Kena Опубликовано 7 Марта 2020 Жалоба Опубликовано 7 Марта 2020 17 часов назад, Binka сказал: Если я правильно поняла, Вас бесит кухня растянутая вдоль длинной стены? Мне кажется, что не должно быть проблем с тем, чтобы сгруппировать ее у входа или у окна. Отвод от газового стояка можно сделать длиньше, вдоль потолка или как то еще, проконсультируйтесь с газовиками. Воду и канализацию тоже не проблема протянуть на несколько метров вдоль стены, уклона там хватит. Да. Именно это и бесит. Отвод: вы имеете ввиду наварить трубу? Т.к. сейчас у нас гибкая подводка около 2,5-3х метров в длину. Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Kena Опубликовано 7 Марта 2020 Жалоба Опубликовано 7 Марта 2020 13 часов назад, tln сказал: если честно, я не поняла, какого совета/ответа ждет автор... вопрос в том, что можно сделать с минимальными затратами, чтоб подготовить квартиру к сдаче? судя по тому, что неудобную дверь в кухню менять не будут, что элеткропроводка останется, как она есть сейчас, и что кухня останется той же и там же (за исключением возможности поставить имеющуюся посудомойку), хотя она не нравится, вложений будет немного... тогда, да, освежить потолки и стены, если надо, положить новый пол недорогой и сдавать... не очень из описания поняла, где вывод воды и канальи в кухне, но раз кухня стоит, то как-то этот вопрос решен... как и подводка газа к варке и духовке, плюс она как-то облагорожена... Розетки можно добавить. Кух.шкафы тоже можно добавить/убрать/изменить размер - ведь если не будет посудомойки - то придется либо сдвигать шкафы и как-то удлинять газ.шланг, либо ставить на это место ящики. Аналогично со стиралкой - но здесь наверное лучше оставить возможность поставить СМ - в ванну она не влезет. Столешницу нужно будет скорее всего менять - зависит от ситуации с пмм. Линолеум в любом случае будем менять (какой цвет брать? Нейтральный "брус") и обои так же 100%. Сейчас вся квартира бежево-рыжая🤕 Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
T0R0 Опубликовано 7 Марта 2020 Жалоба Опубликовано 7 Марта 2020 (изменено) 5 часов назад, Kena сказал: Посудомойка есть отдельностоящая, а сдается без нее вообще. минимизируйте приборы с подключением к водоснабжанию, всё это дополнительные возможности для "затопить соседей". возьмите листок и бумагу и напишите примерный план доходов/расходов на 5-6лет( где-то за этот срок арендная квартира теряет "свежесть" и требует новых вложений по перекраске, подклейке, замене смесителя и занавесок и т.п.) начните с прогнозируемыз доходов. например: (14т.р-1,5р. комм. платежи по обслуживанию и отоплению) х 72месяца =900 т.р. из этой суммы сразу вычитайте 7-15% - это приблизительный износ и стоимость поддерживающего обслуживания. Ваш доход (после определенных вложений) составит 800-850 т.р. теперь рассчитайте вложения, которые планируете осуществить. Даже переклейка обоев и замена линолеума обойдутся в 20-30т.р. помимо имеющейся посудомойки понадобится мебель и техника. При рациональном выборе и частичной покупке свежего б/у с Авито мебелировать квартиру до презентабельного состояния минимум 70т.р. плюс техника- холодильник, духовка/варка или отдельно стоящая газовая плита, стиральная машина, ТВ и сплит система это еще 40-50т.р. Минимальная подготовка квартиры без перепланировок и радикальных решений- 150т.р. Налоги и страховку я не считаю, полагаю, что об этом вы даже не думали. Так же большинство потенциальных арендодателей как-то очень оптимистично не учитывают возможные неудачи: -арендаторы оттягивают дату оплаты, просят подождать недельку-другую и... через месяц задолженности выселение со скандалом, -арендаторы разгромили квартиру и скрылись в неизвестном направлении, -в результате раздолбайства со стороны арендаторов и невнимания к хозяйскому имуществу прорвало шланг подключения смесителя/унитаза и затопило соседей на три этажа вниз, в составленном сотрудниками ЖЭУ протоколе указано наличие арендаторов и это позволяет пострадавшим соседям манипулировать размером компенсации под угрозой настучать в налоговую о незаконном предпринимательстве.... Все эти события могут принести убытки, которые нивелируют весь доход от аренды. При оптимистичном прогнозе( предполагается, что квартира не будет простаивать ни месяца) ежемесячный доход составит 11-12т.р. Перепланировки, стоимость которых будет 70 -100т.р.смогут улучшить ситуациию максимум до 15т.р до вычета расходов( предельная цена, означенная автором), в чистом виде это 12-13т.р/мес. что в прогнозе на 5-6 лет не дает никакого преимущества. перепланировка не нужна. кухню "согнать" на противоположную от окна стену. двери перевесить или заменить на двустворки9 даже на проем в 80см можно заказать две бюджетные створки по 40см). Я всегда советую клеить рельефные антивандальные обои в мелкую пупырку, красить их среднеценовой краской нейтрального цвета (колер по ралу для дальнейших подкрасок). Текстурный рисунок таких обоек позволяет закрасить локальные пятна буквально кисточкой, что сильно экономит время и деньги на последующих восстановительных ремонтах. Еще обязательно ставьте редуктор давления после счетчиков воды. И не экомьте на кранах и шлангах подключения сантехприборов. Изменено 7 Марта 2020 пользователем T0R0 3 Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Patton Опубликовано 7 Марта 2020 Жалоба Опубликовано 7 Марта 2020 2 минуты назад, T0R0 сказал: минимизируйте приборы с подключением к водоснабжанию, всё это дополнительные возможности для "затопить соседей". возьмите листок и бумагу и напишите примерный план доходов/расходов на 5-6лет( где-то за этот срок арендная квартира теряет "свежесть" и требует новых вложений по перекраске, подклейке, замене смесителя и занавесок и т.п.) начните с прогнозируемыз доходов. например: (14т.р-1,5р. комм. платежи по обслуживанию и отоплению) х 72месяца =900 т.р. из этой суммы сразу вычитайте 7-15% - это приблизительный износ и стоимость поддерживающего обслуживания. Ваш доход (после определенных вложений) составит 800-850 т.р. теперь рассчитайте вложения, которые планируете осуществить. Даже переклейка обоев и замена линолеума обойдутся в 20-30т.р. помимо имеющейся посудомойки понадобится мебель и техника. При рациональном выборе и частичной покупке свежего б/у с Авито мебелировать квартиру до презентабельного состояния минимум 70т.р. плюс техника- холодильник, духовка/варка или отдельно стоящая газовая плита, стиральная машина, ТВ и сплит система это еще 40-50т.р. Минимальная подготовка квартиры без перепланировок и радикальных решений- 150т.р. Налоги и страховку я не считаю, полагаю, что об этом вы даже не думали. Так же большинство потенциальных арендодателей как-то очень оптимистично не учитывают возможные неудачи: -арендаторы оттягивают дату оплаты, просят подождать недельку-другую и... через месяц задолженности вы селение со скандалом, -арендаторы разгромили квартиру и скрылись в неизвестном направлении, -в результате раздолбайства со стороны арендаторов и невнимания к хозяйскому имуществу прорвало шланг подключения смесителя/унитаза и затопило соседей на три этажа вниз, а в составленном сотружниками ЖЭУ протоколе указано наличие арендаторов и это позволяет пострадавшим соседям манипулировать размером компенсации под угрозой настучать в налоговую о незаконном предпринимательстве.... Все эти события могут принести убытки, которые нивелируют весь доход от аренды. При оптимистичном прогнозе( предполагается, что квартира не будет простаивать ни месяца) ежемесячный доход составит 11-12т.р. Перепланировки, стоимость которых будет 70 -100т.р.смогут улучшить ситуациию максимум до 15т.р( предельная цена, означенная автором), что в прогнозе на 5-6 лет не дает никакого преимущества. Я всегда советую клеить рельефные антивандальные обои в мелкую пупырку, красить их среднеценовой краской нейтрального цвета (колер по ралу для дальнейших подкрасок). Текстурный рисунок таких обоек позволяет закрасить локальные пятна буквально кисточкой, что сильно экономит время и деньги на последующих восстановительных ремонтах. Еще обязательно ставьте редуктор давления после счетчиков воды. И не экомьте на кранах и шлангах подключения сантехприборов. Вот это "простыня"!.. Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
T0R0 Опубликовано 7 Марта 2020 Жалоба Опубликовано 7 Марта 2020 (изменено) 3 минуты назад, Patton сказал: Вот это "простыня"!.. рада, что Вам было чем занять свое рабочее время :) Изменено 7 Марта 2020 пользователем T0R0 Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Patton Опубликовано 7 Марта 2020 Жалоба Опубликовано 7 Марта 2020 (изменено) 1 час назад, T0R0 сказал: рада, что Вам было чем занять свое рабочее время :) Для журнала "Женские истории" было бы самое то. :) Изменено 7 Марта 2020 пользователем Patton Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
tln Опубликовано 7 Марта 2020 Жалоба Опубликовано 7 Марта 2020 (изменено) так и не поняла, что в кухне есть в наличии и на какие расходы вы готовы... новые розетки - это штрабление стен и все вытекающее... а на дверь правильного открывания тратиться не хотите... ее бы я точно сделала с правильным открыванием... можно (ширина, правда, не очень понятна, размеров не нашла) кладовку сделать в кухне... хорошо бы и духовку поставить в колонну... но не знаю длины стены, потому оставила ее под варкой... тогда и для стиралки места хватит... пмм у вас невстройка? а стиралка какой глубины? Изменено 7 Марта 2020 пользователем tln Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Kena Опубликовано 7 Марта 2020 Жалоба Опубликовано 7 Марта 2020 1 час назад, T0R0 сказал: Налоги и страховку я не считаю, полагаю, что об этом вы даже не думали. Так же большинство потенциальных арендодателей как-то очень оптимистично не учитывают возможные неудачи: -арендаторы оттягивают дату оплаты, просят подождать недельку-другую и... через месяц задолженности выселение со скандалом, -арендаторы разгромили квартиру и скрылись в неизвестном направлении, -в результате раздолбайства со стороны арендаторов и невнимания к хозяйскому имуществу прорвало шланг подключения смесителя/унитаза и затопило соседей на три этажа вниз, в составленном сотрудниками ЖЭУ протоколе указано наличие арендаторов и это позволяет пострадавшим соседям манипулировать размером компенсации под угрозой настучать в налоговую о незаконном предпринимательстве.... Перепланировки, стоимость которых будет 70 -100т.р.смогут улучшить ситуациию максимум до 15т.р до вычета расходов( предельная цена, означенная автором), в чистом виде это 12-13т.р/мес. что в прогнозе на 5-6 лет не дает никакого преимущества. перепланировка не нужна. кухню "согнать" на противоположную от окна стену. двери перевесить или заменить на двустворки9 даже на проем в 80см можно заказать две бюджетные створки по 40см). Я всегда советую клеить рельефные антивандальные обои в мелкую пупырку, красить их среднеценовой краской нейтрального цвета (колер по ралу для дальнейших подкрасок). Текстурный рисунок таких обоек позволяет закрасить локальные пятна буквально кисточкой, что сильно экономит время и деньги на последующих восстановительных ремонтах. Еще обязательно ставьте редуктор давления после счетчиков воды. И не экомьте на кранах и шлангах подключения сантехприборов. Холодильник есть, плита есть, сплит есть - все это от нас осталось. так же уже есть кровать двуспальная и шкаф для одежды. + как вариант там остался комп.стол и хороший шкаф в коридоре. Т.е. по сути, мебели там на данный момент вполне достаточно. О налогах, страховках и грамотной подготовки договора очень даже думали. Страховка квартиры 6 тыс максимум на год. О манипуляции расходов - это не к нам. Я прекрасно знаю ремонтные расценки в городе, в т.ч. по части сантехники - так что... кроме того, под нами квартира так же сдается. В ванной в принципе все подводы грамотные - при удачном раскладе ничего не потечет, при неудачном - потечет в любом случае )) Перепланировка: если учитывать согласование - это 6 тыс за доки + материалы (Профиль, ГКЛ, + восстановление пола в проеме и пр), а учитывая, что там стен "раз-два и обчелся", то не дорого (опять же, если есть необходимость. Но судя по комментариям, в эту необходимость никто не верит и искренне советуют этого не делать)) Из вашего комментария есть весомый (= исходный) вопрос: как согнать кухню на одну сторону со всеми этими углами и газом в совершенно противоположной стороне? Дальнейшие рекомендации услышала - спасибо! Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Kena Опубликовано 7 Марта 2020 Жалоба Опубликовано 7 Марта 2020 1 час назад, Patton сказал: Для журнала "Женские истории" было бы самое то. 🙂 Ниче, я осилила Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Kena Опубликовано 7 Марта 2020 Жалоба Опубликовано 7 Марта 2020 14 минут назад, tln сказал: 16 минут назад, tln сказал: так и не поняла, что в кухне есть в наличии и на какие расходы вы готовы... новые розетки - это штрабление стен и все вытекающее... а на дверь правильного открывания тратиться не хотите... ее бы я точно сделала с правильным открыванием... можно (ширина, правда, не очень понятна, размеров не нашла) кладовку сделать в кухне... хорошо бы и духовку поставить в колонну... но не знаю длины стены, потому оставила ее под варкой... тогда и для стиралки места хватит... пмм у вас невстройка? а стиралка какой глубины? Кухонный гарнитур: два нижних шкафа с ящиками 40см, угловой шкаф с мойкой примерно 80 см (был стандартный, но пришлось обрезать, т.к. не вставал рядом с вент.шахтой - можно заменить), холодильник отдельный 50см, плита отдельная газовая 50см. Плюс ВОЗМОЖНО пмм 45 невстроенная. Стиралки там нет, но думаю, что нужно будет оставить нишу в гарнитуре 60см шириной. Глубина также стандартная - т.е. под столешницу 60см. Плюс есть сплит (там же, где и ввод газа). В комнате стоит шкаф 1метр (глубина 60см) и двуспальная кровать 160*200 - ее увзить не будем, некуда. Ну и еще стоит комп.стол (со шкафами справа) - столешница 120см, пенал справа 40. Ширина (между вент.шахтой и коробом со счетчиками 1,9м. Длина около 3500мм + вент.шахта 880мм Спасибо за ваш вариант, он в целом хорош и понятен, но так получается, что кухня становится полноценной кухней, а не кух.+гостиная. Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее