Перейти к контенту
Kena

Однушка: перепланировка или ремонт под сдачу?

Рекомендуемые сообщения

Всем привет!

Скоро предстоит сдать квартиру и у меня вопрос: что с ней лучше сделать? 

Она не очень удобна во многих планах, начиная от направления дверей и выключателей, но самое главное - несуразная кухня.

Главный ее минус - это коммуникации в совершенно противоположных концах комнаты: вывод газа у окна, вент шахта (880*300) в углу и в другом углу вода и канализация. 

Сейчас кухня там стоит так, как на плане. От двери: открытые полки высотой 850 - выше люк со счетчиками, холодильник, место под стиралку, мойка, снова открытые недополки, узкая часть пустая (раньше там была стиралка, которая переехала к мойке, а на ее место встала пмм 45 - осталось место), затем ящики 400, плита отдельная 500, шкаф с полками 400. Потом остается пространство 1900, где что только не стояло, но как правило стол + стулья или диван. между дверью и балконом ТВ. 

 

Коридор у нас 2400*1600, но там снова углы, ниши и по итогу получается входишь, справа метровый шкаф (идеально вписался, глубиной 500), потом дверь на кухню 800, прямо - вход в жилую комнату (которая во всей красе для всех гостей), дверь смещена на 600мм от стены (т.е. при входе в спальню, справа за дверь встает шкаф глубиной 600, длиной до 2770). В комнате два окна (узкое выходит на лоджию), прямо большое окно (справа расстояние 450, слева 600). Слева стена 4680. Слева от двери простенок 1700.

В коридоре выключатель четко ЗА входной дверью (дверь открывается внутрь помещение и за ней выключатель). *Дверь не переставить.

Еще один главный нюанс: натяжные потолки везде.

Стены внутри помещения из ГВЛ 100мм. 

ЧТО МОЖНО С НЕЙ СДЕЛАТЬ и вообще стоит ли? 

Заморачиваться со стенами или оставить как есть? 

Как отделаться минимальными (* напр. 100 тыс - это НЕ минимум).

Или что можно сделать с кухней - она занимает слишком много места?

Под сдачу заморачиваться с покупкой посудомойки или нет? 

*в среднем в нашем городе подобная квартира будет стоить около 6-15 тыс в месяц в зависимости от состояния. Район новый. Новостройка 14-го года, 5 этаж.

Какого цвета обои брать, что б наверняка? Сейчас там рыжие двери - но я думаю их просто покрасить и все. В любом случае нужно будет заменить линолеум и обои.

 

 

 

 

Однушка: перепланировка или ремонт под сдачу?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
44 минуты назад, Kena сказал:

ЧТО МОЖНО С НЕЙ СДЕЛАТЬ и вообще стоит ли? 

Заморачиваться со стенами или оставить как есть? 

Как отделаться минимальными (* напр. 100 тыс - это НЕ минимум).

Или что можно сделать с кухней - она занимает слишком много места?

Под сдачу заморачиваться с покупкой посудомойки или нет? 

*в среднем в нашем городе подобная квартира будет стоить около 6-15 тыс в месяц в зависимости от состояния.

 

 

При такой низкой стоимости месячного проживания нужно и вложения делать минимальные. То есть никакой перепланировки, посудомоечной машины и пр.

Любые максимально светлые обои без рисунка, которые можно мыть. 

Как вариант - обои под покраску. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
32 минуты назад, Olmana сказал:

 

 

При такой низкой стоимости месячного проживания нужно и вложения делать минимальные. То есть никакой перепланировки, посудомоечной машины и пр.

Любые максимально светлые обои без рисунка, которые можно мыть. 

Как вариант - обои под покраску. 

Спасибо за быстрый ответ. Для нашего города это конечно не низкая стоимость, а вполне себе хорошая, но просто зная, какого жить в этой квартире втроем/вчетвером, уже знаешь, какие пункты бесят и хочется заранее сделать для людей более комфортное расположение как минимум кухни, что б эти люди остались там подольше.

Кухня мне там совсем не нравится - растянулась на все помещение, а толку мало

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Кажется, автор новичок в вопросах сдачи квартиры и в экономике. Вы там благотворительностью решили заняться с перепланировками и посудомойками при ваших ценах аренды? Через сколько месяцев аренды вы вернете деньги на посудомойку? При этом вы не заработаете еще ни копейки, а просто вернете потраченное. На какую стоимость за это время жильцы успеют подпортить интерьер по-мелочи? Я уже молчу про перепланировки, которые арендой у вас не отобьются никогда в жизни, только в минус уйдете. Выгоднее квартиру просто закрыть и забыть.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
19 минут назад, dennise сказал:

Кажется, автор новичок в вопросах сдачи квартиры и в экономике. Вы там благотворительностью решили заняться с перепланировками и посудомойками при ваших ценах аренды? Через сколько месяцев аренды вы вернете деньги на посудомойку? При этом вы не заработаете еще ни копейки, а просто вернете потраченное. На какую стоимость за это время жильцы успеют подпортить интерьер по-мелочи? Я уже молчу про перепланировки, которые арендой у вас не отобьются никогда в жизни, только в минус уйдете. Выгоднее квартиру просто закрыть и забыть.

Ой, вот этого не надо. 

Посудомойка у нас есть. Вопрос в том, продавать ее или устанавливать в квартире под сдачу. Продам я ее от силы за 5 тыс, а в аренду накину больше за весь срок.

Я как-то не очень хочу, что б люди всегда со своей техникой въезжали и полы портили - проходили уже. 

А возможная перепланировка для эргономике, т.к. я знаю, что квартира не ахти какая удобная.

Ну и собственно, абсолютно пустую квартиру с безвкусным ремонтом, я дорого тем более никогда не сдам - даже за 8 тыс надо будет побороться за съемщиков.

Изменено пользователем Kena

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Просто посчитайте сколько денег потребуется на согласование перепланировки, последующий ремонт. И сколько месяцев эти вложения будут "отбиваться" стоимостью найма. И месяца простоя вычтите, пока согласование и ремонт идет.

Если посудомоечная машина уже есть в наличии, может быть стоит ее использовать в уже имеющейся кухне? 

Переклеить обои и заменить ламинат, на том и остановиться. 

Свежая квартира уже покинет самый  низкий  ценовой сегмент. 

 

Читаю, отвечаю и очередной раз понимаю, что продать квартиру в Волгограде было одним из самых правильных решений...

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Если я правильно поняла, Вас бесит кухня растянутая вдоль длинной стены?

Мне кажется, что не должно быть проблем с тем, чтобы сгруппировать ее у входа или у окна. Отвод от газового стояка можно сделать длиньше, вдоль потолка или как то еще, проконсультируйтесь с газовиками. Воду и канализацию тоже не проблема протянуть на несколько метров вдоль стены, уклона там хватит.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

если честно, я не поняла, какого совета/ответа ждет автор...

вопрос в том, что можно сделать с минимальными затратами, чтоб подготовить квартиру к сдаче?

судя по тому, что неудобную дверь в кухню менять не будут, что элеткропроводка останется, как она есть сейчас,  и что кухня останется той же и там же (за исключением возможности поставить имеющуюся посудомойку), хотя она не нравится, вложений будет немного... тогда, да, освежить потолки и стены, если надо, положить новый пол недорогой и сдавать...

 

не очень из описания поняла, где вывод воды и канальи в кухне, но раз кухня стоит, то как-то этот вопрос решен... как и подводка газа к варке и духовке, плюс она как-то облагорожена...

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 05.03.2020 в 15:34, Olmana сказал:

Просто посчитайте сколько денег потребуется на согласование перепланировки, последующий ремонт. И сколько месяцев эти вложения будут "отбиваться" стоимостью найма. И месяца простоя вычтите, пока согласование и ремонт идет.

Согласовывать не буду в любом случае - там везде гкл и первоначальное состояние вернуть не проблема в любой момент. А если и согласовывать, то выйдет проект максимум 4,5 тыс + 1 комиссия + 3 тех.паспорт. Итого 8,5. И то тех.паспорт тоже не обязательно делать если продажа не планируется пока.

В 05.03.2020 в 15:34, Olmana сказал:

Если посудомоечная машина уже есть в наличии, может быть стоит ее использовать в уже имеющейся кухне? 

Переклеить обои и заменить ламинат, на том и остановиться. 

Свежая квартира уже покинет самый  низкий  ценовой сегмент. 

Посудомойка есть отдельностоящая - менять будем на встройку 100%. Вопрос в том - менять сейчас, или пускай пока стоит у нас до улучшения фин.состояния, а сдается без нее вообще.

Наверное все таки так и сделаем..

Но с кухней все таки нужно что-то сделать, как-то переставить. Сейчас там две пустоты - одна от стиралки, другая от посудомойки🙄

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 05.03.2020 в 15:34, Olmana сказал:

Читаю, отвечаю и очередной раз понимаю, что продать квартиру в Волгограде было одним из самых правильных решений...

В Волгограде все таки подороже квартиры и сдачи. Но сам город унылый и неудобный

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Присоединиться к обсуждению

Вы можете ответить сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас уже есть аккаунт, войдите, чтобы ответить от своего имени.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.









×
×
  • Создать...