Jump to content

Archived

This topic is now archived and is closed to further replies.

Recommended Posts

Всем доброго времени суток. Ждём окончания долевого строительства квартиры площадью 67,5 м2. Пока не начался ремонт делаем проект планировки. Квартира сдается без внутренних перегородок, высота потолка 2,8 м, 1 этаж. У нас маленький ребенок и планируется ещё один. Решили в комнате с балконом сделать детскую. Хочется иметь просторную кухню-гостинную и отдельную спальню для нас родителей. Рассматривали разные варианты в том числе и с переносом кухни. Однако перенос коммуникаций требует согласования и дополнительных финансовых затрат, а лишних денег нету. Придумали вариант с внутренней глухой спальней, а чтобы было побольше света - стену сделать из стеклоблока с окном. Также планируем разместить в спальне кондиционер. Хотелось бы узнать ваше мнение уважаемые форумчане насколько это практично.На экране вроде бы выглядит неплохо. Также интересно было бы увидеть другие варианты планировки для такой квартиры, но без сноса несущих стен. Спасибо. Будем ждать отзывов и критики.

post-118082-0-25007200-1429278897_thumb.gif

post-118082-0-85805000-1429278911_thumb.jpg

post-118082-0-50167000-1429278924_thumb.jpg

post-118082-0-48453000-1429278933_thumb.jpg

Share this post


Link to post
Share on other sites

Плана БТИ пока нет? А план застройщика?

Может, у вас удастся перенести кухню и сделать на ее месте спальню.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Квартира в ипотеке и чтобы узаконить перепланировку с переносом мокрых помещений необходимо заказывать проект. Плана БТИ еще нет. Есть план от застройщика.

post-118082-0-78139200-1429310104_thumb.jpg

Share this post


Link to post
Share on other sites

У вас очень легко перенести кухню, например, на место кладовки. Мокрая зона при этом не меняется, потому что коридор и кладовки типа тоже мокрые зоны. По затратам если делать ремонт с нуля то всё равно - переносить кухню или нет, всё равно же делать подвод воды, разводку электричества и тп. Какая разница мастеру метр трубы положить или три. По согласованию если не будете дырявить несущие то тоже все просто.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ваша планировка неудачная. Спальня посреди квартиры породила кучу коридоров и уменьшилась жилая, к тому же с такой планировкой сложнее продать, так что на месте банка я бы лучше разрешила перенести кухню в кладовку. Плавающий пол и небольшой порожек перед детской однозначно дешевле стены из стекло блоков. Насос тогда не нужен, да и он стоит всего тысяч 20.

Share this post


Link to post
Share on other sites

С учетом первого этажа можно перенести кухню в гостиную и обойтись без порожка

вход в спальню из кухни-гостиной

Share this post


Link to post
Share on other sites

Спасибо за совет. Я сам об этом думал вначале. Расстояние от стояка до угла кладовой 6,5 м. При уклоне канализационной трубы 3 см/м это 19,5 см+труба 5 см=24,5 см. Если поднимать пол на 10 см то порог=15 см, а если закрывать трубу звукоизолятором, плюс швеллер, чтобы можно было наступать - ещё повыше. Но этот порог будет посредине коридора т.к.иначе придется сверлить несущую колонну.Если так делать, то мне кажется проще согласовать и опустить канализацию в подвал, а там подвести к стояку. По поводу согласования: у меня нет проблемы с мокрым помещением - 1 этаж - можно переносить кухню хоть куда. Проблема в том, что эти работы требуют проекта переустройства, который заказывается в проектной организации, аккредитованной в СРО. Такая услуга стоит от 50 т.р. Я же планирую сэкономить на ремонте. Большую часть работ буду делать сам. Руки откуда надо растут. Помощники найдутся. По поводу стеклоблоков - необходимо 57 штук - это около 10 т.р. Постараюсь уложиться в 500 т.р. за весь ремонт - без мебели и спецмонтажа.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вы настолько бедны, что за 40 тыс. готовы годами спать в комнате без вентиляции? Прикиньте цену на монтаж и эксплуатацию приточки в уже отремонтированной квартире - ну так, на всякий случай.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Кроме того, если вы готовы спать в нише шириной 2 метра, то классический вариант с кухней-нишей у стены между кухней и гостиной на территории кухни вам тоже подойдет. Если вход в спальню из гостиной, то длина кухни 2м - не хуже кладовки. Если из коридора - порожек (3м * 3см/м + 5см = 14) - 10 + швеллер

Share this post


Link to post
Share on other sites

Переносите кухню без согласования и потом узаконивайте через суд - проще и дешевле. К тому же раз новострой то вряд ли быстро получите свидетельство собственности, а без него не узаконят. Либо вы можете узнать у застройщика - иногда они вносят изменения в свой проект до ГК, это может оказаться дешевле СРО.

Share this post


Link to post
Share on other sites

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.








  • Загрузка...

  • Лучшие статьи на сайте ИВД

  • Similar Content

    • By Kriayh
      Доброго времени суток, уважаемые участники форума.
      Примерно через неделю мы станем обладателями трехкомнатной квартире в панельном доме.
      Квартира то ли хрущевка, то ли брежневка, на 3м этаже в пятиэтажке, плита - газ, колонки нет, в квартире несущих стен нет, трубы воды и канализации находятся в туалете, вентшахта за пределами квартиры. Планировку такую на форуме не нашла, поэтому прошу помощи.
      Проживать будет семья из 3х человек - супруги и девочка 8 лет. Нужно разместить 2 изолированные спальни, кухню объединить с гостиной, часто работаю из дома, поэтому нужно рабочее место, убрать вход в туалет из грязной зоны, также предусмотреть место для стиралки и сушки. План пока есть только такой.
      Я рассматриваю снос перегородки между комнатой и кухней, снос кладовки и шкафов, шкаф у входа за счет большой комнаты. Но это все очевидные вещи, и как-то не складывается пространство, поэтому прошу помощи у форумчан.
      П.С, Против совмещения СУ, против угловой кухни)))

    • By irajune
      Изначальный план такой:

       
      Этаж 2, в доме у всех ванна либо стоит на кухне около окна, либо отгорожена за счет кухни, но ни у кого в доме не согласована ванна вообще.
      Сколько я помню нашу квартиру планировка всегда была такой.
      Не было стены в комнате 3 изначально, ванну около туалета и вход на кухню сделали мы.

      Делаем ремонт и хотим все узаконить, ванну можно разместить в 5,6,7...
      Вот все думаем как лучше.
      Пока такой "рабочий вариант", у соседей снизу коридор шире, можно сделать помещение 6 шириной 135 см.
      Но обязана быть комната не менее 16 метров (так сказали в МЖИ)

      Может у кого-то есть идеи как сделать лучше?
       
    • By annaro
      Добрый день!
      Как бы вы перепланировали или распределили комнаты в этом небольшом домике? Воду и канализацию возможно провести в любой угол дома.
      В идеале - хотелось бы 2 спальни (одна из них детская), гостинную, кухню и уборную в доме.
       
      На фото планировка территории. Серая часть на картинке (бОльшая часть по середине) - внутренний двор. 
      Двигать внешние стены и расширять здание пока невозможно. 
       
      На последнем фото выделенны:
      - красным - стены, которые останутся без изменений, граничащие с домами соседей. 
      - оранжевым - стены, которые нельзя сносить или перемещать, но можно делать в них или убирать окна и двери
      - синим - очень толстая несущая стена из камня. Теоретически, в ней можно делать пройомы, но чем меньше, тем лучше.
      - зеленым - круши-ломай! Стены, которые можно убрать.
      - слева от дома находится небольшой участок под сад-огород
      - солнечная сторона слева тоже.
       
      Буду благодарна за рекомендации!
    • By djalexis
      Всем здравствуйте.
      Необходима ваша помощь в планировке.
      Имеется 3-х комнатная квартира, 105 кв.м., с кухней-гостиной. В поселке с малоэтажными многоквартирными домами.
      2-й этаж 3-х этажного многоквартирного дома. Высота потолков - около 315 см. Газа нет. Свободная планировка. Нет НИКАКИХ стен. Даже вокруг санузлов. Есть 2 капитальных столба (отмечены красным на первом фото). 
      Состав семьи. 2-е взрослых и 2-е детей (1.5 года девочка и 11 лет мальчик). Соответственно нужно 2 детских и 1 спальню. По этим комнатам на 99% размещение такое. Левая верхняя комната - для девочки, левая нижняя (с лоджией) - спальня, правее спальни - для мальчика. 
      Санузлов на предварительном плане 3 - такое количество точно не нужно. Возможно, из одного с/у сделать кладовку (или постирочную). Но не в ущерб главной задаче. О ней ниже. По санузлам. Нужно. Один - маленький. Как минимум - унитаз, раковина. Очень желательно - хотя бы небольшую душевую. Ближе ко входу в квартиру. Второй санузел - большой. С большой ванной+возможно душевая. Ближе к жилым комнатам.
      Основная проблема - кухня-гостиная (на плане обозначена как кухня-столовая). Хотелось бы получить полноценную кухню, со всей необходимой техникой (плита, духовка, микроволновка, холодильник (спрятанный в мебель), раковина, рабочая поверхность). Также стол, как минимум с 4-мя стульями (с возможностью увеличения, для приема гостей). Если получится еще и небольшую барную стойку - было бы здорово. Во второй части комнаты - гостиную зону. С большим диваном, большим ТВ напротив. Буду ставить хорошую звуковую систему (домашний кинотеатр - сам работаю в этой индустрии). Нужно по максимуму увеличить это помещение. Чтобы было наиболее просторно.
      Возможно увеличить кухню-гостиную за счет коридора, может за счет небольшого уменьшения жилых комнат.
      Что касается балконов. Не знаю что с ними делать. Как вариант - объединять с комнатами. Но не знаю, насколько это законно. И если так, насколько накладно их переделывать, чтобы сделать теплыми. На балконе спальни - думал сделать небольшую зону для работы (с ноутом) + релакс зону. На балконе гостиной - также релакс зону, может кальян поставить, может даже небольшую барбекю. 
      Прикрепил планы:
      1. Планировка от застройщика. С указанием примерной планировки, площадями.
      2. Кладочный план всего этажа. с размерами (в pdf).
      3. Кладочный план (именно этой квартиры), с размерами. Вырезка с предыдущего плана.
       
      Остекление. Обозначено на фото 3.
      Зеленым обозначено остекление комнат. В гостиной выход на балкон остекление в пол (высота 2.7 м.) И одно окно (высотой 1.9 м.). В детских двойные окна высотой 1.9 м. В спальне - одинарное окно (высотой 1.9 м.)+балконная дверь  (высотой 2.7 м.).
      Синим - остекление балконов. В гостиной. По всей длине (4 м., высотой 2 м.). В спальне. Длина 3 м., высота 2.4 м.
       
      По сторонам света. Все планы указаны с учетом что сверху север. 
       
      Вроде все описал. Если что забыл указать - прошу указать.
      Буду благодарен за помощь.

      2.pdf

    • By Alsena
      Доброе время суток!
      Купили квартиру.
      Двушка в новострое.
      Маленький клубный домик.
      Квартира 53 кв м. на пятом этаже пятиэтажного дома.
      По сути этаж мансардный . Построено 4 этажа дома, пятый пока в стопе, идут подготовительные работы.
      По изначальной планировке меня практически все  устраивало- буквально пару изменений хотела внести, но дополнительный этаж будет построен с некоторым изменением, в квартире не будет балкона( был прекрасный балкон с выходом из кухни с видом на парк), застройщик сделает только панорамные окна. Я поначалу хотела отказаться от покупки, но очень нравится и дом, и район, и условия рассрочки. Все это стало жирными плюсиками к покупке.
      Теперь "кручу" всю эту красоту и думаю, что же из нее сделать?
      Итак:
      Имеем- 2к.кв. 53 кв.м 5/5эт. в квартире будет газ, автономное отопление
      Хотелки-
      Спальня-тут ничего особенного, большая кровать + шкаф.
      Гардероб-кладовка ( не важно, главное место куда можно кроме одежды  запихнуть разную домашнюю утварь)
      Кухня-гостиная-столовая 
      С/У можно совместить, но оставит ванну.
      Кабинет-гостевая спальня, с последующей трансформацией в детскую.
      Кухню можно перенести, пока не проведен газ( уточняла у застройщика, так уже делали ).
      Плана с размерами стен пока нет у меня, есть общий план и общий размер помещения 9,300*5,800.
      Буду благодарна за любые идеи и подсказки!!!
       
      п.с. Ч/Б план-это моя квартира)








       






×
×
  • Create New...