Подготовка квартиры для сдачи в аренду - Страница 5

[Ядвися]

И сдаю и снимаю квартиры в разных странах. Побывав в шкуре обеих сторон вывела для себя формулу бюджетной (а не премиум класса) квартиры на сдачу. Выбирая ламинат или линолеум выбрала бы хороший линолеум. Он и долговечный и самостоятельно уложить можно. Стены, конечно, хорошо бы штукатурка рельефная под покраску. Но как правильно кто-то заметил, это денег стоит. Поэтому клею обои под покраску. Желательно с мелким рельефом. На таких стенах менее заметны следы от дюбелей. Люди ведь все равно будут вбивать в стенку гвозди, чтобы повесить свою картинку или зеркало или еще что. Цвет стен хорошо белый или очень светлый и нейтральный, но колер обязательно стандартный. Все это для того, чтобы стены перекрашивались в один слой. Идеальный цвет белый, чтобы и потолок и стены в один заход перекрасить. Вопрос копеечный и время на перекраску всей квартиры минимальное. Плитке в ванной лучше быть. Самая нейтральная, бюджетная, без всяких сложных декоров. Максимум бордюр по верхнему краю. Мебель на кухне быть должна. Плита и холодильник - тоже. Плита соло или встройка - без разницы. Кухонная мебель - недорого и надежно. Аиша совершенно права. Главный принцип квартиры под сдачу: аккуратно, чисто, без запахов.

Квартира с мебелью или без - это вопрос принципиальный. Для бюджетных квартир разница в цене не очень значительная. Как компромисс, на мой взгляд, вариант со спальным местом (бюджетный нейтральный и убоеустойчивый диван) и шкаф (можно просто шкаф в коридоре). В этом случае и квартира мебелью не заполнена, и есть необходимый минимум для людей, которым просто не на чем спать.

Картинки - ненужная вещь. Лампочки быть должны. Люстры - бумажный плафон из ИКЕА максимум. Шторы - это особенность только наших стран. Но признаюсь честно, что со шторами квартира выглядит уютней. И потом, штора отлично прикрывать не призентабельную батарею. :)

[RaraAvis]

Спасибо :)

Стиральная машина - обязательный атрибут ?

И ещё стою перед дилеммой - менять межкомнатные двери (комната кухня с-у ванная) или обклеить пленкой? Двери старые страшные (не дерево).

Окна радиаторы - без вариантов, ставлю новые

[Ядвися]

Стиральная машина - это уже дополнительная опция. Но со временем она будет становиться все более и более необходимой, как холодильник. Она увеличит и привлекательность квартиры и арендную плату. Но стиральная машина должна быть с оптимальным соотношением цена/качество. Или что-то супер надежное. Что-то недорогое. Во всех моих съемных квартирах стоят уже довольно старые (лет по 20), но очень надежные машины. Сама сейчас присматриваю себе в квартиру очень бюджетный вариант за 200-230 долларов. Как она себя поведет при не очень бережном использовании квартирантами - покажет время.

[Ядвися]

И ещё стою перед дилеммой - менять межкомнатные двери (комната кухня с-у ванная) или обклеить пленкой? Двери старые страшные (не дерево).

Окна радиаторы - без вариантов, ставлю новые

Если двери совсем страшные, а вы уж ввязались в ремонт, то я бы поменяла их на что-то недорогое. Иначе, ужасные двери будут выбиваться на фоне вашего остального ремонта. Вообще, вам сейчас надо сделать такой ремонт, чтобы о нем, за исключением перекрашивания потолка и стен, не надо было задумываться лет на 20.

[najda4ka]

о, спасибо за эту тему и особенно за все ценные советы !

Мы ближе к зиме тоже начнем ремонт в кв под съем... квартира в новострое, ничего нет кроме стандартных выравненных стен смесью (кое-как), стеклопакеты, отопление и электрика... короче, с чистого листа))))

все советы по бюджетности и функциональности записала!

не совсем поняла момент насчет- линолеум лучше/удобней/износоустойчивей ламината 32/33 класса...

с ламинатом не жила (у нас паркет), зато из детства помню линолеум - от малейшего сдвига влево-вправо дивана или шкафа была большая вероятность продырявить его, так эти дырки с каждым днем расползались больше и больше((((((

Неужели сегодняшний линолеум намного прочней?

ну а расцветки линолеума под паркет и т.д. смотрятся совсем-пресовсем дешево.... видела еще под мраморную крошку, но на вид он такой холодный, как бетон(((

если есть картинки с приемлемым линолеумом, поделитесь плиииз! скорее всего я просто не в курсе

[Сильвана]

Расцветок линолеума видимо-невидимо, поверхность бывает гладкой или рельефной, что от дерева не отличить. Плотность тоже разная, ну а чтобы не тянулся за мебелью, его надо приклеивать. Если вы смотрите на выбор линолеума на рынке - там ничего приличного обычно нет, походите по специализированным магазинам :) Или по интернету, например, на сайт Таркетт

RaraAvis, к дивану и шкафу хорошо бы еще стол кухонный и пара табуреток - и жить можно :)

[Soloma]

Разве плох линолеум?

Если его приклеить к основанию, то при передвижении мебели он не будет тянуться и рваться.

Для съемных квартир очень важно, чтобы не было лишней мебели. Многие хозяева, зная, что у квартирантов все ломается, затариваются мебелью под завязку - кто-то из знакомых что-то выбрасывает, всё тянут в эту квартиру. Мы от таких квартир сразу отказывались, когда снимали, и сейчас стараемся не загромождать сдаваемую квартиру. Дело в том, что квартиранты часто обрастают своей мебелью, бытовой техникой и ее тоже нужно куда-то ставить.

Оптимальный набор:

на чем спать - лучше раскладной диван, если это однокомнатная

в чем держать вещи - или шкаф, или комод + передвижная открытая вешалка для одежды на плечиках

на чем сидеть - лучше всего табуретки с металическими ножками, они неубиваемые. А деревянное или дсп сидение можно и перекрасить.

на чем есть - обеденный стол, но в самом минимальном варианте даже журнального столика достаточно.

на чем готовить - плита-доминошка, если кухня небольшая - вполне достаточно. Лучше с обычными блинами, стеклянная может быть разбита. Духовка атрибут необязательный, а вот микроволновка пользуется большим спросом. Ну и хорошо бы хоть небольшой шкафчик для хранения посуды и кастрюль и рабочую поверхность.

посуда - по минимуму - не надо тащить туда все, что самим не нужно - с выщербленными краями и отслаивающимся тефлоном, тем более, что у арендаторов зачастую своей посуды бывает достаточно.

постельное белье - по два комплекта на каждое спальное место. На всякий случай - опять же многие арендаторы предпочитают спать на своём. + пара полотенец.

холодильник - это, наверное, даже не надо обсуждать.

Все остальное ожет быть добавлено по желанию, но главное правило - не переборщить с мебелью, особенно старой и громоздкой.

[RaraAvis]

И мебель и бытовую технику буду покупать (новые)- по этой причине принципиально важен набор. И так ремонт отбивать придется уже не один месяц :(.

Резюме из вышесказанного =>

Кухня целиком + диван + шкаф в прихожую или стенку в комнату + стиральная машина= мебелировка

Линолеум - тоже относилась скептически ....Пока не столкнулась вплотную с дилемой выбора. Вообщем с тех дальних времен всё сильно изменилось ;)

Перецарапав кучу бюджетных образцов ламината и не очень бюджетного (полукоммерческого) линолеума - выбор был сделан в пользу линолеума. Да и положить его легче. И снять впоследствии.

[Ядвися]

Просто несколько картинок, чтобы показать, как примерно выглядят квартиры под сдачу. Просто чтобы оценить "дизайн", кухню, ванну.

[Ядвися]

Понятно, что делаем поправки на страну, планировку и средний размер доходов.

И еще один совет. Не по оформлению квартиры, но очень важный. Обязательно!!!! берите залог в размере, минимум, одной месячной ренты. И никакого зачтения этого залога в счет оплаты за последний месяц проживания. Залог возвращается ТОЛЬКО после выселения и оплаты всех счетов. Ничто так не стимулирует к бережному отношению к чужой собственность, как ответственность собственными деньгами.