Отчёт: ремонт в трешке за 1,5 месяца и 390 000 рублей имени Леруа Мерлен. Осень 2013

[кнопочка]

Я люблю делать ремонт! Вот такая странная любовь, которую, впрочем, разделяет большая часть данного форума. Поняла я это не сразу, а только недавно. Первый свой ремонт я сделала в 2002 году в ванной комнате. Этот процесс занял, по-моему, около двух месяцев. Последний – в сентябре- октябре 2013 года, и за 1,5 месяца я почти основательно отремонтировала трёху в сталинке в центре Москвы со стенами из сухой штукатурки (сыпятся так , что гвоздь пальцами можно достать) . Но самое главное, я отремонтировала ее за 390 000 рублей, что включает работу, материалы черновые и отделочные, а также занавески, люстры, вазочки.

Передо мной стояла задача быстро, но капитально и не очень дорого ( как будто кто-то хочет по-другому!) отремонтировать квартиру для сдачи в аренду. Предыдущий ремонт был сделан 7 лет назад и, конечно, все обветшало. Скорость и объем предложения по всем материалам бесспорно дает Леруа Мерлен. Почти все материалы, как черновые, так и отделочные, включая люстры и пошив штор, заказаны в Леруа, поэтому такой подзаголовок. Кроме комнаты 1, в которую я купила обои в «Старике Хоттабыче» с сумасшедшей скидкой. Разница в качестве просто огромная даже не во внешнем виде, а в фактуре обоев.

Бригады брались прямо « с улицы», но задачи ставились таким образом, что невозможно НЕ получить запланированный результат.

Для удобства я на плане квартиры обозначила жилые комнаты номерами 1,2 и 3 и сделала описание всех работ для каждого помещения.

Здесь я расскажу как и что делалось по дням, приведу смету на материалы и работы и покажу фото того, что было и того, что сделано, а также ТЗ для бригад. Если бы не требовалось искать бригады, наверно, я бы уложилась в один месяц. Единственное, я отвергала все варианты, при которых материалы надо было ждать. Заранее картинок не рисовала, дизайном как таковым вообще не заморачивалась, выбирала по принципу «беру, что понравилось».

Итак, что было сделано. Кухня: стены – обои, столешница и стеновые панели из ЛДСП. Мебель из Икеи, уже существовавшая, добавили только 1 шкаф под новую варочную поверхность вместо плиты. Вот несомненный плюс Икеи: через 12 лет я докупила те же фасады, что и на остальном гарнитуре. А при попытке купить такую же дверь, что и в остальных комнатах, ничего не получилось – все поменялось, белых дверей под краской не было никаких. 2 комнаты обои поклеены с нуля, еще одна комната и коридор – покрасили уже имеющиеся обои. санузел – зашить стены влагостойкими ДВП листами, все полы – новый линолеум. В ванне ничего не трогали, там плитка и пластиковые панели. Заменили все трубы на сварной полипропилен кроме стояка – стояк переварили на новую железную трубу. Всю электрику поменяли, но проложили наружную проводку по плинтусам и в кабель-каналах. Потолки заменили только в 1 комнате и санузле (подвесные, ГВЛ) и в коридоре – натяжные. Заменили окна во всей квартире на пластиковые. Двери покрасили кроме одной, которую купили, т.к. она развалилась. По счастью, она не выходит в коридор, так что не так бросается в глаза, что она другая.

И я пишу пошаговую инструкцию по ремонту квартиры и скрипты разговоров с бригадами и прорабами. Это не для того, чтобы вы лично делали ремонт, а для понимания процесса и удобства разговоров с мастерами. Но об этом в конце повествования.

Несколько Фото того, что было. «Ужасы нашего «Городка». Таким был санузел

[кнопочка]

вот план квартиры, на котором обозначены номера комнат. В рассказе и фотоотчетах они будут фигурировать под этими номерами

[кнопочка]

Дано: 26 августа принято решение делать ремонт, 18 октября закончен. Квартира для последующей сдачи, поэтому ремонт тщательный, продуманный по цвету и качеству исполнения, но материалы почти все из Леруа.

Квартира для аренды, поэтому основное внимание уделялось капитальным вещам – замене электрики, водопроводных труб, сантехники, окон. Все, что можно было сделать косметически, конечно, было сделано. Т.е. если в 2-х помещениях были раньше наклеены обои под покраску, то их, разумеется, просто отгрунтовали и перекрасили без замены. Напольные покрытия все заменили, но без демонтажа старых, просто использовав технические подложки. Двери почти все просто перекрасили кроме одной, которую отнесли на помойку по причине ее кошмарного вида. В ванне ремонт уже был сделан, поэтому там только сделали новую разводку труб и заменили сантехнику.

В квартире деревянные перегородки, обшитые дранкой и оштукатуренные. При попытке зачистить поверхность все рушиться и требует строительства новых стен. Саморезы можно достать пальцами, а дюбели остаются навечно и должны быть оштукатурены, чтобы не торчали. Поэтому любой демонтаж требовал особой аккуратности.

Что планировалось по каждому помещению – так я для себя составляла планы работ.

Кухня.

1. Удалить старые обои

2. Удалить Плинтуса

3. Заменить розетки и выключатель

4. Заменить Люстру

5. Холодильник под окном (это такая фишка сталинских домов, под окном есть ниша с отверстиями на улицу) : расшатавшуюся левую стойку притянуть длинным дюбель-гвоздем, запенить дыры, приклеить пробку на стены, мебельный щит на полки

6. Линолеум без демонтажа старого

7. Наклеить обои – 2 стены

8. Панели стеновые над мебелью – 2 стены

9. Демонтировать на период ремонта и заново смонтировать мебель

10. Установить столешницу, врезать мойку и варочную поверхность

11. Отмыть потолочные панели

12. Установить новые потолочные карнизы

Санузел

1. Замена старых труб на сварной полипропилен с новой разводкой

2. Установка водосчетчика

3. Демонтаж гигиенического душа

4. Навесной потолок монтаж

5. Стеновые панели монтаж

Ванна

1. Демонтаж старой раковины

2. Разводка труб с заменой металлопласта на полипропилен

3. Демонтаж на период ремонта и монтаж стиральной машины

4. Монтаж новой раковины

Комната 3

1. Демонтаж книжных полок на железных костылях, пробитых насквозь стены для прочности

2. Демонтаж плинтусов

3. Демонтаж дверных наличников

4. Демонтаж люстры и проводов

5. Демонтаж старых обоев

6. Монтаж подвесных потолков

7. Грунтовка, штукатурка, окраска потолка

8. Оштукатуривание стен под обои в 2 этапа со шлифовкой между этапами

9. Оклейка обоями

10. Монтаж электрики – провода, розетки, выключатель

11. Монтаж пола

12. Монтаж люстры

13. Демонтаж старых окон, монтаж новых

14. Заливка образовавшегося расстояния между поддонником и новыми рамами, оштукатуривание, окраска

15. Окраска двери

16. Монтаж дверных наличников

Комната 1.

Демонтаж

1. Демонтаж книжных полок

2. Демонтаж плинтусов

3. Демонтаж наличников и четверти в коробке (дверь должна быть развернута в другую сторону)

4. Демонтаж люстры

5. Демонтаж проводов

6. Демонтаж старых обоев

7. Демонтаж двери

Работы

1. Монтаж гипсокартона саморезами к фанерной перегородке

2. Обои поклеить

3. Линолеум приклеить сверху имеющегося

4. Установить дверь

5. Развести электрику

6. Заливка сместью дыры подоконника

7. Монтаж новых окон

8. Работа с откосами

Покупки

1. Обои 50 кв.м стены

2. Клей

3. Плинтус на пол

4. Карнизы на потолок

5. Провод, розетки 16 штук, выключатель

6. Клей для линолеума

Комната 2

Демонтаж

1. Проводов на плинтусах

2. Плинтусов

3. Шпаклевка дыр в обоях

4. Покраска потолка

5. Покраска обоев

6. Монтаж электропроводки, люстры

7. Хвойная подложка, монтаж по паркету

8. Смесь для выравнивания между новыми окнами и подоокнником

9. Монтаж окон

10. Работы с откосами

11. Укладка линолеума

Покупки

1. Краска для потолка

2. Краска для обоев

3. Подложка под линолеум

4. Линолеум

5. Розетки 16 штук, выключатели

6. Провода

7. Плинтус для пола

8. Люстра

Коридор, антресоли, гардероб

Демонтаж

1. Срезать газовую трубу

2. Плинтуса

3. Зеркало

4. Домофон

5. Электрические провода, люстра

6. Дверцы антресолей

Работы

1. Смонтировать дверцы антресолей

2. Натяжной потолок

3. Ламинат в гардеробной

4. Двери гардеробной

5. Подложка хвойная на паркет

6. Окраска обоев

7. Монтаж линолеума

8. Монтаж проводки, розеток, новой коробки

9. Плинтусы

[кнопочка]

План работ по дням

До 9 сентября разбирала квартиру, готовила к отправки на дачу часть вещей, сортировала что на помойку, что куда, организовала демонтаж кухонной мебели, вывоз барахла на дачу и т.д.

в процессе демонтажа книжных полок выяснилось, что одна стена "дышит", т.е. прогибается при нажатии. Видимо, деревянная обрешетка, на которую нанесена сухая штукатурка, рассыпалась и стена может рухнуть. Никак не хотелось получить капитальный ремонт. Какое было принято решение? 1. я самостоятельно взялась удалять обои в комнате, так как надо было аккуратно, не уронить стену. 2. сделали на стене отверстия насадкой на дрель для установки подрозетников с шагом в 1 метр и 3. запенили все нах! шататься перестало:):):). 4. решила выделить эту стену таким образом, чтобы к ней ничего не крепили. сначала думала про фотообои, но потом купила 3 вида обоев для этой комнаты - белые, белые с черным и черные с белым. Черные с белым наклеили на проблемную стену, поставили торшер. получилось неплохо с т.з. декорации. ):): Да, я знаю, что это неправильно. Но я честно рассказываю, что сделали.

9.09

1. удаление обоев (продолжение)

1. демонтаж плинтусов, наличников в К3

2. демонтаж полок в К1

3. вынос мусора на помойку – кровать, плита

4. кухня. холодильник под окном – пена, пробка

5. заделать акриловым герметиком дырки в ванне, монтаж штанги для шторки

6. найти бригаду на потолок в К1

7. монтаж водосчетчика – отказ мастера, нужно монтировать другую разводку труб или ставить 3 водосчетчика.

10.09

1. демонтаж полок в К1 (продолжение)

2. демонтаж обоев в К3 (продолжение)

3. сняли двери, плинтуса

4. вынесли из ванной стиральную машину

5. удалили экран

6. вызвала сантехника из ЖЭКа, определили работы и стоимость

11.09

1. демонтаж остатков обоев из К3 - окончание

2. демонтаж обоев из К1 – начало

3. обесточили К1, сняли люстру, удалили все провода из комнаты

4. отмываем пластик в ванне и потолках кухни

13-15.09

1. демонтаж и монтаж старого стояка

2. установка общего перекрывающего крана на воду

3. срезали старую газовую трубу (нерабочую)

4. заменили трубы в с/у на сварной полипропилен

5. нашла бригаду на К1 и К3, рассчитали материалы, договорились о сроке работ

6. заказала материал через интернет с возможностью оплаты наличными на месте. В Леруа принимают оплаты только по карте. Почему не пошла положить деньги на карту? Не знаю.

7. Шпаклевка дыр в стене в К3

8. Демонтаж обоев в К1 – продолжение

9. Отмыт весь пластик в ванне и кухне (потолок)

10. Демонтировали дверь ванны и К3

11. Покрасила двери. Краска Техно, возможно использование по старой масляной краске

17.09

1. Начали монтировать подвесной потолок в К3 (закончили 19.09)

2. Монтаж окон – не произвели. Как оказалось, заказ не разместили на производстве.

3. Отмыли линолеум на кухне. Он будет подложкой для нового линолеума.

4. Покрасили газовую трубу на кухне, вытяжку газовой колонки

5. Купила столешницу и стеновую панель на кухню

20.09

1. Купила обои на кухню.

2. Доставка линолеума

3. Поклеили линолеум на кухне

21.09

1. Пришел замерщик на натяжные потолки в коридоре

2. Смонтировали новый унитаз

23.09

1. Поклеили обои в кухне

2. Смонтировали стеновые панели над мебелью

3. Траблы: не встают на место каркасы, надо переварить трубы в кухне. Вызвала мастера. При монтаже стеновой панели пробили электрический провод, обесточили всю кухню. Надо одну панель снять, провода починить. Сделали 26.09

24.09

1. Монтаж натяжного потолка

2. Монтаж 2-х окон из трех.

3. Траблы. Внизу под окном стояла машина, окна на 6-м этаже, любой камешек пробьет крышу. Спустилась, написала записку, чтобы отъехал, сунула под дворник.

4. Разворочены кирпичи при демонтаже подоконника при установке окон в К1. Нужно заливать дыру между рамой окна и подоконником.

5. Когда демонтировали старый подоконник в К1, он треснул. Его отставили в сторонку, а те, кто пришел убирать мусор, вынесли его на помойку. Я это увидела только на следующий день. Придется ставить пластиковый подоконник.

26.09

1. Монтаж-демонтаж окон в К3. Монтаж откосов

2. Ремонт кирпичей под подоконник в К1

3. Монтаж новых труб в ванне

4. Установка на место стиральной машины

5. Монтаж труб в кухню для установки шкафов

6. Повесили люстру на кухне

7. Вырезали отверстия под розетки в К1 и К3

8. Запенили двери в К3

27.09

1. Шпатлевка стен в К1 и К3 под обои

2. Монтаж стеновых панелей в с/у

3. Монтаж столешницы в кухне

28.09

1. Выбор материалов в Леруа: оформление доставки. Это 6 часов заняло

2. Купила обои в «старике Хоттабыче»

29.09

1. Доставка материалов из Леруа

27-30 работы не велись.

1.10

1 . установка подрозетников

2. Начало оклейки обоев

3. Работы в холодильнике под окном на кухне: пробка на стены, пол и полка – мебельные щиты

4. Монтаж раковины в новую столешницу

5. Залили стяжку на 2 окна и балкон там, где получились дыры после демонтажа старых окон.

[кнопочка]

Фото К3 после того,как сняли обои. Открыли дыры возле двери, дыры в полу, трещины -- кошмар, одним словом. А уж сколько слоев обоев было на стене, слов нет. Кстати, любители старины! Перед вами клеевая краска 30-х годов 20 века, на которой по трафарету нанесены рисунки в виде рамок. Цвет, видимо, был фиолетовый, а рамки - зеленые. На фото не видно, наверно, так что поверьте на слово ::)

[кнопочка]

Вот начали заделывать дыры и шпаклевать стену. Уже смонтирован подвесной потолок из гипсокартона, чтобы не заморачиваться с ремонтом старого. Кстати, дешевле и чище делать натяжной потолок (сделали в коридоре). Но я побоялась, что если начнет отваливаться старая штукатурка, то натяжной потолок порвется и штукатурка кого-нибудь убьет не дай бог. А гипсокартон на каркасе все выдержит.

[кнопочка]

И вот поклеили обои. Здесь тот кусок черных обоев, о котором я писала выше. И повесили шторы. Зы. эти шторы и торшер - из Икеи.

[кнопочка]

Да, линолеум положили прямо на старый щелястый паркет, поэтому пришлось использовать подложку, что нетехнологично, конечно, зато быстро :)):

[кнопочка]

Продолжение следует...

[ЛИЗЕТТА]

Спасибо , что делитесь очень полезная тема !

Работа огромная , а сроки фантастические ! Просто преклоняюсь перед вашей энергией !

На фото К3 паркет вполне прилично выглядит .

СомневаюсЯ насчёт приклейки нового линолеума на старый . У мну был отрицательный опыт на этот счет .

Но старой квартире когда - то в стародавние времена был ремонт , который планово проводился ЖЭКом . На старый линолеум , который лежал прямо на перекрытии , был ровный и без бугров - положили новый )))) Приклеили по центральному шву . До стены линолеум не доходил ... Так что расширяться ему ничего не мешало )))) Не смотря на это он весь пошел огромными буграми . Дочка была маленькая - падала на этих колдобинах . Бугры эти так и не выправились .

Мне сказали , что это нарушена технология и нельзя было клеить новый линолеум на старый .... И , вообще , нельзя было укладывать новый на старый