Подготовка квартиры для сдачи в аренду - Страница 2

[solnЫshko]

Сперва нужно знать в каком городе находиться квартира? А потом уже давать Вам советы?

Простите, а зачем знать, в каком городе? Как влияет город?

Целевая аудитория: молодая семья, долгосрочная сдача, невысокая (имею в виду, что квартира-однушка 33 м.кв., такую не будут снимать например компании для приезжего специалиста или не будут снимать себе обеспеченные приезжие семьи) но рыночная арендная плата

Цель: минимум средств - максимум достойный вид для сдачи в аренду, чтобы привлечь целевую аудиторию и сдать квартиру по максимальной на рынке за такие квартиры плату.

Друг мой, мою квартиру 38м снимают более 1000$ как раз предприятие для своего специалиста.

В моем городе таких цен нет. 8 - 10 тыс. руб. - средняя цена за однокомн.квартиру.

Поделитесь, в чем секрет такой высокой стоимости?

[solnЫshko]

Смеялся. Дизайн для квартиры под сдачу. Да все они и так переломают.

Stealth, я про дизайн ничего не говорила, неправда. Я спрашиваю про подготовку квартиры к сдаче: какие использовать материалы, какую технику купить. В том виде, в каком квартира сейчас, мне ее сдавать неприятно: обои бумажные в крупные цветы, линолеум на полу 30летней давности... Да и что греха таить: хочется сдать подороже, вот и уточняю, какими приемами этого можно достичь.

[solnЫshko]

...гарантированный постоянный клиент который не будет рваться уйти или торговаться за снижение цены.Обеспечивали себе спокойствие.

Да, спасибо, что сформулировали задачу. именно этого и хочется: сдать быстро, надолго и за максимально возможные деньги.

Отделка нужна конечно и чем лучше, тем лучше, но за как можно более нискую себестоимость.

Нигде никаких обоев. Гладкие покрашенные стены без обоев всегда ценятся выше.

На пол-качественный износоустойчивый ламинат.

Потолки гладкие белые- покраска.

Диван купил. Дешевый но более-менее приличного вида.

Из техники -плита, холодильник, стиралка.

Окна стеклопакеты, на них жалюзи, батареи новые, двери самые дешевые.

Стены окрашенные (дешевой краской немоющейся) и он еще сделал на них элементарную декорацию, которая однако берет глаз, а делается легко. Светильники- самые дешевые.

Malizia, спасибо большое за практические советы и фото, все учту.

[ljda]

Сперва нужно знать в каком городе находиться квартира? А потом уже давать Вам советы?

Простите, а зачем знать, в каком городе? Как влияет город?

Целевая аудитория: молодая семья, долгосрочная сдача, невысокая (имею в виду, что квартира-однушка 33 м.кв., такую не будут снимать например компании для приезжего специалиста или не будут снимать себе обеспеченные приезжие семьи) но рыночная арендная плата

Цель: минимум средств - максимум достойный вид для сдачи в аренду, чтобы привлечь целевую аудиторию и сдать квартиру по максимальной на рынке за такие квартиры плату.

Друг мой, мою квартиру 38м снимают более 1000$ как раз предприятие для своего специалиста.

В моем городе таких цен нет. 8 - 10 тыс. руб. - средняя цена за однокомн.квартиру.

Поделитесь, в чем секрет такой высокой стоимости?

Вот и я спрашиваю ,где хозяйка собирается сдавать квартиру? Если это большой город, то есть возможность свои труды окупить (даже если квартира находится не в центре). Если это маленький, провинциальный город выше потолка не прыгнешь. Можно думать, мечтать, а выход гривенник. Больше истратишь на ремонт (потому что у людей там копеечные зарплаты, из-за поганого Правительства).

Одно могу сказать: Квартиру, готовящую под сдачу нужно делать с душой, как для себя. Что бы человек ,который там побывал (а он к тому времени успел возможно что-то посмотреть) не захотел от туда уходить. Ведь каждому правда хочется жить в красоте? А за это ещё и деньги берут. Но нужно понимать и реальность сдачи в наём где делать, а где лучше сдавать бабушкины варианты?

[ljda]

Позвольте Malizia ,ответить на Bаши некоторые рекомендации.

1(Вы) Один раз сделали хорошее выравнивание стен и потом красьте сколько угодно и как угодно. Гладкие покрашенные стены без обоев всегда ценятся выше.

Malizia, а кто Вам говорил, что выравнивание стен дешёвая работа? Сюда нужно купить материал на всю квартиру (ну хоть на комнату) + заплатить рабочим (я не думаю, что хозяева умеют выравнивать стены). Отсюда только эти работы будут им влетать в копейку. И потом, Вы когда в гости приходите к друзьям Вам что, сразу неровные стены в глаза бросаются?

Соглашусь, если будет такой вариант стен. Вы купили квартиру в доме постройки 1950-1980. Тыкаете в квартире пальцем в стенку, а она начинает немножко сыпаться. Вот тогда действительно нужно производить ремонт стен? Ну и то не штукатуркой (потому что затраты здесь будут огромные + время. А у нас с Вами сроки короткие).

Десять лет назад, когда я впервые купила свою сталинскую однушку, мне тоже хотелось стены сделать идеально ровные. Но мой дядька ответил так, когда я попросила его сделать об этом : «Ты за каждый метр этой квартиры заплатила деньги, а сейчас просишь, чтоб я тебе эти метры урезал, только потому, что тебе хочется идеальных стен». Но мне там всё равно пришлось все стены отделывать гипроком, но по минимуму. Там как раз и был тот случай, тыкни пальцем и стена начинает немножко сыпаться.

2.(Вы) Нигде никаких обоев. Посудите сами...сколько раз будете перекрашивать за каждым и насколько этих обоев хватит?

Но Вы же не собираетесь сдавать квартиру пьяницам? Вы же будите смотреть на народ?. Кстати, тут были и некоторые ваши слова.

Я между прочим в квартире которую сдаю, поклеила всё обоями под покраску. Обои были на флизелиновой основе. Я не знаю, почему у хозяйки обсуждаемой нами квартиры они отклеиваются сверху? Может у неё клей не тот был, может в квартире сырость? Краску я покупала дорогую «DULUX». И мне очень понравился результат стен.

Во-первых флизелиновые обои по структуре толще, а значит выбоинки на стенах не видны.

Во-вторых никаких затрат на выравнивание стен не нужно.

А если у хозяйки, квартира находится в провинции, то там и краска ТЕКС подойдёт ( хотя по расходу краски на комнату цена их будет наверно одинаковая. Краска ТЕКС дешёвая ,по консистенции жидкая, расход большой. А DULUX дорогая, густая, можно разбавлять водой.)

3.Что касается мебели? Мы не знаем в каком городе квартиру сдавать будут? В большом или маленьком. Может там просто стоит сделать чистенько и сдать квартиру без мебели. Такой вариант тоже хорош, некоторые брезгуют чужой мебелью. Если у неё не будет клиентов на сдачу голой квартиры, вот только тогда можно покупать что-нибудь из мебели. Но такого не бывает. Обычно если квартиросъёмщикам понравится чистенькая квартира, они обговаривают с хозяйкой предметы мебели. Что они завезут, что хозяйке купить. Нужно разговаривать со своими всеми будущими жильцами, а не только тупо показывать свою квартиру.

[solnЫshko]

Вот и я спрашиваю ,где хозяйка собирается сдавать квартиру? Если это большой город, то есть возможность свои труды окупить (даже если квартира находится не в центре). Если это маленький, провинциальный город выше потолка не прыгнешь. Можно думать, мечтать, а выход гривенник. Больше истратишь на ремонт (потому что у людей там копеечные зарплаты, из-за поганого Правительства).

Одно могу сказать: Квартиру, готовящую под сдачу нужно делать с душой, как для себя. Что бы человек ,который там побывал (а он к тому времени успел возможно что-то посмотреть) не захотел от туда уходить. Ведь каждому правда хочется жить в красоте? А за это ещё и деньги берут. Но нужно понимать и реальность сдачи в наём где делать, а где лучше сдавать бабушкины варианты?

Казань. Миллионник. Квартира не в центре, в спальном районе, но близко к транспортным коммуникациям, развлекательным центрам и проч."благам". Дом панельная 9этажка. Бабушкины варианты самой не хочется :-)

[solnЫshko]

Позвольте Malizia ,ответить на Bаши некоторые рекомендации.

1(Вы) Один раз сделали хорошее выравнивание стен и потом красьте сколько угодно и как угодно. Гладкие покрашенные стены без обоев всегда ценятся выше.

Malizia, а кто Вам говорил, что выравнивание стен дешёвая работа? Сюда нужно купить материал на всю квартиру (ну хоть на комнату) + заплатить рабочим (я не думаю, что хозяева умеют выравнивать стены). Отсюда только эти работы будут им влетать в копейку. И потом, Вы когда в гости приходите к друзьям Вам что, сразу неровные стены в глаза бросаются?

Соглашусь, если будет такой вариант стен. Вы купили квартиру в доме постройки 1950-1980. Тыкаете в квартире пальцем в стенку, а она начинает немножко сыпаться. Вот тогда действительно нужно производить ремонт стен? Ну и то не штукатуркой (потому что затраты здесь будут огромные + время. А у нас с Вами сроки короткие).

Десять лет назад, когда я впервые купила свою сталинскую однушку, мне тоже хотелось стены сделать идеально ровные. Но мой дядька ответил так, когда я попросила его сделать об этом : «Ты за каждый метр этой квартиры заплатила деньги, а сейчас просишь, чтоб я тебе эти метры урезал, только потому, что тебе хочется идеальных стен». Но мне там всё равно пришлось все стены отделывать гипроком, но по минимуму. Там как раз и был тот случай, тыкни пальцем и стена начинает немножко сыпаться.

2.(Вы) Нигде никаких обоев. Посудите сами...сколько раз будете перекрашивать за каждым и насколько этих обоев хватит?

Но Вы же не собираетесь сдавать квартиру пьяницам? Вы же будите смотреть на народ?. Кстати, тут были и некоторые ваши слова.

Я между прочим в квартире которую сдаю, поклеила всё обоями под покраску. Обои были на флизелиновой основе. Я не знаю, почему у хозяйки обсуждаемой нами квартиры они отклеиваются сверху? Может у неё клей не тот был, может в квартире сырость? Краску я покупала дорогую «DULUX». И мне очень понравился результат стен.

Во-первых флизелиновые обои по структуре толще, а значит выбоинки на стенах не видны.

Во-вторых никаких затрат на выравнивание стен не нужно.

А если у хозяйки, квартира находится в провинции, то там и краска ТЕКС подойдёт ( хотя по расходу краски на комнату цена их будет наверно одинаковая. Краска ТЕКС дешёвая ,по консистенции жидкая, расход большой. А DULUX дорогая, густая, можно разбавлять водой.)

Соглашусь про подготовку стен под покраску. Думаю, что оклеим все стеклообоями - они как и флизелиновые есть достаточно толстые, чтобы скрыть неровности стен - и покрасим.

Флизелиновые обои не отклеиваются. Но у них очень рыхлый верхний слой, который например в той квартире, в которой мы живем, кошка соскребает "на раз", стоит ей пару раз поиграть, подпрыгивая на стену. Правда, у нас обои сейчас флизелиновые, но не крашеные. Слышала, что после покраски верхний слой становится более прочным.

3.Что касается мебели? Мы не знаем в каком городе квартиру сдавать будут? В большом или маленьком. Может там просто стоит сделать чистенько и сдать квартиру без мебели. Такой вариант тоже хорош, некоторые брезгуют чужой мебелью. Если у неё не будет клиентов на сдачу голой квартиры, вот только тогда можно покупать что-нибудь из мебели. Но такого не бывает. Обычно если квартиросъёмщикам понравится чистенькая квартира, они обговаривают с хозяйкой предметы мебели. Что они завезут, что хозяйке купить. Нужно разговаривать со своими всеми будущими жильцами, а не только тупо показывать свою квартиру.

А вот это - очень ценный совет, правда. Т.е. предлагаете оборудовать кухню (ее-то точно надо?), а мебель в комнату не покупать, пока не договоримся с будущими жильцами?

Про город ответила выше :-)

[ljda]

Solnыshko, ну и чего тут стесняться?

Я бы Вам посоветовала привести квартирку в маленький оазис. Но сделала бы в такой последовательности.

1.Стены конечно оклеить обоями под покраску (стеклообои или флезилин, это вы сами решите). Но обязательно покрасить в спокойный цвет (только не в яркий: жёлтый, оранжевый …..).

Во-первых потому, что квартирка у вас маленькая.

Во-вторых, вам будет трудно подобрать кухню (чтоб она вписалась в ваш интерьер).

Только не оставляйте стены белыми, многие будут уверять, что это модно или расширяет пространство. Это как палата №6. И ещё на белых стенах видно много грязи (вы же не будите утверждать что пыли нет, а она ведь куда то садиться).

2.На пол конечно положить ламинат 32-33 класса. Но покупать его надо, когда вы определитесь с цветом кухни.

3.Кухню , я бы купила в Икеа. Там есть симпатичные деревянные фасады. Но только не глянец. Он современем на дверцах кухни ломается и ко всему прочему остаются отпечатки пальцев. Получается она у вас всегда будет выглядеть грязной. А народ будет приходить, смотреть, щупать, а вы за ним будите вытирать, потому что на очереди ещё одна толпа.

Если кухня светлая, то ламинат или плитка должен быть темнее, чтобы ваша кухня смотрелась, а если кухня тёмная, то соответственно светлыми.

Сразу по поводу пола на кухни. Я думаю, у вас кухня отдельно изолирована от гостиной? Если даже отдельно, стелите там ламинат, что и в комнате. Не партись с плиткой. Она все равно стоит дороже чем ламинат. Вечного все равно ничего не бывает. Ваши ведь квартиросъёмщики не будут вёдрами воду на пол лить? А потом может через два, три года вы захотите объединить зоны кухни и гостиной и тогда вам придётся сдирать плитку.

4.Тут же про двери в кухню: Если они есть и старые, снимите их. Оставьте одни косяки и обновите наличники. Потом покрасите в белый цвет, всё будет красиво и не заметно. На крайней случай продаются накладки на двери, они стоят дешевле. Почему бы я советовала снять двери? Так вы уберёте лишний хлам и не будите тратиться на новые. И потом, вы часто закрываете в своей квартире двери на кухню? Если да, то что вы собираетесь сдавать это уже не ваше. А они даже не заметят (а вы сэкономите лишние деньги).

5.Про бытовую технику на кухне: купите варочную поверхность из нержавейки за 4-5 тыс. руб. Только варочную. Она стоит не дорого чем хорошая плита . Почему только варочную? Во-первых у нас в обрез денег. Во-вторых вы видели, чтоб молодёжь от 18-30 лет (а вы же им собираетесь сдавать квартиру) готовила что-нибудь в духовке? Я мало. Они в основном по кафе или в микровалновке разогревают. Вот и поставьте им её. Если нет, то по объявлением можно купить хорошую микроволновку.

Возможно лучше бытовую технику купить в Икеа, у них установка должна быть бесплатная (сборка кухни, установка раковины, подводка воды). В конце -концов поинтересуйтесь если интересно.

6.Про потолки и ванну не спрашиваю. Тут на форуме уже спрашивали как бюджетно сделать ванну. Я уже отвечала на это. Посмотрите в форуме, если будет интересно.

7.Про мебель: Я бы на вашем месте не покупала пока ничего из неё, если только вешалку в коридор. Вы и так затратите прилично денег. Тем более больших денег за аренду получить всё ровно не получится. Мебель обговаривайте позже, когда на вашу квартиру клюнут. Это всё индивидуально. Люди могут брезговать посудой, мебелью (этого пока не надо).

Ваш только ремонт, кухня, холодильник и стиральная машина (и то некоторые тащат её с собой). По поводу занавесок на окнах? Если окна новые (может и не стоит ничего покупать). Если конечно попросят купить, то купите. Просто все любят по разному. Если окна старые, лучше покрасить краской (если денег нет на стеклопакеты). Самое милое это римские шторы. И красиво и стильно.

И самое главное купите какие-нибудь цветочные горшки в один цвет. Туда поставьте какую-нибудь зелень. Чтоб у вас квартира на квартиру была похоже, а не на номер в гостинице.

Вот такие например:

И на последок: приведите в божеский вид балкон, если есть. Народ любит туда заглядывать.

Удачи вам.

[solnЫshko]

Solnыshko, ну и чего тут стесняться?

Да я в-общем не стеснялась :-) Просто действительно сразу не поняла - какая связь с городом проживания...

Я бы Вам посоветовала привести квартирку в маленький оазис. Но сделала бы в такой последовательности.

1.Стены конечно оклеить обоями под покраску (стеклообои или флезилин, это вы сами решите). Но обязательно покрасить в спокойный цвет (только не в яркий: жёлтый, оранжевый …..).

Во-первых потому, что квартирка у вас маленькая.

Во-вторых, вам будет трудно подобрать кухню (чтоб она вписалась в ваш интерьер).

Только не оставляйте стены белыми, многие будут уверять, что это модно или расширяет пространство. Это как палата №6. И ещё на белых стенах видно много грязи (вы же не будите утверждать что пыли нет, а она ведь куда то садиться).

2.На пол конечно положить ламинат 32-33 класса. Но покупать его надо, когда вы определитесь с цветом кухни.

3.Кухню , я бы купила в Икеа. Там есть симпатичные деревянные фасады. Но только не глянец. Он современем на дверцах кухни ломается и ко всему прочему остаются отпечатки пальцев. Получается она у вас всегда будет выглядеть грязной. А народ будет приходить, смотреть, щупать, а вы за ним будите вытирать, потому что на очереди ещё одна толпа.

Если кухня светлая, то ламинат или плитка должен быть темнее, чтобы ваша кухня смотрелась, а если кухня тёмная, то соответственно светлыми.

Сразу по поводу пола на кухни. Я думаю, у вас кухня отдельно изолирована от гостиной? Если даже отдельно, стелите там ламинат, что и в комнате. Не партись с плиткой. Она все равно стоит дороже чем ламинат. Вечного все равно ничего не бывает. Ваши ведь квартиросъёмщики не будут вёдрами воду на пол лить? А потом может через два, три года вы захотите объединить зоны кухни и гостиной и тогда вам придётся сдирать плитку.

Про цвет - да, так и думала - светлые нейтральные тона.

Про фасады кухонные - учту ваш совет, спасибо.

Кухня и гостиная отдельно, но везде будет ламинат, в коридоре тоже. Не хочется морочиться с плиткой, да и в своей квартире у меня везде ламинат, в т.ч. в кухне - полет нормальный.

4.Тут же про двери в кухню: Если они есть и старые, снимите их. Оставьте одни косяки и обновите наличники. Потом покрасите в белый цвет, всё будет красиво и не заметно. На крайней случай продаются накладки на двери, они стоят дешевле. Почему бы я советовала снять двери? Так вы уберёте лишний хлам и не будите тратиться на новые. И потом, вы часто закрываете в своей квартире двери на кухню? Если да, то что вы собираетесь сдавать это уже не ваше. А они даже не заметят (а вы сэкономите лишние деньги).

отличный совет, учту тоже, спасибо.

5.Про бытовую технику на кухне: купите варочную поверхность из нержавейки за 4-5 тыс. руб. Только варочную. Она стоит не дорого чем хорошая плита . Почему только варочную? Во-первых у нас в обрез денег. Во-вторых вы видели, чтоб молодёжь от 18-30 лет (а вы же им собираетесь сдавать квартиру) готовила что-нибудь в духовке? Я мало. Они в основном по кафе или в микровалновке разогревают. Вот и поставьте им её. Если нет, то по объявлением можно купить хорошую микроволновку.

Возможно лучше бытовую технику купить в Икеа, у них установка должна быть бесплатная (сборка кухни, установка раковины, подводка воды). В конце -концов поинтересуйтесь если интересно.

по поводу только варки я сомневаюсь. Могу себя отнести к этой самой молодежи (чуть за 30, правда :-)), но я готовила и готовлю в духовке достаточно много. Посмотрим по финансам

6.Про потолки и ванну не спрашиваю. Тут на форуме уже спрашивали как бюджетно сделать ванну. Я уже отвечала на это. Посмотрите в форуме, если будет интересно.

С ванной все ок, ремонт там достаточно новый, сантехника тоже. Делать не будем.

7.Про мебель: Я бы на вашем месте не покупала пока ничего из неё, если только вешалку в коридор. Вы и так затратите прилично денег. Тем более больших денег за аренду получить всё ровно не получится. Мебель обговаривайте позже, когда на вашу квартиру клюнут. Это всё индивидуально. Люди могут брезговать посудой, мебелью (этого пока не надо).

Да, поняла, уже учла и вычеркнула пока эти затраты из бюджета :-)

Ваш только ремонт, кухня, холодильник и стиральная машина (и то некоторые тащат её с собой). По поводу занавесок на окнах? Если окна новые (может и не стоит ничего покупать). Если конечно попросят купить, то купите. Просто все любят по разному. Если окна старые, лучше покрасить краской (если денег нет на стеклопакеты). Самое милое это римские шторы. И красиво и стильно.

И самое главное купите какие-нибудь цветочные горшки в один цвет. Туда поставьте какую-нибудь зелень. Чтоб у вас квартира на квартиру была похоже, а не на номер в гостинице.

И на последок: приведите в божеский вид балкон, если есть. Народ любит туда заглядывать.

Горшки, шторы - учла.

Балкон тоже вполне приличный, обит вагонкой под лаком - ну, все представляют, что это такое :-) Переделывать не будем.

Удачи вам.

спасибо :-)

[ljda]

Забыла вам про фартук на кухне написать. Я бы на вашем месте не клала плитку на фартук, если её нет. Можно купить в Икеа стеновые панели (они там нормальные) и прикрутить их на дюбеля, дюбеля украсить декоративными шляпками. А можно как я сделала в арендной квартире? Я купила самоклеющуюся плёнку в Максидоме (бамбук) и приклеила её на стенку. Она глянцевая, хорошо моется и хорошо смотрится в живую. Плюс визуально расширяет мне пространство. Обошлось в копейку. У меня гостиная соединена с кухней огромной аркой. И задача была сделать кухню так, чтоб она на кухню не походила.

Фото высылаю:

И добавьте чуточку картин в интерьер. Лучше одну среднюю, чем кучу маленьких.