DashaSV

Да, согласна, закуток лишний, лучше без него.

Меньше, чем наличие детской. В отсутствии доп. помещений объединение спальни-гостиной в единое пространство тоже не смущает. И если есть возможность (а она есть) разместить детские на max. расстоянии от общественной зоны, то почему этим не воспользоваться. С фантазией все ок, никаких ужасов, задача подобного расположения, кмк, ясна и банальна = шумоизоляция, оптимально было бы публичной от приватной зоны. В моей семье есть дети возраста автора. Из собственного опыта ребенок часто ложится спать раньше, чем я заканчиваю работать (готовить, убирать и т.д.) в т.ч. на кухне, встает позже, чем я начинаю. Тея ранее описывала свой распорядок дня, ситуации схожи. Вечерний просмотр ТВ супруга не отменяет ДЗ ребенка и наоборот :)). Насколько дочка Теи чувствительна к стороннему звуку в т.ч. по ночам, знает только сама Тея. Поэтому, вопрос больше адресован к ней, чем помогающим.

Варианты обыграть колонну, в т.ч. оставить в первозданном виде/бетоне...

В наличии кухня 12 кв.м. с большим кол-во мест хранения, два холодильника можно под холодец:)) поставить, сотни банок варенья... и т.д. логично хранить в кладовой. И я не вижу проблемы. На холодной зимой, раскаленной* от солнца летом лоджии столу будет плохо:)), имхо, да и для вашего состава семьи круглый мин. d100, оптимально d120 нужен, рассадка, подход к нему неудобен, зажат с трех сторон. Лучшая у ПатронаVA :)) Моя претендует на просторную, светлую, функциональную и комфортную для всех членов семьи:)) при этом, экономя бюджет...в т.ч. на светопрозрачных перегородках... В каждой шутке доля правды. У Патрона мне понравилась гостиная (можно пару пуфов добавить для семейного времяпрепровождения) и линейка кухни, можно взять, кмк, за основу, т.о. кухню оставить на своем месте, вместо детской я бы делала спальню. Про проемы в несущей, я так понимаю, это невозможно.

Меня одну смущает нахождение детской (спальни девочки 12 лет) в непосредственной близости с кухней и гостиной?

Круче крученого закручено:))), хотя, все банально и просто. Основная проблема так это то, что в получаемой (объединенной) квартире почти =106 кв.м. фактически 2/3 (70 кв.м.) - нежилая площадь, а получить ровным счетом хочется обратного и с минимальными потерями.

Мысли вслух... Думается, что и соседи кв.№1 выше/ниже этажами (логично:)) захотят воспользоваться нежилыми метрами "холла" (порядка 10 кв.м. застройщик выкинул на него) и.. предполагаю, аналогично вынесут кухню (кухню-нишу), организуя на её месте спальню /детскую. Странно, что застройщик сам не воспользовался и не предложил подобную современную* планировку евродвушки. Хотя, и без того однушки разбирают как горячие пирожки.

Тея, добрый день! Вы планируете узаконить объедение двух квартир? Не настаиваю, но ваше резюме выглядит так, что минусов больше, нежели получаемых плюсов, и плюсы в основном "красивые". - ирландские танцы по ночам - навряд ли, по утрам/вечерам - возможно, учитывая однокомнатные сверху + маленьких детей, эти танцы нельзя исключить и в жилой.., - большая лоджия для супруга (персонально:)) с выходом из его спальни - "кабинет", "кальянная", "мастерская"... Уточните, зачем она обязательна супругу из общественного помещения? В гостиной (+столовой/кухне) шикарные панорамные окна - и это действительно бонус (свет+вид из окна), такой же как и доп. защита лоджией спальни от прямых солнечных лучей по утрам/вечерам, - спальня разве далеко от туалета? За стенкой, а вот реальный (по-крайней мере для меня) ненадуманный минус так это то, что добраться до него можно только через кухню. Также как и попадать в гостиную через неё. НО принципиальным, кмк, здесь становится площадь получаемых помещений (максимально задействована нежилая) + "ощущение света и простора". - "грязную зону" прихожей можно отгородить (при входе напротив шкафа поставить обувницу/ банкетку/настенную вешалку), проходной грязной* становится не вся прихожая. Читаю ТЗ, практически все пожелания учтены: - Перепланировка кв. №1 (частичный демонтаж/монтаж стен, подводка труб водоотведения, ХВС/ГВС, вытяжки к "новой кухне", всё в непосредственной близости, гидроизоляция раб. зоны / кухни). - планировка + отделка кв.№2 от застройщика (какое напольное покрытие на кухне - ?), - "ощущение света и простора" - открытая кухня (частично спрятана)-гостиная-столовая как раз позволяет это ощущение сохранить по max, собственно говоря, именно это хотелось показать / донести, выкладывая простейшую визуализацию (с инсоляцией), - функционал + эргономика (современные решения за вами:)), смотрим на получаемую = полезную площадь. - прихожая с большим шкафом, 3 спальни, большая гостиная-столовая, кухня = 12 кв.м. (со всеми необходимыми девайсами), кладовая под велосипеды/самокаты/лыжи и даже зимне/летнюю резину:)) со входом из общедомового тамбура, в коридоре кладовая/хоз.шкаф под: быт.технику, пылесос гладильную и пр., также возможно хранение внесезонной одежды, обуви.

Дело вкуса. Елочка в тренде:)) Я бы не стала делать резкий контраст, классика вне моды и времени.

Татьяна, добрый вечер! У меня по плану вопрос:)), су не стали увеличивать? 1920 ширина? И где решили ставить стиральную машину?

Тея, графика 👆кухни-гостиной к этому плану👇

Рада помочь:)) Порисовала объем в карандаше для понимания задуманного (качество так себе, в хорошем весит много, не дает грузить + в цвете частично...на любителя ))). Мне кажется, вполне себе хорошо, места + света более чем достаточно как в кухне, так и в гостиной, + возможность разместить большой обед. стол и угловой диван = +/- 250*180, оставив необходимый проход для открытие окон. Колонну можно обыграть (её размеры, судя по плану где-то 600*400), превратить в органичную часть интерьера. Со стороны кухни повесить вытяжку над варочной, или же спрятать за колонной мойку, соответственно варочную перенести на сторону смежную с СУ, вытяжку встроить/спрятать в навесной шкаф. Продлить столешницу до полуострова, поставить пару полубарных (небольших) табурета со стороны гостиной. Напротив угловой кухни (180*210) "линейка" из двух пеналов с холодильником и встроенной техникой: свч+ духовой шкаф (максимально близко к обед. столу) + рабочая поверхность со шкафами на 1500. Дверь в спальню можно установить скрытого монтажа, замаскировать под стену*. Из минусов проходная кухня, смежная со спальной. Думаю, не такая большая проблема, учитывая получаемые бонусы, + детские в другой части квартиры, родителям / детям никто не мешает:)) + Балкон при спальной можно утеплить*, организовать кабинет/ оранжерею/ лаунж-зону... П.С. кухню, конечно, нужно просчитывать после обмера. картинок-ракурсов еще могу накидать...в т.ч. в цвете)))

:)) Как вариант - вторую душевую поставить в основной СУ. Кухонный фронт = рабочую зону при желании можно спрятать* за дверями.

Или так:))

Еще такой вариант нарисовался.

А если так?

Насколько я понимаю и застройщик этим воспользовался, сейчас нет жестких требований по "общей жилой" = 16 кв.м, т.е. её попросту может не быть. Комнаты называют "спальнями", а к спальням требования по мин. 8 кв.м. + окно.

Добрый день! В рамках законодательства получить 3-ку можно наверное только так. Спальня = жилое помещение не может быть меньше 8 кв.м.

Алексей, вы выкладываете предложенные здесь варианты, идеи на сторонние сайты, там обсуждаете их "недостатки", соглашаетесь с ними, с легкостью подвергаете варианты сомнениям, приходите обратно и просите помочь? Даже не знаю, но выглядит как моветон и обесценивание чужого труда. Повторюсь, вам необходимо определиться с приоритетами, искать компромиссное решение, которое устроит всех членов семьи, ну и подключить уже критическое мышление +/- креативность. П.С.: Варианты (= концепция), ранее проработанные, т.е. те что не загрузились на др. сайте. Надеюсь, сможете самостоятельно проанализировать их плюсы, минусы и прийти к единственному правильному для вас и вашей семьи решению.

Автор темы (жаль, что не выходит на связь) = собственник ничего не нарушил, если: - увеличил быв. кухню за счет жилой площади и СУ согласно плану перепланировки (перенесенным границам кухня / СУ) соседа сверху, - выделил данное помещение в нежилое = "кабинет". 1) под ним может располагаться тот же кабинет, кухня, су (его часть) = плану застройщика; 2) над ним - кабинет, кухня + жилая комната, т.к. последний этаж. - кухню (кухня-ниша = более 5 кв.м.) перенес в нежилое - прихожую. - СУ перенес/ увеличил также за счет нежилой площади прихожей. Сосед последнего этажа нарушил в том случае, если он, увеличивая кухню за счет части жилой комнаты (т.е. часть его кухни оказывается над жилой комнатой соседа снизу), оставил кухню фактически в этом помещении. Если же сосед сверху делает = узаконивает "спальню" на месте увеличенной кухни (что ему не запрещено нормами), то и автор темы может добавить к своей 3-ке еще одну жилую комнату, соответственно поменяв статус квартиры на 4-ку, т.о. увеличив ее рентабельность при следующей продаже.

А гостиная? Возможно ли узаконить увеличение кухни за счет (присоединения части) жилой?

Не согласна, лучшая была эта! . От входной двери до дивана (где купить такой? шикарная геометрия, как и спальни...) метр, невозможность взять одежду с вешалки в дальнем углу гардеробной, за обед. стол (кухни шириной 2,29) сесть смогут только двое, выдвинуть его и не убиться о кух. шкафы затруднительно. Однозначно, рациональное, сбалансированное решение!

А где еще одна комната (детская/кабинет), необходимая автору? Где на кухне кастрюли хранить, бабушки/дедушки =гости не приглашаются, стол только на 3-4 персоны, d 80 ?