Движение гражданск неповиновения согласованию перепланировок

[Polak]

Собираюсь поддерживать эту тему с насыщением новостным,юридическим

потоком,судебной практикой и т.п.

Первую подборку подготовлю к вечеру.

[Гость]

У меня вот знакомому сейчас остановили процедуру согласования перепланировки. Осталось пройти всего инстанции перед выходом на комиссию МВК. Но вот блин остановили его. Ему в префектуре сказали, что в данный момент уже закончена процедура согласования, поскольку все ждут новоых изменений в законе. Так вот этот мой знакомый работает юристом и специализируется как раз на жилищных вопросах. Вроде теперь собирается судиться. Если Вам это интересно , то я напишу потом о результате.

[Polak]

Вепрь,конечно интересно

Делать можно ВСЁ.

Современные строительные технологии позволяют осуществлять ЛЮБУЮ перепланировку помещения

не нарушая конструкцию здания

не изменяя его архитектурного облика

не ухудшая инфраструктуру жизнеобеспечения и комфортабельного сопряжения других помещений здания

Перепланировка от базовой начинки - процесс сложный,т.к.обычно включает в себя следующий комлекс изменений:

сантехнической схемы

электрической схемы

вентялиционной схемы

отопительной схемы

установка личных антенн

установка систем кондиционирования

изменение стен и перегородок

При любой перепланировке остаются привязки к стоякам

воды

канализации

отопления

к газовой трубе

к силовому кабелю

Перепланировка,не затрагивающая несущие конструкции,не влекущая изменение месторасположения "мокрых зон" должна носить УВЕДОМИТЕЛЬНЫЙ характер в БТИ.

В обратном случае безусловно требуется согласование в МВК.

Итак,что действительно необходимо согласовывать :

1.затрагивание несущих конструкций

а) снос стен

б)организация проемов в стенах

в)устройство проемов в перекрытии для 2-го этажа

г)обустройство мансард и чердаков

2.изменение арх.облика

а)установка французских окон

б)вынос балконов

в)закладка и прорубание окон

неплохо было бы сюда добавить и выбивающиеся за эстетические рамки остекление балконов,но наверно к сожалению здесь и так уже работает гражданское неповиновение ;)

Действующим законодательством не предусмотрено получение какого-либо разрешения на остекления балкона. Остекление само по себе не является перепланировкой квартиры, т.к. не носит капитальных изменений в конструкцию жилого дома

г)покраска фасадных стен здания

3.Перенос мокрых зон требует строго соблюдения норм по гидро- и шумоизоляции,вентиляции и нагрузки на перекрытия

При устройстве водяного теплого пола логика требует не запрета,а введения поправочного коэффициента на горячую воду.

Но есть и табу:

1.Перенос газовой плиты от точки не далее полуметра

2.Использование радиаторов отопления для обогрева балкона.

[Polak]

В ПРОЦЕССЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КАТЕГОРИЧЕСКИ НЕЛЬЗЯ :

1. Переоборудование и перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

2. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

3. Установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления.

4. Перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м.

5. Увеличение подсобной площади квартир за счет жилой.

6. Переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.

7. Переоборудование и перепланировка помещений, состоящих на учете Штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника штаба.

8. Переоборудование и перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.

9. Перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения МВК".

[Polak]

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ

Если вы решили переоборудовать квартиру, то документом, разрешающим перепланировку помещения , является решение Окружной Межведомственной комиссии (МВК).

Для получения Распоряжения МВК о согласовании перепланировки, необходимо предоставить комиссии следующие документы:

1. Проект перепланировки квартиры (помещения) не противоречащий правилам СниПов.

2. Техническое заключение проектной организации.

3. Поэтажные планы и экспликации квартиры, подлежащей перепланировке и квартир, примыкающих к ней.

4. Справку о состоянии строения и выписку из паспорта БТИ.

5. Копию финансово-лицевого счета.

6. Выписку из домовой книги.

7. Согласование перепланировки Управлением пожарной службы.

8. Согласование перепланировки Санэпиднадзором.

9. Согласование перепланировки Окружной Жилищной Инспекцией.

10. Согласование перепланировки Окружным архитектором.

11. Согласование перепланировки балансодержателем (собственником) дома.

12. Согласование перепланировки эксплуатирующими органами.

13. Справку о согласии всех совершеннолетних жильцов, проживающих в квартире.

14. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (помещение).

15. При необходимости перепланировка должна быть согласована с ГПО "Газ", ГП "Водоканал", Управлением топливно-энергетического хозяйства.

16. Соглашение сторон.

17. Документ о страховании помещения на время проведения ремонтных работ.

18. Другие документы, которые потребует МВК.

Для получения вышеперечисленных документов необходимо:

1. Заявление о перепланировке с согласием всех совершеннолетних членов семьи.

2. Доверенность от Заказчика Исполнителю, заверенная нотариально.

3. Копия лицензии строительной фирмы.

4. Копии правоустанавливающих документов на квартиру (помещение).

Впечатляет ?

[Polak]

Незарегистрированная перепланировка квартиры грозит штрафом от 20до 25 МРОТ (ст. 7.21. КОАП) и судебным иском об обязании устранить эти нарушения

2500 рублей считаю небольшой платой за осознанное гражданское неповиновение идиотским законам.Предписание об устранении можно просто порвать до следующего суда.

[Polak]

Слишком большое сообщение. Ссылка на старый форум http://forum.ivd.ru/messages.xgi?NEWFORUM_ID=4&id=829

[Polak]

Как правило, БТИ узнает о случившихся перепланировках через ДЕЗы. Грубо говоря, ДЕЗ - это разведчик, который отслеживает перестройки квартиры по "косвенным признакам" - скажем, наличию строительного мусора во дворе. Или просто засылает "лазутчиков" под видом проверки (сантехника, например). Единственный совет, который дают консультанты: до полного оформления перепланировки в квартиру никого не впускать. "Повесьте на дверь памятку - сидеть на вашем диване может только товарищ с санкцией прокурора" - так советует один из них.

В лучшем случае за неоформленное переоборудование и перепланировку квартиры районная управа пришлет вам письмо с настойчивым предложением вернуть стену на место и уплатить штраф, равный 25 МРОТ (2500 руб.). Если же от новшеств пострадали соседи (в начале 90-х был случай, когда в квартире снизу оказался "чужой" кусок бетонной плиты), то писем стоит ждать уже из суда.

В первое время после появления городского закона о порядке переустройства квартир можно было совершенно спокойно, не боясь "лазутчиков" из ДЕЗа и наблюдательных соседей, оформить перепланировку. Однако Северный округ столицы создал прецедент, первым обязав глав районных управ запретить оформление документов по заявительному характеру после сделанной перепланировки. И все же,перепланировку вполне можно оформить задним числом и получить при этом официальное разрешение, как будто вы еще только собираетесь перестраивать свою квартиру.

[Polak]

В Швейцарии право собственника на перепланировку (как и в других странах Европы) жилого помещения ни с кем согласовывать не требуется. Более того - собственник сам себе архитектор. Даже на плане экспликации жилого помещения, который требуется при его продаже, указаны только несущие конструкции дома и точки ввода инженерных коммуникаций, да еще границы собственности (площади) - все! Внутренние же перегородки никого не интересуют - ни государственные контрольные органы, ни регистраторов, ни покупателей. О соседях и речи нет! Их не касается, как переустраивает свое жилое помещение собственник, если остаются неприкосновенными несущие конструкции здания.

Но такая свобода действий швейцарских собственников жилья ограничена единственным правилом. Если соседям нанесен ущерб перепланировкой, то он будет непременно возмещен тем, кто затеял перепланировку, или фирмой, выполняющей работы, если с ней был заключен договор. Поэтому собственник квартиры поручает перепланировку только фирме, имеющей лицензию на данную деятельность, заключив с ней договор. Это является гарантией того, что если даже над жилой комнатой (а это законодательство Швейцарии разрешает) на верхнем этаже разместят санузел, то нижний сосед не почувствует никаких неудобств. Иначе - наступит ответственность за нарушение прав соседей

cсылка

[Rusya]

Polak!

Меня на днях припёрло БТИ, я без согласования утопил стояки отопления в стену, но оставил люк под ревизию на месте тройников, труба завязана от соседей(нижних и верхних-они были не против), БТИ уверяет меня, что подобное делать нельзя( по местному закону),трубы ,кстати,я утопил пять лет назад. Короче я выгнал инспекторов, они угрожают судом.

Теперь вопрос: куда мне их послать, чтобы они больше не вернулись?