Перейти к контенту

В архиве

Эта тема в настоящий момент находится в архиве и закрыта для публикации сообщений.

optimi

кухня-гостиная - по документам лучше все кухня или жилая+кухня?

Рекомендуемые сообщения

уважаемые эксперты!

срочно нужно ваше мнение.

нам прислали планировку на утверждение

была как симметричная трешка, стало - выделенная розовым.

post-4648-0-85839900-1365571784_thumb.jpg

нарисовали, как хотим сделать по факту, так ее и отрисовали.

Нижние комнаты - все ок (кроме пары замечаний), а вот про кухню задумались - сильно уменьшилась жилая, а зона кухни сильно увеличилась. Ведь если потом нам приспичит продать или выделить еще одну комнату, то это будет минусом - жилая меньше, на площади кухни жилую не согласуют. А такой возможности не исключаю, особенно то, что когда-ниб. понадобиться дополнительная комната.

Правильно рассуждаю? Тогда лучше оставить как было (вариант 1)? хотя бы в документах, а по факту реализовать перенос стены.

post-4648-0-10102900-1365571815_thumb.jpg

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

И еще есть вариант 2. Ближе к тому что будет в реальности. Но несуразная проходная жилая комната, зато жилая! правда выйдет четырехкомнатная, а у нас по договору трехкомнатная...

post-4648-0-00736300-1365566646_thumb.jpg

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Нарисовать стену с проемом на кухню по пунктиру (ось колонны) было бы вообще идеальным вариантом 3 (и жилая вменяемая, и кухня нормальная), но тогда наша жилая зайдет на площадь кухни соседей вверху/внизу. А так ведь нельзя? опять же - по договору-то у нас трешка...

post-4648-0-27763600-1365567163_thumb.jpg

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

ой. эта тема основная! а то дубликатов тем случайно организовалось ... (((

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

:))))

А вы откуда? Из рф? Вроде как увеличение кухни за счет жилой нельзя делать, а вот объединение можно. Если вам эту вашу перепланировку берутся согласовать специалисты - то надо пробовать.

А насчет жилой - нежилой - не стоит заморачиваться- Если будете продавать у вас при продаже покупатели первым делом будут смотреть в свидетельство на вашу жилую площадь? Или на квартиру в целом? Количество комнат в первых вариантах ведь не меняется..

Делайте как законно и как вам удобно.

Главное чтоб у вас в результате перепланировки общая площадь не изменилась.. А такое часто бывает - что ведет к неудобствам - надо менять свидетельство о собственности, заказывать экспликацию на весь многоквартирный дом. Общм геморрой и материальные затраты.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

мы ново-москвичи. планировку рисует арх-бюро, которое рисует проект строителям нашего дома по принципу отрисовал-построили. ну насколько я понимаю. и нам предложили еще до сдачи дома, кто хочет нарисовать свои пожелания по перепланировке. мы и нарисовали.

Вроде как увеличение кухни за счет жилой нельзя делать, а вот объединение можно. .

вот не понимаю я эту фразу! а что значит объединение?

может типа они пропустили одно звено - "разделить большую жилую на 2 комнаты" и сделали сразу объединение. в общем, сама не могу понять...но ведь в пункте "разделить" есть подводный камень в виде минимальной ширины - объединенный кусок не проходит по ширине как мне написали...

Количество комнат в первых вариантах ведь не меняется

ну так в том то и дело, что я хочу заложить возможность беспроблемного уменьшения "большой" кухни.

Делайте как законно и как вам удобно.

так как законно-то?

общая площадь не изменилась

а такое как возможно? за счет лишних возведенных стен? ну не возможно же сравнять метраж снесенных стен и вновь выстроенных. ничего не понимаю (

как сделать в моем случае? по факту мы выстроим как нарисовано на 1 картинке в сообщении 1 . но хочу чтобы на случай форс-мажора у нас была возможность вернуть квартиру к изначальной планировке (как у симметричной трешки) или организовать на месте кухни гостиной изолированную жилую гостиную и изолированную кухню. но ведь имея такую большую кухню выделить в ней жилую зону??? т.е. выгоднее, чтобы по документам кухонная зона осталась как у всех, верно?

я запуталась. честно (

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах










  • Загрузка...

  • Лучшие статьи на сайте ИВД

  • Похожий контент

    • Автор: amelya
      Добрый день. Прошу помощи!
      Первый самостоятельный ремонт в жизни. Хочется все учесть и продумать.
      Создать удобную квартиру по планировке, эргономике, наполненности.
       
      Имеем - 107,9 м2  - новострой. Стен нет вообще, кроме несущей (видно по БТИ). 33 этаж 48- этажного дома.
      Потолки 3,2 метра.
      Размеры окон видны на строительном плане.
      Семья - мама, папа, сын - 12 лет.
      Что хочется: 
      Из кухни - пом.5, сделать комнату сына (понимаю, что максимум это можно будет назвать кабинетом) с гардеробной
      Из помещения 2 - оно очень видовое - сделать гостиную (большой диван, телевизор)
      Помещение 3 - можно уменьшить до минимума и сделать кабинетом (или помещение 1 сделать маленьким кабинетом)
      Помещение 4 - родительская спальня (как раз рядом ванная)  - с ванной и гардеробной
      помещение 10, 9 - санузел с душем для сына.
      Кухню (насколько я понимаю можно перенести только в коридор, именно мокрую зону) + столовую спланировать исходя из возможностей и удобства.
      Еще хотелось бы отдельным шкафом в коридор вынести шкаф со встроенной стиралкой+сушкой и возможностью прятать там гладилку, пылесос, химию.
      Обеденную зону хотела T-образную (в основании стола - тумба).
       Вроде бы все.
      Буду благодарна всем откликнувшимся!
       
       



    • Автор: Vadim T
      Уважаемые эксперты, добрый день!
      Заканчиваю планировку и понимаю, что самое слабое место у меня- кухня, по этой причине зарегистрировался на форуме:)
      Дано: кухня гостиная 25 кв.метров с тремя большими окнами в квартире 67 кв. метров. Потолок 2,9 в чистовом варианте. Подоконники в чистовом варианте на высоте ~50 см.
      Состав семьи: молодой мужчина, но в перспективе, конечно, хотелось бы 2+1. 
       
      Прилагаю схему квартиры+ размеры кухни гостиной+ предварительный план расстановки мебели на кухне.
       
      Смотрю я на это всё и понимаю, что дисбаланс есть некоторый. Большой обеденный стол и кухня с единственной рабочей поверхностью 70-75 см.
       
      Родилась мысль интегрировать небольшой остров с обеденным столом.
      Из особенностей планировки- зона кухни прямо напротив входа в квартиру. Но отделять кухню-гостиную и делать коридоры я не хочу, для себя выбрал меньшее из зол: пусть будет прямая кухня и не отгороженная прихожая, зато будет посвободнее.
       
      В кухнях совершенно не разбираюсь, поэтому очень прошу вашей помощи грамотно спланировать её. Как мне видится вариантов планировки самой кухни немного ( прилагаю эскиз), но буду рад услышать обратную связь. Ключевая задача грамотно спланировать столовую зону.
      Спасибо заранее.
      https://drive.google.com/file/d/1IA0e7LD3t4kBveMQCyK6bEORw3sLMnu1/view?usp=drivesdk
      https://drive.google.com/file/d/1IGKajPBGCDoAbfpwoLhO8cRnNBO6gKzh/view?usp=drivesdk
      https://drive.google.com/file/d/1INki-3iLudfYN9i_uNMgVPHFfvaNPfcD/view?usp=drivesdk
      https://drive.google.com/file/d/1IWOw1rPSz6YZpl-1sBqMxcq1HfOyvncH/view?usp=drivesdk
    • Автор: IgorStark
      Доброго времени суток !
      Прощу помощи и советов, как расположить весь кухонный гарнитур в небольшую кухню 7м2 с немного неудачной планировкой. Из-за того что за стеной проходит вытяжка - образовалась такая неудобная ситуация. Дом советской постройки, панельный, название к сожалению не знаю. Квартира 2х комнатная.

      Второй этаж и окно уменьшенного размера по высоте 140х110, не такое большое как в спальной комнате, к тому же выходит прямо в орех, в общем вида с него нет. Очень узкие получаются участки по сторонам окна, что расположить нормально холодильник не получается, в любом случае он загораживает окно. Если что кухню буду собирать сам, по собственным уже будущим чертежам исходя из планировки. В мыслях прямая кухня с шкафчиками до потолка, стиральную машину планирую встроить. Плита газовая.
      Ремонт делаю для себя.
       


    • Автор: Елена Л
      Имеется: 3-х комнатная квартира в сталинском доме 1958 года.
      Планируется официальная перепланировка и ремонт.
      (Между комнатами 2 и 3 находится несущая перегородка с дверью между комнатами, между ванной и туалетом - воздушный короб. Если что то делать с этими элементами надо сразу учесть, как это усилить, согласовать, оформить, и что можно по тех регламентам)
      Также из конструктивных особенностей: неубираемая балка под потолком в коридоре и Комнате 1, высотой 60 см, и маленький полукруглый балкон (радиус 90 см) в комнате 3. Есть возможность двигать большинство стен (с учетом указанных выше нюансов).
      Кто будет жить: молодая пара с двумя дочками 1 год и  4 года и время от времени школьник-подросток
      Что хотим получить: светлую функциональную квартиру, предпочитаемые стили - скандинавский / хай-тек/ конструктивизм / минимализм.
      Ванная. В идеале сделать один совмещенный санузел + отдельный туалет. Если не получается по планировке - то совмещённый санузел.
      Требуется место под стиральную и сушильную машины (если место не позволяет, берем стиралка-сушка (размеры 60х60х85).
      Шкафчики для косметики, бытовой химии (в ванной или в ином месте), техники (фен, бритва, щетка, выпрямитель и тд).
      Кухня. Много рабочих поверхностей, встроенные или отдельно стоящие - холодильник, морозильная камера, плита газовая, духовой шкаф, посудомойка, свч, кофемашина, чайник, тостер, пароварка.
      Шкафы для удобного хранения посуды и бытовой техники (мультипекарь, блендер, мясорубка, миксер планетарный).
      Как вариант -  увеличить кухню за счёт объединения с гостиной. Обеденный стол можно вынести в пространство между гостиной и кухней либо в саму гостиную.
      Гостиная (комната Х). Минимальное количество мебели: диван, полки,  стол, стулья. Как вариант - балкон присоединить к квартире, остеклить, окна в пол.
      Детская (комната Y). В детской планируется две кровати либо одна двухъярусная, спортивный уголок (шведская стенка), стол для учёбы для старшей дочки, столик для занятий для младшей дочки, игровая зона, шкафы для игрушек и детских вещей.
      Спальня (комната Z). Большая кровать, шкафе-купе, возможно одна тумбочка, кресло/стул и маленький журнальный столик. 
      Необходимо также в одной из комнат разместить рабочее место  (в спальне или в  гостиной).
      Фото исходного варианта здесь: 
       https://ibb.co/KyN362N
    • Автор: vinkers
      Добрый день! Имеется лестница в двухэтажной городской квартире (см фото). Планируем сделать ограждение из декоративных реек вдоль стены до поворота лестницы. Шаг реек - 13см в соотв с шагом полос на обоях. Но вопрос какой размер выбрать реек и цвет ?
       
      Цвет пола/лестницы вроде бы слишком темный и затемнит комнату ? А если цвет обоев - то какого оттенка беж или чтото еще ? (обои цвета не совсем беж, а золотистый оттенок и зеленый оттенок). Материал реек какой выбрать - дуб как ступени или более бюджетный бук?. Или не париться и выбрать сосну/лиственницу ?
       
      Буду благодарен любым советам!
       
      Фото:
       

×
×
  • Создать...