Перейти к контенту

В архиве

Эта тема в настоящий момент находится в архиве и закрыта для публикации сообщений.

mav333

Оплата коммуналки до получения собственности на квартиру - Страница 4

Рекомендуемые сообщения

Цитата
Цитата
Генеральный инвестор. Это его затраты как и все что было связано со строительством....


А если в договоре инвестирования, заключенным с физ. лицом, прописано нечто иное, как это у mav333?



ЖК имеет силу выше договора. Но только с 1-го апреля.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Привет всем :-)

Еще раз убедился...москва ли Новороссийск...проблема у всех одна :(

Поделюсь своим опытом...

Дои наш , большой и красивый ,построенный кстати московским инвестором :-) так и не введен в эксплуатацию..НО денежки уже хотят получать!

Председателю , я обьяснил все просто...

-Нужно платить , ибо ....ибо

-Покажите закон... :(

-э....э...э.

-С таким же успехом попросите заплатить меня за воздух, которым я дышу! Ведь без него тоже нельзя?

-э...э...э....э.

-так что платить я НЕ БУДУ!!!если вы докажете в суде , что я не прав,с удовольствием оплачу пеню(113 %ставки рефинансирования )и судебные издержки.ОК!

-ОК :(

Поживем -увидим, но когда я получу свидетельство о праве собственности(не раньше), я им кровушки ВСЕМ ПОПЬЮ-у-у-у-у- :(

Всем удачи, с уважением, Antonoff :-)

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Поговорил с несколькими знакомыми адвокатами.

Их мнение заключается в том, что моя позиция выглядит весьма обоснованной и может быть "протащена" через суд.

Во-первых, согласно договору обязанности по оплате коммунальных услуг возникают у меня перед фирмой-инвестором, а у нее в свою очередь перед ДЕЗом.

Поэтому ДЕЗ не вправе требовать коммунальные платежи с меня за период до получения права собственности, если я не возьму на себя такую обязанность перед ним по двухстороннему договору.

Во-вторых, право собственности на недвижимое имущество возникает именно с момента регистрации права собственности. С этого момента и возникает обязанность по оплате.

В-третьих, кто будет нести расходы по эксплуатации дома за период с момента постройки до получения жильцом собственности пусть выясняют друг с другом ДЕЗ, фирма-инвестор, Правительство Москвы и др.

По мнению адвокатов, лучше всего сначала заплатить и прописаться, а потом обращаться в суд.

Иск (о взыскании оплаченной суммы) лучше предъявлять сразу к максимально большому количеству Ответчиков - к Правительству Москвы, к ДЕЗу, к другим муниципальным учреждениям (пусть суд разбирается, кто из них надлежащий Ответчик).

Адвокаты считают, что деньги обратно получить маловероятно, но зачет платежей за будующие периоды произвести вполне реально.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

2mav333

Спасибо, что информируете нас о ходе вашего "расследования".

Цитата
Во-первых, согласно договору обязанности по оплате коммунальных услуг возникают у меня перед фирмой-инвестором, а у нее в свою очередь перед ДЕЗом.

Поэтому ДЕЗ не вправе требовать коммунальные платежи с меня за период до получения права собственности, если я не возьму на себя такую обязанность перед ним по двухстороннему договору.

Мне кажется, это для Вас слабый пункт.

ОК, договор с ДЭЗом Вы не заключали и он как бы не имеет право требовать с Вас деньги. Предположим, что ДЭЗ потребует эти деньги с фирмы-инвестора. После этого фирма в соответствии с заключенным с Вами договором (текст Вы приводили выше) выставит Вам иск на возмещение этих расходов. Круг снова замкнется.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Мнение "коллеги"

Ооо, моя ситуация. У нас долга накопилось 12 тыс. примерно пока в собственность оформляли.

1) По закону (пост. правительства Москвы есть), ДЭЗ должен был составлять сметы убытков от неуплаты за услуги и предоставлять их в соответствующие органы. Либо должен был сразу выдать рассчетную книжку (сделал он это поди после оформления в собственность).

2) ДЭЗ не мог с Вами юридически заключать никакой договор - Вы никто. Формулировки "фактический собственник" в законах не существует.

3) За домофон и электроэнергию придется заплатить. Учет этих ресурсов был и вы ими пользовались. Остальное - недоказуемо.

4) У нас отключили домофон, например, чтобы принудить к оплате долга. Хорошо, идите и пишете заявление с просьбой предоставить код от замка, в простивном случае угрожаете судом т..к (допустим) мед. работники и милиция не могут пройти к Вам в квартиру по вызову. У нас подействовало.

4) В случае, если при прописке будут тредовать подписать заявление с тредованием оплаты долга - в суд. Список докуметов (паспорт, свидетельство о собственности, воен. билет) четко регламентированы законом. На этом часто подлавливают.

5) Спокойно ждете суда. Мы уже ждем 3 года и пока как-то не особо они на нас подают. В суде часто сумма иска снижается (раза в 2). Например, вы не жили в квартире (даже если жили - недоказуемо), строит. мусор не выбрасывали (вы его оплатитили когда отдавали за 4 мес. деньги), дом был на гарантии и все инженерные работы проводились в нем по гарантии, можно сослаться, что дом не убирался, мусоропровод не работал (если такое было).

6) Например, в Мосжилинспекции сказали прямо:"Ждите до последнего и не платите, заплатили - ваши проблемы"

Список документов для прописки:

Приказ МВД РФ от 23.10.95 № 393 (ред. от 16.09.2002 г.) - ст. 4

(масимум - могут еще просить выписку из финансово-лицевого счета с предыдущего места прописки). Все остальные требования незаконны.

Оплата:

Постановление Правительства Москвы № 942 от 08.12.98 г. п. 11, 12.1, Закон Об основах жил. политики № 6 от 11.03.98 (ред. от 03.12.03) - ст. 19, п.1 (плата производится собств. с даты регистрации прав соб-сти, пользователями с даты заключения договора пользования).

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вот мнение, с которым я согласен:

В Москве действительно при прописке всегда требуют копию ФЛС. При этом документы сдаются в ЕИРЦ, а уже паспортистка тащит их в паспортный стол милиции. Но отказать в принятии документов на прописку не имеют права - идите непосредственно к начальнику ЕИРЦ. Если до сих пор не оплачиваете текущие платежи по ТО и отоплению из-за указанной в платёжке задолженности - потребуйте (в письменном виде) выдать квитанции с момента регистрации права собственности без долга (с учётом предоплаты за 4 месяца).

Обязательств непосредственно перед ДЕЗом до момента оформления квартиры по закону у Вас нет - соответственно у них нет прав требовать оплаты. Но инвестор должен ДЕЗу, а вы обязались инвестору оплатить ЕГО (по закону) расходы за период сдачи дома в эксплуатацию - если они подпишут между собой договор уступки прав требования по этим долгам (вряд ли инвестор сам будет с этим возиться), то возможно (хотя маловероятно :) Вас смогут "прижать".

Спасибо всем, кто принимал участие в обсуждении.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах










×
×
  • Создать...