Украина-Киев - строительство. - Страница 2

[Гость]

Цитата

Цитата

кстати могу подсказать где под киевом можно еще по дешевке купить зем.участок

Если по существу топика: не кидайтесь в омут с головой. Квартира - последний рубеж. Нельзя ее продавать, чтобы построить дом. Такая игра весьма опасна, постарайтесь обойтись кредитом. ИМХО.

Дело в том что кредит достаточный для постройки дома и покупки участка не дадут иначе как под залог недвижимости.

Идея такова: взять "кридит" под залог квартиры. На него купить участок - свет-газ-вода и возвести коробку, установить все системы жизнеобеспечения.
И продавать квартиру.
А потом уже доводить дом до ума.

[Loreley]

Цитата

Это где - Москва или Киев? фирма или наемные бригады? какой процент своего труда, транспорта, итп?

Киев (Вы ж про Киев спрашиваете ;-) ) Думаю, что 500 - это уровень наемной бригады. Фирма будет скорее от 500 и выше (считают, что фирма кладет себе в карман примерно 20-25%) Разумеется, если Вы будете выполнять какие-то работы самостоятельно, то это соответственно удешевит строительство.
500 - коробка + системы + отделка без особых "наворотов" - это ориентир. Точнее будете знать, посчитав смету.
Мы тоже будем продавать квартиру (правда мы в ней не живем) и строить дом. Не уверена, что нам в итоге хватит денег, вырученных от продажи. Но на коробку+системы+отделку должно хватить, а на мебель и обустройство участка надеемся заработать :-)

[Гость]

Цитата

Цитата

Это где - Москва или Киев? фирма или наемные бригады? какой процент своего труда, транспорта, итп?

Киев (Вы ж про Киев спрашиваете ;-) ) Думаю, что 500 - это уровень наемной бригады. Фирма будет скорее от 500 и выше (считают, что фирма кладет себе в карман примерно 20-25%) Разумеется, если Вы будете выполнять какие-то работы самостоятельно, то это соответственно удешевит строительство.
500 - коробка + системы + отделка без особых "наворотов" - это ориентир. Точнее будете знать, посчитав смету.
Мы тоже будем продавать квартиру (правда мы в ней не живем) и строить дом. Не уверена, что нам в итоге хватит денег, вырученных от продажи. Но на коробку+системы+отделку должно хватить, а на мебель и обустройство участка надеемся заработать :-)

Понятно.
На самом деле фирмы куда дороже могут взять. К примеру, знакомому фирма выдала 70 000 смету, а он построился за 15 только коробка.
ИМО самый экономичный способ - свой грузовичок,+наемный водила - снижаем в раз транспортные расходы.
все оборудование свое мешалка, инструменты электро - болгарка, перфоратор, дрель, сварка, кран, пилорама.

ну и часть работ самых блатных брать на себя.
ЗЫ. ИМО пеноблоки на стены можно тоже самому положить. Они легкие и большие.
Ровно как и плиты ПК на них.. 2 человека и кран достаточно для укладки плит ПК.
В результате отдать строителям лишь кирпичные и штукатурные работы, и крышу. :-)

А если не секрет, квартира какая? мы скорей под гостинку 1К будем брать кредит, а потом продавать...

[bornholio]

Цитата

Цитата

Цитата

кстати могу подсказать где под киевом можно еще по дешевке купить зем.участок

Если по существу топика: не кидайтесь в омут с головой. Квартира - последний рубеж. Нельзя ее продавать, чтобы построить дом. Такая игра весьма опасна, постарайтесь обойтись кредитом. ИМХО.

Дело в том что кредит достаточный для постройки дома и покупки участка не дадут иначе как под залог недвижимости.

Идея такова: взять "кридит" под залог квартиры. На него купить участок - свет-газ-вода и возвести коробку, установить все системы жизнеобеспечения.
И продавать квартиру.
А потом уже доводить дом до ума.

дык у вас по слухам ставки по кредитам раза в 3 выше чем в Москве... т.е. ипотечный где-т процентов 25 выйдет...

[Loreley]

Цитата

знакомому фирма выдала 70 000 смету

а что за фирма?

Цитата

ИМО самый экономичный способ - свой грузовичок,+наемный водила - снижаем в раз транспортные расходы.
все оборудование свое мешалка, инструменты электро - болгарка, перфоратор, дрель, сварка, кран, пилорама.

свой грузовик у нас есть, водитель тоже. так что будем сокращать транспортные расходы :-) что до всего остального... а куда это все потом девать? да и строить своими силами мы не будем, времени нет... в общем, "В результате отдать строителям лишь кирпичные и штукатурные работы, и крышу" у нас никак не получится, даже если бы мы хотели.
на счет пеноблоков... меня сомнения гнетут :( кирпич надежнее, вроде. вот спрашивала, что народ думает про колодезную кладку с керамзитом внутри, но все молчат как партизаны :(
кстати :( кто знает, у какого нашего завода украинского лучший кирпич и изготавливают ли у нас крупноформатный керамический камень?

Цитата

А если не секрет, квартира какая?

новострой, 224 кв.м (3+4), но нам еще нужно часть кредита вернуть, так что сумма от продажи несколько уменьшится

[Гость]

Loreley это у вас в Украине такие цены? У нас компания приступает к строительству коробки 360 метров, за 90 тыс. USD (черепица 5 тыс. USD и окна 10 тыс. USD не учтены)из крупноформатного керамического камня Knauf. Они в нашем районе одновременно строят 12 домов. Т.е. метр чуть меньше 300 USD, я думал у Вас цены меньше.

[Loreley]

victor, у нас коробка с окнами, крышей порядка 200-250$

Остальное - системы и оттделка. Но это приблизительная сумма, скажем для того, чтобы в первом приближении понять наберется ли денег на строительство (касается тех, кто намерен нанимать строителей, а не строить все своими руками).

[Loreley]

victor, вот еще хотела Вас спросить о крупноформатном керамическом камне. Вы из него строите, я так понимаю. Расскажите, почему Вы его выбрали? Какие у него характеристики (прочнее чем пенобетон? бетонные перекрытия выдерживает без проблем? нужна ли пароизоляция изнутри или он не особенно впитывает влагу, как и обычный кирпич?)

[Гость]

Цитата

Цитата

знакомому фирма выдала 70 000 смету

а что за фирма?

не знаю. он не говорил.

Цитата

свой грузовик у нас есть, водитель тоже. так что будем сокращать транспортные расходы :-) что до всего остального... а куда это все потом девать? да и строить своими силами мы не будем, времени нет... в общем, "В результате отдать строителям лишь кирпичные и штукатурные работы, и крышу" у нас никак не получится, даже если бы мы хотели.

насчет времени... цоколь можно сделать за 2-3 уикэнда.
все работы высокомеханизированы - кран, миксер, фбс и ПК.
а некуда девать не надо - инструмент в доме всегда нужен, даже если самим не делать ничего.

Цитата

на счет пеноблоков... меня сомнения гнетут :( кирпич надежнее, вроде. вот спрашивала, что народ думает про колодезную кладку с керамзитом внутри, но все молчат как партизаны :(

знакомая которая построилась локти кусала - ах, зачем этот кирпич взяли, надо было было пеноблоки брать. :-)
насчет надежней - да, пожалуй.
насчет кладки с керамзитом - мне рабочие предлагали такое делать, но мы обломались как то.

Цитата

кстати :( кто знает, у какого нашего завода украинского лучший кирпич и изготавливают ли у нас крупноформатный керамический камень?

не знаю. корчеватский дырчатый неплохой но у него отвратная морозостойскость. Если где заминка на зиму - начнет отслаиваться.

Цитата

новострой, 224 кв.м (3+4), но нам еще нужно часть кредита вернуть, так что сумма от продажи несколько уменьшится

что значит 3+4? 2-ух этажная??

[Гость]

1.150 метров в самый раз по моему на семью из 4 человек,будет мало можно достроить.

2. построил в прошлом году цокольный этаж 7 на 10 обощлось в 4000 у.е.

начинал строить на голом месте ,электричества пока нет.

нанял одного опытного строителя и пару подсобников,нанимал не в Киеве а в области,обошлось в 2 раза дешевле.

чистого времени строительство заняло 10 дней.

3.участок у меня а садовом тов-ве на границе Бориспольского р-на и Бортничи,городская маршрутка в 15 мин ходьбы.цены на данный момент 600 у.е сотка,электричество будет в этом году.

4.с кредитами в нашей стране проблемма,даже если есть что заложить,что бы оформитьнадо попотеть.а в моем случае так вообще ж*па,есть квартира но плохая,а продать или взять кредит не могу ,прописаны дети...получается замкнутый круг.

5.полимерпесчанная черепица состоит из песка и полимеров ,качество то же что и у натуральной , но по весу легче и дешевле.

6.насчет грузовичка идея хорошая тоже планирую прикупить,будет и дешевле и головной боли меньше,пока договоришься насчет перевозки потратишь кучу нерв и времени,тем более отец водитель профессионал.

7.колодцевую кладку не рекомендую,не любой каменщик сделает ее хорошо,керамзит не эффективен,ну и прочность стены снижается

8 крупноформатный кирпич у нас уже начали продавать.фирма австрийская ,з-д в польше.вещь отличная!!!но очень дорогая :39 евро выходит метр стены(38 см) плюс штукатурка или облицовка кирпичом.