Однушка 47кв.м. Планировка

[Antoha777]

Привет всем! Планирую сейчас квартиру, нужно придумать как стены поставить, чтобы было удобно жить одному человеку! Дополнительное спальное место - больше для гостей и родных!

Нужно уместить кабинет(комнату) шкаф или гардероб.

Первый этаж! Разводка труб по полу, есть 2 стояка, газа НЕТ, вот так сейчас спланировал:

 

1.    Двери между кабинетом (комнатой) и кухней раздвижные ставить со стеклом планирую для естественного света.

2.    Пинал думаю перенести, где раковина попробовать, чтобы входить в с/у было удобнее, можно и расширить с/у. Пинал вообще нужен для микроволновки, духовка не нужна, больше не придумал куда ее запихать! Холодильник тоже не знаю куда впихнуть, поэтому сделал нишу, стена напротив не подходит, там труба сливная проходит!

 

Размеры +- 3см точные, уменьшиться со всех сторон после штукатурки! Перегородки буду делать из гипсокартона.

Вообще может кто, что посоветует, как сделать лучше и удобнее. Перегородки + гарнитур кухни. Так в принципе все устраивает!

[sun3d]

Добрый день!

Выложите план БТИ.

[Antoha777]

Исходный план:

[Antoha777]

Только что, sun3d сказал:

Добрый день!

Выложите план БТИ.

Нету у меня плана БТИ, размеры точные я указал +-.

[Antoha777]

Если я правильно понял, то я могу расширять С/У в коридор и кухню? кухню вытяжку только тянуть в кухонную вытяжку, а не с/у. Естественный свет тоже будет из дверей в комнату, конечно для узаконивания это кабинет будет, комнату над кухней нельзя делать как я прочитал. 

[sun3d]

25 минут назад, Antoha777 сказал:

Если я правильно понял, то я могу расширять С/У в коридор и кухню? кухню вытяжку только тянуть в кухонную вытяжку, а не с/у. Естественный свет тоже будет из дверей в комнату, конечно для узаконивания это кабинет будет, комнату над кухней нельзя делать как я прочитал. 

Да, все верно!) Но есть еще нюансы, которые вы не учли, например, что после перепланировки жилая комната должна быть не менее 14кв.м, у вас сколько получается? Явно у вас какая-то ошибка в площадях, так как вы переносите перегородку и расширяете кабинет. Так же вы расширяете жилую комнату за счет с/у, так делать нельзя, в вашем случае можно только наоборот. Да, я вижу что у вас там гардероб, но тогда нужно его выделить и писать гардероб - что есть нежилая площадь, тем самым жилая площадь становиться еще меньше.

Мне нравится ваш вариант, только его нужно причесать)))

[Antoha777]

17 минут назад, sun3d сказал:

Да, все верно!) Но есть еще нюансы, которые вы не учли, например, что после перепланировки жилая комната должна быть не менее 14кв.м, у вас сколько получается? Явно у вас какая-то ошибка в площадях, так как вы переносите перегородку и расширяете кабинет. Так же вы расширяете жилую комнату за счет с/у, так делать нельзя, в вашем случае можно только наоборот. Да, я вижу что у вас там гардероб, но тогда нужно его выделить и писать гардероб - что есть нежилая площадь, тем самым жилая площадь становиться еще меньше.

Мне нравится ваш вариант, только его нужно причесать)))

Спасибо за совет. Стен вообще нет, я нечего не переношу, дом новый не у кого стен нет (вообще когда без стен квартира от застройщика, нужно все соблюдать?). Картинку эту с выписки ЕГРН вырезал. если где гардероб стену поставить, то да получиться 13,25 кв, может что и еще не учел, читал очень много всего пока ждал оформление, каша в голове. Если гардероб можно в с/у то так, как-то делать. Вообще с этим углом нужно подумать как все разместить.

[Antoha777]

Вообще когда без стен квартира, это же не перепланировка, ее нужно узаконивать по хорошему? 

[Antoha777]

4 минуты назад, Antoha777 сказал:

Вообще когда без стен квартира, это же не перепланировка, ее нужно узаконивать по хорошему? 

Сам нашел:

Цитата

Согласно Жилищному кодексу РФ перепланировкой считается любое изменение конфигурации квартиры, результат которой отражается на техническом плане помещения. Таким образом, юридически не существует "свободной планировки". Планировка от застройщика без внутренних перегородок - это тоже планировка. При ее изменении, в том числе при возведении перегородок, если такое изменение влечет изменения технического плана помещения, требует согласования в установленном порядке.

 

[sun3d]

23 минуты назад, Antoha777 сказал:

Сам нашел:

 

Вот-вот) На вашем плане все есть)