Топ-планировка для топ-двушки 84.1 кв.м. - Страница 33

[МЫХА]

23 минуты назад, Патрон_ сказал:

Заперещено размещать спальню под кухней;

Для согласования - кабинет, а не спальня

 

23 минуты назад, Патрон_ сказал:

запрещено переносить кухню в жилое помещение.

Где это увидели? Данное пространство являлось кухней и кухней остается. 
 

27.11.2022 в 13:08, ivaldemar сказал:

 

23 минуты назад, Патрон_ сказал:

Эту безграмотную лабуду никто и никогда не согласует.

Патрон, композиционную составляющую прогуливали в вузе? Там бы вам объяснили, что будет безграмотной лабудой и из чего складывается все же основа композиции. Ваши торчащие углы, как и бездумно выставленные дверные проемы это и есть лабуда, вашими же словами поясняю. 

[Патрон_]

Куда "выставлены" проемы, и "торчащие углы" - это о чем?

На плане БТИ написано "кухня", на самом деле, это кухня-гостиная. Переносить саму кухню, куда вам вздумается, нельзя, как и устраивать на ее месте спальню.

[МЫХА]

28 минут назад, Патрон_ сказал:

Куда "выставлены" проемы, и "торчащие углы" - это о чем?

На плане БТИ написано "кухня", на самом деле, это кухня-гостиная. Переносить саму кухню, куда вам вздумается, нельзя, как и устраивать на ее месте спальню.

 

27.11.2022 в 13:06, ivaldemar сказал:

По ДДУ: комнаты - 15,5, 12,4, кухня 30,2, санузел - 4,0, 4,3, коридор - 11,9, 2,5. Лоджия - 3,3. кв.м

 

[МЫХА]

[Патрон_]

Читайте СП, смотрите проекты в журналах хотя бы. -))

[МЫХА]

23 минуты назад, Патрон_ сказал:

Читайте СП, смотрите проекты в журналах хотя бы. -))

Я так понимаю, вы почитали и посмотрели:)))

Насмешили, конечно)

 

 

[ivaldemar]

У меня кухня 30 квадратов без выделения зон. Администрация пропускает, тяни только вытяжку от штатного воздуховода и воду и канализацию по территории кухни. С сололифтом узаконят хоть завтра. Смещение(изменение) проема лоджии не согласуют никак, так что согласовать все не получится в любом варианте. Мне вот нравится вариант с гардеробной на две спальни, а под рабочее место я заложу место в спальне, гардеробной и за диваном как Мыха предлагала в скрытом варианте. Думаю спальни и гостиной на ночь мне хватит.

[tln]

22 минуты назад, ivaldemar сказал:

... Мне вот нравится вариант с гардеробной на две спальни, а под рабочее место я заложу место в спальне, гардеробной и за диваном как Мыха предлагала в скрытом варианте...

напомните, о каком варианте речь?

[ivaldemar]

Прикрепил. От Мыхи взял на заметку как убрать угол в санузле. Жалко мне разворачивать диван к окну. По детской вопрос к Мыхе, длина кровати 210 плюс стол 60, остается 50 см. Вы предлагаете кровать в центре детской и проход 50 см?

[МЫХА]

03.10.2024 в 16:39, ivaldemar сказал:

Администрация пропускает, тяни только вытяжку от штатного воздуховода и воду и канализацию по территории кухни. С сололифтом узаконят хоть завтра. Смещение(изменение) проема лоджии не согласуют никак, так что согласовать все не получится в любом варианте.

Администрация = инспекция, которая согласовывает перепланировку? Знаете, если оно так, вы могли бы пойти тогда от обратного, заказав сначала проект перепланировки, где будут указаны все теплотехнические расчеты по лоджии, как и пояснение на какой высоте у вас находится квартира, с указанием соответствующих разрезов, было бы интересно уже почитать основание на котором вам откажут сделать такую перепланировку. Ведь основания такого не существует для отказа в вашем случае, а основание для отказа они обязаны указать.  И если Вам в проекте укажут еще на каком основании предполагается расширение остекления лоджии, то как бы "администрация", видя существующий закон, на основании которого делался проект, против него идти не может. 
Я не знаю, может вы достали тетушек-инспекторов чем-то и поэтому с вами так общаются, отказывая в такой перепланировке? Но и это не важно, ведь одно дело, когда только бла-бла, общаясь с ними, разводя исключительно руками, и совсем другое дело, общаться, имея на руках готовый проект, грамотно сделанный. 

И вопрос, у вас согласование перепланировок делается электронно??? Не думали, что электронную версию проекта с их отказом можно выслать и другим, кто "над ними"? С вопросом на каком основании отказ? Но опять, проект ваш должен быть грамотно сделанный и лучше его заказывать у авторов дома, кто проектировал ваш жк. Возможно это будет дороже, но лучше пусть сами авторы дома укажут в проекте расширенное остекление лоджии, указав теплотехнические расчеты и разрез с отметкой от уровня земли, где находится ваша квартира, как и на основании чего допускаются в вашем случае такие изменения остекления лоджии. 

И допустим, вы стучать в главную дверь не хотите, доказывая, что местные инспекторы отказывают вам без основания. Есть второй путь, но он проблемный. 

Вы подаете проект на согласование, получаете отказ из-за расширенного остекления лоджии (но и вдруг вам его согласуют, видя грамотно составленный проект?). Вам в отказе пишут, требуется вернуть остекление лоджии, как оно было. Вы переделываете проект, возвращаете остекление лоджии, как оно было, но оставляете в проекте обязательно утепление лоджии, получаете согласованную свою перепланировку, делаете ремонт в рамках закона, подписываете все акты на скрытые работы, приглашаете инспекторов для проверки, вам выдают заветную бумагу, что перепланировка выполнена в соответствии с проектом, переделываете после все документы, приглашая на новый замер БТИ еще, и уже потом, когда все документы на квартиру идеальны, приступаете к замене остекления лоджии. По факту ваша перепланировка согласована, как и лоджия осталась в своих границах, но будет в итоге с другим остеклением. Но я бы при такой истории заранее разобрала бы стену лоджии, чтобы грязи после было меньше, возвела бы из ГКЛ ее в тех же размерах, как она и была. Проще и чище стену из ГКЛ разобрать, чем рушить блочную. 

Либо оставить остекление, как оно есть, забыв про изменение его, но такая история может быть, если лоджия при спальне, а если при гостиной, конечно, уже не так красиво будет, но тоже лучше, если цель отдельный кабинет. 
 

И по поводу сололифта, вам он не нужен, все протянется в стяжке с нужным уклоном. Я об этом в теме где-то подробно все описывала. Убрав стяжку, требуется отвод канализации опустить ниже, если он сейчас на уровне этой стяжки выведен. Этот момент решается с соседями снизу без проблем, если они еще ремонт не закончили, конечно, но и с готовым их ремонтом тоже возможно, надо в реальности смотреть. 

И вы у соседей снизу вообще поинтересовались бы по поводу их планировки, делали ли они иную и согласовывали ли, тк под ними нежилое помещение и они могли кухню перенести и на место спальни. Если у них сделано подобное, тогда у вас другие варианты перепланировки могли бы быть. Не интересовались? 
 

03.10.2024 в 16:39, ivaldemar сказал:

Мне вот нравится вариант с гардеробной на две спальни, а под рабочее место я заложу место в спальне, гардеробной и за диваном как Мыха предлагала в скрытом варианте. Думаю спальни и гостиной на ночь мне хватит.

Мне лень уже говорить что-то, но добавлю, что думаю, смотря на ваш идеал, но без обид. 
 

03.10.2024 в 21:47, ivaldemar сказал:

 

Чем этот вариант лучше? 

Прихожая

Чтобы повесить одежду, надо шагать к шкафам, которые напротив су. 
Ваш круглый угол это еще тот квест с мебельщиками, чтобы сделать идеально, потребуется хорошо заплатить, но и то не факт, что результат вас порадует. 
У меня центр радиуса круглого угла на одной оси с центром входной двери. За счет большого радиуса нет необходимости сдвигать стену в сторону су, все стены у меня логически выстроены, что нельзя сказать про ваш вариант. Логика должна быть в каждом шаге, угол к углу и тд. 
И еще, ваша шторка, которой вы закрываете гардеробную, тоже не вариант, тк лучше установить сдвижную зеркальную дверь, в открытом виде будет прихожая еще больше. 
 

Гостевой су

Эффекта "вау", который лучше произвести для ваших гостей, нет. Обратный эффект будет от су, будто мы находимся в малогабаритной квартире. Стиралку с сушилкой, судя по вашему плану, дверью закрывать не планируете. Еще у вас нет стены между стиралкой и душем, колхозную душевую кабину планируете? Душ маленький. Какой проход в душ будет, если стену выстроить между стиралкой и душем, учитывая еще закрытие фасадами с.м.? Это не су, а подобие его и с стиралкой на виду. Еще "классный" момент, что вы планируете на высоте 1800 хранить над стиральной и сушильной машинками? За стульчиком на кухню бегать планировали или в прихожую за пуфом, чтобы добраться до хранения над с.м.? Я это спрашиваю, тк понять хочется, а смысл в этом во всем какой, чтобы еще душ таких размеров делать, как и мастерить округлость с мебельщиками?

 

Детская спальня

Заходим в комнату и что мы видим? Набор мебели расставленной по периметру, при этом шкафа для одежды нет, надо идти за вещами в так называемую гардеробную, а если всем одновременно захочется выбрать себе вещи, будем толкаться и протискиваться, пытаясь выбрать себе одежду?

 

Ваша спальня. 
Тут можно вообще подумать, что это реально малогабаритная квартира, но собственно гостевой су к этой спальне подходит. Вы реально считаете, что это идеал вашей спальни? Я боюсь вас обидеть, понимая, что идеал у всех свой, но все же продолжу. Расстояние от кровати до стены минимальное с одной стороны, а с другой стороны, спать, уперевшись носом в стол, это и вовсе фильм ужасов, тк еще жужжание от компа будет присутствовать, если днем захочется прилечь… Вы ведь только вечером/ночью в гардеробной или в гостиной (не понятно где) сидеть планируете?

 

Гардеробная. 
Что тут еще сказать про нее? Втроем проблемно будет там толкаться, еще и пропускать надо входящих/выходящих из спальни. Не увидела, что она гораздо больше по наполнению шкафов будет, чем мои варианты (сравните разные оттенки шкафов), но вот, то, что она сжирает место, которого не хватает спальне, это да, оно классно у вас получилось, если цель такая была. 

 

Рабочее место/кабинет. 
Сидеть вблизи кровати за компом, вместо того, чтобы данное расстояние отдать прикроватной тумбе, считаю глупостью, как и сидеть внутри гардеробной среди вещей. И не очень понимаю, где в гостиной скрытое рабочее место у вас за диваном, как вы говорите, смотря на план, предполагаю на месте цветов? Я, конечно, предлагаю такую скрытую историю, но я в своем варианте кресло рядом ставлю, которое можно повернуть в сторону рабочего места (такие поворотные кресла существуют), а в вашем варианте надо стул тащить?? И такое неудобство из-за желания впихнуть телевизор между окон? 

 

Гостиная

Продолжу про неудобство таскания стула к рабочему-скрытому месту. Данная история из-за того, что желаете смотреть с дивана в сторону окон (но меня бы радовали только деревья, а не парковка), телевизор между окон красить вашу гостиную зону не будет. Между окон могли бы быть шторы, тем самым скрывая простенок и создавая ощущение, что между окнами стены никакой нет, это во-первых, а во-вторых, шторы создавали бы вертикаль, за счёт которой вытягивали бы пространство вверх, тем самым добавляли бы визуально высоту помещению. Ваши римки/рулонки, которые вы рассматриваете (хотя на плане я вижу шторы), будут занижать высоту пространства за счет своей горизонтальности. Вот и подумайте сколько таких горизонталей будет в вытянутом по длине пространстве.

 

Кухня. 
Две рядом расположенные колонны относительно острова или остров относительно колонн, вместе у вас никак не завязаны. Все живет своей жизнью, целостного восприятия не будет. И штора, которую вижу на плане около рабочей поверхности, будет грязная, хвостом рыбы или еще чем-то вы ее 100% испачкаете. 
Размер вашего острова не предполагает там сидячие места, тк от варочной поверхности до сидящего места мало.
И помнится мне, ранее вы говорили про морозильную камеру отдельную, ее на вашем плане я не вижу. Внутри шкафа, который напротив су, морозилка не встанет, чтобы ее получилось закрыть фасадами шкафа. 

 

03.10.2024 в 21:47, ivaldemar сказал:

По детской вопрос к Мыхе, длина кровати 210 плюс стол 60, остается 50 см. Вы предлагаете кровать в центре детской и проход 50 см?

Стол я не планировала 600 шириной, тк столешница стола это продолжение столешницы комода, комод такой глубины не красиво выглядит и ящики полностью открыть явно не получилось бы. В общем, 600 стол я не планировала, максимум 500, но и может 480 делала, я не помню, мне не хочется комп включать, чтобы в проге проверять, давайте считать. 

3200 ширина комнаты? Кровать 2100, остается 1100. Если стол 500, проход 600. Вполне достаточно для прохода в спальне, это непроходное помещение для всех, как гостиная зона или... Вы, кстати, лучше подумайте, как втроем в вашей гардеробной будете одновременно крутиться, особенно ящики открывать, доставая вещи и из них. 
И вы можете вариант кровати взять из второго варианта, поставить вдоль стены, а кресло со стороны шкафа. Здесь вопрос, какую больше хочется ребенку кровать, исходите из этого. 

 

 

И для сравнения все три плана вместе поставила. Сравнивайте оттенки, которыми раскрасила одинаковые места, смотрите, что и как…

 

 

 

И еще, вспомнилось дополнительное кресло, которое ранее требовалось. 

29.11.2022 в 01:30, ivaldemar сказал:

Два кресла, это если офлайн репетиторство.

 

В моем первом варианте вместо второго кресла может быть диван в гостиной зоне, тк одно кресло существует, как и шкаф-рабочее место с учебными материалами для учеников. А во втором варианте два кресла на лоджии предусмотрены в отдельном кабинете, как и хотелось. 
 

Подумайте еще раз, правильный ли вы делаете выбор, но и для вас он может быть самым верным, ведь я описала свои мысли, то, что лично мне не нравится, включая присоединение лоджии, что категорически нельзя делать.
 

На этом всё, 

попыталась вам хоть как-то помочь, что делать удаленно очень сложно и в этом еще раз убедилась, тк все мы разные и достучаться, описывая тут все плюсы и минусы того или иного решения, требуется много свободного времени, которого в таком объеме нет. 

Может еще кто-то присоединиться к конкретному обсуждению и поддержит вас, рассуждайте вслух, расставляйте приоритеты правильно и будет конструктивный диалог. 

 

 

P.S.

Я вам советую взять мел, рулетку и поехать на квартиру, чтобы на полу вычертить планировку. Будет масштаб 1:1. Объем можете коробками изобразить в местах, где ооочень сомневаетесь. Можно и туалетную бумагу раскатать, если мелом чертить не хочется. 

 

И фото кухни прикреплю, это к 2 варианту. Сбоку, где тут открытые полки, у вас могла бы быть микроволновка, на плане она подписана. 
 

Изменено 5 Октября пользователем МЫХА