Denchugun Опубликовано 2 Ноября 2018 Жалоба Опубликовано 2 Ноября 2018 4 минуты назад, waked сказал: теоретическая возможность, о которой писали выше. 1й этап- согласовываете объединение кухни с соседней комнатой (или с двумя, если хотите прихватить и кусочек от второй), это разрешено, у вас останется минимум одна жилая 2й этап - согласовываете возведение новых перегородок, где нужно На самом деле не хотелось бы так глубоко входить в эти этапы, т.к. сейчас я звонил в БТИ, они сказали, что порядок перепланировки примерно такой: 1. Заказываю тех паспорт (т.к. его нет) 2. Делаю проект в проектной организации 3. Получаю разрешение 4. Делаю ремонт!!! Т.е. возвожу стены, что бы соответствовало проекту 5. Сдаю в эксплуатацию 6. Получаю справку какую-то 7. Получаю Акт ввода в эксплуатацию 8. Регистрирую право собственности на новую планировку. Как то примерно так, и вы представляете, что это надо будет делать 2 раза, я один то уже не очень хочу )) В общем надо заехать в БТИ, у них есть проектный отдел, которые делает эти проекты и у них проконсультироваться по возможности такой перепланировки. В ближайшее время набросаю гибрид своего варианта и варианта waked и выложу. 1 Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Denchugun Опубликовано 2 Ноября 2018 Жалоба Опубликовано 2 Ноября 2018 9 минут назад, sun3d сказал: Можно, потому что вы как таковую кухню не расширяете, то есть вы ее условные границы не переносите и не выставляете кухонное оборудование за ее приделы. Нельзя расширять именно кухню, кухню как зону, как отдельное помещение. Вы просто убираете перегородку между кухней и гостиной (гостиная относится к жилой площади), что по закону не запрещено. Так же при перепланировки жилой площади ( не берём в расчёт кухню), вы не нарушаете минимальных размеров прописанных в законодательстве. Вот если Вы правы, тогда все в принципе становится на свои места возможно с учетом предложений waked. Просто nadnad утверждает, что нельзя, т.к. это часть комнаты, а делать в 2 этапа я не готов )) Я думаю дождемся моей поездки в Проектный отдел и после этого я отпишусь. Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Denchugun Опубликовано 2 Ноября 2018 Жалоба Опубликовано 2 Ноября 2018 17 часов назад, waked сказал: вариация Я правильно понял ваши мысли? И что за сооружение посреди гостинной? Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
sun3d Опубликовано 2 Ноября 2018 Жалоба Опубликовано 2 Ноября 2018 (изменено) 15 минут назад, Denchugun сказал: Вот если Вы правы, тогда все в принципе становится на свои места возможно с учетом предложений waked. Просто nadnad утверждает, что нельзя, т.к. это часть комнаты, а делать в 2 этапа я не готов )) Я думаю дождемся моей поездки в Проектный отдел и после этого я отпишусь. Отлично, очень будем ждать. Вы, когда будете готовится к встречи, на плане не забудте пунктирной линей показать зону кухни, чтобы всем было понятно, что кухня остаётся в своих пределах. Nadnad, наверное, правильно утверждает, как я писала ранее, зону кухни нельзя расширять за счёт жилого помещения. Изменено 2 Ноября 2018 пользователем sun3d Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Minimi Опубликовано 2 Ноября 2018 Жалоба Опубликовано 2 Ноября 2018 22 минуты назад, Denchugun сказал: Я так понимаю Вы предлагаете разделить верхние две комнаты на 3 и одну объединяете с кухней. Смущает то, что вы одно окно делите на две части, и комнаты получаются не правильной (квадратной) формы. Честно говоря мне понравился вариант waked, единственное, что я наверное не стал бы делать тамбур и шкаф между верхними комнатами, а сделал бы просто вход в каждую комнату из гостинной, и в большой нижней комнате не возводил бы капитальных стен, а сделал бы примерно то же самое (занял бы пространство комнаты) но в виде шкафов, т.к. действительно для спальни 20м2 многовато. 1. да. все верно. окно технически можно делить, вариант согласуемый, можно вообще стену не ставить у окна - сделать разделение детских столами. варианты планировки - третью комнату с кухней можно не объединять. использовать как спальню, а большую комнату как гостиную. 2. вариант waked можно попробовать, но это будет актуально после консультаций с жилинспекцией Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Minimi Опубликовано 2 Ноября 2018 Жалоба Опубликовано 2 Ноября 2018 (изменено) 27 минут назад, Denchugun сказал: На самом деле не хотелось бы так глубоко входить в эти этапы, т.к. сейчас я звонил в БТИ, они сказали, что порядок перепланировки примерно такой: 1. Заказываю тех паспорт (т.к. его нет) 2. Делаю проект в проектной организации 3. Получаю разрешение 4. Делаю ремонт!!! Т.е. возвожу стены, что бы соответствовало проекту 5. Сдаю в эксплуатацию 6. Получаю справку какую-то 7. Получаю Акт ввода в эксплуатацию 8. Регистрирую право собственности на новую планировку. Как то примерно так, и вы представляете, что это надо будет делать 2 раза, я один то уже не очень хочу )) В общем надо заехать в БТИ, у них есть проектный отдел, которые делает эти проекты и у них проконсультироваться по возможности такой перепланировки. В ближайшее время набросаю гибрид своего варианта и варианта waked и выложу. вот с пунктом 3 и могут быть проблемы. деньги на проект вы потратите, а вариант не пройдет согласование в жилинспекции.. бти тут вообще не причем. если хотите относительно быстро и беспроблемно все сделать - не в бти вам надо, а искать специализирваных согласовывальщиков в своем городе. интернет в помощь. Изменено 2 Ноября 2018 пользователем Minimi Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Denchugun Опубликовано 2 Ноября 2018 Жалоба Опубликовано 2 Ноября 2018 2 минуты назад, Minimi сказал: вот с пунктом 3 и могут быть проблемы. деньги на проект вы потратите, а вариант не пройдет согласование в жилинспекции.. бти тут вообще не причем. если хотите относительно быстро и беспроблемно все сделать - не в бти вам надо, а искать специализирваных согласовывальщиков в своем городе. интернет в помощь. Ну так я приду в этот проектный отдел (который в БТИ), т.к. мне кажется при БТИ все таки более правильно будет, чем в других лицензированных организациях, задам вопрос, А ПОЛУЧУ ЛИ Я РАЗРЕШЕНИЕ НА ТАКУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ? Т.к. бер разрешения я этого делать не буду. Да и вообще на мой взгляд лицензированная проектная организация априоре не должна делать проекты которые не получат разрешение. Эдак и я могу так делать тогда. 1 Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Minimi Опубликовано 2 Ноября 2018 Жалоба Опубликовано 2 Ноября 2018 (изменено) 11 минут назад, Denchugun сказал: Ну так я приду в этот проектный отдел (который в БТИ), т.к. мне кажется при БТИ все таки более правильно будет, чем в других лицензированных организациях, задам вопрос, А ПОЛУЧУ ЛИ Я РАЗРЕШЕНИЕ НА ТАКУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ? Т.к. бер разрешения я этого делать не буду. Да и вообще на мой взгляд лицензированная проектная организация априоре не должна делать проекты которые не получат разрешение. Эдак и я могу так делать тогда. у вас жилинспекция в бти, или многофункциональный центр? бти это организация, которая вам нарисует красные линии. они не согласуют перепланировки, так что вопрос о разрешении адресованный в бти - не актуален. проектная организация - проектирует. к ним вопрос тоже не актуален. скорее всего жилинспекция. новы лучше погуглите по своему региону как и что делать пошагово. Изменено 2 Ноября 2018 пользователем Minimi Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
nadnad Опубликовано 2 Ноября 2018 Жалоба Опубликовано 2 Ноября 2018 (изменено) 18 минут назад, Denchugun сказал: Ну так я приду в этот проектный отдел (который в БТИ), т.к. мне кажется при БТИ все таки более правильно будет, чем в других лицензированных организациях, задам вопрос, А ПОЛУЧУ ЛИ Я РАЗРЕШЕНИЕ НА ТАКУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ? Т.к. бер разрешения я этого делать не буду. Да и вообще на мой взгляд лицензированная проектная организация априоре не должна делать проекты которые не получат разрешение. Эдак и я могу так делать тогда. сейчас каждая конторка готова выполнять такую работу. ..и не важно это дочернее предприятие БТИ или другое предприятие с лицензией. Гарантия 100 % согласования никто не даст, Если даже архитектор района это подпишет, не факт что межведомственная комиссия потом это примет. Ситуация щекотливая и люди держаться за свои кресла. Обычно ссылаются на действующее http://docs.cntd.ru/document/901966282 постановление 47 п.24 Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Изменено 2 Ноября 2018 пользователем nadnad Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Denchugun Опубликовано 2 Ноября 2018 Жалоба Опубликовано 2 Ноября 2018 ОК, куда сходить, с проектом до и после, что бы сказали, что так согласуют? Я просто не понимаю тогда смысла в проектных организациях если они рисуют то что нельзя согласовать. Это художники получаются, а не проектанты. Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее