Перепланировка 3-х комнатной 85м2 - Страница 5

[Denchugun]

4 минуты назад, waked сказал:

теоретическая возможность, о которой писали выше.

1й этап- согласовываете объединение кухни с соседней комнатой (или с двумя, если хотите прихватить и кусочек от второй), это разрешено, у вас останется минимум одна жилая

2й этап - согласовываете возведение новых перегородок, где нужно

На самом деле не хотелось бы так глубоко входить в эти этапы, т.к. сейчас я звонил в БТИ, они сказали, что порядок перепланировки примерно такой:

1. Заказываю тех паспорт (т.к. его нет)

2. Делаю проект в проектной организации

3. Получаю разрешение

4. Делаю ремонт!!! Т.е. возвожу стены, что бы соответствовало проекту

5. Сдаю в эксплуатацию

6. Получаю справку какую-то

7. Получаю Акт ввода в эксплуатацию

8. Регистрирую право собственности на новую планировку.

Как то примерно так, и вы представляете, что это надо будет делать 2 раза, я один то уже не очень хочу ))

В общем надо заехать в БТИ, у них есть проектный отдел, которые делает эти проекты и у них проконсультироваться по возможности такой перепланировки. В ближайшее время набросаю гибрид своего варианта и варианта waked и выложу.

[Denchugun]

9 минут назад, sun3d сказал:

Можно, потому что вы как таковую кухню не расширяете, то есть вы ее условные границы не переносите и не выставляете кухонное оборудование за ее приделы. Нельзя расширять именно кухню, кухню как зону, как отдельное помещение. Вы просто убираете перегородку между кухней и гостиной (гостиная относится к жилой площади), что по закону не запрещено. Так же при перепланировки жилой площади ( не берём в расчёт кухню), вы не нарушаете минимальных размеров прописанных в законодательстве. 

Вот если Вы правы, тогда все в принципе становится на свои места возможно с учетом предложений waked.

Просто nadnad утверждает, что нельзя, т.к. это часть комнаты, а делать в 2 этапа я не готов ))

Я думаю дождемся моей поездки в Проектный отдел и после этого я отпишусь.

[Denchugun]

17 часов назад, waked сказал:

вариация

Я правильно понял ваши мысли?

И что за сооружение посреди гостинной?

[sun3d]

15 минут назад, Denchugun сказал:

Вот если Вы правы, тогда все в принципе становится на свои места возможно с учетом предложений waked.

Просто nadnad утверждает, что нельзя, т.к. это часть комнаты, а делать в 2 этапа я не готов ))

Я думаю дождемся моей поездки в Проектный отдел и после этого я отпишусь.

Отлично, очень будем ждать.

Вы, когда будете готовится к встречи, на плане не забудте пунктирной линей показать зону кухни, чтобы всем было понятно, что кухня остаётся в своих пределах.

Nadnad, наверное, правильно утверждает, как я писала ранее, зону кухни нельзя расширять за счёт жилого помещения.

Изменено 2 Ноября 2018 пользователем sun3d

[Minimi]

22 минуты назад, Denchugun сказал:

Я так понимаю Вы предлагаете разделить верхние две комнаты на 3 и одну объединяете с кухней.

Смущает то, что вы одно окно делите на две части, и комнаты получаются не правильной (квадратной) формы.

 

Честно говоря мне понравился вариант waked, единственное, что я наверное не стал бы делать тамбур и шкаф между верхними комнатами, а сделал бы просто вход в каждую комнату из гостинной, и в большой нижней комнате не возводил бы капитальных стен, а сделал бы примерно то же самое (занял бы пространство комнаты) но в виде шкафов, т.к. действительно для спальни 20м2 многовато.

1. да.  все верно.

окно технически можно делить, вариант согласуемый, можно вообще стену не ставить у окна - сделать разделение детских столами.

варианты планировки - третью комнату с кухней можно не объединять.  использовать как спальню, а большую комнату как гостиную. 

2. вариант   waked можно попробовать, но это будет актуально после консультаций с жилинспекцией

[Minimi]

27 минут назад, Denchugun сказал:

На самом деле не хотелось бы так глубоко входить в эти этапы, т.к. сейчас я звонил в БТИ, они сказали, что порядок перепланировки примерно такой:

1. Заказываю тех паспорт (т.к. его нет)

2. Делаю проект в проектной организации

3. Получаю разрешение

4. Делаю ремонт!!! Т.е. возвожу стены, что бы соответствовало проекту

5. Сдаю в эксплуатацию

6. Получаю справку какую-то

7. Получаю Акт ввода в эксплуатацию

8. Регистрирую право собственности на новую планировку.

Как то примерно так, и вы представляете, что это надо будет делать 2 раза, я один то уже не очень хочу ))

В общем надо заехать в БТИ, у них есть проектный отдел, которые делает эти проекты и у них проконсультироваться по возможности такой перепланировки. В ближайшее время набросаю гибрид своего варианта и варианта waked и выложу.

 вот с пунктом 3 и могут быть проблемы. деньги на проект вы потратите, а вариант не пройдет согласование в жилинспекции.. бти тут вообще не причем.

если хотите относительно быстро и беспроблемно все сделать - не в бти вам надо, а искать специализирваных согласовывальщиков в своем городе. интернет в помощь.

Изменено 2 Ноября 2018 пользователем Minimi

[Denchugun]

2 минуты назад, Minimi сказал:

вот с пунктом 3 и могут быть проблемы. деньги на проект вы потратите, а вариант не пройдет согласование в жилинспекции.. бти тут вообще не причем.

если хотите относительно быстро и беспроблемно все сделать - не в бти вам надо, а искать специализирваных согласовывальщиков в своем городе. интернет в помощь.

Ну так я приду в этот проектный отдел (который в БТИ), т.к. мне кажется при БТИ все таки более правильно будет, чем в других лицензированных организациях, задам вопрос, А ПОЛУЧУ ЛИ Я РАЗРЕШЕНИЕ НА ТАКУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ? Т.к. бер разрешения я этого делать не буду. Да и вообще на мой взгляд лицензированная проектная организация априоре не должна делать проекты которые не получат разрешение. Эдак и я могу так делать тогда.

[Minimi]

11 минут назад, Denchugun сказал:

Ну так я приду в этот проектный отдел (который в БТИ), т.к. мне кажется при БТИ все таки более правильно будет, чем в других лицензированных организациях, задам вопрос, А ПОЛУЧУ ЛИ Я РАЗРЕШЕНИЕ НА ТАКУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ? Т.к. бер разрешения я этого делать не буду. Да и вообще на мой взгляд лицензированная проектная организация априоре не должна делать проекты которые не получат разрешение. Эдак и я могу так делать тогда.

у вас жилинспекция в бти, или многофункциональный центр?  бти это организация, которая вам нарисует красные линии. они не согласуют перепланировки, так что  вопрос о разрешении адресованный в бти - не актуален.

проектная организация - проектирует. к ним вопрос тоже не актуален.

скорее всего жилинспекция. новы лучше погуглите по своему региону как и что делать пошагово.

Изменено 2 Ноября 2018 пользователем Minimi

[nadnad]

18 минут назад, Denchugun сказал:

Ну так я приду в этот проектный отдел (который в БТИ), т.к. мне кажется при БТИ все таки более правильно будет, чем в других лицензированных организациях, задам вопрос, А ПОЛУЧУ ЛИ Я РАЗРЕШЕНИЕ НА ТАКУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ? Т.к. бер разрешения я этого делать не буду. Да и вообще на мой взгляд лицензированная проектная организация априоре не должна делать проекты которые не получат разрешение. Эдак и я могу так делать тогда.

сейчас каждая конторка готова выполнять такую работу. ..и не важно это дочернее предприятие БТИ или другое предприятие с лицензией. Гарантия 100 % согласования никто не даст,  Если даже архитектор района это подпишет, не факт что  межведомственная комиссия  потом это примет. Ситуация щекотливая и люди держаться за свои кресла. Обычно ссылаются на действующее http://docs.cntd.ru/document/901966282 постановление 47 п.24  Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. 

Изменено 2 Ноября 2018 пользователем nadnad

[Denchugun]

ОК, куда сходить, с проектом до и после, что бы сказали, что так согласуют?

Я просто не понимаю тогда смысла в проектных организациях если они рисуют то что нельзя согласовать. Это художники получаются, а не проектанты.