Современнная "каморка" на двоих.

[tovoice]

Приветствую всех.

Тема создана по мотивам моего ремонта, потому как кризис и на дворе и в голове.

Все перемешалось. Нужны мнения. Нужны советы. Нужны просто добрые люди и специалисты.

Ремонт идет с сентября 2014 года.

Исходные данные: двушка в монолитной новостройке 61 квадрат, с двумя санузлами 2,5 м2 и 5м2, кухня 10 м2, прихожая 9 м2, две комнаты 17 м2 и 15 м2.

Каморка на двоих с сыном 12 лет.

Хотелки были такие: у каждого свое пространство с большой кроватью, общая гостиная зона, полноценная кухня, гардеробная.

Перепланировка не согласованная и не узаконенная. Кухня перенесена в жилую зону (можете кидаться тапками) в помещение 2 и слева полноценная П-образная кухонная зона до окна, справа гостиная зона с обеденным столом. Помещение 4 которое было кухней станет моей спальней с выходом на балкон через большую дверь окно, для этого тоже пошла на нарушение и снесла подоконник установив в новый проем дверь-окно (и света больше и беговая дорожка встанет отлично). Коридор уменьшается, но увеличивается второй санузел-который будет гардеробной со входом со стороны спальни.

Достижения: у каждого своя не проходная комната, мама получила гардеробную и дорожку на балконе. Сын получил свою просторную комнату в отдалении от основных шумелок, мы оба получаем кухню-гостиную где можно проводить время вместе. Аппендикс от коридора приобрел полезную функцию.

Ухудшения: главное-заморочка с переносом кухонной зоны, но к сожалению только это дает возможность распределить метры по задуманному функционалу.

второй санузел очень приятная штука, которой мы лишились. Спальня в 10 квадратов-немного тесновато для полноценной кровати и чтобы пройти в нее надо пройти через гостиную.

[tovoice]

В данный момент идет черновая отделка. Возведены нужные стены, все оштукатурено, произведена электрическая разводка по потолку и в стенах, вмонтированы подрозетники, стяжка. Заменены все окна и балконный блок, перенесена батарея в санузле на противоположную сторону, как раз которая выходит на улицу. Квартира торцевая. Помещения 2 и 3 и санузел своими стенами выходят на улицу. Так же была перенесена батарея в спальне и добавлена еще одна с правой стороны двери окна. Завтра все зафотаю и сравнительные фото буду выкладывать.

Сегодня был сантехник, сказал так что идея с магистралью канализации 4м-это плохая идея.... Печаль... но два предыдущих сантехника качали головой, но говорили что можно сделать и уклон позволяет.

И вот первый вопрос: Аквасторож работает вообще?

Второй вопрос: какому поддону отдать предпочтение: керамика или акрил? или не экономить а взять литьевой искусственный камень?

Третий вопрос: инсталяция есть усиленная и простая, как понять какая нужна мне? И возможно ли ее крепить больше чем на 50 см от стены? Как это следует делать правильно?

[laks]

Жестоко вы с соседями своими поступаете... Мало того, что над жилой комнатой соседей разместили мокрую зону, да еще и тепловой контур дома нарушили, отнимая тепло у соседей добавляя батарею.

Но я это так.. сами разрешили )))

Поддон душа можно сделать в строительном исполнении, не так затратно выходит. А аквасторожи работают, да, при правильной установке.

[JuliaArtamonova]

А как оформлять перепланировку думаете? Или не будете вообще? (Упс, не про ремонт и не мое дело, но просто интересно, а то у меня тож с нарушениями, но надо будет оформляться как-то))

[GilleJulia]

Приветствую всех.

Тема создана по мотивам моего ремонта, потому как кризис и на дворе и в голове.

Все перемешалось. Нужны мнения. Нужны советы. Нужны просто добрые люди и специалисты.

Ремонт идет с сентября 2014 года.

Исходные данные: двушка в монолитной новостройке 61 квадрат, с двумя санузлами 2,5 м2 и 5м2, кухня 10 м2, прихожая 9 м2, две комнаты 17 м2 и 15 м2.

Спальня в 10 квадратов-немного тесновато для полноценной кровати и чтобы пройти в нее надо пройти через гостиную.

У меня родительская спальня 10м2 с кроватью 160 см, до этого была 180см - полёт нормальный. Если у вас отдельная гардеробная, то шкафы плательные вам там не нужны - чего ж тесно-то?

[Anfisik]

Не понимаю зачем было делать незаконную перепланировку, когда можно было сделать все законно? При этом все хотелки удовлетворить....

....и, думается, что мало найдется желающих, поддержать вас и помочь....как-то у нас на форуме не приветствуются незаконные действия.....

[tovoice]

Не понимаю зачем было делать незаконную перепланировку, когда можно было сделать все законно? При этом все хотелки удовлетворить....

....и, думается, что мало найдется желающих, поддержать вас и помочь....как-то у нас на форуме не приветствуются незаконные действия.....

Добрый день. Попытка согласовать была с моей стороны. Я пошла в УК-там сказали все можно делайте. Потом пошла в проектное бюро-сказали так нельзя, нарисуем конечно, но его не согласуют, но 30тр возьмем. Пошла к дизайнеру, сказала всю квартиру можно перевернуть наизнанку(грубо, но я поняла) давай 120 за полный дизайн проект, и узаконим после того как построим. Потому что это и быстрее и дешевле (по личному и не однократному опыту). Потом были наведены справки и в самой администрации, где все собсно и согласовывается и там так же подтвердили что да и "быстрее и дешевле". Затем пошли по знакомым: кто во что горазд, кто и вовсе не планирует что либо согласовывать, кто делает по плану, боясь заморочек.

Один знакомый даже популярно рассказал, что сделал перепланировку в бывшем общежитии, где ему отошло несколько комнат, и там он менял кухонную зону, вернее расширил засчет жилой, не зная что так нельзя, но при приватизации ему указали на то, что он нарушил, но перепланировку узаконили через суд за 2 недели и заплатил штраф несоизмеримо меньшие деньги, как выяснилось, если бы все это по-правильному согласовывалось. Я четыре месяца честно посвятила этому вопросу, сделала свои выводы и пошла по пути который Вам уже известен. Плохо или хорошо выйдет, не могу сейчас сказать, но я стралась при разработке такой "неправильной" планировке учесть и принимать во внимание все нормы и законы. Да часть жилой зоны 1,5м на 3,5м станет мокрой, будет гидроизоляция, аквастрож.

А теперь вопрос: как можно было бы законно согласовать, несогласовываемое в принципе по СНИПУ, перемещение мокрой зоны? Снос подоконника, вполне согласуем и расширение гостевого санузла за счет нежилой зоны-допускается также. Я допускаю только один вариант, дать взятку кому надо, может есть другие варианты?

Вот с дополнительной батареей на 40см- я честно не знала, что тепло будет уходить от соседей, они у меня стоят на полмощности и довольно неплохо прогревают спальню, и надеюсь при том как сделано отопление и что стоит тепловой счетчик на каждой квартире, я буду оплачивать свои расходы по теплу соразмерно его потреблению, и соседи ниже 12 -моего этажа не сильно пострадают. Что скажете?

GilleJulia

Мне и 10 хватит но не проходных и своих уютных, конечно это было сопоставление нынешних 10м2 с первоначальной штатной планировкой 17 квадратной комнаты для меня одной.

И для Всех сюда, входящих, уважаемых старожилов и новичков, как я: не имею права настаивать на поддержке и помощи из-за моих решений о несогласовании планировки, Ваше решение будет мной уважаемо. Мне в мои почти сорок, воспитывающей ребенка одной при такой "мощной" поддержке государства (из -за кризиса мой ремонт встал колом), наконец то сумевшей в ипотеку заслужить свой уголок и бредящей своим уютным убежищем, уже как-то не комильфо ждать помощи вот так просто, я скорее настроена собрать информацию, советоваться как мне выйти конструктивно из того или иного случая, исходя из моих, как я полагаю разумных резонов. Поэтому Anfisik тапка принимается!!

Моя самая непростительная ошибка, была тогда, когда я нашла этот форум позже принятого решения о не согласовании планировки.

[tovoice]

А как оформлять перепланировку думаете? Или не будете вообще? (Упс, не про ремонт и не мое дело, но просто интересно, а то у меня тож с нарушениями, но надо будет оформляться как-то))

Пойду по такому пути: если будут проблемы-буду действовать по процедуре "узаконить", если проблем нет-то сижу на попе ровно. Продавать не планирую, а сын решит сам что ему с этой квартирой делать после. Мои знакомые поступили так: решили продать жилье из БТИ к ним пришли и увидели, написали в бумаге "не соответствует" и те подготовили бумаги и пошли в суд. после чего получили новый паспорт на квартиру и продали. объединили часть лоджии со спальней ребенка, переделали весь обогревательный контур и объединили кухню с жилой комнатой -составив столовую. При этом как я поняла была снесена где то часть капитальной стены(что на мой взгляд уже точно не допустимо).

прилагаю мои чертежи до и после:

ДО

После

[Anfisik]

Не зная реальных размеров. Просто на вскидку:

Переносите мокрую зону на территорию коридора. Варианты расстановки другой мебели нельзя предлагать без размеров.

Если в этом простенке получается тесно, то с плитой можно схитрить))) при согласовании.

[laks]

у вас будет больше шансов согласовать перепланировку, если для кухни (плита/раковина) сделать "карман", вынеся ее на нежилую площадь бывшего коридора. Та часть стены по идее не несущая.