ElUs

Я, к сожалению, не могу посмотреть, что вы придумали - файл не открывается. Возможно и что-то оч интересное ))) Но не понятны мотивы ... У вас сейчас замечательная квартира с двумя очень гармоничными и красивыми комнатами. Ради чего вы хотите затеять перепланировку ? Ну получите три комнаты и ?

Там обычно светлый силикатный кирпич, он не так уж декоративен )

Да, в сталинках стены обиты семислойной фанерой. Иногда удается выиграть до 10 линейных см на каждой, если ободрать. Но это влечет за собой штукатурку кирпичных стен и прочие приятности.

Библиотеки подобные книги не берут. Если у вас есть автотранспорт, чтоб отвезти, то книги советуют предлагать в тюрьмы и следственные изоляторы. Это не шутка. А очкнь печальная проза жизни...

По квартире. У нее, судя по вашей же инфе, куча недостатков. Возможно даже перекрытия не ж/б. Кто и зачем ее потом купит совершенно сейчас не ясно. Поэтому вкладываться в серьезный «ремонт» со значительными перепланировками бессмысленно. Да и вы в процессе обсуждения заметно снизили свои пожелания ))). Очевидно надо разделить дальнюю комнату на две спальни. Мне вот этот вариант больше всего нравится. А все остальное оставить без изменений.

Поддержу предыдущего оратора ))). В Москве квартир, забитых вот такой «винтажной» мебелью и прочим ценным хламом, многие сотни. После ухода владельцев, наследники их получают в состоянии оч похожем на то, что у автора. От всего этого «добра» достаточно легко избавиться за самовывоз. А вот продать, да притом за приличные деньги, практически не реально. Конечно мб где-то есть ценитель, готовый такое купить, но вы будете его ждать и жить на складе довольно долго. Поэтому совет - отдавайте то, что не ужно, за столько, за сколько берут. Бесплатно берут все )))! - вам не придется корячится с выносом на помойку. Идея перекрасить крепкую добротную деревянную мебель в актуальные цвета - очень хороша. Получите симпатичный небанальный интерьер. Так что, если есть хоть малейшая склонность к такой работе - ну а может не у вас, а у подружек, тусующихся в этой квартире - то дерзайте )! мы получили две такие квартиры в наследство. И дело шло очень туго поначалу ))). Пока не нашли в ВК группу «отдам бесплатно» ).

Квартира для вас ? И вы не знаете, какой вариант вам больше нравится ? Мне больше нравится «классический»))) только я бы, наверное, немного его изменила. Укоротила бы ванную до 170 см. Это позволит немного сместить вход в кухню и поставить мебель двумя параллельными линейками, освободив большое хорошее пространство для стола возле окна.

Ну пусть халаты в шкафчик ))). Но вот влажную верхнюю одежду в шкафчик не надо !

Ну при нынешних копеечных ценах на телевизоры, если уж он нужен на кухне, то лучше предусмотреть выводы для него на стенке при входе на кухню. Захочется - повесите, нет - картинкой прикроете ))) Но я все продолжаю занудствовать о необходимости хоз шкафов ))). Ванную оставляем на месте, ок. Только я бы не стала там этот шкаф городить. Уж лучше оставить место, куда халаты повесить, одежду бросить.

С кухней гостиной все хорошо. Единственно, я бы оставила небольшой простенок между, если там письменный стол будет, чтоб он не был прям вот рядом с обеденным. А вот с коридорами и с/у-ами нужно думать. Раз в ванной это стояк, то мой вариант с расширением прихожей не проходит. Вернее он проходит, но толку мало ))). Можно скомпоновать ванную и туалет слева от входной двери. Тогда горячей воде ближе течь до потребителя ). На месте нынешней ванной - кладовку постирочную. Продолжаю считать, что коридор в полтора метра непозволительная роскошь для шестидесяти метровой трешки ))).

А где выход на балкон ?

Какой шкаф имеется в виду ? Тот, что шириной 28 см и глубиной 75 ? Я, если честно, вообще не представляю ни как им пользоваться, ни как его оформить ))). Он разве что для хранения стремянки подходит. Вообще по-хорошему, надо бы укоротить ванную (ну куда такая кишка ?) на эти 28 см, а еще лучше и на ширину полок (они же там скорее, чтоб место занять). И справа от входа в квартиру сделать открытые крючки или плечики, галошницу и банкетку, чтоб, не проходя дальше в квартиру, все мокрое и грязное на пороге оставлять.

Общее впечатление - очень много красивых широких коридоров и очень мало шкафов. При отсутствии хотя бы небольшой кладовки, мне это кажется реальной проблемой. Как будто это представительская, а не семейная квартира ))). В повседневной жизни ведь нужны всякие пылесосы-швабры-ведра. Где все это будет храниться ? Для верхней одежды один шкафчик 70*50 (!).

В главной спальне поставила бы дверь скрытого монтажа, сместив ее макс к стене. Тогда можно сделать встроенный шкаф макс незаметным - от стены до стены.

А зачем сносить стенки коридора ? Вас устраивает, что выход из туалета будет прямо к обеденному столу ? Может тогда дверь в туалет перенести и унитаз развернуть на 90 гр. - будет много удобней. По согласованию - да,такие делаются в два этапа. Та еще морока. Установленный шкаф перепланировкой конечно же не считается. Так что второго этапа можно действительно избежать.

Если вам не обязательно согласование и желательна изолированная гостевая, то наверное все же стоит пойти на нарушение и увеличить кухню. Я бы что-то как ниже изображено сделала. Остров позволит отделить кухню и обособить столовую зону. Он только как доп рабочая поверхность, может с размещением плиты. Не очень понятно тех задание - на планах дизайнера много шкафов. Убрала бы линию, смотрящую в гостиную. Ну и в идеале развернуть диванную группу на 180 гр, спиной к обеденному столу и сделать широкие раздвижные двери между кухней и гостиной. Но будет ли тогда удобно спать вашим гостям, не знаю.

Между кухней и гостиной двойные распашные или сдвижные двери. Ванная. Проход в ванную из спальни через гардеробную. Дверь из коридора можно оставить или перекрыть. Получится приватная. Добавить душ в туалет. Минус - проход в душ/туалет через грязную зону. Хорошо бы прирезать часть лестничной клетки.

Может я чего то упустила - тема-то длииииинная ))). Но вроде изначально автор и пыталась мыслить «на перспективу», оттого подросток и возник). Но вот не получилось того, чего хотелось. Поэтому появился вариант обмена с родителями. Но вот оборудовать «для папы» доп спальное место в гостинной по-моему вообще не проблема. Я собственно об этом и писала. Варианты-то предложены хорошие и разумные - сначала, пока ребенок маленький, все спят в спальне, получившейся из кухни, и наслаждаются своей шикарной кухней-гостиной. Потом, когда ребенок подрастет - либо обмен с родителями, либо ребенка оставить в спальне, оборудовав себе спальное место в гостиной. Жизнь подскажет ))).

Я здесь человек новый, наверное поэтому не могу картинки вставлять))). Наберите в поисковике «кровать в гостиной вместо дивана» и получите массу вариантов. Хотя вам и так уже столько насоветовали, что странно не найти своего счастья. Можно же обычный матрас на подставке дополнить подушками и получить отличную стильную кушетку ! Да и просто хороший качественный диван - чем не спальное место для одного человека ?

Я считала, что проще всего это было бы сделать на этапе покупки основного лота. Я ошибаюсь ? Расскажите, пожалуйста, про нюансы !

Это все очень логично. Непонятно, как будет технически осуществляться манипуляции с лестницей. Там ведь наверняка будут перекрытия и шахта в вполне определенном месте. Заранее договориться с застройщиком ? А как вы свяжете две квартиры на первом этаже ? Прихватизируете часть лестничной площадки ?)