Дом на горе

[Прынцесса]

Приветствую форумчан и прошу помощи в постройке планировании дома. Есть проблемы с этим у меня

[Прынцесса]

В данный момент в процессе покупки земельного участка.

Зем.участок находится на срезанной горе, на первой ее ступени. Форма не правильная, но это не останавливает. 
Выбирали исходя из возможности быть чуть выше других (в этом есть и плюсы и минусы)

[Прынцесса]

Въезд на участок слева внизу. Справа также возможен въезд, но скорее всего будет просто "черный ход".
Вверху на схеме - гора, внизу - низина как ни странно. Справа - никого, просто небольшой участок с деревьями, слева - дорога/подъем на верхние участки. 

[Прынцесса]

Только что, Прынцесса сказал:

На схеме зеленым - возможная площадь застройки, серым - планируемые максимальные параметры дома, желтым - возможное расположение террасы. 
Было просмотрено много проектов и вроде как остановились на этом.

[Прынцесса]

Однако все еще много сомнений.

Что нравится:
- три небольшие спальни (2 ребенка-школьника + взрослые)
- гардеробная у входа

- тамбур

- два сан.узла
- котельная (и постирочная там же, как я понимаю)

- полузакрытая кухня (у нас редко бывает там чисто, так что без варианта выставлять ее на всеобщее обозрение

- выход на террасу

Что не нравится:

- нет гардеробной для одежды (какой-нибудь общей, а-ля кладовки)
- нет полноценной кладовой при кухне (хотелось бы)

- вход ПРЯМО В ГОСТИНУЮ - хотелось бы небольшой, буферный коридорчик

Более того, хочется добавить окна на передний фасад в гостиной  (убрать наверху) и ощущается дискомфорт от расположения дивана спиной ко входу. 

Вообще, в доме никогда не жила, слабо представляю каким должно быть расположение мебели в доме. Сейчас ощущение такое, что такая гостиная при своих размерах почти в 50 кв будет несуразной и неполноценной. Возможно стоит изменить эту часто дома, но не представляю как. 
Прощу помощи в размышлениях на тему "оставлять так или изменить" и если менять, то как???

[Прынцесса]

И еще: дом 136 кв. Вроде хочется простора, но с другой стороны понимаем, что через 10-15 лет останемся в нем вдвоем с мужем. А для двоих 136 кв наоборот много.... 😄

[Прынцесса]

1 минуту назад, Прынцесса сказал:

И еще: дом 136 кв. Вроде хочется простора, но с другой стороны понимаем, что через 10-15 лет останемся в нем вдвоем с мужем. А для двоих 136 кв наоборот много.... 😄

Нужно максимально быстро определиться и подготовить проект, чтобы можно было подавать заявление на подведение коммуникаций. Их на участок еще никто не заводил

[FionaS]

13.06.2024 в 11:18, Прынцесса сказал:

Нужно максимально быстро определиться и подготовить проект, чтобы можно было подавать заявление на подведение коммуникаций. Их на участок еще никто не заводил

В гостиной поменяйте шкаф и телевизор местами и развернется ваш диван.

 

Для электричества проект никакой не нужен. Делаете принтскрин карты и рисуете квадратик и называете нежилым помещением. И подаете так заявку.

 

Для газа не знаю насчёт степени готовности дома, но есть требования к размеру котельной, размеру окна и тому, как оно должно крепится.

 

Остальные коммуникации смотря какие (центральные или ваши собственные). Если собственные, то на проекте размещения дома на участке их и размечают. Руководствуются удобством и требованиями к обслуживанию и удобством связи с домом.

 

Если вам кто-то будет делать проект, то окна все можно передвинуть. Удобно размещать, ориентируясь на размер строительного блока материала, если это кирпич, газобетон, керамический блок. По остальным по окнам проще.

 

А также этот человек должен вам посадить дом на рельеф участка. 

 

Если уж совсем правильно заходить, то нужен ГПЗУ, карта с уровнями грунта (геодезисты делают) и геологические изыскания по грунту в местах, где будет стоять дом. Нам на 180 м будут делать 4 выемки грунта (шурф на 8 метров).  
 

Собственно две последних вещи нужны для принятия решения о фундаменте.

[Прынцесса]

18.06.2024 в 18:10, FionaS сказал:

В гостиной поменяйте шкаф и телевизор местами и развернется ваш диван.

 

Для электричества проект никакой не нужен. Делаете принтскрин карты и рисуете квадратик и называете нежилым помещением. И подаете так заявку.

 

Для газа не знаю насчёт степени готовности дома, но есть требования к размеру котельной, размеру окна и тому, как оно должно крепится.

 

Остальные коммуникации смотря какие (центральные или ваши собственные). Если собственные, то на проекте размещения дома на участке их и размечают. Руководствуются удобством и требованиями к обслуживанию и удобством связи с домом.

 

Если вам кто-то будет делать проект, то окна все можно передвинуть. Удобно размещать, ориентируясь на размер строительного блока материала, если это кирпич, газобетон, керамический блок. По остальным по окнам проще.

 

А также этот человек должен вам посадить дом на рельеф участка. 

 

Если уж совсем правильно заходить, то нужен ГПЗУ, карта с уровнями грунта (геодезисты делают) и геологические изыскания по грунту в местах, где будет стоять дом. Нам на 180 м будут делать 4 выемки грунта (шурф на 8 метров).  
 

Собственно две последних вещи нужны для принятия решения о фундаменте.

Спасибо за такой развернутый ответ!
Конечно, как только станет возможным - сделаем все необходимые документы. 
на данный момент, со своей стороны сделали только вынос точек в натуру (т.к. продавцы отказались сами этим заниматься) и потребовали градостроительный план (уже получили копию). 
Геодезию будем делать обязательно - т.к. гора может преподнести сюрпризы: посадить дом в нашем случае будет проще, чем например сделать забор, который в будущем останется на своем месте. 
Свет хочется подвести в нужное место сразу, что бы затем не мучаться с мешающимися проводами

[Прынцесса]

Долго думала и перебирала очередные планы и наткнулась на проект, который понравился на 90%. Мужу еще не показывала, но минусов в плане мало вижу.
Что сильно смущало - это терраса с задней стороны дома. Я всегда ее видела наоборот на переднем плане, но может не так думаю?
В плане только переместила котельную к спальне - кажется, так удобнее будет и появится гардеробная при входе. 
На плане зеленым изобразила закрытую террасу - с нашим климатом она необходима, а серым - открытую. 
Небольшую баню влепить смогла только сюда - кажется, больше ее некуда ставить - посреди участка не хотелось бы.