JulianaC Опубликовано 30 Ноября 2009 Жалоба Опубликовано 30 Ноября 2009 Всем добрый день!Рассказываю, как и обещала. Написала заявление ( как советовала Дафна) о перессчете квартплаты с момента подписания договора с УК, сослалавшись на 153 ст в ЖК. В УК мне сказали, чтобы я внимательно прочитала свой договор инвестирования, там написано, что плата за обслуживание дома и ком. платежи начинается с момента сдачи дома, а договор с УК мы должны заключить в течении 5 дней также после сдачи дома. Т.е., получается, что я подписав договор с застройщиком, согласилась с этим пунктом. Хотя, если честно я тогда не обратила на это внимания. :( Вообщем, заявление я им оставила, попросив написать письменный отказ, но думаю, что все бесполезно... :( У нас в договоре написано тоже самое покупатель обязан компенсировать застройщику расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией объекта (коммунальные платежи, эксплуатационные расходы, расходы по приемки объекта в эксплуатацию, расходы по охране объекта) за период с момента ввода объекта в эксплуатацию до момента регистрации прав собственности в объеме счетов, выставляющихся эксплуатирующей организацией...п.5.4.3 ГК у дома у нас в декабре 2009, а ключи сказали дадут не раньше марта... Что же мне придется почти 3 месяца платить комуналку, даже не начав делать ремонт в квартире? Понимаю, что тема старая... Но может есть какие то сдвиги в решении этого вопроса? Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Lybimmka Опубликовано 8 Ноября 2010 Жалоба Опубликовано 8 Ноября 2010 Всем добрый день!Рассказываю, как и обещала. Написала заявление ( как советовала Дафна) о перессчете квартплаты с момента подписания договора с УК, сослалавшись на 153 ст в ЖК. В УК мне сказали, чтобы я внимательно прочитала свой договор инвестирования, там написано, что плата за обслуживание дома и ком. платежи начинается с момента сдачи дома, а договор с УК мы должны заключить в течении 5 дней также после сдачи дома. Т.е., получается, что я подписав договор с застройщиком, согласилась с этим пунктом. Хотя, если честно я тогда не обратила на это внимания. :( Вообщем, заявление я им оставила, попросив написать письменный отказ, но думаю, что все бесполезно... :( У нас в договоре написано тоже самое покупатель обязан компенсировать застройщику расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией объекта (коммунальные платежи, эксплуатационные расходы, расходы по приемки объекта в эксплуатацию, расходы по охране объекта) за период с момента ввода объекта в эксплуатацию до момента регистрации прав собственности в объеме счетов, выставляющихся эксплуатирующей организацией...п.5.4.3 ГК у дома у нас в декабре 2009, а ключи сказали дадут не раньше марта... Что же мне придется почти 3 месяца платить комуналку, даже не начав делать ремонт в квартире? Понимаю, что тема старая... Но может есть какие то сдвиги в решении этого вопроса? Присоединюсь к вопросу, как поступать в такой ситуации в Московской области? Можно ли как-то опровергнуть этот пункт договора с застройщиком? Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Светлана-лана Опубликовано 8 Ноября 2010 Жалоба Опубликовано 8 Ноября 2010 нельзя все новостройки - стандартная ситуация, 4 месяца коммуналки "в обмен" на акт приема-передачи квартиры или другие документы, которые вам будут необходимы для регистрации права собственности Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Lybimmka Опубликовано 9 Ноября 2010 Жалоба Опубликовано 9 Ноября 2010 А почему именно 4 месяца? У нас в договоре написано, что "не познее истечения 1 месяца со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию Застройщик направляет нам соответствующее уведомление о готовности объекта к передаче". Соответственно за этот срок акт приема-передач нам должен быть представлен на подписание. Получается 1 месяц. Правильтно я понимаю? Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Светлана-лана Опубликовано 9 Ноября 2010 Жалоба Опубликовано 9 Ноября 2010 А почему именно 4 месяца? У нас в договоре написано, что "не познее истечения 1 месяца со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию Застройщик направляет нам соответствующее уведомление о готовности объекта к передаче". Соответственно за этот срок акт приема-передач нам должен быть представлен на подписание. Получается 1 месяц. Правильтно я понимаю? разрешение на ввод в эксплуатацию дается по итогам работы комиссии по вводу в эксплуатацию комиссия работает на доме МИНИМУМ 3 месяца, и обязательно при работающих коммуникациях Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Lybimmka Опубликовано 9 Ноября 2010 Жалоба Опубликовано 9 Ноября 2010 [разрешение на ввод в эксплуатацию дается по итогам работы комиссии по вводу в эксплуатациюкомиссия работает на доме МИНИМУМ 3 месяца, и обязательно при работающих коммуникациях Спасибо за информацию, не знала. Но получается ведь, все равно, сначала работает комиссия, ПОТОМ УЖЕ застройщику дается разрешение на ввод в эксплуатацию и после этого мы начинаем платить (..."с момента ввода в эксплуатацию"). Пока работает эта комиссия на объекте, ведь дом ещё не введен в эксплуатацию, правильно? Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
дафна Опубликовано 9 Ноября 2010 Жалоба Опубликовано 9 Ноября 2010 [разрешение на ввод в эксплуатацию дается по итогам работы комиссии по вводу в эксплуатациюкомиссия работает на доме МИНИМУМ 3 месяца, и обязательно при работающих коммуникациях Спасибо за информацию, не знала. Но получается ведь, все равно, сначала работает комиссия, ПОТОМ УЖЕ застройщику дается разрешение на ввод в эксплуатацию и после этого мы начинаем платить (..."с момента ввода в эксплуатацию"). Пока работает эта комиссия на объекте, ведь дом ещё не введен в эксплуатацию, правильно? Правильно. Не должны вы платить за то время как проходит ГК и вообще не должны по закону платить пока не начинаете пользоваться ком. услугами, то есть с подписание акта передачи в нашем случае, это чётко написано в законе. Всё что требуют застройщики, УК и т.п.- это рассчитано на незнание закона. В любом случае, вы можете ПИСЬМЕННО задать вопрос вашим оппонентам, на чём основаны их требования и как согласуются их требования с Жилищным кодексом Российской Федерации Раздел VII. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги Только обязательно письменно, потом почитаете как они выкручиваться будут. Все кого я знаю, платили за 4 месяца (и мы тоже) при получение ключей, но эти четыре месяца начинались с момента подписания договора с УК (после подписания акта передачи и получения ключей), то есть как бы оплатили за 4 месяца вперёд. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Светлана-лана Опубликовано 9 Ноября 2010 Жалоба Опубликовано 9 Ноября 2010 обычно в договоре инвестирования/долевого участия/предварительного купли-продажи эти 4 месяца прописаны заранее, читайте свои договоры и доп.соглашения, если этого нет (что для меня будет очень удивительно, еще такого не встречала) - тогда есть повод спорить с застройщиком и эксплуатирующей организацией закон тут уместно упоминать только в этом случае, так как в договоре если упоминается - это вопрос "договоренности сторон", и не противоречит законодательству и уж ТОЧНО не встречала за 14 лет работы в недвижимости - оплаты за 4 месяца, которая засчитывалась "вперед" Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
дафна Опубликовано 9 Ноября 2010 Жалоба Опубликовано 9 Ноября 2010 обычно в договоре инвестирования/долевого участия/предварительного купли-продажи эти 4 месяца прописаны заранее, читайте свои договоры и доп.соглашения, если этого нет (что для меня будет очень удивительно, еще такого не встречала) - тогда есть повод спорить с застройщиком и эксплуатирующей организациейзакон тут уместно упоминать только в этом случае, так как в договоре если упоминается - это вопрос "договоренности сторон", и не противоречит законодательству и уж ТОЧНО не встречала за 14 лет работы в недвижимости - оплаты за 4 месяца, которая засчитывалась "вперед" То что противоречит законодательству в договорах, считается ничтожным. Вот здесь подробная статья как обманывают покупателей новостроек http://sob.ru/issue1646.html , там всё разъяснено про такие вот пункты договоров. Странно что не слышали, и мы и весь наш дом (после того как две комиссии проверили деятельность нашей УК, подробности здесь http://forum.ivd.ru/index.php?showtopic=33539&hl= ) и все наши знакомые, кто покупал новостройки платили за четыре месяца именно вперёд, то есть получили мы ключи, одновременно подписав акт передачи и договор с УК в июне, заплатив за четыре месяца, то есть за июнь, июль, август, сентябрь, а в октябре начали получать платёжки. До передачи дома УК обязанность платить лежит на застройщике, потом на том с кем заключен договор с УК. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Светлана-лана Опубликовано 9 Ноября 2010 Жалоба Опубликовано 9 Ноября 2010 Дафна, я с Вами нисколько не спорю. Я не в курсе, кто такой г-н Воронин, и для меня его статья ни о чем не говорит. Но если в договоре указано, что обмеры БТИ оплачивает соинвестор/покупатель/участник долевого строительства - он их и будет оплачивать, это НЕ ПРОТИВОРЕЧИТ закону, так как законом предусмотрено, что стороны договора могут договариваться о чем угодно, только не о нарушении законодательства, а законодательство не обязывает застройщика оплачивать обмеры БТИ, это вопрос ДОГОВОРЕННОСТИ СТОРОН ДОГОВОРА точно так же и с коммунальными платежами, если это оговорено договором с застройщиком управляющая компания появляется ПОСЛЕ ввода дома в эксплуатацию Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее