Перейти к контенту

В архиве

Эта тема в настоящий момент находится в архиве и закрыта для публикации сообщений.

AlS

Обустройство веранды на крыше/эксплуатируемой кровле многоквартирного дома

Рекомендуемые сообщения

Приветствую, Коллеги!
Озадачился таким вопросом, а вот что-то похожей темы не нашел на форуме.
Приобрели с семьей квартиру на последнем этаже в новостройке, имеющую выход на собственную террасу - участок эксплуатируемой кровли площадью около 40м2. Выход на эту кровлю возможен только с нашей квартиры, через спец. дверь. Финишное покрытие кровли - тротуарная плитка толщиной 6см, под которой пирог: цпс, керамзит, гидроизоляционная мембрана, утеплитель. Застройщик говорит, что на этом участке можно разместить что-то мобильное типа - дачную мебель, шатер или зонтик, цветник. Про более серьезные конструкции он отмалчивается (типа сам не знает возможностей).

Но мне хочется сделать на этой террасе что-то более-менее монументальное, например установить стеклянную веранду/беседку в которой еще более смелая идея - установить печь-барбекю.
Примерные фото того что хотелось бы (накопал в интернете) прилагаю.
Подскажите, сталкивался ли кто-нибудь с таким проектом?
Интересует:
- насколько вообще можно такое устроить на террасе многоэтажки в Москве? нужны ли какие-либо согласования? (например, затрагивающие изменения стиля фасада/остекления здания?) Сложно ли их пройти, или все делается на свой страх и риск?
- печь-барбекю - это не будет "криминалом" помимо самой беседки?
- какие могут быть риски при монтаже конструкции и последующей эксплуатации?

 

Прилагаю фото: на первой концепция самого дома ,каким его представляет застройщик, на второй и третьей фото примерная конструкция беседки, которую я хотел бы установить у себя на террасе.   

Заранее спасибо!

Обустройство веранды на крыше/эксплуатируемой кровле многоквартирного дома

Обустройство веранды на крыше/эксплуатируемой кровле многоквартирного дома-2

Обустройство веранды на крыше/эксплуатируемой кровле многоквартирного дома-3

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

День добрый.

Я не в Москве. Но в свое время переболели открытой террасой на крыше.

В целом проблема выглядит так: ваша собственность- это все, что внутри стен квартиры, остальное общедомовая. Если терраса есть в договоре инвестирования или в паспорте БТИ, еще не значит, что это ваше. Раньше площадь балконов и лоджий входила в площадь квартир, сейчас нет.  Причина в том, что расположена она на общедомовой крыше и неизвестно, допускаются ли те или иные доп. нагрузки на этот конструктив. Конечно, допуск остальных собственников через свою квартиру на террасу вы осуществлять не обязаны, но и ухудшать их общедомовое имущество ( крышу) прав у вас нет и не получится заполучить.

В разных регионах разная практика, но раз даже застройщик отмалчивается- считайте что нет и не получится.

Это сейчас застройщик является собственником всех подъездов, подвалов, лифтов и крыш, а как передаст всем  дольщикам квартиры, так и общедомовое имущество становится долевой собственностью.

Кроме того, все " монументальные" сооружения с большой площадью остекления требуют титанических усилий по отмыванию стекол. Это такой гемморой, который вообще не окупается нечастыми вечеринками в стеклянном шатре.

Барбекю , которое Вам приглянулось, довольно тяжелое и объемное, неизвестно как поведет себя крышный "пирог" под такой нагрузкой.  И непонятно его назначенрие: вы же не будете бревна в нем жечь, их еще добыть и запереть на крышу надо, а для прочих нужд и готовый уголь подходит, его и в мобильном гриле можно использовать.

 Еще не знаю, как там у Вас в Москве с ветром, но у нас направление ветра в начале лета и осенью разное, свой гриль, перемещаем в разные части террасы по сезону. 

И грили такие бывают очень даже стильные. На разный бюджет есть масса вариантов. От дешевых из Ашана, до дизайнерских "со стразами". Сами юзаем среднеценовой с распродажи, все ок. 

Мобильные беседки , тканевые зонты и т.п. сложная тема для крыш. Два больших зонта нам сломало ветром. 

У соседей ветром "скомкало " икеевскую беседку прямо на газоне. Мы на крышу и покупать не стали.

В итоге сварной каркас. Закреплен к стене и парапету. От тканевого навеса отказались- в нашей местности быстро выгорает и портится от солнца влагостойкая пропитка ткани. Мы заказали тент у фирмы, которая изготавливает "целофановые" павильоны. Плотная такая ткань пропитанная резиной или пластиком, даже не знаю чем, но на ощупь как клеенка. Очень трудно натянуть, но даже снег зимой лежал и не провисла. На солнце не выгорела. Натягивали на тонкий канат, смотрится неплохо, морская такая стилистика. Но это тент над головой, а вот стенки из такой хрени создадут ощущение, будто вы в дешевом пластиковом кафе на трассе пообедать рискнули....

 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах








  • Загрузка...

  • Лучшие статьи на сайте ИВД

  • Похожий контент

    • Автор: mariamirabella
      Всем привет! Сделала вот такие кресла для террасы, делюсь :) Есть видео процесса сборки, там наглядно постаралась показать нюансы, оно лежит в IGTV в моем профиле Instagram, ссылка есть в подписи.
       

       
      По стоимости одно кресло без подушек обошлось мне в 1200 ₽!!! И это весомый бонус наряду с комфортом и эстетикой))) Я сделала их из сосны и покрыла атмосферостойкой пропиткой, поэтому в принципе они могли бы стоять и под открытым небом! Только подушки тогда надо шить по немного иной технологии...

      На 1 кресло:
      Брус 90*90 - 4 м Брусок 40*60 - 4.5 м Брусок 40*40 - 6.5 м Доска 90*20 - 2 м (я купила доску с шириной 96мм и рубанком убрала лишнее)  
       
      Уголки крепёжные
      30*30 - 8 шт 50*50 - 4 шт  

       

       


      Детали напилила с помощью торцовочной пилы. Если у вас её нет, можно распилить в Леруа Мерлен (уточните насчёт распила под углом), заказать готовые детали в компании, которая продаёт пиломатериалы, или найти в своём городе столярный коворкинг! Для удобства при сборке пригодятся струбцины разных размеров.

      Также использовала клей для дерева Titebond и кондуктор Kreg pocketholejig для соединения на косойшуруп. . Вкратце это удобнейшее изобретение для соединения многих мебельных элементов. На брусках сиденья и спинки видны небольшие отверстия, оставшиеся от крепления – в моём случае они закрываются подушками и я не стала их заделывать... Но вообще у kregjig есть специальное сверло для изготовления деревянных заглушек, полностью закрывающих следы крепежа!

      Вот как-то так... Даже и написать особенно нечего – получились очень удобные, вместительные и добротные кресла! Подлокотники отлично справляются с функцией подстаканников и теперь срочно нужно доработать площадку и убрать часть ограждения, чтобы открыть вид на участок и окончательно превратить эту когда-то проходную зону в уютный тенистый уголок )
       
      Подушки я тоже сшила сама, воспользовалась инструкцией из интернета отсюда
      Купила поролон разной плотности и склеила его (нарезали мне его там же, где покупала, хотя и с огромными допусками - но плотные чехлы этот косяк скрыли)
    • Автор: farby
      Добрый день!
      Интересует вот такая беседка под ключ, т.е.
      - беседка, размера 3м на 4,5м, оцилиндрованное бревно 180 + деревянная решетка по трем сторонам (на фото только одна сторона)
      - кровля мягкой черепицей как на фото
      - доставка д.Морозки, близ г.Икша
      - установка, сборка, монтаж
      - пол. Просьба дать цену с полом и без него.
       - внешний вид должен полностью соответствовать. Т.е. все вырезы, окошки и т.д.

       
      В какую сумму и кто сможет сделать?
      ssk_kb@list.ru

    • Автор: Alaya
      Здравствуйте все!
      Совершенно неожиданно для себя обнаружила, что не знаю, как распорядиться террасой. Места достаточно много, чтобы сделать что-то более функциональное и интересное, чем расставить садовую мебель и вазоны с туей… Но что?!!
      Есть моменты, которые меня смущают. 1. Терраса будет открытой и остеклить ее нельзя, поэтому использоваться она будет только летом. Для меня это значит, что капитально ничего сделать нельзя или делать таким образом, чтобы зимой можно было все как-то "законсервировать" (так, например, я отказалась от идеи летней кухни).
      2. Продолговатая конфигурация. Как ее обыграть, чтобы получилось функционально, пока не очень понятно.
      Вот планировка с размерами

      Гостиную мы хотим оформить в скандинавском стиле, присматриваю варианты использования террас там, но пока никаких функциональных идей не встретила (только системы хранения).
      Буду признательна за любые советы относительно того как можно использовать открытое пространство или где подсмотреть идеи.
    • Автор: lalique888
      Добрый день! Посоветуйте, как лучше сделать пол в садовой беседке - деревянный, наверно, за один сезон потеряет вид из-за осадков? может быть делают какие-то щели в полу, чтобы сох быстрее? Или пвх-плитка поверх досок? Вариант с керамогранитом не рассматривается, так как пол будет достаточно легкий (на камнях, а не бетонной площадке).
    • Автор: Нюрочка
      Приветствую всех зашедших!
      Итак... Имеем террасу на последнем этаже 5-тиэтажного дома.
      Этаж этот вообще-то шестой. Но дом пятиэтажный....
      Да-да, так бывает...
      Терраса примерно 40кв.м. Окна двух комнат и ванной выходят на нее. Примерно до середины террасы доходит крыша дома, т.е. половина террасы под навесом.
      Строители уложили на пол плитку. Чтобы много не писать плохого о строителях, напишу просто - Безобразие одно! Плитка стойко пережила одну зиму, дальше пошли трещины и после второй зимы обнаружилось-таки как ОНИ ее укладывали! Делали пять ляпов примерно 7х7 см высотой от 2 до 3 см и клали на ЭТО плитку.
      Мы даже в детстве в песочнице надежнее делали!
      В общем, сейчас предстоит менять пол. Сначала хотели сбить плитку старую и то, на чем она "стояла", далее на старую стяжку уложить новую гидроизоляцию, сверху стяжку и на клей плитку.
      Но в журналах и по телевизору часто натыкалась на террасную доску. Вникая в вопрос, нашла, что ее нужно на зиму убирать! Че за фигня? Неее, нам так не надо!
      Потом прочла, что все-таки не надо убирать, что она морозоустойчива и вообще всепогодная! Заманчиво, потому что проще в монтаже. Но такая уж ли она всепогодная???
      Бывает она из композита типа мелкая стружка на особом клее и собственно деревянная.
      Фото в следующем сообщении.
      Собственно, зачем мне тема? Хочу спросить каким бы вы сделали пол на открытой террасе. Плитка? Террасная доска? Еще варианты?
      Примечание: на террасе стоит мангал... тяжеленный... конечно мы его планируем оставить... Выдержит ли террасная доска?
×
×
  • Создать...