Посоветуйте перепланировку - Страница 5

[Novosedoff]

Так вы хотите два входа на кухню?

На да, один из комнаты (зала), другой со стороны входной двери и коридора. Тогда люди из разных комнат (если будут гости например) не будут мешать друг другу когда кому-то захочется сбегать на кухню к холодильнику за пивком )

У меня ещё вопрос касательно утверждения "расширять ванну за счёт части жилой площади, вкл. кухню, нельзя". Интересует с точки зрения последствий такого рода перепланировок. Т.е. предположим, я таки расширил. Какие последствия это потом может иметь, если я расширил, но никому не сказал и разрешение не получил?

И второй момент, если я вдруг буду продавать такую квартиру с перепланировкой, покупатель конечно, сопоставив план БТИ с реальной квартирой, заметит перепланировку и задаст вопрос о том, была ли она согласована или нет, но разве последствием того, что я не согласовывал перепланировку, может стать то, что сделку продажи потом признают недействительной?

[Novosedoff]

Так вы хотите два входа на кухню?

На да, один из комнаты (зала), другой со стороны входной двери и коридора. Тогда люди из разных комнат (если будут гости например) не будут мешать друг другу когда кому-то захочется сбегать на кухню к холодильнику за пивком )

У меня ещё вопрос касательно утверждения "расширять ванну за счёт части жилой площади, вкл. кухню, нельзя". Интересует с точки зрения последствий такого рода перепланировок. Т.е. предположим, я таки расширил. Какие последствия это потом может иметь, если я расширил, но никому не сказал и согласование не получил?

И второй момент, если я вдруг буду продавать такую квартиру с перепланировкой, покупатель конечно, сопоставив план БТИ с реальной квартирой, заметит перепланировку и задаст вопрос о том, была ли она согласована или нет, но разве последствием того, что я не согласовывал перепланировку, может стать то, что сделку продажи потом признают недействительной?

[ket-i-a]

лучший вариант для вас этот , но у вас не получится, мешает несущий кусок стены.

А по вашим вопросам:

"Какие последствия это потом может иметь, если я расширил, но никому не сказал и согласование не получил?" - Вас обяжут всё переделать обратно и заплатите внушительный штраф.

"....но разве последствием того, что я не согласовывал перепланировку, может стать то, что сделку продажи потом признают недействительной" - вы не сможете её продать, т.ч. такой вопрос уже не возникнет. Срок годности док-ов БТИ 5 лет, квартиру продавать не желательно в течении 3-х лет после оформления в собственность(ну чтоб налог не платить и чтоб сделка была открытая). Таким образом, у вас будет всего 2 года на то, чтоб продать квартиру человеку, которому понравиться ваша перепланировка и он согласиться её купить в таком виде, т.е. заочно согласиться с тем, что ему потом придётся всё это переделывать, заплатив штраф или просто всё переделывать. В случаи, если у вас док-ты БТИ уже будут прострочены к моменту продажи(т.е. им будет более 5 лет), вам надо будет вызывать БТИ для нового обмера, чтоб сделать новые док-ты, а это значит, что к вам придут и будут мерить стены в реале! И вот на основе этого плана на вас обяжут всё переделать и только потом снова замерив, вам выдадут новые док-ты, по которым вы и продадите свою квартиру. А без БТИ вы квартиру не продадите вообще! Конечно ещё можно дать денег перед входом в квартиру обмерщице(для вас лучше, чтоб это была молодая девушка, обычно так и бывает или просто обмерщик-взяточник), который сделает вид, что обмерил, нарисует как было и вы получите новые док-ты.

В общем вариантов много, гадать можно как угодно, НО, уж лучше не делайте такое - слишком не законное.

[mirsvetl]

Расширять ванную за счет кухни нельзя, потому что по закону нельзя что бы кухня располагалась под с/у. Что и произойдёт при реализации вашего плана. Если бы под вами было не жилое помещение или у вас был 1 этаж, то все было бы вполне согласуемо.

[Novosedoff]

будут мерить стены в реале! И вот на основе этого плана на вас обяжут всё переделать и только потом снова замерив, вам выдадут новые док-ты, по которым вы и продадите свою квартиру. А без БТИ вы квартиру не продадите вообще! Конечно ещё можно дать денег перед входом в квартиру обмерщице(для вас лучше, чтоб это была молодая девушка, обычно так и бывает или просто обмерщик-взяточник), который сделает вид, что обмерил, нарисует как было и вы получите новые док-ты.

В общем вариантов много, гадать можно как угодно, НО, уж лучше не делайте такое - слишком не законное.

Ну, иными словами, Вы утверждаете, что есть вероятность, что взятки будут брать невсегда) Хорошо, спасибо, я Вас услышал и принял к сведению.

Тогда, возвращаемся от варианта

http://forum.ivd.ru/...30#entry1247985

к варианту

http://forum.ivd.ru/...30#entry1110076

в котором санузел расширяется до ванной за счёт части коридора, а не кухни.

Вопрос: могу ли я часть комнаты (Зала) выделить под коридор для обеспечения независимого прохода на кухню? И как это схематично тогда лучше сделать? (Мне всё таки хочется, чтобы на кухню из разных комнат можно было проходить независимо. К тому же, как писалось выше, стену комнаты напротив входной двери в квартиру всё равно нужно будет переносить вглубь комнаты, поскольку существующая ширина коридора (1.6м) недостаточна для того чтобы сделать нормальный гардероб в левом нижнем углу.)

[Novosedoff]

Я сейчас вообще всё чаще к первоначальному варианту стандартной планировки стал возвращаться после того как запугали этими "несогласованиями перепланировок БТИ". Хотя этот вариант и скучный

В принципе, расстояние 1.6м в коридоре достаточно чтобы гардероб сделать не в 2 ряда, а в 1 ряд (учитывая ширину комнаты 3.3м длины шкафа должно хватить на 3 человека!).

Ванная тогда останется маленькая. Мне правда не нравится то что туалет так выпирает в коридор. Как бы его более гладко вписать?

Может будут у кого ещё какие-нибудь советы касательно возможных вариантов перепланировки?

[Again]

Мне кажется оч верное решение, поскольку у вас изначально нормальная и вполне современная перепланировка, в любом случае наверно эта квартира не на 20 лет, чтоб так заморачиваться с БТИ.Всю мебель можно удачно расставить.удачи Вам.

[Apyatka]

Срок годности док-ов БТИ 5 лет

Ух ты, как вам везет.

У нас срок годности документов БТИ- 3 месяца. Любая сделка позже этого срока требует новых (свежих) документов. И каждый раз приезжает техник для замеров.

[ket-i-a]

Ух ты, как вам везет.

У нас срок годности документов БТИ- 3 месяца. Любая сделка позже этого срока требует новых (свежих) документов. И каждый раз приезжает техник для замеров.

Я сама узнала только когда свою старую квартиру продавала. Риелтор заострил на этом внимание, т.к. у нас их задерживали, а сделку надо было срочно организовать. Я приватизировала квартиру в 2006 году, продавала в 2011 году, так вот док-ты БТИ были январские, а продажа была в марте, вот он и сокрушался, что мол на пол годика бы пораньше и не пришлось бы БТИ ждать.

[Novosedoff]

Коллеги, может всё таки кому-то придут в голову ещё какие-то варианты перепланировки, учитывающие особенности моей квартиры? Хотя бы схематично набросать. Очень хотелось бы услышать ещё мнения