Перепланировка 2-шки в 3-шку - Страница 3

[GerdaN]

19 минут назад, ПатронSV сказал:

Это наружные стены, которые нельзя демонтировать, в особенности, на балконе.

Я в курсе, конечно же. Но сложно демонтировать то, чего нет:)

[GerdaN]

Скорей всего, застройщик хотел сэкономить на стеклопакетах

[ПатронSV]

Наилучшая перепланировка.

Полный функционал (включая помывочную для собак), сбалансированность, организация, эргономика. Обустройство проема в перегородке кухня-гостиная административно и технически решаемый вопрос. В перегородках спальни и кабинета - фрамуги наверху.

* Без дизайн-проекта с полным комплектом чертежей и ведомостей - уничтожите квартиру.

Изменено 10 Сентября 2023 пользователем ПатронSV

[Podarok]

1 час назад, ПатронSV сказал:

Наилучшая перепланировка.

Зачем три ванны на трех человек?

[DashaSV]

21 час назад, GerdaN сказал:

Здравствуйте!

Посоветуйте, пожалуйста, как распланировать квартиру:

Площадь 95,5 м²+лоджия+балкон, 9 этаж из 20, плита электро.

План от застройщика не совсем верный: нет проема между кухней и комнатой, посередине сплошная несущая стена. Справа от входа нет выступов (вентиляция или что там изображено), красным отмечены канализационные стояки.

Проживать будет семья: мама, папа, сын (16 лет), 2 крупные собаки:), часто приезжает бабушка с ночёвкой, ей нужна отдельная комната. Я работаю на удалёнке, поэтому ещё нужен кабинет или рабочая зона достаточно просторная.

Заранее спасибо за помощь!

 

Добрый день! Есть вопросы:

1. Несущая внутренняя продольная перегородка - монолит? Т.е монтаж нового проема в ней невозможен?

2. Сколько см. от стен до входной двери? Пан застройщика и ваш отличаются её расположением.

3. Вас не смущает наличие кухни или гостиной под су, законодательно это запрещено, т.е. в таком виде невозможно узаконить перепланировку.

[GerdaN]

1 час назад, ПатронSV сказал:

Наилучшая перепланировка.

Полный функционал (включая помывочную для собак), сбалансированность, организация, эргономика. Обустройство проема в перегородке кухня-гостиная административно и технически решаемый вопрос. В перегородках спальни и кабинета - фрамуги наверху.

* Без дизайн-проекта с полным комплектом чертежей и ведомостей - уничтожите квартиру.

Спасибо за ваш вариант!

Почему-то, глядя на стену, мне кажется проблемным делать проем в стене, нужно, конечно, проконсультироваться у специалистов.

[GerdaN]

9 минут назад, DashaSV сказал:

Добрый день! Есть вопросы:

1. Несущая внутренняя продольная перегородка - монолит? Т.е монтаж нового проема в ней невозможен?

2. Сколько см. от стен до входной двери? Пан застройщика и ваш отличаются её расположением.

3. Вас не смущает наличие кухни или гостиной под су, законодательно это запрещено, т.е. в таком виде невозможно узаконить перепланировку.

Здравствуйте!

1. Почему-то и мне так кажется, что не получится сделать проем. 

2. Возможно, мой план не слишком верный, ещё не делали обмер. Входная дверь напротив двери во вторую комнату, но чуть левее (на фото видно, и стену несущую тоже видно - это монолит?)

3. Кухню под с/у, знаю, что не согласуют, поэтому, мойку указывать, если что, буду в коридоре. Ну, и не гостиная, а кабинет. Не очень мне нравится, конечно, что жилая площадь значительно уменьшится.

[GerdaN]

29 минут назад, Podarok сказал:

Зачем три ванны на трех человек?

У меня тоже в каком-то плане 3:), как раз для мытья лап, но это, необязательно, конечно, можно гардеробную 

[DashaSV]

2 часа назад, GerdaN сказал:

Здравствуйте!

1. Почему-то и мне так кажется, что не получится сделать проем. 

2. Возможно, мой план не слишком верный, ещё не делали обмер. Входная дверь напротив двери во вторую комнату, но чуть левее (на фото видно, и стену несущую тоже видно - это монолит?)

3. Кухню под с/у, знаю, что не согласуют, поэтому, мойку указывать, если что, буду в коридоре. Ну, и не гостиная, а кабинет. Не очень мне нравится, конечно, что жилая площадь значительно уменьшится.

Вот я тоже об этом думаю. несколько существующих факторов, говорящих против:

- кирпично-монолитный дом ( ЖК в Питере с красивым женским именем?). Монолитные = железобетонные, по-простому - это решетка-арматура, отлитая бетоном, в этом сложность монтажа нового проема,

- над вами еще 11 этажей = нагрузка на плиты,

- застройщик отказался от монтажа проема, запланированного изначально, почему? счел небезопасным или же невозможным. Не знаю, но вдруг!?!  во внутренней несущей монолитной стене технически допускается только два проема, или три, но только на верхних этажах, 

- дом - долгострой, собрать тех. документацию, видимо, тоже проблематично, 

- несущие (внутренние в т.ч.) стены в МКД  - общее имущество собственников МКД (ст. 36 ЖК РФ), чтобы получить разрешение от администрации на перепланировку = монтаж данного проема, требуется как мин. согласие всех собственников помещений 20-ти этажного МКД и этот минимум как-то сразу переходит в разряд максимум...

Если бы последний этаж)), можно было бы на территории неудачно запроектированных су организовать кухню и с легкостью узаконить перепланировку. 

Идея такая же, но на 11 эт. незаконная... Из двух зол :)) выбрала гостиную-столовую у окна, возможно, у вас другие приоритеты. Портит все вент.шахта + су в этом месте...

Кухня с островом и варочной поверхностью, напротив - в отдельном блоке пенал со встройкой (духовой шкаф + СВЧ) + колонна под хранение. Второй проем можно убрать, увеличить кол-во рабочей поверхности, но с ним удобнее - быстрее дойти от вх. двери до холодильника с покупками. Про фрамуги в перегородках кабинета уже написали))). 

П.С.; обмер нужен! Стояков канализации - два? Третий в су №5 где находится? 

Изменено 10 Сентября 2023 пользователем DashaSV

[GerdaN]

Спасибо за такой развёрнутый ответ! Да, именно этот ЖК, с красивым женским именем🤪 

Застройщик почему-то только эту единственную квартиру как-то странно переделал, там 2 заложенных проёма, около входной двери и в одной спальне. Ещё на поэтажном плане видно, что рядом с большим с/у помещение с окном, около чёрной лестницы, но оно вообще ни к чему не относится, на других этажах однушки. По логике-то на такую площадь ещё одного окна сильно не хватает.

Стояков 2, один в прихожей, тот, который относится к с/у 5.

На фото ещё балку видно в прихожей между санузлами.

План мне нравится, сама примерно в этом же направлении думала, единственное, что здесь тоже кухня на территории с/у, получается, при согласовании мойку рисовать всё равно в коридоре нужно будет?