ivaldemar

ElUs. Вентканалы уже выстроены. Да в них куча места и я его задйствовал при перепланировке. Скинул фотку для понимания про 4 этаж. Про санузлы имел ввиду, что не нужно ориентироваться на гостевой/негостевой - гости захотят в туалет, зайдут в любой или в оба сразу. Имел ввиду, что нам необходимы оба полноценных санузла - один с ванной, один с душевой.

еще пару ракурсов

Фотки аналогичной квартиры с зеркальной планировкой кухни и спальни

Здравствуйте, имеется двухкомнатная квартира 84.1 кв.м в ЖК Континент г.Пенза (7 место топ-10 многоэтажных новостроек бизнес-класса России). 4 этаж. Электрическая плита. Высота потолков 2.7. Все окна 60 см. от уровня стяжки. Высота окон 180 см., на лоджии до потолка. По ДДУ: комнаты - 15,5, 12,4, кухня 30,2, санузел - 4,0, 4,3, коридор - 11,9, 2,5. Лоджия - 3,3. кв.м. На лоджии планируется утепление и отдельное рабочее место без перепланировки, либо узаканиваемое объединение с переносом радиатора на смежную стену и раздвижную гармошку по месту демонтажа всей стены с противопожарным простенком (высота от земли меньше 15м). Второй вариант менее предпочтительный. По вентканалам, стоякам, отметил на плане. Под нами только 1 жилой этаж, соответственно в вентканалах три воздуховода 15х15 проходят. Мои выходят на высоте 15 см от потолка. Остальная часть вентшахты свободная. Ломание вентканалов очень нежелательно. Семья - из трех человек (мама, папа, дочь 10 лет (левша)). По пожеланиям: мои дамы любят готовить вдвоем - нужна нормальная кухня 5х60 + 60(микр+духовка)+60 (холодильник)+остров (хотя-бы 120 см). Стол на 4 человека. Три раза в году может раскладываться на 8-10 человек. Барная стойка к окну приветствуется. 2 санузла с душевой и ванной для личного пользования (гостевой санузел, лапомойка для животных, лобби есть на 1 этаже жк ); отдельная зона прачечной + гладильная желательно в одном месте. по шкафам 8-9 погонных метров суммарно будет достаточно. Единая гардеробная с постирочной и зоной сушки-глажки приветствуется два раздельных рабочих места, одно из них стационарное с рабочим столом и компьютером (онлайн-репетиторство) и не в зоне гостинной (я вижу его на лоджии). диван 230-240 см на 3 места можно угловой на который можно лечь с ногами. Желательно наличие еще 1 кресла на кухне. Сам нарисовал 2 варианта, танцуя от кухни: В первом случае, если пускать рабочую зону кухни (5х60) по стене вдоль окна, то нет места под остров и под холодильник, либо придется сужать коридор до 1 метра, ломать вентканал и ставить в него холодильник. Тогда наверно придется убирать обеденный стол от острова так как стол на проходе (120 см) смотрится не очень. Из плюсов могу отметить не ломание лоджии в спальне родителей, нормальное расположение шкафов по всей площади квартиры. Выделение грязной зоны. Выделение места по стиралку и сушилку в коридоре (опять же ломаем второй вентканал). Место для глажки не определено. Во втором случае сделал проходной г-образный (по 175 см) гардероб с постирочной-сушкой-глажкой. Кухня в этом случае становится идеально. Сделал ее 70 см глубиной из которых 10 см ушли под раздвижной фасад и ниши под хранение посуды и всякой утвари. Плюс очень много места хранения для всего что занимает рабочую поверхность. Удобно обслуживать кухню в плане сантехники. Есть место для буфета и стола по центру окна. А так-же доп. разделочная поверхность(барная стойка). Минус спальня родителей очень маленькая становится. Чтобы встало 50+160+50 нужно сносить простенок и ставить гармошку (либо другую раздвижную конструкцию), переносить радиатор на смежную стену. Логично было бы оформить это место как зимний сад (присоединить к комнате отдать супруге под маникюрный столик и кресло для работы), тогда у меня нет изолированного места для репетиторства, чтобы никому не мешаться…. Присылайте любые предложения. Буду рад любой Вашей помощи.

Добрый день! Спасибо огромное всем отписавшимся. Был на объекте. Заметил одно несовпадение с планом застройщика, а именно в комнате (2) поменяны окна между собой с сохранением размеров. Все остальное соответствует плану. По поводу переноса кухни - очень хотелось две светлых комнаты с окнами на юг (солнышко в течении дня) и выходом во двор (тишина), благо ЖК строят на концепции "двор без машин" и расширенными оконными проемами (60 см от пола). В маленькой комнате и на лоджии окна-в-окна на восток и через 30 метров такой-же муравейник, солнышко с 8 до 10 в лучшем случае. По поводу кухни-гостиной или трешки - конечно хотелось трешку, т.к. часто очень сильно храплю и если я сплю, то жена и ребенок нет. Сейчас проживаем в однушке и я изгнан на временно-постоянной основе на кухню. Сходил в БТИ на консультацию по поводу перепланировки и ... по 1 и 3 пункту мне сразу отказали - никаких переносов кухни и стену кухни не разрешили переносить. Зато по поводу возникновения 3 комнаты за счет площади лоджии и переноса стены (как на рисунке) с дверным проемом в комнату (3) полностью согласовали и даже разрешили в новую комнату протянуть штатное лучевое отопление ... вот такие дела. При таком раскладе вопросов еще больше, так как фасадное остекление лоджии "окнами в пол" блоками по 4 этажа - никак не предусматривает утепление лоджии - придется второй контур остекления делать - это все сомнительное удовольствие. В связи с этим еще несколько вопросов: 1) Какой минимальный размер между оконным блоком и углом комнаты (2)? 2) Как правильно расположить: в маленьком туалете (2.8 кв.м.) унитаз, душ и умывальник, а во втором, который побольше (3.8 кв.м.) - умывальник, унитаз, ванну (обязательно) сушилку и стиралку друг над другом (желательно)? 3) Подскажите планировку мебели в комнате (2) если она будет детской - ребенок левша. Возможно будет еще один ребенок, поэтому единственную светлую и просторную комнату отдаем дитю (детям). В комнате (4) хотел небольшой шкаф за дверью, затем к окну угловой стол с компьютером и телевизором и диван к стене. 4) Вообще очень понравилась планировка Narmin без лоджии, может стоит обойти все перепланировочные конторы и согласовать этот вариант? У меня большие сомнения по второму контуру остекления лоджии. Подскажите в моем случае стоит ли ставить в пол второй оконный блок 400х270? Не холодно будет? Как мыть стекла внутри блоков?

Куплена квартира 66 м (из них лоджия 5 м), 3 этаж 18 этажного монолитного кирпичного дома. Второй этаж полностью технический, первый этаж – коммерческие (торгово-офисные) помещения. Все несущие элементы выделил синим цветом. Под всей площадью лоджии находится техэтаж. В квартире будет проживать семья из 3 человек: двое родителей и ребенок 7 лет. Окна из кухни (1) и комнаты (2) выходят во двор. Из комнаты (3) – в окна соседнего дома. Отопление лучевое. Возможна ли узаконенная перепланировка по отдельности следующих вариантов: 1) Перенос кухни (1) в комнату (3) водоснабжение и канализацию берем из туалета-ванны (стена не несущая). Вытяжку тянем со старой кухни. 2) Увеличение площади лоджии за счет уменьшения площади комнаты (2) за счет переноса стены и монтажа двери со стороны комнаты (3) как показано на рисунке. Расширенную лоджию планирую утеплить без использования центрального отопления и использовать как отдельную комнату. 3) Если пп. (1) и (2) невозможно узаконить, то возможно ли хотя‑бы увеличение кухни (1) путем переноса не несущей стены до окна комнаты (2)? Подскажите как еще можно произвести перепланировку в 3 комнатную квартиру с шириной комнат около 3м. Буду благодарен за любые предложенные варианты.