Подготовка квартиры для сдачи в аренду - Страница 32

[Leika]

Такие все заботливые) Мы сдавали особо не заморачиваясь

сколько людей арендодателей ,столько и мнений.:)

Мы вот тоже не заморачивались(пока состояние квртиры это позволяло).Потом всё ж приходилось заморочиться:)

Но главное у арендаторов не идти на поводу,а точнее всё-все наиболее важное прописывать в договоре.

А сдать конечно можно в любом состоянии-главное цена.

[ЛИЗЕТТА]

Сейчас вообще началось снижение стоимости аренды, и для этого есть причины, вот цитата с агента, с риэлторского форума.

1. Произошел какой-то внутренний кризис. Закрылось несколько крупных банков таких как Мастер-банк или Пушкино, а в следствии наниматели потеряли работу и стали съезжать.

2.Москва открыла новые станции метро. Теперь наниматели спокойно могут снимать в Люберцах или в Жулебино, Новокосино, Реутов и стали иметь возможность оперативно доезжать до центра Москвы.

3. Застроилось много площадок за Мкадом с качественным жильем, и в следствии чего снизилась цена на граничных территориях Москвы и Московской области.

При сдаче , чтобы определиться в уровне цены которая на этот момент существует я смотрю риэлторскую Базу. Сейчас , правда , в бесплатном доступе только база ЦИАН .http://www.cian.ru/ ВИНЕР , к сожалению , стал не доступен

На многих заявках есть фото квартир . Помогает определиться ))) Ну и цену определяю где- то по среднему уровню , который в том же районе , в похожих квартирах . В базе тоже цены бывают не вполне адекватные . Цену лучше не задирать - не выгодно .

Колебания цен всегда существуют - сезонные , экономические . Открытие новых станций влияет , конечно . Но и в сторону повышения цены тоже . В тех местах где они построены , цены автоматически повысились ..... по той же причине .

Кроме того , большинство арендаторов , имеют машину . Это , конечно от уровня квартиры тоже зависит . Но если она не убита совсем и сдаётся не работникам рынков ))) Но близость метро важна для всех и это один из самых важных факторов )))

Такие статьи и мнения есть всегда ))) Даже в относительно неплохое время . Лучше , всё же опираться на объективную информацию . А это база с которой работают сами риэлторы

[ЛИЗЕТТА]

Что говорить , квартира - Конфетка !

Но это закон - что дешевые квартиры , пусть и без ремонта и с колченогими стульями уйдёт быстрее . Особенно если у хозяев не претензий к национальности и количеству жильцов )))

Про доходность в качестве инвестиций не скажу . Давно не анализировала . Но в банк который рухнул - попадала ))) Поэтому , в нашей стране это очень не однозначно .

Вообще , при сдаче разные случаи бывают . Иногда очень хорошие , чистые квартиры стоят..... Иногда и просмотров нет ,иногда , просмотры чуть ли ни каждый день и ничего )))) А какой - нибудь хламовник сдастся на раз и не за копейки .

[Leika]

Т.к. съехал он без предупреждения, залог в виде оплаты за месяц я ему не отдал, сказав что как квартира сдастся, верну за вычетом простоя.

Если ранее, квартира сдавалась с первого просмотра, за несколько дней, в этот раз более месяца не мог сдать, с 3 просмотра сдали в итоге, наниматель залог потерял.

Я прописываю в том числе ,что квартира сдаётся на срок НЕ менее года.В случае досрочного расторжения -залог теряется однозначно.

Заселяется тот,кого этот пункт устраивает.

А такого качества квартиру ,как ваша ,сдавать на короткий срок жалко,убьётся быстро.

[Sawell]

однокомнатную квартиру вполне может снять компания для своего специалиста. я бы сам снимал такую квартиру, будь у меня необходимось)

[Leika]

Мы договор на 11 месяцев прописываем, по нашему законодательству, наниматель обязан за 3 месяца, в письменной форме предупредить о том, что он хочет расторгнуть договор, также и с наймодателем. Но в жизни всякое случается.

У меня так:первый год, если досрочный отъезд до истечения года, то штраф в виде потерянного залога.А вот второй год уже да-предупреждает и съезжает.Вот один раз,когда такого пункта у меня в договоре ещё не было(о досрочном отъезде и штрафе),клиент тоже съехал через три месяца, чем меня подвёл сильно .Конечно случается всякое,но я залогом застрахована .....ттт три раза.

Пока везло на хороших квартирантов-все жили от двух лет и более в квартире.

[Ilenika]

Ну про ЦИАН я знаю конечно, сейчас не сезон еще, но показатель то есть, то что в ноябре прошлого года сдалось с первого показа за 1 день, старые наниматели еще съехать не успели, новый наниматель требовательный к качеству квартиры попался, сказал что перед нашей квартирой, с десяток других вариантов смотрел, в основном новостройки с муниципальным ремонтом, мебели по минимуму, или убитые квартиры с бабушкиным ремонтом, это в Железнодорожном. А сейчас более месяца квартира простояла, хорошо хоть залог компенсировал простой.

Агент говорит, сейчас в основном ищут более дешевые варианты, у нас 1-ка площадь которой 67м.кв., с 2-мя с/у, лоджия отапливаемая 12 м.кв., используется как спальня, можно сказать 2-ка.

Вот несколько фото.

Для железки, это уже не эконом получается, там за эти деньги, 3-ку можно найти, конечно качество квартиры и местоположение будет хуже.

Вообще сейчас не выгодно сдавать, когда цены на квартиры росли, выгодно было, для примера, стоила квартира 5 млн.р., за год аренда принесла 290 тыс р. чистыми, плюс подорожала на 1 млн.р., доход 1 290 000р, а сейчас депозит больше доход принесет, просто жаль квартиру продавать, да и времена сейчас не спокойные.

Квартира конечно отличная, на такие квартиры тоже спрос имеется. Обычно на длительный срок

[Varyag]

На днях закончил ремонт квартиры под сдачу в аренду. Однокомнатная квартира 42 метра в новостройке. Возможно у кого-то стоит подобная задача и им будет интересен мой опыт. Цель была простая – сделать практичную и удобную для проживания квартиру в которой есть все самое необходимое для жизни. Параллельно стояла задача сокращения расходов, но при этом материалы должны быть изностойкими, а техника долговечной с целью снижения затрат на владение.

Сам ремонт:

1. По всему периметру ванной плитка Тартес(брал в Оби по акции). Унитаз Cersanit Coral, ванная чугунная “Грация”, мойка самая дешевая из Леруа, водонагреватель Thermex Hit 15, полотенцесушитель 60X60, держатель для бумаги и вешалка. Смесители и душ ставил из набора 3 в 1 от Hansgrohe.
   
2. В прихожей, комнате и на кухне на полу линолеум Tarkett Force, а на стенах обои под покраску. Потолки натяжные немецкие эконом класса. Люстры - самые дешевые из Оби. В лоджии постелил линолеум той же марки. Карнизы струнные.
   
3. Окна и батареи оставил как есть, стены не ровнял.
   
4. Электрику оставил как есть, поставил новые розетки и выключатели. Протянул лишь линию в ванную на стиральную машину/водонагреватель, розетку над шкафом-купе(под Wi-Fi роутер) и поставил новые автоматы/дифавтоматы ABB. EKF - в помойку.
   
5. Двери межкомнатные - самые дешевые из Леруа. Входная дверь - металлическая также эконом-класса с 2 замками. Один замок сделал понадежнее.
   

Мебель и техника:

1. В прихожей поставил здоровенный шкаф-купе, тумбу для обуви, повесил зеркало.
   
2. В комнате стоят диван двуспальный, 2 кресла и журнальный столик из IKEA, стенка самая дешевая(шкаф, пенал, тумба под телевизор с баром).
   
3. На кухне столик, 2 стула и 2 табуретки, сборный кухонный гарнитур, холодильник Indesit из дома, новая электроплита Hansa FCEW54120.
   
4. В ванной новая стиральная машинка Zanussi ZWS-685V, тумба под мойку и зеркало.
   

Итого: 300000 рублей материалы и 150000 рублей работа.

[Nadiyam]

[selyanka]

Закончила отделку однушки 52 м. с мебелью, кухней, техникой, трехметровым шкафом купе получилось где то 600-650 тыс. Но мы начали в самый кризис (декабрь), бюджет от запланированного вырос в полтора раза. Материалы самые бюджетные, обои (планирую потом покрасить), ламинат, плитка в коридоре и санузлах. Мебель Икеа, техника достаточно хорошая. Ванна, унитаз, раковина - отечественного производства. Натяжные потолки немецкие, ПВХ, самые простые. Придала большое значение освещению: много зон, бра, люстры и потолочные светильники. Плюс постаралась красиво оформить окна. Даже при простом ремонте и мебели квартира с грамотным освещением и приятными шторами выглядит очень уютно.