - 140 см кровать и 50 см тумбочка/проход.... У меня шкаф тоже не помещался - пришлось ломать стену между комнатой и коридором, делать ее заново из ГКЛ и смещать в комнату - появилась зона "спальник" и место под шкаф в коридоре освободилось. Вторую часть этой стены сместили в кухню - расширилась зона тв/дивана. Кухня стала меньше, да....

[ЛИЗЕТТА]

В 17.09.2017 в 20:58, Glam сказал:

 

Нуу.... я в сложные арифметические процессы не вовлекаюсь... ибо жизнь всегда богаче наших представлений о ней :))) У меня есть приблизительная сумма вложенного в квартиру... и если все пойдет как идет (ттт) - через указанный срок я эту сумму  получу от арендатора. + у меня нет коммунальных расходов на квартиру. Только 20$ налога в месяц, но это мое, на арендатора не перекладываю.....

 

понятно )  я считала по другому  :  Учитывая  стоимость аренды  которую  можно было получить  сдавая без ремонта  и проблем ))))  А если учитывать ещё и время  этого   ремонта во время которого квартира не может сдаваться , то совсем  грустно получается  .   Но я это не  считала .   Тем не менее  ремонт делала и не один .

Но  арифметика может получиться другой если квартира в каком-то престижном  месте или  центре .  

[Glam]

9 часов назад, ЛИЗЕТТА сказал:

Но  арифметика может получиться другой если квартира в каком-то престижном  месте или  центре .

 

Каждый случай индивидуален. У меня квартира в престижном районе Минска, но была в таком состоянии, что без ремонта сдать ее было невозможно. Ремонт длился долго (года полтора) - были ограничения по бюджету. До ремонта квартира вообще стояла пустая лет 10, в силу разных причин... так что считать я мог по-разному :) Предпочитаю простые цифры, не учитывающие вероятностные  коэффициенты (если бы... то... :)))

[oksana39]

А у меня вообще без вариантов - серый ключ, тут хочешь - не хочешь, а ремонтировать надо. Говорят, находятся такие любители, что и серый ключ снимают задешево, типа, сами потихоньку обустроимся, но какой ремонт они сделают и где уверенность, что ничего при таком ремонте не испортят.

 

У нас вчера был сильный ураган, знакомые выкладывают в соцсетях фотографии упавших деревьев, которые чудом не зацепили их и их машины, несколько улиц традиционно тонуло (проклятые капиталисты - меньше ста лет прошло после войны, а немецкая ливневка уже не справляется, не могли заложить запас прочности лет на двести хотя бы ррр). Хорошо, что около работы нет высоких деревьев, а дома моя машинка уютно размещается в гараже.

 

Но цветы цветут не смотря на непогоду

[MaruskaTS]

Есть еще такой момент..

Если сдаешь убитую квартиру, то желающие то найдутся. Только это, скорее всего, будет определенный континент....

Мой опыт такой по крайней мере...))))

Континент))) написала то)))))))

[ЛИЗЕТТА]

15 часов назад, Glam сказал:

 

Каждый случай индивидуален. У меня квартира в престижном районе Минска, но была в таком состоянии, что без ремонта сдать ее было невозможно. Ремонт длился долго (года полтора) - были ограничения по бюджету. До ремонта квартира вообще стояла пустая лет 10, в силу разных причин... так что считать я мог по-разному :) Предпочитаю простые цифры, не учитывающие вероятностные  коэффициенты (если бы... то... :)))

 

Согласна , индивидуален .   

В моём случае считать было просто   без  коэффициентов  потому что квартира  сдавалась . Я могла бы  продлить  договор   даже  подняв аренду .  Но решили расстаться с арендатором и делать ремонт .

 

[oksana39]

У меня пока временное затишье. Ремонтные вопросы не решаются, видимо, надо отложить, что толку биться лбом в закрытые двери.

На прошлой неделе муж неожиданно улетел в море, ничто не предвещало, как говорится, собирался побыть дома хотя бы до ноября, но обстоятельства зачастую сильнее нас. Поэтому половина прошлой недели прошла в лихорадочных сборах, проводах и отслеживании, добрался ли до парохода.

В пятницу улетаю в мини-отпуск, обидно, что без мужа, удачно, что поездка изначально планировалась без него и компания у меня все-таки есть. 

Короче, Париж ждет! Погода, правда, по прогнозам ожидается не слишком солнечная, но, может, к нашему приезду тучи и разойдутся, во всяком случае, очень на это надеюсь.

В последние дни до отъезда надо попытаться что-то сделать на участке - покосить газон, убрать траву и остатки урожая (у меня еще пара тыкв зреет и груш какое-то несусветное количество), остальное, слава богу, уже в подвале.

В общем, не теряйте, вернусь домой и, думаю, будут уже конкретные вопросы для обсуждения.

[knopka71]

Оксаночка, поздравляю тебя С Днем Рождения!!!Желаю радости во всем!Здоровья крепче с каждым днем, тепла, душевного богатства! Чтоб все мечты могли сбываться! Здоровья!Семейного благополучия!Исполнения желаний!