Топ-планировка для топ-двушки 84.1 кв.м. - Страница 23

[Игоревич]

 

Ага, когда нет ни одного реализованного интерьера!

И нечего показать кроме своих "борщей"...

Которые Патрон всегда называет "лучшими планировками"!

Приходится спамить красивыми картинками...

Которые не имеют к теме никакого отношения, от слова совсем!!!

Ждём очередную спам-картинку от Патрона...

 

 

Изменено 26 Января пользователем Игоревич

[ПатронSV_]

[МЫХА]

Ближе к выходным постараюсь прокомментировать 

 

 

1.

 

 

[МЫХА]

2 и 3 варианты, встроенный холодильник и морозильник не до потолка, между ними сквозной стеллаж, те с открытыми полками (для декора, книг и тд). 

 

2.

 

 

Изменено 30 Января пользователем МЫХА

[МЫХА]

3.

 

 

[МЫХА]

4.

 

 

[ПатронSV_]

Беспомощные потуги продолжаются: гипертрофированная гостиная; две каморки, в которых невозможно жить; санузлы в которых можно шею свернуть; репетиторской нет вообще...

 

[МЫХА]

21.01.2024 в 22:57, ivaldemar сказал:

1) Выкладываю обмерочный план по факту с точностью до 1 сантиметра.

Я не стала чертить по данным размерам, тк всё сходится, если учитывать штукатурку (красным показала часть квартиры по вашим обмерам для сравнения на плане от застройщика)

и тк мне важнее было показать всё на данном плане от застройщика, если вдруг решите рассматривать данные варианты, объяснять по согласованию проще, заказывая проект.

 

21.01.2024 в 22:57, ivaldemar сказал:

2) Администрацию это согласует как расширение коридора  за счет сужения санузла. Комната остается в старых пропорциях.

Оно может и так, тетушки разные сидят значит, в МСК такое завернули бы, как я ранее говорила, но дело даже не в этом. Мне логика не понятна, увеличение данной комнаты за счет части прилегающей площади другого жилого помещения. Да, я такое тоже Вам предлагала, забирая часть от другой комнаты под шкафы, но и я при этом вроде говорила, что вычерчивая планировку новую, может все изменила бы и вовсе. Я не вижу смысл забирать от гостиной драгоценную площадь, ее и так там не хватает, чтобы за счет такого решения располагать шкафы в спальне. В спальне и так всё помещается, нет смысла уменьшать гостиную зону.

 

21.01.2024 в 22:57, ivaldemar сказал:

3) Администрация категорически не дает трогать зону балконного проема. Вообще никак. так что 28 см по факту отступ от стены дальше балконный блок 162 см из которых 75 см дверь.

Еще раз спрошу, на каком основании категорически запрещают трогать балконный проем?

 

Согласно пункту 5.2.8 СП 31-107-2004 “Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий”, в каждой квартире с высотой расположения этажа 15 м и более обязательно должен быть аварийный выход. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", аварийный выход предусматривается для повышения безопасности людей при пожаре. В пункте 4.2.4 СП 1.13130.2020 сказано, что к аварийным выходам, в том числе, относится выход на балкон или лоджию с глухим простенком (зона безопасности) не менее 1,2 м от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 м между остекленными проемами, выходящими на балкон (лоджию).

У Вас квартира на 4-ом этаже??? Вот разрез вашего ЖК:

 

 

Ваша квартира расположена выше 15м, при которых требуют оставлять противопожарный простенок? Смотря на схему разреза, я вижу обратное, ваша квартира расположена ниже 15метров от уровня земли. Так и на каком основании запрет на демонтаж простенка, если несущие стены не затрагиваются и не нарушается тепловой контур? Вам надо не только проект по перепланировке заказывать, но и получать еще техническое заключение по поводу расширения оконного проема, будет заключение + проект, будет всё ok)

 

21.01.2024 в 23:42, ivaldemar сказал:

Выделил нишу для морозильника в санузле.

И от душа остались одни воспоминания)

 

21.01.2024 в 23:42, ivaldemar сказал:

Убрал один телевизор. Поменял дверь в постирочную на раздвижную.

В данном решении так логичнее, но мне он не нравится)

 

21.01.2024 в 23:42, ivaldemar сказал:

По поводу балконного проема, я бы перенес его хоть на 20 см и сделал в плоскости телевизора ниши для книг и биокамина, но нельзя вообще ничего трогать от застройщика, если согласовывать.  

МОЖНО изменять в вашем варианте проем лоджии и даже, если это согласовывать!

 

21.01.2024 в 23:42, ivaldemar сказал:

Ваши варианты узаконить нельзя.

Вам это кто сказал, чтобы так утвердительно говорить об этом?) Я не предлагаю ничего противозаконного))

 

21.01.2024 в 23:42, ivaldemar сказал:

По поводу неудобности расположения кухонных блоков - согласен на 100%.

Прогресс)

 

21.01.2024 в 23:42, ivaldemar сказал:

Возможно нужно ставить 45 см посудомойку

Думаете, 15см спасут положение, если не рассматривать уже всё совсем иначе?

 

21.01.2024 в 23:42, ivaldemar сказал:

и учесть тот факт, что ширина кухни 322 см, глубина радиаторов 9 см и учитывая,

Уже ближе к реальности начали рассуждать, учитывайте всё это, да, правильное направление выбрали!

 

21.01.2024 в 23:42, ivaldemar сказал:

и учитывая, что окна на кухне видовые  - я бы повесил рулонные шторы без занавесок для максимальной инсоляции.

Я понимаю, вкусы у всех разные и взгляды на прекрасное тоже, но рулонные шторы при таких окнах это зло, на мой взгляд. Но Вам до них еще далеко, Вам бы выстроить всё для начала, да и так, чтобы и пожелания все уместить, да и так, чтобы при этом логика из каждого построения присутствовала, создавая таким образом гармонию во всем.

 

22.01.2024 в 00:46, ivaldemar сказал:

Очень много людей обращаются с присоединением лоджии, так как даже от застройщика стоит двойной стеклопакет и на лоджии в минус 25 вполне комфортно.

Видимо и вот ответ, а в чем отказ же... Присоединить лоджию никто не даст, никто это не согласует, если люди бараны, уж извините, что их так называю, но так оно и есть, когда хотят подобное согласовать, тогда зачем же в это стадо пытаться прорваться? Вам не надо присоединять лоджию, Вам надо изменить оконный проем, что Вы в праве сделать, тк ваша квартира находится на отметке ниже 15метров от уровня земли, уменьшая или полностью убирая противопожарный простенок.

Но и можете людям подсказать, кто выше 15метров живет, пытаясь расширить оконный проем, в проекте надо указать, что остекление будет с высоким противопожарным классом, из огнеупорного стекла. Приложив определенные сертификаты к проекту, и им тоже должны согласовать расширенный оконный проем. Такое волшебство может быть)) И по факту никто не проверяет потом, есть ли огнеупорное стекло...

 

22.01.2024 в 00:46, ivaldemar сказал:

Да, по кухне досылал документы, что это кухня на все 30 метров. Согласились на разбивку кухни и кабинета (нежилое помещение). Сейчас вопрос у них - покажите как пойдут к кухне коммуникации. 100% через плоскость венткороба вести коммуникации нельзя. А дальше они точно скажут, что разрешение на опуск фановой трубы они не дадут, а при таком раскладе все это бессмысленно,..

Читаю Вас и не перестаю удивляться)) Я правильно понимаю, что проект им никакой не нужен, что лично Вы можете им накалякать свое творчество, показывая, как пойдут все коммуникации? Или это предварительная все же история и после просят проект по перепланировке?

Через плоскость венткороба Вам точно никто не даст ничего тянуть, а опуск отвода фановой трубы в проекте и показывать не требуется. Данный вид работ выполняете через свою УК, все делают так, а решить данный вопрос с соседом можно без проблем, если цель существует...

 

22.01.2024 в 00:46, ivaldemar сказал:

Похоже узаконить ничего не получиться или это будет очень трудозатратно и глупо (класть стяжку 10-12 см на стяжку 8 см), а использование сололифта неприемлимо для меня, плюс ко всему не смогу договорится с соседом снизу на опуск вывода фанового стояка . Поэтому от варианта с разнесенными комнатами придется отказаться - его согласование и реализация кажется мне трудновыполнимыми.

Тогда остаются только несогласуемые варианты с присоединением лоджии.

Глупо отказываться от своих пожеланий, а ремонт весь трудозатратный, а данный вид работ по прокладке коммуникаций к кухне в другом месте это просто капля на фоне всего остального. Я дальше допишу уже чуть позже, тк тоже трудозатратно было выкроить время на это, не пылится же оставлять у себя на полке, вдруг решите все же двигаться к цели, не опуская руки, да и в рамках закона, делая ремонт в такой красивой квартире.

[МЫХА]

21.01.2024 в 23:42, ivaldemar сказал:

По поводу уточнения техзадания:

По планам распишу:

 

21.01.2024 в 23:42, ivaldemar сказал:

1) в детской можно стол (120 см) на 1 человека, но чтобы к нему было приставлено кресло-мешок. Стол не должен быть приставлен к окну - ребенок жаловался на звездочки в глазах. 

Вариант 1. +

Вариант 2. +

Вариант 3. +

Вариант4. +

 

21.01.2024 в 23:42, ivaldemar сказал:

2) по мастер-спальне: супруга не хочет лежать на кровати  и смотреть  в шкаф, напротив кровати нужен телевизор либо стол (комод с выдвижной секцией и пуфом) с компьютером (макияжной зоной).  Одного стола (комода) достаточно и обязательное требование - стол должен быть недалеко от окна.

Вариант 1. +, но стол не совсем рядом с окном

Вариант 2. +/-, телевизор сбоку, стол напротив окна

Вариант 3. +/-, телевизор сбоку, стол далеко от окна

Вариант4. +, но стол не совсем рядом с окном

 

21.01.2024 в 23:42, ivaldemar сказал:

3) по кухне: фактичекски нужно три колонны по 60 см (холодильник+морозильник полноценные и треться для хранения или микроволновка+духовка) и нужен остров, чтобы кроме грязной (единственной) зоны было место для работы с чистыми продуктами. Желательно размеры острова от 120х100 до 180-200х100 для трех человек и на нем не должно быть варочной поверхности или мойки. Мойку желательно в углу располагать (пожелание супруги).

Вариант 1. Морозильник в кладовке, холодильник встроенный в колонне, микроволновка в колонне сбоку, духовка под варкой. Вместо острова большой обеденный стол, который можно использовать и для работы с чистыми продуктами. Мойку в углу не делаю, тк существует микроволновка сбоку в колонне.

Вариант 2. Морозильник и холодильник встроенные в колоннах, микроволновка в колонне сбоку, духовка под варкой. Остров небольшой, но существует. Мойку в углу не делаю, тк существует микроволновка сбоку в колонне.

Вариант 3. Морозильник и холодильник встроенные в колоннах, микроволновка в колонне сбоку, духовка под варкой. Остров небольшой, но существует. Мойку в углу не делаю, тк существует микроволновка сбоку в колонне.

Вариант4. Морозильник в кладовке, холодильник встроенный в колонне, микроволновка и духовка в колонне. Остров большой. Мойка расположена на острове.

 

21.01.2024 в 23:42, ivaldemar сказал:

4) по постирочной - желательно ее располагать на выходе из грязной зоны (т.е. фактически переносить коридор и использовать для этого второй санузел) так как на застройщика рассчитывать нельзя. А ретривер собака не маленькая (50 кг), тазы для купания детей переворачивает и в лапомойке 60х120, заходящей наполовину за угол постирочной 128х160 помыть ее проблематично. Надо иметь швабру и каждый раз убирать грязную зону.

Вариант 1. постирочной отдельной нет, лапомойку с шкафом можно поменять местами.

Вариант 2. +

Вариант 3. +

Вариант4.постирочной отдельной нет, лапомойку с шкафом можно поменять местами.

[МЫХА]

Каждый вариант скорее всего надо дорабатывать, я подправила третий вариант.

 

Вариант 3.1

2024-январь-ИВД-3.1.pdf

2024-январь-ИВД-3.1-согласование.pdf

 

 

 

Читая ваши пожелания, считаю его самым удачным, тк все ваши пожелания удалось разместить.

 

Заходя в квартиру, вещи можно повесить в гардеробной, как и можно оставить обувь около входной двери, если лень, к примеру, ее убирать внутрь гардеробной. Грязная зона непроходная, что плюс, да и свободное пространство не зажатое, как вы и хотели (где-то об этом в теме вы говорили), оно подойдет, как и для трех человек, так и для большего количества людей.

Сумку с ключами можно положить на полку внутри гардеробной, либо можно положить сверху невысокого шкафа, который находится рядом с постирочной. Данный шкаф использовала бы под ведро, пылесос и все хоз.нужды, высотой его сделала бы 120-140см максимум, сверху возможно два ящика под разные мелочи. Всё это тоже надо где-то хранить, в ваших вариантах для этого есть место и если есть, то где? Внутри спален или в проходной прихожей, если рассматривать варианты с кухней в другом месте?

 

Далее постирочная, там может быть установлена, как и одна стиральная машинка, так и сушильная машинка над ней. Рядом оставляю место для гладильной доски, для нее же тоже место необходимо выделить. Внутри постирочной лапомойка, над ней настенная сушилка для белья. За счет данного помещения в квартире всегда будет порядок, не будет никаких развешенных вещей в зоне гостиной, к примеру. И еще плюс данного расположения, в постирочную можно попадать, не проходя через грязную зону прихожей.

 

Ванная комната с ванной - размер ванны 1800х900, размер шикарный, да и в целом данное помещение и простым санузлом назвать сложно, на мой взгляд.

 

Все дверные проемы отцентрованны, как и центр оконного блока лоджии, где располагается кабинет, который вы хотели отделить от спальни. В кабинете плюс шкаф для хранения.

 

В мастер спальне ванная комната тоже с шикарным по размеру душем, каждая ванная комната, как для Вас, так и для дочери, комфортная во всем.

В спальне вашей двери по центру кровати, как и по центру обеденного стола. Данный момент, я подозреваю, что Вам может не понравится, но при всех остальных плюсах, которых очень много, этот момент считаю компромиссом, да и в квартире же будете жить только вы, а не еще много каких-то людей))

 

Гостиная,

под ТВ справа тумба большей глубины, чем слева, разместить тв-технику можно без проблем. Если вы хотите камин, его тоже можно там сделать, смотрела бы паровые камины, эффект настоящего огня присутствует, плюс работают, как увлажнитель воздуха. Диван 2600 длиной, если не ошибаюсь сейчас. За диваном открытый стеллаж с декором, сквозь который просматривается кухонное окно.

 

Кухня,

данная зона, которую требуется разобрать по вашим пожеланиям, вернее пожелания требуется чуть изменить, если вы хотите получить цельное восприятие от квартиры, где все между собой будет завязано, образуя единое пространство, а не выставочный зал с разной мебелью.

Я понимаю ваше желание размещения духовки с микроволновкой в колонне, но если делать холодильник и морозильник в двух колоннах, тогда духовку придется расположить под варочной поверхностью, а микроволновку сбоку в колонне рядом с мойкой. В принципе, если погуглите или посмотрите разные обзоры на квартиры, можно найти микроволновку так расположенную, считаю такое решение не только нормальным, но и удобным.

И смотрите, если вам нужна небольшая допморозилка, вы ее можете расположить под островом, вариант встраиваемый, конечно, только тоже. Тогда получается одна колонна будет с встр.холодильником (или холод+мороз), а другая с духовкой и микроволновкой.

Расположение мойки и варки не изменяла бы в любом случае, тк даже, если микроволновка переезжает в колонну с духовкой, тогда в данном месте с доступом сбоку над столешницей за фасадом или просто на открытой полке может стоять другая мелкая бытовая техника. И если за фасадом, открывание фасада параллельно вверх.

Размер острова не тот, что вам хотелось, но вам надо на самом деле оптимизировать свои желания, чтобы не устроить выставочный мебельный зал.

Обеденный стол раскладывается, при таком варианте, кресло из кухни переезжает временно в гостиную.

И при данном варианте перепланировки тв можно повесить на кухне, именно в том месте, где вы и ранее его  показывали, но я все равно, размещая там доп.тв, закрывала бы его шторами, ведь он не всегда вам нужен...

 

Две кух.колонны не до потолка и между ними сквозной стеллаж, это очень красиво будет, тут связку с остальной частью надо объяснять, если кратко, то небольшая колонна, которая рядом с мойкой, ее надо делать до потолка и по оттенку один в один, как цвет несущей стены, данная история должна быть одной целой, в которую врезаются уже низкие колонны с нашим сквозным стеллажом.

 

Детская,

обязательно делайте шумоизоляцию стены су, но и даже с шумкой на стене, я не стала бы диван-кровать приставлять впритык к данной стене. Да и я бы полностью одела детскую в шумоизоляцию, тк это бывшая кухня.

 

 

Как-то так, может что-то не договорила, в формате форума вообще все сложнее, но такая история получилась у меня, я делала бы так, а что ближе вам, решать вам)