Перепланировка квартиры 56 кв. м.

[_Mikhail_]

Здравствуйте! Прошу помощи с идеями перепланировки. В квартире не нравится маленькая и узкая кухня. По возможности оставить хорошое естественное освещение прихожей. Нужно два варианта: 
1). В квартире проживает 2 человека: муж с женой. Объединить кухню и комнату, сделать кухню-гостиную. На вход поставить двустворчатые раздвижные двери.

2). В квартире проживает 4 человека: муж с женой и двое детей. Расширить кухню. 
В обоих вариантах оставить санузел раздельным.
 По мебели: на кухне посудомойка 45 см, большой холодильник шириной 70 см (по возможности 90 см), телевизор. В ванной стиральная машина 45 см глубиной. В остальном стандартно для 2 и 4 человек на ваш профессиональный взгляд. Квартира находится на 2 этаже, плита электрическая. На плане БТИ красном отмечены несущие стены. Синим - стояки водоснабжения и канализации. Зеленым - вент. каналы.

Размеры туалета - 0,72м*1,56м. Ванной комнаты 1,8м*1,44м.

[TEO]

Если речь об "идеях перепланировки", так тут вариантов немного. Существенный не указанный вами момент: жилой ли первый этаж под вами. Если нет, возможно, имеет смысл перенести кухню в глубину комнаты №4, получив кухню-гостиную и две небольшие спальни. Если же под вами квартира такой же планировки, все сводится к тому, чтобы сделать поуже большую комнату, расширив за ее счет помещения №2 и №3, также можно сделать сантиметров на 20 поуже коридор.

Непонятно про два варианта. Вам нужно либо-либо, или чтобы квартиру из первого впоследствии можно было трансформировать во второй? Эти двое детей, они только планируются, или уже есть? В этом случае, пол, возраст?

[Narminis]

Если 1 этаж нежилой, то кухню-гостиную можно сделать в пом.4, на месте бывшей кухни «кабинет» 

[_Mikhail_]

Стояки переносить не вариант. Перенос кухни-гостиной в комнату №4 отпадает. Детей пока нет. Рассматриваю варианты, что из этой квартиры может получится, при разных параметрах проживания.

[_Mikhail_]

Narminis, большое спасибо за варианты!

[TEO]

4 минуты назад, _Mikhail_ сказал:

Стояки переносить не вариант. Перенос кухни-гостиной в комнату №4 отпадает. Детей пока нет. Рассматриваю варианты, что из этой квартиры может получится, при разных параметрах проживания.

Кто ж вам предлагает переносить стояки?! А вот отверстия под трубы как правило можно сделать даже и в несущей стене, соответственно протянуть коммуникации из с/узла - в том случае, если под вами нежилое помещение. Иначе И кухню-гостиную, И детскую одновременно сделать невозможно.

 

[_Mikhail_]

Понял. TEO, спасибо за идеи!

[_Mikhail_]

Добрый день! На сколько примерно квартира потеряет в цене при объединении кухни и спальни в кухню-гостиную?

[Podarok]

1 час назад, _Mikhail_ сказал:

Добрый день! На сколько примерно квартира потеряет в цене при объединении кухни и спальни в кухню-гостиную?

Возможно, она и не потеряет в цене. По метражу (жилая/нежилая площадь) критично ничего не изменится. Но и затраты на перепланировку Вы не окупите совсем. 

[_Mikhail_]

Спрос больше на двушки или евродвушки?