Перепланировка 4к квартиры 72кв - Страница 7

[Minimi]

В ‎16‎.‎01‎.‎2019 в 23:33, Kena сказал:

Всем привет! 

Нужна помощь в перепланировке 4к квартиры общей площадью 72 кв..

1. Панельная пятиэтажка. Квартира на 2ом этаже. 

В пределах основного "прямоугольника" перегородки меловые. Между комнатами 5 и 6 стену не трогаем.

2. На кухне естественно газ (от окна к плите).

3. Квартира нужна для 4х человек: 2 взрослых и 2 разнополых ребенка (1,5 и 3,5 года). Причем, на первое время хотелось бы что бы у них было 2 комнаты общие (спальня на двоих и общая игровая), а позже была возможность из этих 2х сделать каждому свою (но не выходит...). Пока что определила им комнаты № 5 и 6, но в будущем получится неравноценные метры 

4. Нужны места для хранения (велосипеды, санки, елки, рыбалка и пр.) - кладовая. В идеале нужно место для стиральной машинки, гладильной доски и сушилки. Почему надо? потому, что с/у остаются неизменными - между ними вентиляция, не объединить, а стиралку стандартную не впихнуть. В кухню стиралку тоже не хочу ставить. 

5. Кухня слишком узкая - думаю увеличить за счет гостиной (хотя бы до 2,6м) и разделить эти комнаты раздвижными дверьми. И уменьшить за счет коридора (сдвинуть стену на 30см, что б можно было поставить прихожую.

В кухню очень желательно уместить несколько шкафов "в потолок", а основную рабочую поверхность оставить совершенно чистой и только снизу (без верхних шкафов, только вытяжка).

Пока в плане (комната 9) снизу во всю стену установить низкие шкафы и вытяжку, а по левой стороне (где раковина) установить шкафы в потолок с холодильником, духовкой, микроволновкой. Еще куда-то нужно уместить посудомойку. 

5. Гостиную планировала уменьшить (в сторону кухни и кладовки), плюсом убрать подоконное пространство и установить дверь с окном в пол.

*Перепланировка будет сначала согласована с банком, а затем со всеми необходимыми конторами

 

 

 1. это новострой?  первый этаж жилой?

2. ну не то, чтоб естественно. но раз газ - вам выше уже пояснили, кухня в пределах кухни. максиму сдвижные перегородки в гостиную

3. поскольку стену между 5 и 6 не трогаем - то нецелесообразно делать  детские именно в этих комнатах. в маленькой комнате лучше спальню - и к санузлу ближе.

4. нужны места хранения. да. надо искать. санузел можно немного увеличить за счет коридора, немного ужать ванную комнату. опять же важно - что у вас на первом этаже. если нежилой - то теоритически можно поставить мокрую зону в любом месте квартиры.

5. не увеличить.  так что лучше не уменьшать. однорядные кухни в принципе отличные. а если использовать мето под окном - то все поместится.

6. уменьшить гостиную - что от нее останется? что вы в ней хотите иметь?

6.1. подоконное пространство - скорее всего не убрать . у вас балкон. он держится за счет этого подоконника. отвалится.

 

 

[Kena]

7 минут назад, Minimi сказал:

 

нууу.... в принципе можно и так подумать. Оба неплохими кажутся. Во втором получается, что одна половина общая, а другая половина "спальная".

Это вторичка, везде все жилое насколько знаю. Ванну ужимать особо некуда, и если увеличить, то проход крошечный выходит. Стиралку наверное в коридорчик у ванны все таки оформим - должна влезть.

Проход в кухню сбоку решительно не хочу - все таки хочу по этой стене шкафы высокие.

С подоконным смирюсь

[nadnad]

3 часа назад, sun3d сказал:

Вам ещё это не надоело?

нет...в СП 54.13330.2011 есть Приложение Б термины и определения 3.1 Жилое помещение (

Изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан...ни про какие спальни ничего нет (

[Minimi]

вы обе ссылаетесь на один и тот же документ, который уже год не подлежит применению ;)

но в целом, в сравнении с нынедействующим, изменения в отношении пунктов на которые ссылаетесь не существенны. там есть и изолированные помещения и спальни.. но суть то не меняется.. и те и те непроходные.

 

вообще в из ЖК:

"...ст.15, ч2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования))..." Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

и подразумевает как жилой дом, так и квартиру, так и комнату.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Изменено 18 Января 2019 пользователем Minimi

[waked]

а жилое помещение и жилая площадь это разные понятия?

[sun3d]

32 минуты назад, nadnad сказал:

нет...в СП 54.13330.2011 есть Приложение Б термины и определения 3.1 Жилое помещение (

Изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан...ни про какие спальни ничего нет (

Это про квартиру в целом.

[nadnad]

33 минуты назад, Minimi сказал:

который уже год не подлежит применению ;)

у нас во всю применяют)))))

[Minimi]

Редакция от 2016 года СП 54.13330.2016

С момента введения в действие СП 54.13330 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные" признать не подлежащим применению СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные", утвержденный приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 г. N 778, за исключением пунктов СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные", включенных в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил),

 

Изменено 18 Января 2019 пользователем Minimi

[sun3d]

54 минуты назад, nadnad сказал:

у нас во всю применяют)))))

ну и зря

 

Об утверждении СП 54.13330 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные" (с изменениями на 10 февраля 2017 года)

Приказ

....

2. С момента введения в действие СП 54.13330 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные" признать не подлежащим применению СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные", утвержденный приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 г. N 778, за исключением пунктов СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные", включенных в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. N 1521 (далее - Перечень), до внесения соответствующих изменений в Перечень.

 

http://docs.cntd.ru/document/456046666

[nadnad]

Уважаемые собеседники! Регулярно вносятся изменения во все снипы, сп, снпины и прочее, но они не отменяются. Во всех планах БТИ и предложениях застройщиков есть только жилые комнаты и нежилые помещения (кухня-ванна-су-коридор). Под спальню (гостиную, столовую) жильцы сами выбирают помещение по своему усмотрению. При согласовании перепланировок эти термины ( спальня-гостиная-столовая) не используются. Разговор начался про транзит из газофицированной комнаты. Нельзя выходить через помещение с газом. Не нужно путать автора поста разночтениями.